Basse-Terre · maisons
1 528 € / m²
Prix médian des ventes signées : 19 ventes en 2025.
01 · Carte
Le prix médian, département par département
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Maisons · €/m²
1 4141 7202 2062 83512 861
non couvert par DVF ou moins de trois ventesOutre-mer
Source : DVF (DGFiP, via geo-dvf Etalab), ventes 2025, mutations mono-lot, prix rapporté à la surface bâtie. Alsace-Moselle et Mayotte non couverts.Méthode
Voir les 101 départements en tableau
| Département | Maisons | Appartements | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| Ain (01) | 2 500 €/m² | 2 743 €/m² | 7 346 |
| Aisne (02) | 1 235 €/m² | 1 313 €/m² | 5 100 |
| Allier (03) | 1 183 €/m² | 1 300 €/m² | 3 802 |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 2 523 €/m² | 2 138 €/m² | 2 789 |
| Hautes-Alpes (05) | 2 827 €/m² | 2 929 €/m² | 3 087 |
| Alpes-Maritimes (06) | 5 280 €/m² | 4 846 €/m² | 22 736 |
| Ardèche (07) | 2 097 €/m² | 1 565 €/m² | 3 519 |
| Ardennes (08) | 1 298 €/m² | 1 156 €/m² | 2 650 |
| Ariège (09) | 1 455 €/m² | 1 553 €/m² | 2 051 |
| Aube (10) | 1 500 €/m² | 1 524 €/m² | 3 228 |
| Aude (11) | 1 791 €/m² | 2 341 €/m² | 6 864 |
| Aveyron (12) | 1 500 €/m² | 1 922 €/m² | 3 149 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 4 043 €/m² | 3 339 €/m² | 25 230 |
| Calvados (14) | 2 532 €/m² | 3 259 €/m² | 9 251 |
| Cantal (15) | 1 279 €/m² | 1 367 €/m² | 1 662 |
| Charente (16) | 1 359 €/m² | 1 615 €/m² | 4 013 |
| Charente-Maritime (17) | 2 638 €/m² | 3 970 €/m² | 10 583 |
| Cher (18) | 1 179 €/m² | 1 467 €/m² | 3 396 |
| Corrèze (19) | 1 382 €/m² | 1 605 €/m² | 2 703 |
| Côte-d'Or (21) | 2 216 €/m² | 2 571 €/m² | 6 933 |
| Côtes-d'Armor (22) | 2 000 €/m² | 2 262 €/m² | 7 226 |
| Creuse (23) | 833 €/m² | 912 €/m² | 1 500 |
| Dordogne (24) | 1 533 €/m² | 1 667 €/m² | 4 341 |
| Doubs (25) | 2 027 €/m² | 2 161 €/m² | 6 249 |
| Drôme (26) | 2 429 €/m² | 1 915 €/m² | 5 851 |
| Eure (27) | 1 915 €/m² | 1 922 €/m² | 5 108 |
| Eure-et-Loir (28) | 1 846 €/m² | 2 135 €/m² | 4 526 |
| Finistère (29) | 2 151 €/m² | 2 264 €/m² | 10 867 |
| Corse-du-Sud (2A) | 4 375 €/m² | 4 089 €/m² | 1 785 |
| Haute-Corse (2B) | 3 215 €/m² | 3 152 €/m² | 1 997 |
| Gard (30) | 2 572 €/m² | 2 364 €/m² | 9 342 |
| Haute-Garonne (31) | 2 734 €/m² | 2 965 €/m² | 18 142 |
| Gers (32) | 1 547 €/m² | 1 583 €/m² | 2 093 |
| Gironde (33) | 3 205 €/m² | 3 636 €/m² | 20 572 |
| Hérault (34) | 2 978 €/m² | 3 431 €/m² | 19 836 |
| Ille-et-Vilaine (35) | 2 483 €/m² | 3 387 €/m² | 13 165 |
| Indre (36) | 1 053 €/m² | 1 188 €/m² | 2 514 |
| Indre-et-Loire (37) | 2 216 €/m² | 2 652 €/m² | 6 919 |
| Isère (38) | 2 762 €/m² | 2 558 €/m² | 13 793 |
| Jura (39) | 1 720 €/m² | 1 627 €/m² | 2 680 |
| Landes (40) | 2 620 €/m² | 3 256 €/m² | 5 976 |
| Loir-et-Cher (41) | 1 485 €/m² | 1 768 €/m² | 3 253 |
| Loire (42) | 2 019 €/m² | 1 300 €/m² | 8 425 |
| Haute-Loire (43) | 1 414 €/m² | 1 495 €/m² | 2 105 |
| Loire-Atlantique (44) | 2 923 €/m² | 3 310 €/m² | 18 515 |
| Loiret (45) | 1 859 €/m² | 2 179 €/m² | 6 939 |
| Lot (46) | 1 522 €/m² | 1 521 €/m² | 1 838 |
| Lot-et-Garonne (47) | 1 463 €/m² | 1 521 €/m² | 3 473 |
| Lozère (48) | 1 500 €/m² | 1 505 €/m² | 727 |
| Maine-et-Loire (49) | 2 062 €/m² | 2 795 €/m² | 8 564 |
| Manche (50) | 1 945 €/m² | 2 373 €/m² | 5 427 |
| Marne (51) | 1 927 €/m² | 2 364 €/m² | 5 970 |
| Haute-Marne (52) | 1 000 €/m² | 1 163 €/m² | 1 692 |
| Mayenne (53) | 1 500 €/m² | 1 964 €/m² | 3 660 |
| Meurthe-et-Moselle (54) | 1 872 €/m² | 1 940 €/m² | 8 604 |
| Meuse (55) | 1 089 €/m² | 1 104 €/m² | 1 765 |
| Morbihan (56) | 2 596 €/m² | 3 345 €/m² | 9 458 |
| Moselle (57) | livre foncier d'Alsace-Moselle : hors DVF | – | 0 |
| Nièvre (58) | 1 029 €/m² | 1 027 €/m² | 2 733 |
| Nord (59) | 1 908 €/m² | 2 772 €/m² | 29 369 |
| Oise (60) | 2 206 €/m² | 2 279 €/m² | 8 176 |
| Orne (61) | 1 319 €/m² | 1 228 €/m² | 2 631 |
| Pas-de-Calais (62) | 1 657 €/m² | 2 328 €/m² | 14 156 |
| Puy-de-Dôme (63) | 1 807 €/m² | 2 119 €/m² | 7 952 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 2 489 €/m² | 3 455 €/m² | 8 895 |
| Hautes-Pyrénées (65) | 1 744 €/m² | 1 756 €/m² | 3 552 |
| Pyrénées-Orientales (66) | 2 507 €/m² | 2 373 €/m² | 9 869 |
| Bas-Rhin (67) | livre foncier d'Alsace-Moselle : hors DVF | – | 0 |
| Haut-Rhin (68) | livre foncier d'Alsace-Moselle : hors DVF | – | 0 |
| Rhône (69) | 3 512 €/m² | 3 765 €/m² | 20 643 |
| Haute-Saône (70) | 1 159 €/m² | 1 093 €/m² | 2 209 |
| Saône-et-Loire (71) | 1 494 €/m² | 1 429 €/m² | 5 740 |
| Sarthe (72) | 1 600 €/m² | 1 866 €/m² | 6 232 |
| Savoie (73) | 3 252 €/m² | 3 828 €/m² | 7 621 |
| Haute-Savoie (74) | 4 552 €/m² | 4 451 €/m² | 13 325 |
| Paris (75) | 12 861 €/m² | 9 715 €/m² | 29 484 |
| Seine-Maritime (76) | 2 103 €/m² | 2 258 €/m² | 13 906 |
| Seine-et-Marne (77) | 2 929 €/m² | 3 337 €/m² | 14 189 |
| Yvelines (78) | 3 784 €/m² | 3 961 €/m² | 14 246 |
| Deux-Sèvres (79) | 1 367 €/m² | 1 791 €/m² | 4 527 |
| Somme (80) | 1 643 €/m² | 2 512 €/m² | 6 132 |
| Tarn (81) | 1 581 €/m² | 1 967 €/m² | 3 188 |
| Tarn-et-Garonne (82) | 1 758 €/m² | 1 864 €/m² | 2 655 |
| Var (83) | 4 167 €/m² | 3 774 €/m² | 19 101 |
| Vaucluse (84) | 2 835 €/m² | 2 221 €/m² | 6 456 |
| Vendée (85) | 2 386 €/m² | 3 331 €/m² | 10 199 |
| Vienne (86) | 1 457 €/m² | 2 119 €/m² | 4 607 |
| Haute-Vienne (87) | 1 400 €/m² | 1 511 €/m² | 4 191 |
| Vosges (88) | 1 358 €/m² | 1 363 €/m² | 3 545 |
| Yonne (89) | 1 371 €/m² | 1 475 €/m² | 3 765 |
| Territoire de Belfort (90) | 1 670 €/m² | 1 278 €/m² | 1 500 |
| Essonne (91) | 3 319 €/m² | 2 949 €/m² | 12 727 |
| Hauts-de-Seine (92) | 7 280 €/m² | 6 450 €/m² | 18 733 |
| Seine-Saint-Denis (93) | 3 838 €/m² | 4 053 €/m² | 12 611 |
| Val-de-Marne (94) | 4 845 €/m² | 4 762 €/m² | 13 872 |
| Val-d'Oise (95) | 3 504 €/m² | 3 235 €/m² | 11 431 |
| Guadeloupe (971) | 2 966 €/m² | 3 417 €/m² | 1 606 |
| Martinique (972) | 2 507 €/m² | 3 027 €/m² | 1 311 |
| Guyane (973) | 2 667 €/m² | 2 823 €/m² | 754 |
| La Réunion (974) | 2 801 €/m² | 2 864 €/m² | 4 489 |
| Mayotte (976) | non couvert par DVF | – | 0 |
02 · Secteur
Une commune et ses voisines
Cliquez une commune pour voir 5 ans de ventes.
Écart de 112 % entre la plus chère et la moins chère. Médiane au m² du dernier millésime à trois ventes au moins : l'année est indiquée pour chaque commune.
5 ans de ventesFiche de Basse-Terre →
Basse-Terre
Maisons · 1 528 €/m² en 202519ventes en 2025
–commune de référence
Le tableau complet : prix, ventes et passoires
| Commune | Maisons | Appartements | Ventes retenues | Passoires F-G |
|---|---|---|---|---|
| Basse-Terre | 1 528 €/m² (2025) | 1 246 €/m² (2025) | 29 | 0 % |
| Gourbeyre | 2 211 €/m² (2025) | 2 475 €/m² (2025) | 26 | 0 % |
| Baillif | 1 875 €/m² (2025) | – | 5 | – |
| Vieux-Fort | 2 349 €/m² (2025) | – | 3 | 0 % |
| Saint-Claude | 2 301 €/m² (2025) | 2 463 €/m² (2025) | 35 | 0 % |
| Trois-Rivières | 3 239 €/m² (2025) | – | 14 | 6,7 % |
| Vieux-Habitants | 2 384 €/m² (2025) | – | 6 | – |
« Passoires F-G » : part des étiquettes F et G parmi les diagnostics ADEME enregistrés dans la commune depuis juillet 2021, un indice de l'âge du bâti, jamais tout le parc. Le dernier millésime est presque toujours incomplet : les actes arrivent à la DGFiP avec plusieurs mois de retard.
03 · Lire un prix
Ce qui fait varier le prix au m²
Partez de la médiane, ajoutez les caractéristiques du bien.
DPESource : valeur verte des maisons, Notaires de France (transactions 2024).
MitoyennetéSource : avis d'experts ; d'un seul côté, aucune décote mesurée (annonces d'Isère).
PiscineSource : forfait de l'estimation (pas encore mesuré dans ce département).
StationnementSource : valeur d'une place au prix du secteur (94 873 ventes de dépendances), part retenue mesurée contre un groupe témoin.
ÉtatSource : coût des travaux sur 100 m² au référentiel 2026, décote plafonnée par niveau.
Maison · Basse-Terre
1 528 € / m²
+ 0 % vs médianeAucun écart à la médiane0 %
Un repère, pas une estimation du bien. Pour un bien précis, estimez-le ou vérifiez l'annonce.
04 · Négociation
Prix affiché, prix signé
Maisons à Basse-Terre : annonces en ligne reçues par VersoImmo, ventes signées en 2025.
Dans les annonces
–
Pas assez d'annonces reçues ici pour une médiane : 0 sur 10 nécessaires.
Chez le notaire
1 528 € / m²
Médiane de 19 ventes signées en 2025 (DVF).
05 · Questions
Questions fréquentes
Pourquoi le prix des annonces est-il plus élevé ?
Parce qu'une annonce est une demande, pas une transaction : la vente se conclut après négociation. L'écart dépend de la tension du marché et de l'ancienneté de l'annonce ; il se mesure bien par bien, en comparant le prix demandé aux ventes voisines comparables. C'est ce que fait le rapport VersoImmo.
D'où viennent les prix d'annonces comparés ici ?
Des annonces reçues par VersoImmo, en ligne à ce jour, dans la commune choisie ; une médiane n'est publiée qu'à partir de dix annonces. Ce n'est pas tout le marché : l'écart avec les ventes signées se lit comme un ordre de grandeur.
Pourquoi une médiane plutôt qu'une moyenne ?
Parce qu'une seule vente atypique (un hôtel particulier, un bien vendu entre proches, un lot de plusieurs appartements) déplace la moyenne de plusieurs centaines d'euros au m². La médiane, le prix qui coupe l'échantillon en deux, ne bouge pas.
Trois ventes suffisent-elles ?
C'est notre minimum : sous trois ventes exploitables, aucune médiane n'est publiée. Le nombre de ventes est écrit à côté de chaque prix : lisez-le d'abord, il compte plus que le prix.
D'où viennent ces prix ?
De la base des Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP : chaque vente enregistrée chez le notaire, avec sa date, son prix, le type de bien, la surface bâtie, le terrain et la parcelle. On n'y trouve ni le nom des parties, ni l'étage, l'état, le DPE ou l'exposition. Notre moteur dédoublonne les mutations, écarte les ventes à valeur globale sur plusieurs locaux et sépare les terrains nus du bâti : la méthode complète.
Les ventes de toute la France sont-elles couvertes ?
Presque. L'Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) relève du livre foncier : ses ventes ne figurent pas dans DVF. Mayotte n'est pas couverte non plus. Partout ailleurs, outre-mer compris, la base est complète, et nos fiches documentent près de 34 900 communes.
À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?
La DGFiP publie DVF deux fois par an, avec plusieurs mois de décalage : les ventes les plus récentes n'y sont pas encore, et le dernier millésime est presque toujours incomplet. Une absence de vente récente ne signifie jamais qu'il ne s'en est pas produit. L'historique long, avant 2021, vient de DVF+ (Cerema).
Le prix au m² d'une commune suffit-il pour estimer un bien ?
Non. À l'intérieur d'une même commune, l'écart entre deux quartiers dépasse souvent 40 %, et le DPE, l'étage, le terrain ou l'état font le reste. Un prix de territoire sert à cadrer ; une estimation défendable se construit sur des ventes comparables à moins de 800 mètres.
Pourquoi deux biens de la même rue n'ont pas le même prix ?
Le repère « ce qui fait varier le prix » donne les écarts de DPE, d'étage, d'extérieur, de stationnement et d'état, avec les forfaits de nos estimations. S'y ajoutent le terrain, compté à part, les risques du sol (argiles, inondation, cavités) et ce qui peut se construire à côté.
Quels pièges éviter en lisant un prix au m² ?
- Moyenne au lieu de médiane : une vente atypique décale tout ; toujours la médiane, et le nombre de ventes.
- Échantillon trop petit : trois ventes au moins, sinon rien.
- Comparables trop lointains : même type de bien, surface voisine, à moins de 800 m.
- Millésimes mélangés : lire l'évolution année par année.
- Terrain compté comme du bâti : une maison sur 3 000 m² paraît hors de prix au m².
- DPE ignoré : deux biens identiques, jusqu'à 25 % d'écart.
Comment négocier à partir des ventes ?
Un prix d'annonce se compare à des ventes, pas à d'autres annonces. Quatre éléments : la dernière vente du bien lui-même, les ventes de la même rue, les corrections objectives (DPE, terrain, étage, travaux, risques) et le temps de commercialisation. Le rapport VersoImmo les assemble en dossier de négociation, vente par vente.
Les ventes dans le neuf apparaissent-elles ?
Mal. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont enregistrées différemment, et les logements neufs vendus par lots faussent le prix au m² apparent. Pour le neuf, les repères utiles sont le zonage ABC et les prix de commercialisation locaux.