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Gratuit, sans démarchage

Sachez ce que votre bien vaut vraiment

On estime votre logement sur les ventes réellement signées autour de lui (pas sur des annonces, ni sur l'avis d'une agence qui veut le mandat), avec chaque ajustement affiché en euros : DPE, terrain, état, étage, annexes.

2
méthodes indépendantes croisées sur les ventes signées
2 500
ventes réelles rejouées à l'aveugle pour mesurer la précision
≥ 3
ventes minimum, jamais d'estimation en dessous
0
appel : aucune transmission de vos coordonnées

Commencer par l'adresse

Parcelle, contenance et fiches DPE se préremplissent quand elles existent.
2 minutes · la fourchette et chaque ajustement s'affichent à l'écran
Rapport non indexé par les moteurs de recherche : aucune coordonnée personnelle demandée (passage en privé possible).
Prix au m² du secteurCoût de possession

Méthode comparative sur DVF (DGFiP), ajustements calibrés sur l'étude de valeur verte des Notaires (transactions 2024) et sur des fourchettes d'experts. Une estimation n'est pas une expertise judiciaire ni un avis de valeur signé.

01

Décrivez votre logement

Où est le bien ?

L'adresse est reconnue automatiquement : parcelle cadastrale, contenance du terrain et fiches DPE se préremplissent quand elles existent. Un échec de reconnaissance n'empêche jamais la saisie.

Obligatoire
Où trouver la référence cadastrale ?
  1. Choisissez l'adresse dans la liste ci-dessus : la parcelle sous le point est proposée, et les voisines aussi quand le point tombe côté rue.
  2. Ouvrir le cadastre : cliquez votre parcelle sur la photo aérienne, la section (deux lettres) et le numéro s'affichent. Recopiez-les : « AX 319 ».
  3. Sur votre acte de vente ou l'attestation notariée (rubrique « désignation du bien », parfois « cadastré section AX n° 319 »).
  4. Sur le relevé de propriété (mairie ou service de publicité foncière). L'avis de taxe foncière, lui, ne porte pas la parcelle.

Le logement

Type et surface suffisent pour démarrer : chaque champ en plus resserre la fourchette.

Obligatoire
Pierre / maison de caractèreBien neuf / VEFAVue dégagée / panoramique

État et travaux

Notez chaque pièce et chaque poste de 1 à 5, comme un agent à la visite : le rapport chiffre ce qui est à refaire, poste par poste, avec le référentiel de travaux 2026. Pressé ? L'état général suffit.

Recommandé
Postes à refaire (facultatif)
Cuisine à refaireSalle de bains ou d’eau à refaireÉlectricité à reprendreFenêtres à changerPlomberie à reprendre
Pièce par pièce, poste par poste (recommandé)
Pièce par pièce
Séjour, pièce de vie
non noté
Cuisine
non noté
Chambres
non noté
Salle de bains, salle d'eau, WC
non noté
Équipements techniques
Électricité
non noté
Plomberie
non noté
Chauffage
non noté
Fenêtres, menuiseries
non noté
Isolation
non noté
Toiture, façade, structure
Toiture, charpente
non noté
Façade
non noté
Gros œuvre (murs, planchers, fissures)
non noté
L'immeuble
Parties communes, immeuble
non noté
Qualité des prestations
Humidité, infiltrations
Assainissement
Signalé au dossier de diagnostics
TermitesMéruleAmiante dégradéPlomb dégradé (CREP)
Cadre de vie et occupation
Luminosité
Vis-à-vis
Environnement sonore
Occupation

Un défaut déclaré (bruit, vis-à-vis proche, pièces sombres) compte, au bas de la fourchette des experts. Une qualité ordinaire (calme, lumineux) est déjà dans le prix des ventes du secteur : elle s'affiche dans le rapport sans surcote.

Choisissez le type de bien pour voir la toiture et la façade (maison) ou la copropriété (appartement).

DPE (si vous l'avez)

Avec la consommation, le rapport raccroche automatiquement la fiche ADEME officielle du logement.

Recommandé

Annexes & aménagements

Chaque élément est valorisé séparément et de façon visible dans le rapport.

Facultatif

Donnez la surface de chaque annexe quand vous la connaissez : elle compte dans la valeur ET dans la taxe foncière (un garage de 40 m² n'est pas un box de 11 m²). Une case laissée vide reste possible : la surface courante est alors supposée, et le rapport le dit.

Stationnement
Garage ferméPlace couverte ou sous-solPlace extérieureAbri voiture, carport
Annexes non habitables
CaveCellier, buanderieGrenier, combles non aménagésSous-sol non aménagéAtelierAbri de jardinDépendance, grange, remise
Surfaces aménagées
Combles aménagésSous-sol aménagéVéranda
Extérieurs
TerrasseJardin privatifPiscine
Les surfaces acceptent les décimales.
Aménagements intérieurs : prix d'achat, valeur ou année quand vous les connaissez
Cuisine équipéeSalle de bain récentePoêleClimatisationPanneaux solairesAlarme / domotiquePortail motorisé

Valeur retenue : valeur saisie (plafond forfait ×3) > prix d'achat × reprise dégressive (−8 %/an, bornes 70/30 %) > forfait prudent : somme écrêtée à 8 % de la valeur du bien (le marché ne paie pas l'intérieur au prix du neuf).

Votre achat et votre idée du prix

Votre achat est la vente du bien lui-même : il entre dans l'estimation, réactualisé au marché d'aujourd'hui. Votre idée du prix, elle, est seulement comparée à la nôtre.

Recommandé

Votre acte de vente (utilisé dans l'estimation)

Votre idée du prix (comparée, jamais utilisée)

Ce qui resserrerait la fourchette : l'état pièce par pièce (cuisine, salle d'eau, électricité, chauffage) · la consommation DPE (raccroche la fiche ADEME officielle) · l'année de construction · la surface du terrain · le mode de chauffage · l'exposition principale.
Le rapport complet s'affiche à l'écran en 20 s à 2 min : aucune coordonnée demandée.
Ce que vous recevrez

Un rapport complet sur votre bien, pas un chiffre sec : estimation avec chaque ajustement justifié et ses ventes de référence, risques du sol à la parcelle, zonage et servitudes, taxe foncière estimée, diagnostics à prévoir selon l'année, et le marché du secteur (tendance, distribution des prix). Recalculable à tout moment.

02

Comment le chiffre est construit

  1. On localise

    Adresse ou référence cadastrale → parcelle exacte, contenance, bâtiments, altitude.

    BAN · Cadastre Etalab · IGN

  2. On croise deux méthodes

    Les ventes comparables les plus proches (même type, surface voisine, pondérées par la distance et la date) et un modèle du secteur qui apprend sur toutes les ventes du quartier ce que valent un m², une pièce, un terrain. Leur accord dit la confiance.

    DVF (DGFiP) · DVF+ (Cerema)

  3. On qualifie les comparables

    À chaque vente voisine, on rattache sa fiche DPE, son époque et son bâtiment : l'étiquette et l'âge sont mesurés localement, pas pris dans un barème national. Si votre parcelle a déjà vendu, son historique entre dans le calcul.

    ADEME · BDNB · cadastre

  4. On ajuste, poste par poste

    État et travaux à prévoir (chiffrés au coût réel du chantier), étage et ascenseur, exposition, caractère ancien, annexes, mitoyenneté, chauffage, fibre : chaque effet affiché en euros.

    Notaires 2024 · référentiels de coûts 2026

  5. On borne et on mesure

    Fourchette calibrée sur des ventes réelles rejouées à l'aveugle, élargie vers le bas quand le bien est à rénover.

    Banc de 2 500 ventes signées

Ce que nous ne faisons jamais : agréger les « annonces similaires » des portails pour estimer : c'est le modèle condamné en appel en 2026, et un chiffre bâti sur des prix affichés, pas des prix signés. Les ventes réelles sont la réponse légale, et la meilleure. Voir la méthode complète →

03

Ce que votre adresse déclenche

La reconnaissance d'adresse n'est pas un simple confort de saisie : elle branche votre bien sur les bases publiques officielles, avant même la génération du rapport.

Parcelle et contenance

Cadastre Etalab · API Carto IGN

Localisation exacte, surface du terrain, emprise du bâti sur la parcelle.

Fiches DPE du logement

Observatoire DPE · ADEME

Étiquette officielle, consommation, coût annuel d'énergie : pré-remplies en un clic.

Ventes voisines

DVF (DGFiP) · DVF+ (Cerema)

Les comparables de l'estimation, et l'historique des ventes de la parcelle même.

Risques du sol

Géorisques · BRGM

Argiles, radon, inondation, cavités, sites pollués, arrêtés catastrophe naturelle.

Zonage et servitudes

Géoportail de l'urbanisme

Constructibilité de la zone, abords de monument historique, plans de prévention.

Fiscalité locale

DGFiP · taux votés

Taxe foncière estimée sur les taux réels de la commune, TEOM comprise.

Le bâtiment lui-même

BDNB (CSTB) · BD TOPO (IGN)

Année de construction, matériaux des murs, nombre de niveaux, hauteur.

Tout cela, automatiquement

Votre adresse suffit : les sept croisements se font seuls. L'échec de reconnaissance n'empêche jamais la saisie manuelle.

Estimer mon bien gratuitement
04

Vendre : ce qu'il faudra fournir de toute façon

Le dossier de diagnostics techniques conditionne la signature, et plusieurs diagnostics dépendent de l'année de construction. Le rapport liste automatiquement ceux qui concernent votre bien.

DPE, avec audit énergétique pour E, F et GMaisons et monopropriétés : l'audit accompagne désormais la vente.toujours · audit si E-F-G
État des risques (ERP)Naturels, miniers, technologiques, radon, pollution des sols : à l'adresse exacte.toujours
Constat de risque d'exposition au plomb (CREP)Peintures anciennes : le constat couvre l'ensemble du logement.construit avant 1949
État d'amianteRepérage des matériaux et produits contenant de l'amiante.permis avant juillet 1997
Diagnostics électricité et gazSécurité des installations intérieures.installations de plus de 15 ans
Attestation loi CarrezSurface privative mesurée : un écart de plus de 5 % ouvre droit à réduction du prix.copropriété
Contrôle de l'assainissement (SPANC)Rapport de moins de 3 ans au moment de la signature.assainissement non collectif
État parasitaire (termites)Validité 6 mois.zones arrêtées par le préfet
05

Questions fréquentes

L'estimation est-elle gratuite, et sans démarchage ?
Oui. VersoImmo n'est ni agence, ni mandataire, ni apporteur d'affaires : votre estimation ne déclenche aucun appel, aucune transmission de coordonnées à un réseau. Le modèle est l'abonnement, pas la revente de contacts.
Sur quoi repose le chiffre ?
Sur les ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) autour de votre bien, et sur deux méthodes indépendantes que l'on croise : les ventes comparables les plus proches (même type, surface voisine, pondérées par la distance et la date) et un modèle du secteur qui apprend, sur toutes les ventes du quartier, ce que valent un mètre carré, une pièce, un terrain, une étiquette DPE ou une époque de construction. Quand la parcelle a déjà vendu, son propre historique entre dans le calcul. Puis les ajustements documentés (état, étage, annexes, travaux) s'affichent en euros. Jamais de chiffre en dessous de trois ventes comparables.
Pourquoi une fourchette plutôt qu'un prix ?
Parce que la dispersion du marché local est réelle : deux biens comparables se vendent couramment à 8 % d'écart. La fourchette est calibrée sur des ventes réelles rejouées à l'aveugle : elle est construite pour contenir le prix signé une fois sur deux, et sa largeur suit la dispersion du secteur et l'accord entre les deux méthodes. Si votre bien est à rénover, la fourchette s'élargit vers le bas, car l'état pèse davantage que la localisation.
Que se passe-t-il si mon adresse n'est pas reconnue ?
Rien de bloquant : la reconnaissance d'adresse (parcelle cadastrale, fiches DPE du logement) est un confort de saisie, pas une condition. Vous pouvez aussi entrer directement votre référence cadastrale (« AX 319 »), qui est la localisation la plus forte.
Puis-je comparer votre estimation à celle d'une agence ?
C'est même l'usage recommandé. Notre estimation affiche chaque ajustement séparément et cite ses ventes de référence : vous pouvez donc discuter poste par poste avec un professionnel, au lieu d'opposer deux chiffres sans méthode.
Mes données sont-elles publiées ?
Les rapports sont publics par défaut (c'est ce qui alimente l'historique communautaire des prix), sans jamais afficher votre identité, et jamais indexés par les moteurs de recherche. La confidentialité d'un rapport s'active avec un abonnement. Aucune donnée personnelle n'est croisée avec les fichiers fonciers : nos rapports portent sur le bien et la parcelle, jamais sur les personnes.
Vous visez un autre bien ?Le rapport d'annonce va plus loin : prix réels des ventes voisines, risques à la parcelle, ce qui peut se construire à côté, historique du bien et arguments de négociation.
Vérifier une annonce →Prix au m² du secteur