Guide pratique

MaPrimeRénov', éco-PTZ : qui a droit à quoi

Quatre dispositifs se cumulent pour financer une rénovation énergétique : une subvention, un prêt sans intérêt, des primes privées obligatoires et un taux de TVA réduit. Ils s'articulent dans un ordre précis, et une demande faite après la signature du devis est définitivement perdue.

Vérifier une annonce Chiffrer mes travaux Calculer ma capacité d'emprunt

50 000 €: éco-prêt à taux zéro maximum, remboursable sur 20 ans
4 profils: bleu, jaune, violet, rose : selon le revenu fiscal
5,5 %: TVA sur les travaux d'amélioration énergétique
0 808 800 700: France Rénov' : le service public gratuit, sans démarchage

Les quatre étages du financement

MaPrimeRénov'subvention de l'État
ce qu'on ne rembourse pas
Certificats d'économies d'énergieprime d'un fournisseur
à ouvrir avant le devis
Éco-PTZprêt sans intérêt
finance le reste à charge
TVA à 5,5 %au lieu de 20 %
sur la facture, sans démarche

Ils se cumulent : la subvention et les primes réduisent la dépense, le prêt finance ce qui reste, la TVA réduite s'applique à tout.

Les quatre dispositifs, en une page

MaPrimeRénov'Subvention de l'État (Anah)De quelques centaines d'euros par geste à plusieurs dizaines de milliers en rénovation d'ampleurLogement de plus de 15 ans, résidence principale, artisan RGE, dossier déposé avant les travaux

Éco-prêt à taux zéroPrêt sans intérêt (banque)Jusqu'à 50 000 €, sur 20 ans maximumLogement achevé depuis plus de 2 ans, travaux éligibles réalisés par un RGE

Certificats d'économies d'énergie (CEE)Prime versée par un fournisseur d'énergieVariable selon le geste et le fournisseur : à mettre en concurrenceDossier ouvert AVANT signature du devis, artisan RGE

TVA à 5,5 %Fiscalité14,5 points de moins que le taux normal, sur matériaux et main-d'œuvreTravaux d'amélioration énergétique et travaux indissociables, logement de plus de 2 ans

À ces quatre-là s'ajoutent presque toujours des aides locales (région, département, intercommunalité, parfois commune) qui ne sont recensées nulle part de façon exhaustive. Le conseiller France Rénov' de votre secteur les connaît : c'est sa principale valeur ajoutée.

MaPrimeRénov' : deux parcours, pas un

La confusion la plus fréquente vient de là : « MaPrimeRénov' » désigne deux dispositifs différents, avec des règles et des montants sans rapport.

Parcours par gesteUn ou plusieurs travaux isolésChauffage décarboné (pompe à chaleur, poêle ou chaudière à granulés), chauffe-eau thermodynamique, isolation, ventilation. Montant forfaitaire par geste et par profil de revenus, plafonné en pourcentage de la dépense.Les chaudières au gaz et au fioul en sont exclues depuis 2025.

Parcours accompagné (rénovation d'ampleur)Un bouquet de travauxIl doit faire gagner au moins deux classes de DPE, avec un audit énergétique et un Mon Accompagnateur Rénov' obligatoire. Aide calculée en pourcentage du montant des travaux, sous plafond de dépense éligible.C'est le seul parcours qui permet réellement de sortir une passoire du calendrier d'interdiction.

Les quatre profils de revenus : repère de prise en charge en rénovation d'ampleur

MaPrimeRénov' Bleu≈ 80 %Revenus très modestes

MaPrimeRénov' Jaune≈ 60 %Revenus modestes

MaPrimeRénov' Violet≈ 45 %Revenus intermédiaires

MaPrimeRénov' Rose≈ 10 %Revenus supérieurs

Ordres de grandeur du barème 2025. Le profil se détermine sur le revenu fiscal de référence, le nombre de personnes du foyer et la région (Île-de-France ou reste du pays) ; la dépense éligible est elle-même plafonnée selon le nombre de classes gagnées (repères 2025 : de l'ordre de 40 000 € pour deux classes, 55 000 € pour trois, 70 000 € pour quatre et plus), avec un bonus quand le logement sort des étiquettes F ou G. Vérifiez la règle en vigueur le jour du dépôt : les barèmes ont été révisés plusieurs fois depuis 2024, et les dépôts ont même été suspendus une partie de l'été 2025.

L'éco-PTZ : le prêt qui finance le reste à charge

Distribué par les banques ayant signé une convention avec l'État. Il n'est soumis à aucune condition de ressources et se rembourse sur 20 ans maximum. Le montant dépend du nombre d'actions engagées.

Une seule action, hors fenêtres15 000 €

Une seule action : remplacement de fenêtres7 000 €

Deux actions25 000 €

Trois actions ou plus30 000 €

Rénovation performante globale (gain de classes attesté)50 000 €

Réhabilitation d'un assainissement non collectif10 000 €

Repères réglementaires 2025 (service-public.fr). Un éco-PTZ complémentaire peut être demandé dans les cinq ans suivant le premier, dans la limite du plafond global. L'éco-PTZ « copropriétés » existe pour les travaux votés sur les parties communes, sans que chaque copropriétaire ait à monter son propre dossier.

Exemple d'empilementRénovation d'ampleur de 60 000 €, profil jaune, gain de deux classes.

Montant des travaux

60 000 €

− MaPrimeRénov' (≈ 60 %)

− 36 000 €

− prime CEE

− 2 400 €

= reste à charge

21 600 €

financé par éco-PTZ

21 600 €

Soit 90 € par mois sur 20 ans, sans intérêt : à comparer à l'économie d'énergie annuelle et à la décote effacée à la revente. Exemple pédagogique, barème 2025.

L'ordre des démarches : c'est là que tout se joue

1
Appelez France Rénov'
0 808 800 700, gratuit, ou prenez rendez-vous dans l'espace conseil de votre secteur. La liste des aides locales cumulables ne se trouve nulle part ailleurs.
2
Faites l'audit énergétique
Si vous visez la rénovation d'ampleur : il conditionne l'aide et il chiffre les scénarios de travaux.
3
Ouvrez le dossier CEE AVANT de signer le devisirréversible
Une prime CEE demandée après signature est définitivement perdue. C'est l'erreur la plus fréquente, et elle est irréversible.
4
Déposez la demande MaPrimeRénov' et attendez l'accordirréversible
Démarrer le chantier avant fait perdre la subvention. Aucune dérogation.
5
Demandez l'éco-PTZ à la banque
Avec les devis : l'offre de prêt doit être émise avant le début des travaux.
6
Conservez tout
Devis, factures, attestation RGE, attestation de fin de travaux. Le solde de l'aide est versé sur factures.

Rénover pour louer, rénover pour vendre

Le calendrier vous rattrapeLe dispositif d'interdiction de location retire progressivement les passoires du marché locatif : les classes G depuis 2025, les F en 2028, les E en 2034. L'audit énergétique est déjà obligatoire à la vente pour les classes E, F et G.Voir le calendrier DPE

Loc'AvantagesUn bailleur peut obtenir une réduction d'impôt (Anah) contre un loyer plafonné et un engagement de six ans. Cumulable avec les aides aux travaux.

Exonération de taxe foncièreUne commune peut voter une exonération temporaire après des travaux d'économie d'énergie. À vérifier commune par commune : ce n'est jamais automatique.Estimer la taxe foncière

DenormandiePour un investisseur : l'ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération, dans les communes éligibles.

La valeur verteSortir des étiquettes F ou G efface une décote qui atteint 15 à 25 % sur les maisons. C'est l'argument le plus solide pour financer un chantier.Chiffrer les travaux

L'audit énergétiqueObligatoire à la vente pour les classes E, F et G : il chiffre les scénarios de travaux et sera lu par vos acquéreurs. Autant qu'il dise ce que vous avez fait.

Questions fréquentes

Peut-on cumuler MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ ?

Oui, et c'est même la combinaison la plus courante : MaPrimeRénov' est une subvention, l'éco-PTZ un prêt sans intérêt qui finance le reste à charge. Les certificats d'économies d'énergie (primes des fournisseurs d'énergie) et la TVA à 5,5 % se cumulent également. Seule limite : le cumul ne peut pas dépasser le coût réel des travaux, et un écrêtement s'applique selon les revenus.

Faut-il faire appel à un artisan RGE ?

Oui, pour toutes les aides à la rénovation énergétique : MaPrimeRénov', CEE et éco-PTZ exigent une entreprise « Reconnue garante de l'environnement » pour les travaux concernés. L'annuaire officiel des professionnels RGE est consultable sur france-renov.gouv.fr.

Peut-on commencer les travaux avant la réponse ?

Non : signer un devis est possible, mais démarrer les travaux avant l'accord fait perdre l'aide. La règle est la même pour MaPrimeRénov' et pour l'éco-PTZ, où l'offre de prêt doit être émise avant le début du chantier.

Un propriétaire bailleur y a-t-il droit ?

Oui pour MaPrimeRénov' (dans la limite d'un nombre de logements par bailleur) et pour l'éco-PTZ. Le dispositif Loc'Avantages de l'Anah ajoute une réduction d'impôt en échange d'un loyer plafonné. Une commune peut aussi voter une exonération temporaire de taxe foncière après des travaux d'économie d'énergie : cela se vérifie commune par commune.

Le logement doit-il avoir un âge minimum ?

Oui : au moins 15 ans pour MaPrimeRénov' dans le cas général, et le logement doit être une résidence principale occupée au moins huit mois par an. Pour l'éco-PTZ, le logement doit être achevé depuis plus de deux ans.

Comment éviter les arnaques à la rénovation ?

Le démarchage téléphonique pour la rénovation énergétique est interdit depuis 2020. Aucun conseiller France Rénov' ne démarche, aucune aide ne se demande via un intermédiaire payant, et la « rénovation à 1 € » n'existe plus. Passez par le service public France Rénov' (0 808 800 700, gratuit) et vérifiez la qualification RGE dans l'annuaire officiel.

Les règles changent souvent. Les barèmes de MaPrimeRénov' ont été révisés plusieurs fois depuis 2024, et les dépôts ont été suspendus une partie de l'été 2025. Les montants de cette page sont des ordres de grandeur : vérifiez la règle en vigueur le jour de votre dépôt sur france-renov.gouv.fr. Information générale, sans valeur d'avis juridique ni fiscal.

Ce logement est-il une passoire, et à quel prix ?Le rapport VersoImmo affiche la classe DPE officielle du logement, son coût d'énergie réel, la décote de valeur verte correspondante et les échéances réglementaires qui le concernent.

Vérifier une annonce →Chiffrer les travaux