Un outil de vérification, fait à Grenoble, qui publie son taux d'erreur
VersoImmo est édité par Pierrick Merli, entrepreneur individuel à Grenoble. Le site croise les bases publiques de l'État pour dire ce qu'une annonce immobilière ne dit pas. Il n'héberge aucune annonce, ne vend aucune donnée, et écrit noir sur blanc ce qu'il ne sait pas.
- Grenoble, Isère
- siège de l'éditeur, premier terrain de calibration
- 1 404 communes
- publiées avec leurs données ouvertes, à ce jour
- 26 sur 29
- adresses justes sur les annonces réelles jugées (registre du 5 septembre 2026)
- 0 annonce
- extraite d'un portail : jamais de titre, de description ni de photo
Pourquoi ce site existe
Une annonce immobilière dit ce qui vend. Elle ne dit pas que le sol est argileux, que le voisin a vendu 30 % moins cher l'an dernier, qu'un permis de construire a été accordé en face, ni que le logement ne pourra plus être loué en 2028. Toutes ces informations existent, publiées par l'État, mais dispersées dans quarante bases que personne ne consulte avant une visite. VersoImmo les assemble à partir de trois ou quatre caractéristiques d'une annonce, retrouve la fiche énergie officielle du logement, donc son adresse et sa parcelle, et rend un rapport de décision en deux minutes.
Qui
Pierrick Merli conçoit et développe VersoImmo seul, à Grenoble. Son autre métier est l'accessibilité numérique (RGAA) : c'est pourquoi chaque graphique du site a son tableau de données, chaque carte son alternative textuelle, et pourquoi la navigation au clavier est complète. Le premier terrain d'essai du moteur a été l'Isère : les cas qui servent encore à le calibrer sont des maisons réelles de Pontcharra, Allevard, La Chapelle-du-Bard ou Villefontaine, dont l'adresse a été vérifiée sur place ou par photo.
Entrepreneur individuel, 29 bis avenue Washington, 38100 Grenoble · SIRET 919 670 281 00014 · contact@pierrickmerli.fr · mentions légales
Comment, et avec quelle marge d'erreur
L'identification d'un logement repose sur le rapprochement avec la base des diagnostics de performance énergétique de l'ADEME (le coût annuel d'énergie est le critère le plus discriminant), puis sur le cadastre, les ventes notariées et les permis de construire. Elle n'est pas certaine : le rapport affiche un niveau de confiance et demande confirmation quand deux candidats se partagent la probabilité, plutôt que d'affirmer une adresse fausse.
Le taux d'erreur est mesuré sur un registre d'annonces réelles jugées à la main, annonce par annonce : au 5 septembre 2026, l'adresse proposée était la bonne pour 26 des 29 annonces jugées. Les trois autres sont documentées, et chacune a produit une règle nouvelle du moteur. La méthode complète est publiée : notre méthode, et l'état des sources en temps réel sur la page santé.
D'où viennent les données
Exclusivement des bases publiques ouvertes de l'État et des collectivités, sous Licence Ouverte : ADEME (DPE), Géorisques (BRGM), DVF et DVF+ (DGFiP, Cerema), cadastre et PLU (IGN), BDNB (CSTB), Sitadel, INSEE, Arcep, RPLS, ONISR, et une trentaine d'autres. Chaque chiffre affiché porte sa source et son millésime, et chaque page commune expose ses données en JSON-LD Dataset, vérifiable ligne à ligne. OpenStreetMap est utilisé sous ODbL, avec attribution.
Ce que nous ne ferons jamais
- Aspirer les annonces des portails : aucun robot, aucun stockage de titre, de description ni de photo. L'extension lit la page que vous consultez.
- Croiser une parcelle avec le nom d'un propriétaire : les rapports portent sur un bien, jamais sur une personne.
- Noter un quartier par sa population ou sa « sécurité » : les données sociales sont affichées telles que publiées par l'INSEE, sans score.
- Vendre ou céder vos données, ni vous démarcher. Les rapports publics le sont par défaut et l'abonnement donne le droit au privé : c'est le modèle, écrit dans les conditions.
- Inventer un chiffre pour remplir une case : une donnée absente se dit « non couverte ici ».
Pour les professionnels
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