Biarritz
Pyrénées-Atlantiques (64) · 64200CA du Pays Basque : les données publiques qui comptent pour un achat, assemblées et sourcées. Biarritz est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine, dans le Sud-Ouest de la France. Bordée par l'océan Atlantique, la ville dispose d'une façade maritime longue de 4…
Portrait : Wikipédia ↗
Ce que le sol de Biarritz raconte
Aléas et servitudes recensés sur la commune (Géorisques, au centre de la commune).
Indiquez l'adresse exacte du bien pour obtenir l'état des risques par bâtiment (aléa argiles et obligation d'étude de sol, radon, inondation) : il figure sur le rapport d'un bien précis.
Les prix réellement signés
Pas d'estimation d'agence : les actes notariés transmis à la DGFiP.
Tableau des médianes €/m² par année
| Année | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 8 177 €/m² | 131 | 7 067 €/m² | 615 |
| 2024 | 8 331 €/m² | 120 | 7 261 €/m² | 474 |
| 2023 | 8 675 €/m² | 103 | 8 000 €/m² | 511 |
| 2022 | 8 501 €/m² | 127 | 7 880 €/m² | 639 |
| 2021 | 6 933 €/m² | 162 | 7 020 €/m² | 739 |
Médianes DVF/DGFiP des ventes réelles enregistrées, hors Alsace-Moselle et Mayotte : 4 894 mutations recensées sur la période. Une estimation à l'adresse (comparables du secteur, état, DPE) s'obtient sur le rapport d'un bien. Source : geo-dvf.
Ce que ça coûte, qui habite là
Fiscalité locale
DGFiP 2025Taux communaux réels votés (DGFiP), hors part intercommunale et taxes annexes. Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien : calculez votre taxe foncière pour un bien précis.
Logement : habiter à Biarritz
INSEE 2023Recensement INSEE 2023. Un taux de vacance élevé peut signaler un marché détendu ou un parc ancien à rénover ; une part de propriétaires élevée, un quartier résidentiel stable. Le parc 1946-1990, antérieur aux premières réglementations thermiques, concentre les rénovations énergétiques.
9,8 % de passoires thermiques
Répartition des étiquettes DPE sur 10 649 logements diagnostiqués à Biarritz : 3,1 % sobres (A ou B).
Source ADEME (base des DPE, logements existants). Portée sur les biens diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. Le DPE exact d'un bien et son échéance réglementaire (interdiction de louer les G depuis 2025, les F en 2028) figurent sur son rapport.
Qui vit à Biarritz
Population municipale et tranches d'âge : recensement INSEE 2023. Maire : Répertoire national des élus (RNE) ; l'étiquette politique n'est affichée que lorsque Wikidata désigne la même personne.
Sécurité : faits enregistrés
SSMSI 2025Source SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par les forces de sécurité. Donnée communale, non représentative d'un quartier : les faits sont rapportés à la commune entière, et tous ne sont pas signalés. Taux pour 1 000 habitants ; millésimes disponibles 2022 à 2025.
Scolariser, se soigner, faire ses courses
17 établissements scolaires ouverts, du premier degré au lycée : maternelle, élémentaire, collège, lycée, secteur public ou privé (annuaire de l'Éducation nationale).
Carte des établissements & équipements sportifs
Éducation nationale · Data ESSanté, commerces et secteurs scolaires ne figurent pas : l'INSEE (BPE) ne publie que des comptes communaux et la carte scolaire n'est pas ouverte au niveau national. Le rapport d'une adresse situe les services à leur distance réelle.
Contenu de la carte en texte
Chaque point est un établissement de l'annuaire (position publiée par l'Éducation nationale) ou un équipement du recensement Data ES. Le secteur scolaire d'une adresse (carte scolaire) est fixé par la commune et le département, sans base nationale ouverte : renseignez-vous auprès de la mairie ou sur le rapport d'un bien, qui liste les établissements les plus proches.
Équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements 2025) : comptes bruts à l'échelle communale (chaque commerce, praticien ou arrêt compte pour un), dont 27 équipements d'enseignement. Le détail géolocalisé (à quelle distance du bien) figure sur le rapport d'une adresse. Tissu économique : 10 000+ établissements actifs (base Sirene, tous secteurs : entreprises, commerces, associations, professions libérales).
Ce qu'on fait ici le week-end
Équipements, clubs et rendez-vous annuels : la vie locale au-delà des chiffres du logement.
Équipements par famille
Data ES · ministère des SportsRecensement des équipements sportifs (Data ES, ministère des Sports) : équipements situés dans la commune, comptés à l'unité (une piscine à deux bassins compte deux bassins). Les licences sportives (INJEP) ne sont diffusées qu'à l'échelle du département : elles ne sont pas affichées. Clubs engagés dans une ligue : Wikidata.
Culture & sorties
INSEE BPE 2025Comptes INSEE (BPE) à l'échelle communale. Les lieux culturels détaillés (base Basilic du ministère de la Culture) n'ont plus d'accès tabulaire ouvert : on ne les invente pas.
Rendez-vous annuels
Panorama des festivalsPanorama des festivals (ministère de la Culture) : manifestations dont la commune principale est Biarritz, mois habituel de début. Site déclaré par l'organisateur.
12 immeubles protégés au titre des monuments historiques
4 classés, 8 inscrits. Chaque monument crée un périmètre d'abords de 500 m où l'architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.
Les monuments protégés
Base Mérimée- Château Boulard · avenue du Château19e s. · inscrit
- Hôtel Plaza · 7 avenue Edouard-VII20e s. · inscrit
- Église Saint-Martininscrit
- Chapelle Impériale · avenue de la Marne19e s. · classé
- Casino municipal20e s. · inscrit
- Hôtel du Palais19e s. · inscrit
- Villa Natacha · 110 rue d'Espagne20e s. · classé
- Domaine de Françon19e s. · classé
- Pâtisserie Miremont · 1bis place Clemenceau19e s. · inscrit
- Phare de la Pointe Saint-Martin19e s. · inscrit
- Monument aux morts de la guerre 1914-191820e s. · inscrit
- Église orthodoxe · 8 avenue de l'Impératrice19e s. · classé
Base Mérimée (ministère de la Culture) : immeubles protégés. Un monument classé ou inscrit crée une servitude d'abords (500 m par défaut, ou un périmètre délimité) : l'ABF est consulté sur les travaux visibles. Le rapport d'une adresse le vérifie au point exact.
Carte du patrimoine protégé
Grandes villes les plus proches
IGNDistances à vol d'oiseau entre centres communaux (IGN). Les temps de trajet réels figurent dans le rapport d'un bien.
Vers 2050, 41 nuits tropicales par an à Biarritz
Comment la forme de la ville retient la chaleur (Cerema), et combien de nuits tropicales et de jours de forte chaleur attendre selon le niveau de réchauffement (Météo-France).
Les îlots de chaleur de Biarritz et de son agglomération
Cerema · LCZ 2022Contenu de la carte en texte
Chaque couleur est une classe du Cerema (palette internationale des zones climatiques locales) ; le tireté marque la commune. Déplacez la carte, dézoomez jusqu'à l'agglomération, touchez un îlot pour ses mesures.
Le sol de Biarritz, classe par classe
Cerema · LCZ 2022La classe la plus étendue : implantation diffuse de maisons, 24 % de la surface cartographiée.
- Implantation diffuse de maisons24 %
- Espace densément arboré21 %
- Ensemble de maisons espacées20 %
- Sol imperméable naturel ou artificiel13 %
- Ensemble d'immeubles espacés4 %
- Bâtiments bas de grande emprise4 %
- Espace arboré clairsemé3 %
- Ensemble compact d'immeubles2 %
- Espace végétalisé hétérogène2 %
- Ensemble compact de maisons2 %
- Surface en eau2 %
- Végétation basse2 %
Parts de la surface de la commune (1 170 ha, mesurée tous les 10 m) occupée par chaque classe ; moyennes pondérées par la surface des îlots. La carte ne mesure aucune température : elle repère les formes urbaines qui retiennent la chaleur. Source : Cerema, zones climatiques locales des 93 territoires de plus de 50 000 habitants (imagerie 2022, BD TOPO), Licence Ouverte 2.0.
La chaleur à venir
Météo-France · DRIASVers 2050, autour de 41 nuits tropicales par an, contre 12 sur 1976-2005, et 15 jours à 30 °C ou plus contre 7,1.
| Jours par an | 1976-2005 | +2 °C · vers 2030 | +2,7 °C · vers 2050 | +4 °C · vers 2100 |
|---|---|---|---|---|
| Nuits tropicales (minimale au-dessus de 20 °C) | 12 | 2921 à 42 | 4131 à 52 | 6649 à 84 |
| Jours à 30 °C ou plus (maximale) | 7,1 | 128,2 à 16 | 1511 à 22 | 2118 à 29 |
| Jours à 35 °C ou plus (maximale) | 0,4 | 1,70,6 à 2 | 2,51,5 à 4,2 | 5,53,9 à 8,6 |
En gras, la médiane des simulations ; dessous, la plage entre la plus basse et la plus haute. Les niveaux sont ceux de la trajectoire de référence pour l'adaptation retenue par l'État (TRACC) : la France à +2 °C vers 2030, +2,7 °C vers 2050, +4 °C vers 2100. Maille de 8 km dont le centre est dans la commune. Elle moyenne la ville et le relief : en cœur de ville dense, l'îlot de chaleur urbain s'y ajoute la nuit.
Projections climatiques Explore2 de Météo-France (jeu DRIAS « TRACC 2023 », grille SAFRAN de 8 km, correction ADAMONT), moyennes annuelles sur 30 ans pour la référence 1976-2005 et sur 20 ans autour de chaque niveau de réchauffement. Une projection n'est pas une prévision : elle décrit un climat moyen, pas un été donné. Licence Ouverte 2.0.
Le confort d'été des logements
ADEME · OneDpeChaque DPE établi depuis juillet 2021 dit si le logement résiste à la chaleur : toiture isolée, protections solaires extérieures, logement traversant, brasseurs d'air, inertie lourde. Le rapport d'une adresse lit la fiche du logement.
Repère : en Nouvelle-Aquitaine, 38 % des DPE établis depuis juillet 2021 déclarent un confort d'été insuffisant (40 % en France métropolitaine), 14 % un confort bon. Source : Observatoire OneDpe, millésime 2026.
Biarritz, ce qu'on nous demande
Biarritz est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?
Y a-t-il un risque radon à Biarritz ?
Quel est le prix au m² d'une maison à Biarritz ?
Quel est le prix au m² d'un appartement à Biarritz ?
Quel est le taux de taxe foncière à Biarritz ?
Combien de passoires énergétiques à Biarritz ?
La fibre optique est-elle disponible à Biarritz ?
Fraîcheur des données : ventes DVF jusqu'à 2025 · recensement INSEE 2023 · logement 2023 · niveau de vie 2023 · loyers 2023 · sécurité 2025 · équipements BPE 2025 · taux votés 2025. Chaque donnée est affichée avec son millésime : on ne masque jamais l'âge d'une source.
Sources : Géorisques et BRGM, DVF/DGFiP, DGFiP (taux votés), INSEE (recensement, populations légales, BPE, Filosofi), ADEME (DPE), Arcep, SSMSI, Éducation nationale, Data ES (ministère des Sports), Panorama des festivals, Base Mérimée, IGN, geo.api.gouv.fr, RNE, Wikipédia / Wikidata, Sirene, Cerema (zones climatiques locales), Météo-France (DRIAS), Observatoire OneDpe. Données publiques ouvertes, citées et datées. Assemblé par VersoImmo.