Transparence
Des données publiques, un raisonnement affiché
Chaque affirmation d'un rapport est sourcée et son mode de calcul est affiché, y compris quand la réponse honnête est « on ne sait pas ». Voici comment le rapport est fabriqué, et les limites que nous assumons.
- 100 %
- open data public : aucune donnée rachetée, aucune annonce aspirée
- Sourcé et daté
- chaque fait porte sa source et son millésime
- Fourchettes
- jamais un chiffre unique faussement précis
- Limites publiées
- ce que nous ne savons pas est écrit noir sur blanc
Le chemin d'un rapport
- Une annonce, ou une adressece que vous consultez
- La fiche DPE qui porte ces valeursADEME : donne l'adresse
- La parcelle cadastralecadastre, API Carto
- Les registres croisésventes, risques, zonage, permis
- Le rapport, sourcé ligne à ligneavec ses fourchettes et ses trous
01
D'où viennent les données
ADEME : observatoire des DPELa fiche énergie officielle du logement : surface, consommation, coût annuel, classe.le point d'entrée : c'est elle qui donne l'adresse
DVF et DVF+ (DGFiP, Cerema)Toutes les ventes réelles publiées par l'administration fiscale.les comparables, l'historique de la parcelle
Cadastre Etalab et API Carto (IGN)Parcelles, contenances, emprise des bâtiments.la géométrie exacte du bien
Géorisques (BRGM)Argiles, radon, inondation, cavités, sites pollués, arrêtés CatNat.les risques, à la parcelle ou à la commune
Géoportail de l'urbanismeZonage PLU, servitudes, périmètres d'abords.ce qui peut se construire, et ce qui contraint
BDNB (CSTB), RNB et BD TOPO (IGN)Année de construction, matériaux, nombre de niveaux, hauteur.la physique du bâti, qui corrobore ou contredit
SitadelPermis de construire et déclarations de travaux, par parcelle.ce qui a été autorisé, ce qui se prépare autour
INSEE, Arcep, RPLS, SSMSI…Population, revenus au carreau, fibre, parc social, délinquance.le contexte, à l'échelle la plus fine diffusable
La fraîcheur de chaque source est publiée en continu : millésime, date du dernier import, couverture. Une donnée périmée est signalée comme telle, pas servie silencieusement.État des données
02
Comment on retrouve le bien d'une annonce
Une annonce reprend les valeurs du diagnostic énergétique de son logement. Nous retrouvons la fiche ADEME qui porte ces valeurs : elle donne l'adresse, donc la parcelle. Le cadastre, les ventes enregistrées, les permis et la physique du bâti viennent ensuite confirmer ou contredire cette piste. Le détail des critères et de leurs poids relève de notre savoir-faire ; ce que nous publions, c'est la règle de prudence qui les encadre.
Jamais de 100 %
La confiance affichée est toujours plafonnée, et une identification qui repose sur trop peu d'éléments est signalée comme telle.Plusieurs candidats se partagent la probabilité
Et c'est vous qui tranchez, sur photo aérienne et vue de rue. Le rapport ne choisit pas à votre place.« Aucun candidat » est une réponse
Elle vaut mieux qu'une mauvaise adresse affirmée. Le rapport le dit tel quel.Trois familles de preuves, dans cet ordre
- Ce qui désigneLes valeurs du diagnostic énergétique reprises dans l'annonce, confrontées à la base officielle.
- Ce qui écarteLa commune, le type de bien, l'époque de construction : ils éliminent des candidats, ils n'en désignent aucun.
- Ce qui confirmeLe cadastre, les ventes enregistrées, les permis et le bâti observé : une piste n'est retenue que s'ils concordent.
Une identification n'est retenue que si plusieurs familles concordent. Une seule, même solide, laisse le rapport en attente de votre confirmation.
03
Comment on estime la valeur
CroiserDeux méthodes indépendantes sur les ventes réelles DVF : les comparables les plus proches, et un modèle du secteur appris sur toutes les ventes du quartier. Leur accord dit la confiance.
QualifierChaque vente voisine reçoit sa fiche DPE, son époque et son bâtiment ; si la parcelle a déjà vendu, son historique compte.
AjusterÉtat et travaux chiffrés, étage, annexes, mitoyenneté, chauffage : chaque ajustement affiché en euros.
BornerFourchette calibrée sur des ventes réelles rejouées à l'aveugle.
RefuserJamais de chiffre sous 3 ventes comparables. On préfère ne rien dire.
Le score de synthèse agrège prix, énergie, risques et attractivité : chaque composante reste consultable séparément, avec sa propre note de méthode. Un score qu'on ne peut pas décomposer est un score qu'il faut refuser.
04
Ce que nous ne faisons jamais
Aucun robot sur les portails d'annonces
L'analyse part d'une page que vous consultez, via l'extension, ou d'une saisie manuelle. Nous ne stockons ni titre, ni description, ni photo d'annonce.En avril 2026, un agrégateur a été condamné en appel pour atteinte au droit du producteur de bases de données. Ce n'est pas une posture : c'est le socle légal.Aucune « note de quartier », aucun score de sécurité
Les statistiques communales sont montrées brutes, sourcées, avec leurs limites : jamais transformées en couleur sur une carte.Une note de quartier agrège des données communales pour prétendre décrire une rue. C'est faux, et ça stigmatise.Aucun croisement vers des personnes
Les rapports parlent d'un bien et d'une parcelle, jamais d'un propriétaire.Les fichiers fonciers nominatifs existent. Nous ne les utilisons pas.Aucune donnée inventée
Une ligne manquante est listée comme manquante, pas remplie par une moyenne.Un « on ne sait pas » honnête vaut mieux qu'une valeur plausible et fausse.05
Les limites que nous assumons
L'échelle communale n'est pas votre rueLa délinquance, le radon, la sismicité sont publiés à la commune. Les écarts entre quartiers d'une même ville dépassent souvent l'écart entre deux villes.
Les millésimes ne sont pas synchronesDVF a quelques mois de retard, l'orthophoto un à trois ans, le cadastre suit les déclarations. Chaque donnée porte sa date : lisez-la.
Une base contributive a des trousOpenStreetMap ne recense pas tout. L'absence d'un commerce sur la carte n'est pas une preuve de son absence dans la rue.
Une estimation n'est pas une expertiseElle est reproductible et sourcée, ce qu'un avis d'agent n'est pas. Mais elle ne voit ni l'état réel, ni la vue, ni le voisin.
Le secret statistique masque le peu peupléAu carreau de 200 m, les valeurs des zones à faible population sont arrondies ou retirées. Nous ne les reconstituons pas.
Nous pouvons nous tromper d'adresseC'est pourquoi la confiance est affichée et que vous pouvez corriger la parcelle. Un rapport qui ne doute jamais est un rapport qu'il faut fuir.
Cette page est un engagement public sur le fonctionnement du produit. Le taux d'adresses justes, mesuré sur des annonces réelles jugées à la main, est publié et daté sur la page à propos.
La méthode se juge sur un cas réelPrenez une annonce que vous connaissez, et vérifiez ligne à ligne : chaque chiffre porte sa source, chaque trou est signalé, chaque fourchette est expliquée.