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Simulateur gratuit

Combien coûtera la taxe foncière ?

La taxe foncière ne se déduit pas du prix du bien : elle se calcule à partir d'une valeur locative cadastrale figée en 1970, revalorisée chaque année, à laquelle s'appliquent les taux votés par votre commune. Nous reprenons ce calcul officiel, avec les taux réels de la commune et le tarif 1970 de sa catégorie, ligne par ligne.

Calculer mon coût de possessionÉvaluer mon bien
50 %
abattement forfaitaire pour frais sur la valeur locative brute
1970
année de référence des tarifs cadastraux, jamais révisée depuis
8 catégories
du grand luxe (1) au logement très médiocre (8)
31 décembre
date limite de réclamation, l'année suivant la mise en recouvrement
Le calcul, en cascade
  1. Surface pondérée90 m² → 112 m²
    surface réelle + coefficients des dépendances
  2. × tarif 1970× 12,60 €
    de la catégorie cadastrale de la commune
  3. × revalorisationsvaleur locative
    coefficients nationaux cumulés depuis 1970
  4. − 50 %base d'imposition
    abattement forfaitaire pour frais
  5. × taux votés1 470 €/an
    communal + intercommunal + TEOM
Exemple pour 90 m² en catégorie 4. Le prix d'achat n'entre nulle part : c'est pourquoi deux maisons de valeur identique peuvent être imposées très différemment.
01

Le simulateur

1L'adresse
2Le logement
3Dépendances & confort
facultatif
1
L'adresse
Elle donne les taux votés par la commune et le tarif 1970 de sa catégorie : c'est ce qu'elle débloque.
Choisissez l'adresse dans la liste : la commune et sa fiscalité en découlent.
2
Le logement
Deux champs suffisent : la surface et le type. Les trois suivants resserrent la fourchette ; chacun indique où le trouver.
m²
Loi Carrez sur l'acte de vente voir le descriptif ↗
Maison ou appartement
Chambres et séjours, hors cuisine, salle de bains et couloirs
Sur l'acte de vente ou le DPE du logement voir le DPE ↗
Soigné (3) · Standard (4–5) · Modeste (6–8), ou déduit de l'année de construction si vous ne savez pas
Sur la fiche d'évaluation 6675-M, à demander au centre des impôts fonciers la demander ↗
Vous ne connaissez pas la catégorie cadastrale ? C'est le cas de presque tout le monde : elle est déduite de l'année de construction et du standing. L'estimation reste utile, sa fourchette est simplement plus large. Les trois documents qui donnent les vrais chiffres ↓
3
Dépendances & confortfacultatif
Cochez ce que le bien possède : un élément coché demande alors son nombre ou sa surface. Une dépendance compte pour une fraction de sa surface réelle (son coefficient, visible au survol) ; un élément de confort ajoute des m² forfaitaires. Laissez ce que vous ne savez pas.
Stationnement
Garage ferméPlace couverte ou sous-solPlace extérieureAbri voiture, carport
Annexes non habitables
CaveCellier, buanderieGrenier, combles non aménagésSous-sol non aménagéAtelierAbri de jardinDépendance, grange, remise
Surfaces aménagées
Combles aménagésSous-sol aménagéVéranda
Extérieurs
TerrasseJardin privatifPiscine
Les surfaces acceptent les décimales.
Éléments de confort, chacun ajoute des m² forfaitaires
Eau couranteTout-à-l'égoutÉlectricitéWCWCChauffage centralGazBaignoireDoucheLavabo
Étape 1 sur 3 · l'estimation s'affine à chaque champ renseigné.
L'autre chemin : partir de l'avis de taxeUn seul champ obligatoire. On remonte la chaîne à l'envers : base d'imposition, valeur locative 1970, puis le couple catégorie + surface le plus cohérent avec l'époque du bâtiment.
le plus exact
Choisissez d'abord l'adresse à l'étape 1 : les taux votés de la commune sont indispensables pour remonter du montant à la base.
€
Ligne « Taxe foncière sur les propriétés bâties » de l'avis où la trouver ↗
€
Encadré « Base » du même avis : la valeur la plus fiable
L'avis le plus récent que vous ayez
Pour départager les couples catégorie + surface
L'avis d'un logement voisin fonctionne aussi : à l'échelle d'un immeuble, la catégorie cadastrale est presque toujours la même.
Estimation annuelleÉtape 1 : choisissez l'adresse. Les taux et le tarif communal en dépendent.
Le seul chiffre certainDemandez l'avis de taxe foncière du vendeur avant l'offre. Notre estimation reconstitue le calcul officiel ; la valeur locative réelle de ce logement n'est connue que de l'administration.Taux votés de la commune
02

Où trouver chaque information

Trois documents, tous gratuits, contiennent ce que le simulateur ne peut qu'estimer. Vous n'avez besoin d'aucun pour obtenir une première fourchette, mais chacun la resserre, et le premier suffit à la rendre exacte.

Votre avis de taxe foncière
Le montant et la base d'imposition : le point de départ de la méthode B, et le seul chiffre certain de toute la page.
Où le trouver
Connectez-vous à votre espace particulier sur impots.gouv.fr
Ouvrez « Documents », puis « Avis de taxe foncière »
Relevez la ligne « Taxe foncière sur les propriétés bâties » et l'encadré « Base »
IMPOTS.GOUV.FR · ESPACE PARTICULIEROuvrir mon espace
Le descriptif de votre local
La surface réelle, le nombre de pièces, les éléments de confort et les dépendances retenus : les entrées exactes du simulateur, celles que vous estimez aujourd'hui.
Où le trouver
Depuis votre espace particulier, rubrique « Biens immobiliers »
Cliquez sur le bien, puis « Consulter le descriptif du local »
Recopiez surface, pièces et éléments de confort dans l'étape 2
IMPOTS.GOUV.FR · GÉRER MES BIENSConsulter mes biens
La fiche d'évaluation 6675-M
La catégorie cadastrale, le seul champ que rien ne permet de deviner, le coefficient d'entretien et la surface pondérée réellement retenue.
Où le trouver
Écrivez au centre des impôts fonciers de votre département (courrier ou messagerie sécurisée)
Demandez « la fiche d'évaluation du local (6675-M) » en citant l'adresse et la référence cadastrale
Comptez quelques jours : la communication est gratuite et de droit
CENTRE DES IMPÔTS FONCIERS · SUR DEMANDETrouver mon centre
Vous achetez, donc vous n'avez aucun de ces documents. C'est normal : ils appartiennent au propriétaire actuel. Demandez-lui son avis de taxe foncière avant de faire une offre : un refus est en soi une information, et le montant est de toute façon annexé au compromis.
03

Les huit catégories cadastrales

La catégorie a été fixée lors de la révision de 1970 et n'a jamais été revue, sauf déclaration de travaux. C'est le premier poste à vérifier sur la fiche d'évaluation du local : une catégorie trop favorable au fisc est un motif classique de réclamation.

  1. Catégorie 1 et 2 : Grand luxe et luxeMatériaux de très grande qualité, volumes exceptionnels, équipements rares
  2. Catégorie 3 : Grand confortBelle construction, équipements complets, bonne conception
  3. Catégorie 4 : ConfortConstruction soignée, équipements normaux : la catégorie la plus courante, avec la 5le plus fréquent
  4. Catégorie 5 : Confort moyenConstruction courante d'après-guerre, équipements standards
  5. Catégorie 6 : OrdinaireMatériaux économiques, confort limité
  6. Catégorie 7 et 8 : Médiocre et très médiocreAbsence d'équipements sanitaires modernes, vétusté marquée
04

Exonérations, abattements, dégrèvements

Construction neuveExonération de 2 ans de la part communaleDéclaration d'achèvement dans les 90 jours. Certaines communes l'ont supprimée pour leur part.
Travaux d'économie d'énergieExonération temporaire possible, 3 à 5 ansSur délibération de la commune : à vérifier localement, ce n'est pas automatique.
Personnes âgées ou handicapées à revenus modestesExonération ou dégrèvement de la résidence principaleConditions d'âge, de revenu fiscal de référence et de cohabitation.
Logement vacant involontairementDégrèvement possibleVacance d'au moins 3 mois, indépendante de votre volonté, bien destiné à la location.
Plafonnement en fonction du revenuRéduction pour les revenus modestesSur demande, pour la résidence principale uniquement.
Logement locatif social, terres agricolesRégimes propresExonérations de longue durée prévues par le code général des impôts.
05

Ce que la taxe foncière change pour un achat

Non récupérable sur le locataireContrairement à la TEOM, qui l'est. En investissement locatif, la taxe foncière ampute directement le rendement net.
Deux communes voisines, deux mondesLes taux varient du simple au double d'une commune à l'autre. Ils sont publiés commune par commune : comparez avant de choisir un secteur.
100 à 250 € par mois dans le coûtC'est l'équivalent d'une hausse de taux de crédit, mais elle ne se négocie pas et ne se rachète pas. Elle pèse dans le coût de possession.
L'avis du vendeur avant l'offreC'est le seul chiffre certain, et son absence est en soi une information : demandez-le systématiquement.
06

Questions fréquentes

Pourquoi la taxe foncière n'est-elle jamais dans les annonces ?
Rien ne l'impose : seuls le prix, la surface, le DPE et le coût annuel d'énergie sont obligatoires. Or la taxe foncière représente souvent l'équivalent d'un mois de mensualité de crédit. Elle se demande au vendeur, qui dispose de son avis d'imposition, ou s'estime à partir de la valeur locative cadastrale et des taux votés. Notre rapport l'estime automatiquement au tarif réel de la commune.
Qui paie la taxe foncière l'année de la vente ?
Légalement, le propriétaire au 1er janvier : le vendeur. En pratique, l'acte de vente prévoit presque toujours une répartition au prorata du temps de possession (« prorata temporis ») : l'acquéreur rembourse la part correspondant aux mois restants. Cette clause se négocie et se lit dans le compromis.
Pourquoi ma taxe foncière augmente-t-elle chaque année ?
Deux effets se cumulent. D'abord la revalorisation nationale annuelle des valeurs locatives, indexée sur l'inflation constatée. Ensuite les taux votés par la commune, l'intercommunalité et les syndicats : depuis la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales, la taxe foncière est devenue le principal levier fiscal des communes.
Un logement neuf est-il exonéré ?
Une construction neuve bénéficie d'une exonération de deux ans de la part communale, à condition de déclarer l'achèvement dans les 90 jours. Certaines communes ont supprimé cette exonération pour leur part. Des exonérations existent aussi après des travaux d'économie d'énergie, sur délibération de la commune : cela se vérifie localement.
Peut-on contester sa taxe foncière ?
Oui, par une réclamation auprès du centre des finances publiques avant le 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement. Les motifs les plus fréquents sont une surface erronée, une catégorie cadastrale inadaptée, des éléments de confort déclarés mais absents, ou une dépendance démolie encore imposée. Demandez la fiche d'évaluation du local : elle détaille tout le calcul.
La TEOM est-elle une taxe séparée ?
Elle figure sur le même avis mais obéit à sa propre logique : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'applique à la même base (la moitié de la valeur locative) avec un taux voté par la collectivité compétente. Elle est récupérable sur le locataire, contrairement à la taxe foncière.
La taxe foncière de ce bien, calculée automatiquementDans un rapport VersoImmo, elle est estimée au tarif réel de la commune à partir des caractéristiques retrouvées du bien, à côté du prix, des risques et de l'estimation de valeur.
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