Saint-Jean-de-Luz

Pyrénées-Atlantiques (64) · 64500

CA du Pays Basque : les données publiques qui comptent pour un achat, assemblées et sourcées. Saint-Jean-de-Luz est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.

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Portrait : Wikipédia ↗

2014 Saint-Jean-de-Luz Grand Plage Competition

+ 3

Population

14 857

INSEE 2023 · + 14,3 %

Prix maison

6 031€/m²

DVF · ventes réelles 2025

Taxe foncière

30,37 %

taux TFPB communal

Fibre

93 %

locaux raccordables

Passoires DPE

6 %

classes F ou G

01 · Risques du sol et naturels

Ce que le sol de Saint-Jean-de-Luz raconte

Aléas et servitudes recensés sur la commune (Géorisques, au centre de la commune).

Retrait-gonflement des argiles

Fort

Radon

Catégorie 1

Arrêtés de catastrophe naturelledernier épisode en 2022

24 arrêtés

Risques recensés sur la communeInondation · Séisme · Rupture de barrage · Transport de marchandises dangereuses

4 aléas

Zones inondables (AZI)Nivelle - SARE,ST PEE SUR NIVELLE,ST JEAN DE LUZ,AINHOA,ASCAIN,CIBOURE

Concernée

Territoire à risque important d'inondation (TRI)

COTIER BASQUE

Sismicitérègles parasismiques applicables au neuf

Zone 3 · modérée

Cavités souterraines · mouvements de terrain0 cavité · 2 mouvements dans un rayon de 1 km

Recensés

Sites industriels (ICPE)recensés dans le secteur (rayon Géorisques)

7 sites

Sols pollués (SSP) · anciens sites industriels (CASIAS)3 SSP · 64 CASIAS dans le secteur

Recensés

Indiquez l'adresse exacte du bien pour obtenir l'état des risques par bâtiment (aléa argiles et obligation d'étude de sol, radon, inondation) : il figure sur le rapport d'un bien précis.

02 · Prix immobilier · ventes réelles (DVF)

Les prix réellement signés

Pas d'estimation d'agence : les actes notariés transmis à la DGFiP.

Maisons

6 031 €/m²

médiane 2025 · 51 ventes

Appartements

5 953 €/m²

médiane 2025 · 261 ventes

Loyer

15 €/m²/mois

carte des loyers · de 11,8 à 18,9 € · 2023

Repère Pyrénées-Atlantiquesmaisons + 142 % (dép. 2 489 €/m²) · appartements + 72 % (dép. 3 455 €/m²)

Évolution du prix médian au m²

MaisonsAppartements

Tableau des médianes €/m² par année

Prix médian au m² par année à Saint-Jean-de-Luz
Année	Maisons	Ventes	Appartements	Ventes
2025	6 031 €/m²	51	5 953 €/m²	261
2024	6 370 €/m²	42	5 768 €/m²	245
2023	5 586 €/m²	44	6 107 €/m²	260
2022	6 826 €/m²	58	6 800 €/m²	290
2021	5 952 €/m²	49	6 066 €/m²	336

Médianes DVF/DGFiP des ventes réelles enregistrées, hors Alsace-Moselle et Mayotte : 2 372 mutations recensées sur la période. Une estimation à l'adresse (comparables du secteur, état, DPE) s'obtient sur le rapport d'un bien. Source : geo-dvf.

03 · Fiscalité locale & logement

Ce que ça coûte, qui habite là

Fiscalité locale

DGFiP 2025

Taxe foncière (TFPB)30,37 %

Ordures ménagères (TEOM)10,7 %

Zonage PTZ / LLIZone A

Calculer ma taxe foncière

Taux communaux réels votés (DGFiP), hors part intercommunale et taxes annexes. Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien : calculez votre taxe foncière pour un bien précis.

Logement : habiter à Saint-Jean-de-Luz

INSEE 2023

14 921parc de logements

55 %résidences principales

41,9 %secondaires

3,1 %vacance

Ménages : 8 207 (1,81 pers./ménage)La répartition par type de ménage (personnes seules, couples, familles) n'est pas encore chargée pour cette commune.

Statut d'occupation : propriétaires 48,3 % · locataires 48,9 % (dont HLM 23,9 %) · logés gratuitement 2,8 %

propriétaireslocataires du privélocataires HLMlogés gratuitement

Âge du parc (période de construction)

Avant 1946 : 13,8 %1946-1990 : 50,7 %1991-2005 : 14,7 %Depuis 2006 : 20,9 %

Recensement INSEE 2023. Un taux de vacance élevé peut signaler un marché détendu ou un parc ancien à rénover ; une part de propriétaires élevée, un quartier résidentiel stable. Le parc 1946-1990, antérieur aux premières réglementations thermiques, concentre les rénovations énergétiques.

04 · Performance énergétique du parc (DPE)

6 % de passoires thermiques

Répartition des étiquettes DPE sur 5 051 logements diagnostiqués à Saint-Jean-de-Luz : 4,1 % sobres (A ou B).

C 38,4 %

D 33 %

E 18,5 %

A · 0,6 % (32)B · 3,5 % (175)C · 38,4 % (1 939)D · 33 % (1 669)E · 18,5 % (934)F · 4,4 % (222)G · 1,6 % (80)

Source ADEME (base des DPE, logements existants). Portée sur les biens diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. Le DPE exact d'un bien et son échéance réglementaire (interdiction de louer les G depuis 2025, les F en 2028) figurent sur son rapport.

05 · Démographie, sécurité & cadre de vie

Qui vit à Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.population INSEE 2023

779 hab./km²densité

19 km²superficie

49 maltitude (centre, IGN)

93 %fibre raccordable (Arcep)

Jean-François IRIGOYENMaire depuis 2026source RNE

Répartition par âge

0-14 ans11,4 %

15-24 ans7,9 %

25-39 ans14,3 %

40-54 ans17,2 %

55-64 ans13,8 %

65-79 ans23,6 %

80 ans et +11,8 %

Population aux recensements12 994 (2012) → 14 857 (2023) · + 14,3 %

Niveau de vie médian : 26 790 €/an (2 233 €/mois) · taux de pauvreté 13 %INSEE Filosofi 2023. Niveau de vie disponible médian par unité de consommation. Taux de pauvreté au seuil de 60 % du niveau de vie médian national.

Population municipale et tranches d'âge : recensement INSEE 2023. Maire : Répertoire national des élus (RNE) ; l'étiquette politique n'est affichée que lorsque Wikidata désigne la même personne.

Sécurité : faits enregistrés

SSMSI 2025

2025Évol. 25/24/1 000

Vols sans violence contre des personnes · victime entendue193+7,2 %13

Destructions et dégradations volontaires · infraction139−23 %9,4

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement · victime135+63 %9,1

Usage de stupéfiants · mis en cause92+80 %6,2

Cambriolages de logement · infraction72−28 %4,9

Vols dans les véhicules · véhicule67+60 %4,5

Usage de stupéfiants (AFD) · mis en cause63+133 %4,2

Vols de véhicule · véhicule35−15 %2,4

Violences sexuelles · victime34+127 %2,3

Violences physiques hors cadre familial · victime32−5,9 %2,2

Violences physiques intrafamiliales · victime29+38 %2

Vols d'accessoires sur véhicules · véhicule17+42 %1,1

Vols violents sans arme · infraction7+17 %0,5

Source SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par les forces de sécurité. Donnée communale, non représentative d'un quartier : les faits sont rapportés à la commune entière, et tous ne sont pas signalés. Taux pour 1 000 habitants ; millésimes disponibles 2022 à 2025.

06 · Éducation, commerces & services

Scolariser, se soigner, faire ses courses

15 établissements scolaires ouverts, du premier degré au lycée : maternelle, élémentaire, collège, lycée, secteur public ou privé (annuaire de l'Éducation nationale).

7 écolespremier degré · 5 publiques

Maternelles7

Élémentaires5

5 publiques2 privées7 cantines

5 collègesdont 2 privés sous contrat

Publics3

Privés2

5 cantinesBrevet, IPS : par établissement, sur le rapport

3 lycéesgénéraux, technologiques & professionnels

Générale ou techno.2

Professionnelle1

2 publics1 privéBac : par établissement, sur le rapport

Carte des établissements & équipements sportifs

Éducation nationale · Data ES

CalquesÉcoles maternelles & élémentaires7Collèges5Lycées3Équipements sportifs (Data ES)113

Santé, commerces et secteurs scolaires ne figurent pas : l'INSEE (BPE) ne publie que des comptes communaux et la carte scolaire n'est pas ouverte au niveau national. Le rapport d'une adresse situe les services à leur distance réelle.

Contenu de la carte en texte

Écoles maternelles & élémentaires (7)

ECOLE MATERNELLE DU CENTRE · ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE URDAZURI · Ecole primaire Centre · ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DONIBANE - STE FAMILLE D'URQUIJO (privé) · ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AICE-ERROTA · Ecole primaire Urdazuri · IKASTOLA DONIBANEKO (privé)

Collèges (5)

Collège Chantaco · Collège Maurice Ravel · Collège privé Saint-Thomas d'Aquin (privé) · Collège privé Sainte-Marie (privé) · Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantaco

Lycées (3)

Lycée Maurice Ravel · Lycée privé Saint-Thomas d'Aquin (privé) · Lycée professionnel Ramiro Arrué

Équipements sportifs (113)

Agorespace · Bassin des tobbogans · Bassin ludique · Bassin spa bio-marin Thalazur · Bassin sportif · Clot Urdazuri · Court de tennis en green set · Courts de tennis couverts · Courts de tennis couverts 2 · Courts de tennis en terre battue · Courts de tennis en terre battue 2 · Courts de tennis en terre battue 3 · Courts de tennis en terre battue 4 · Courts de tennis en terre battue 5 · Embarcadère RD sur la Nivelle · Espace gym de Chantaco · Espace musculation de Chantaco · Fronton couvert de Saint-Thomas d’Aquin · Fronton couvert du collège Chantaco · Fronton d'Ichaca · Fronton de Campos · Fronton de l'école St-Joseph · Fronton Donibane · Fronton du collège Sainte-Marie · Fronton du Lac · Fronton et baskets de Ravel · Fronton municipal (avec mur de rebot) · Grand terrain de pétanque · Grande plage · Gymnase de Saint-Thomas d’Aquin · Gymnase du collège Sainte-Marie · Gymnase municipal · Gymnase Ravel · Jaï Alaï Campos Berri · Mini terrains de badminton de l'école Aïce Errota · Mouillage de la Nivelle · Mur à gauche de Saint-Thomas d’Aquin · Mur à gauche Ravel · Mur d'escalade de Chantaco · Paddle-tennis Anderenia · Parcours 18 trous · Parcours sportif de la promenade Alfred Pose · Petit terrain de pétanque · Piste de sprint de l'école Aïce Errota · Piste de sprint de Ravel · Plage d'Erromardie · Plage de Cenitz · Plage de Lafiténia · Plage des Flots Bleus · Plage Mayarco · Plage nord de la Digue aux Chevaux · Practice · Préau couvert de l'école Aïce Errota · Préau de l'école du centre · Salle Crossfit Belharra · Salle d'arts martiaux Kechiloa · Salle d'arts martiaux Ravel · Salle de boxe · Salle de cours Zenyfit · Salle de gym Thalazur · et 53 autres

Annuaire de l'Éducation nationale (Saint-Jean-de-Luz)

Chaque point est un établissement de l'annuaire (position publiée par l'Éducation nationale) ou un équipement du recensement Data ES. Le secteur scolaire d'une adresse (carte scolaire) est fixé par la commune et le département, sans base nationale ouverte : renseignez-vous auprès de la mairie ou sur le rapport d'un bien, qui liste les établissements les plus proches.

323commerces de proximité

486santé : praticiens & établissements

75sport, loisirs & culture

472services aux particuliers

15transports & mobilité

58tourisme & hébergement

Équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements 2025) : comptes bruts à l'échelle communale (chaque commerce, praticien ou arrêt compte pour un), dont 15 équipements d'enseignement. Le détail géolocalisé (à quelle distance du bien) figure sur le rapport d'une adresse. Tissu économique : 7 077 établissements actifs (base Sirene, tous secteurs : entreprises, commerces, associations, professions libérales).

07 · Sport, culture & vie associative

Ce qu'on fait ici le week-end

Équipements, clubs et rendez-vous annuels : la vie locale au-delà des chiffres du logement.

113équipements sportifs dans la commune

44sites sportifs (installations)

76,1équipements pour 10 000 habitants (14 857 hab.)

–licenciés et clubs : non publiés par commune (INJEP diffuse par département)

Équipements par famille

Data ES · ministère des Sports

piscines & bassins17

city-stades & plateaux14

gymnases & salles26

terrains de grands jeux12

courts de tennis & padel15

pistes & athlétisme2

escalade & montagne1

sports de nature8

autres équipements18

Recensement des équipements sportifs (Data ES, ministère des Sports) : équipements situés dans la commune, comptés à l'unité (une piscine à deux bassins compte deux bassins). Les licences sportives (INJEP) ne sont diffusées qu'à l'échelle du département : elles ne sont pas affichées.

Culture & sorties

INSEE BPE 2025

75équipements sport, loisirs & culture (BPE)

58tourisme & hébergement (BPE)

–festivals recensés (Panorama des festivals)

–musées, cinémas, bibliothèques : base Basilic non accessible

–associations actives : RNA non exploité par commune

–clubs en ligue nationale (Wikidata)

Comptes INSEE (BPE) à l'échelle communale. Les lieux culturels détaillés (base Basilic du ministère de la Culture) n'ont plus d'accès tabulaire ouvert : on ne les invente pas.

Rendez-vous annuels

Panorama des festivals

Aucun festival recensé sous le nom de la commune dans le Panorama des festivals (ministère de la Culture).

Panorama des festivals (ministère de la Culture) : manifestations dont la commune principale est Saint-Jean-de-Luz, mois habituel de début. Site déclaré par l'organisateur.

08 · Patrimoine, monuments & situation géographique

9 immeubles protégés au titre des monuments historiques

4 classés, 5 inscrits. Chaque monument crée un périmètre d'abords de 500 m où l'architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

Les monuments protégés

Base Mérimée

Voir les 9 fiches Mérimée Périmètres d'abords : Atlas des patrimoines

Base Mérimée (ministère de la Culture) : immeubles protégés. Un monument classé ou inscrit crée une servitude d'abords (500 m par défaut, ou un périmètre délimité) : l'ABF est consulté sur les travaux visibles. Le rapport d'une adresse le vérifie au point exact.

Carte du patrimoine protégé

classéinscritabords 500 m1 monument sans position publiée

Grandes villes les plus proches

IGN

Bayonne17 km

Pau103 km

Bordeaux181 km

Toulouse249 km

La Rochelle310 km

Limoges355 km

Distances à vol d'oiseau entre centres communaux (IGN). Les temps de trajet réels figurent dans le rapport d'un bien.

Communes limitrophes

Ciboure3 km Guéthary4 km Ahetze6 km Ascain6 km Bidart7 km Arbonne7 km Urrugne7 km Saint-Pée-sur-Nivelle8 km Biarritz11 km

09 · Chaleur en ville & climat à venir

Vers 2050, 38 nuits tropicales par an à Saint-Jean-de-Luz

Comment la forme de la ville retient la chaleur (Cerema), et combien de nuits tropicales et de jours de forte chaleur attendre selon le niveau de réchauffement (Météo-France).

Les îlots de chaleur de Saint-Jean-de-Luz et de son agglomération

Cerema · LCZ 2022

Contenu de la carte en texte

Ensemble compact d'immeubles (LCZ 2)

Immeubles de 3 à 9 étages serrés le long de rues étroites et de cours, peu ou pas d'arbres, sol principalement revêtu.

Ensemble compact de maisons (LCZ 3)

Maisons et petits immeubles de 1 à 3 étages, contigus ou très proches, peu ou pas d'arbres, sol revêtu ou compacté.

Ensemble d'immeubles espacés (LCZ 5)

Immeubles de 3 à 9 étages espacés, arbres épars et couverture végétale abondante.

Ensemble de maisons espacées (LCZ 6)

Maisons et petits immeubles de 1 à 3 étages espacés, arbres épars et couverture végétale abondante.

Bâtiments bas de grande emprise (LCZ 8)

Bâtiments bas et étendus séparés par de grandes surfaces revêtues : zones d'activités, commerces, grands équipements.

Implantation diffuse de maisons (LCZ 9)

Maisons et petits bâtiments éloignés dans un cadre naturel ou végétalisé.

Espace densément arboré (LCZ A)

Arbres serrés sur sol perméable : forêt, parc urbain boisé.

Espace arboré clairsemé (LCZ B)

Arbres épars sur sol perméable : parc, bois clair, verger.

Espace végétalisé hétérogène (LCZ C)

Végétation mêlée d'arbustes et de quelques arbres.

Végétation basse (LCZ D)

Herbe et plantes basses : prairie, culture, pelouse.

Sol imperméable naturel ou artificiel (LCZ E)

Surfaces revêtues sans bâtiment : grands parkings, places, infrastructures.

Sol nu perméable (LCZ F)

Sol nu ou sable : terrain vague, chantier, carrière.

Surface en eau (LCZ G)

Rivière, lac, plan d'eau.

Chaque couleur est une classe du Cerema (palette internationale des zones climatiques locales) ; le tireté marque la commune. Déplacez la carte, dézoomez jusqu'à l'agglomération, touchez un îlot pour ses mesures.

Le sol de Saint-Jean-de-Luz, classe par classe

Cerema · LCZ 2022

La classe la plus étendue : espace densément arboré, 44 % de la surface cartographiée.

19 %de sol bâti ou imperméable, en moyenne

77 %de végétation, en moyenne

47 %d'arbres, en moyenne

Espace densément arboré44 %
Espace arboré clairsemé15 %
Implantation diffuse de maisons13 %
Espace végétalisé hétérogène8 %
Sol imperméable naturel ou artificiel6 %
Bâtiments bas de grande emprise5 %
Sol nu perméable2 %
Ensemble de maisons espacées2 %
Ensemble d'immeubles espacés2 %
Végétation basse1 %
Ensemble compact d'immeubles1 %

Parts de la surface de la commune (1 909 ha, mesurée tous les 10 m) occupée par chaque classe ; moyennes pondérées par la surface des îlots. La carte ne mesure aucune température : elle repère les formes urbaines qui retiennent la chaleur. Source : Cerema, zones climatiques locales des 93 territoires de plus de 50 000 habitants (imagerie 2022, BD TOPO), Licence Ouverte 2.0.

La chaleur à venir

Météo-France · DRIAS

Vers 2050, autour de 38 nuits tropicales par an, contre 12 sur 1976-2005, et 16 jours à 30 °C ou plus contre 7,3.

Nombre de jours par an, aujourd'hui et selon le niveau de réchauffement
Jours par an	1976-2005	+2 °C · vers 2030	+2,7 °C · vers 2050	+4 °C · vers 2100
Nuits tropicales (minimale au-dessus de 20 °C)	12	2519 à 39	3829 à 54	6048 à 87
Jours à 30 °C ou plus (maximale)	7,3	138,2 à 15	1611 à 21	2218 à 31
Jours à 35 °C ou plus (maximale)	0,4	1,60,6 à 2,5	2,81,5 à 4,6	6,13,2 à 9,6

En gras, la médiane des simulations ; dessous, la plage entre la plus basse et la plus haute. Les niveaux sont ceux de la trajectoire de référence pour l'adaptation retenue par l'État (TRACC) : la France à +2 °C vers 2030, +2,7 °C vers 2050, +4 °C vers 2100. Maille de 8 km dont le centre est dans la commune. Elle moyenne la ville et le relief : en cœur de ville dense, l'îlot de chaleur urbain s'y ajoute la nuit.

Projections climatiques Explore2 de Météo-France (jeu DRIAS « TRACC 2023 », grille SAFRAN de 8 km, correction ADAMONT), moyennes annuelles sur 30 ans pour la référence 1976-2005 et sur 20 ans autour de chaque niveau de réchauffement. Une projection n'est pas une prévision : elle décrit un climat moyen, pas un été donné. Licence Ouverte 2.0.

Le confort d'été des logements

ADEME · OneDpe

Chaque DPE établi depuis juillet 2021 dit si le logement résiste à la chaleur : toiture isolée, protections solaires extérieures, logement traversant, brasseurs d'air, inertie lourde. Le rapport d'une adresse lit la fiche du logement.

Repère : en Nouvelle-Aquitaine, 38 % des DPE établis depuis juillet 2021 déclarent un confort d'été insuffisant (40 % en France métropolitaine), 14 % un confort bon. Source : Observatoire OneDpe, millésime 2026.

10 · Questions fréquentes

Saint-Jean-de-Luz, ce qu'on nous demande

Saint-Jean-de-Luz est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

Oui, l'aléa est fort au centre de la commune (Géorisques). À ce niveau, une étude de sol géotechnique (G1 à la vente d'un terrain constructible, G2 avant construction) est obligatoire, et les fissures sur bâti ancien méritent un regard. Le rapport d'une adresse précise donne l'aléa au bâtiment.

Y a-t-il un risque radon à Saint-Jean-de-Luz ?

Saint-Jean-de-Luz est en catégorie 1 de potentiel radon (Géorisques/IRSN) : potentiel faible. Le niveau réel dépend du bâtiment et de son sous-sol.

Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Jean-de-Luz ?

La médiane des ventes réelles enregistrées (DVF, millésime 2025) est d'environ 6 031 €/m² pour une maison à Saint-Jean-de-Luz, sur 51 ventes. Le prix d'un bien précis dépend de son état, de son DPE et de sa localisation dans la commune.

Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean-de-Luz ?

La médiane DVF (millésime 2025) est d'environ 5 953 €/m² pour un appartement à Saint-Jean-de-Luz, sur 261 ventes.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Luz ?

Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,37 % à Saint-Jean-de-Luz (taux voté 2025). Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien, et l'intercommunalité ajoute son propre taux.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Jean-de-Luz ?

6 % des 5 051 logements diagnostiqués à Saint-Jean-de-Luz sont classés F ou G (passoires thermiques). Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F à partir de 2028.

La fibre optique est-elle disponible à Saint-Jean-de-Luz ?

93 % des locaux de Saint-Jean-de-Luz sont raccordables à la fibre (FttH), d'après l'Arcep. L'éligibilité d'un immeuble précis se vérifie à l'adresse.

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Fraîcheur des données : ventes DVF jusqu'à 2025 · recensement INSEE 2023 · logement 2023 · niveau de vie 2023 · loyers 2023 · sécurité 2025 · équipements BPE 2025 · taux votés 2025. Chaque donnée est affichée avec son millésime : on ne masque jamais l'âge d'une source.

Sources : Géorisques et BRGM, DVF/DGFiP, DGFiP (taux votés), INSEE (recensement, populations légales, BPE, Filosofi), ADEME (DPE), Arcep, SSMSI, Éducation nationale, Data ES (ministère des Sports), Panorama des festivals, Base Mérimée, IGN, geo.api.gouv.fr, RNE, Wikipédia / Wikidata, Sirene, Cerema (zones climatiques locales), Météo-France (DRIAS), Observatoire OneDpe. Données publiques ouvertes, citées et datées. Assemblé par VersoImmo.