Rueil-Malmaison

Hauts-de-Seine (92) · 92500

Métropole du Grand Paris : les données publiques qui comptent pour un achat, assemblées et sourcées. Rueil-Malmaison est une commune française située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France.

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Portrait : Wikipédia ↗

+ 1

Population

82 874

INSEE 2023 · + 4,2 %

Prix maison

7 557€/m²

DVF · ventes réelles 2025

Taxe foncière

22,9 %

taux TFPB communal

Fibre

98 %

locaux raccordables

Passoires DPE

9,6 %

classes F ou G

01 · Risques du sol et naturels

Ce que le sol de Rueil-Malmaison raconte

Aléas et servitudes recensés sur la commune (Géorisques, au centre de la commune).

Retrait-gonflement des argiles

Fort

Radon

Catégorie 1

Arrêtés de catastrophe naturelledernier épisode en 2024

18 arrêtés

Risques recensés sur la communeInondation · Mouvement de terrain · Phénomène lié à l'atmosphère · Transport de marchandises dangereuses

4 aléas

Zones inondables (AZI)La Seine

Concernée

Territoire à risque important d'inondation (TRI)TRI Métropole Francilienne

Concernée

Sismicité

Zone 1 · très faible

Cavités souterraines · mouvements de terrain0 cavité · 0 mouvement dans un rayon de 1 km

Aucun recensé

Sites industriels (ICPE)recensés dans le secteur (rayon Géorisques)

29 sites

Sols pollués (SSP) · anciens sites industriels (CASIAS)21 SSP · 184 CASIAS dans le secteur

Recensés

Indiquez l'adresse exacte du bien pour obtenir l'état des risques par bâtiment (aléa argiles et obligation d'étude de sol, radon, inondation) : il figure sur le rapport d'un bien précis.

02 · Prix immobilier · ventes réelles (DVF)

Les prix réellement signés

Pas d'estimation d'agence : les actes notariés transmis à la DGFiP.

Maisons

7 557 €/m²

médiane 2025 · 213 ventes

Appartements

5 549 €/m²

médiane 2025 · 761 ventes

Loyer

22,1 €/m²/mois

carte des loyers · de 17,6 à 27,6 € · 2023

Repère Hauts-de-Seinemaisons + 4 % (dép. 7 280 €/m²) · appartements − 14 % (dép. 6 450 €/m²)

Évolution du prix médian au m²

MaisonsAppartements

Tableau des médianes €/m² par année

Prix médian au m² par année à Rueil-Malmaison
Année	Maisons	Ventes	Appartements	Ventes
2025	7 557 €/m²	213	5 549 €/m²	761
2024	7 707 €/m²	192	5 642 €/m²	690
2023	8 232 €/m²	191	5 916 €/m²	792
2022	8 430 €/m²	291	6 336 €/m²	1041
2021	8 344 €/m²	307	6 341 €/m²	1177

Médianes DVF/DGFiP des ventes réelles enregistrées, hors Alsace-Moselle et Mayotte : 7 331 mutations recensées sur la période. Une estimation à l'adresse (comparables du secteur, état, DPE) s'obtient sur le rapport d'un bien. Source : geo-dvf.

03 · Fiscalité locale & logement

Ce que ça coûte, qui habite là

Fiscalité locale

DGFiP 2025

Taxe foncière (TFPB)22,9 %

Ordures ménagères (TEOM)3,47 %

Zonage PTZ / LLI–

Calculer ma taxe foncière

Taux communaux réels votés (DGFiP), hors part intercommunale et taxes annexes. Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien : calculez votre taxe foncière pour un bien précis.

Logement : habiter à Rueil-Malmaison

INSEE 2023

40 484parc de logements

90,8 %résidences principales

2,1 %secondaires

7,1 %vacance

Ménages : 36 759 (2,25 pers./ménage)La répartition par type de ménage (personnes seules, couples, familles) n'est pas encore chargée pour cette commune.

Statut d'occupation : propriétaires 51,4 % · locataires 46,7 % (dont HLM 20,4 %) · logés gratuitement 1,9 %

propriétaireslocataires du privélocataires HLMlogés gratuitement

Âge du parc (période de construction)

Avant 1946 : 9,2 %1946-1990 : 63 %1991-2005 : 19,2 %Depuis 2006 : 8,6 %

Recensement INSEE 2023. Un taux de vacance élevé peut signaler un marché détendu ou un parc ancien à rénover ; une part de propriétaires élevée, un quartier résidentiel stable. Le parc 1946-1990, antérieur aux premières réglementations thermiques, concentre les rénovations énergétiques.

04 · Performance énergétique du parc (DPE)

9,6 % de passoires thermiques

Répartition des étiquettes DPE sur 21 003 logements diagnostiqués à Rueil-Malmaison : 1,1 % sobres (A ou B).

C 38,4 %

D 33,3 %

E 17,5 %

A · 0,2 % (44)B · 0,9 % (190)C · 38,4 % (8 067)D · 33,3 % (7 004)E · 17,5 % (3 685)F · 5,5 % (1 145)G · 4,1 % (868)

Source ADEME (base des DPE, logements existants). Portée sur les biens diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. Le DPE exact d'un bien et son échéance réglementaire (interdiction de louer les G depuis 2025, les F en 2028) figurent sur son rapport.

05 · Démographie, sécurité & cadre de vie

Qui vit à Rueil-Malmaison

82 874 hab.population INSEE 2023

5 704 hab./km²densité

15 km²superficie

47 maltitude (centre, IGN)

98 %fibre raccordable (Arcep)

Patrick OLLIERMaire depuis 2026Les Républicains

Répartition par âge

0-14 ans18,9 %

15-24 ans11,2 %

25-39 ans20 %

40-54 ans21,2 %

55-64 ans11,7 %

65-79 ans11,7 %

80 ans et +5,4 %

Population aux recensements79 563 (2012) → 82 874 (2023) · + 4,2 %

Niveau de vie médian : 37 730 €/an (3 144 €/mois) · taux de pauvreté 9,3 %INSEE Filosofi 2023. Niveau de vie disponible médian par unité de consommation. Taux de pauvreté au seuil de 60 % du niveau de vie médian national.

Population municipale et tranches d'âge : recensement INSEE 2023. Maire : Répertoire national des élus (RNE), étiquette politique selon Wikidata (les deux sources désignent la même personne).

Sécurité : faits enregistrés

SSMSI 2025

2025Évol. 25/24/1 000

Vols sans violence contre des personnes · victime entendue886+4,9 %10,7

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement · victime732+19 %8,8

Destructions et dégradations volontaires · infraction575−6,8 %6,9

Violences physiques intrafamiliales · victime294+9,3 %3,5

Cambriolages de logement · infraction256−34 %6,6

Usage de stupéfiants · mis en cause199+35 %2,4

Usage de stupéfiants (AFD) · mis en cause144+46 %1,7

Vols dans les véhicules · véhicule137−45 %1,7

Violences physiques hors cadre familial · victime132−2,9 %1,6

Vols de véhicule · véhicule117−39 %1,4

Violences sexuelles · victime111+1,8 %1,3

Vols d'accessoires sur véhicules · véhicule93+43 %1,1

Trafic de stupéfiants · mis en cause56+44 %0,7

Vols violents sans arme · infraction34−13 %0,4

Source SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par les forces de sécurité. Donnée communale, non représentative d'un quartier : les faits sont rapportés à la commune entière, et tous ne sont pas signalés. Taux pour 1 000 habitants ; millésimes disponibles 2022 à 2025.

06 · Éducation, commerces & services

Scolariser, se soigner, faire ses courses

47 établissements scolaires ouverts, du premier degré au lycée : maternelle, élémentaire, collège, lycée, secteur public ou privé (annuaire de l'Éducation nationale).

28 écolespremier degré · 23 publiques

Maternelles19

Élémentaires20

23 publiques5 privées26 cantines

12 collègesdont 5 privés sous contrat

Publics7

Privés5

11 cantinesBrevet, IPS : par établissement, sur le rapport

7 lycéesgénéraux, technologiques & professionnels

Générale ou techno.4

Professionnelle2

3 publics4 privésBac : par établissement, sur le rapport

Carte des établissements & équipements sportifs

Éducation nationale · Data ES

CalquesÉcoles maternelles & élémentaires28Collèges12Lycées7Équipements sportifs (Data ES)298

Santé, commerces et secteurs scolaires ne figurent pas : l'INSEE (BPE) ne publie que des comptes communaux et la carte scolaire n'est pas ouverte au niveau national. Le rapport d'une adresse situe les services à leur distance réelle.

Contenu de la carte en texte

Écoles maternelles & élémentaires (28)

Ecole élémentaire privée centre de référence pour l'évaluation neuropsychologique de l'enfant (privé) · Ecole élémentaire publique Jules Ferry · Ecole élémentaire publique Les Bons Raisins · Ecole élémentaire publique Les Trianons · Ecole élémentaire publique Louis Pasteur · Ecole élémentaire publique Robespierre A · Ecole élémentaire publique Robespierre B · Ecole élémentaire publique Tuck Stell A · Ecole élémentaire publique Tuck Stell B · Ecole maternelle publique Charles Perrault · Ecole maternelle publique Jean de La Fontaine · Ecole maternelle publique Jean Jaurès · Ecole maternelle publique Les Bons Raisins · Ecole maternelle publique Les Martinets · Ecole maternelle publique Louis Pasteur · Ecole maternelle publique Robespierre · Ecole maternelle publique Tuck Stell · Ecole primaire privée Charles Péguy (privé) · Ecole primaire privée Montessori Bilingue (privé) · Ecole primaire privée Montessori Internationale (privé) · Ecole primaire privée Saint Charles - Notre Dame (privé) · Ecole primaire publique Albert Camus · Ecole primaire publique Alphonse Daudet · Ecole primaire publique Claude Monet · Ecole primaire publique George Sand · Ecole primaire publique Jean Moulin · Ecole primaire publique La Malmaison · Ecole primaire publique Les Buissonnets

Collèges (12)

Collège Henri Dunant · Collège Jules Verne · Collège Les Bons Raisins · Collège Les Martinets · Collège Madeleine Daniélou (privé) · Collège Malmaison · Collège Marcel Pagnol · Collège Notre-Dame (privé) · Collège Passy Saint-Nicolas Buzenval (privé) · Ecole secondaire privée Cours Singulier (privé) · Ecole secondaire privée du Centre de référence pour l'évaluation neuropsychologique de l'enfant (CERENE) (privé) · Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne

Lycées (7)

Ecole 2D degré général privé Cours Singulier (privé) · Lycée Gustave Eiffel · Lycée La Salle Passy Buzenval (privé) · Lycée Madeleine Daniélou (privé) · Lycée professionnel Passy Buzenval (privé) · Lycée Richelieu · Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Eiffel

Équipements sportifs (298)

3 COURTS DE TENNNIS DECOUVRABLE BETON · 3 COURTS DE TENNNIS DECOUVRABLE BETON 2 · 3 COURTS DE TENNNIS DECOUVRABLE BETON 3 · 4 COURT DE TENNIS DECOUVRABLE EN BETON · 4 COURT DE TENNIS DECOUVRABLE EN BETON 2 · 4 COURT DE TENNIS DECOUVRABLE EN BETON 3 · 4 COURT DE TENNIS DECOUVRABLE EN BETON 4 · AIRE D'EVOLUTION · AIRE DE FOOTBALL · Basic fit · BASSIN (15x7) · BASSIN (6.5x7.5) · Bassin 12*12 · BASSIN 25 M N°1 · BASSIN 25 M N°2 · BASSIN DE 33 M · Bassin intérieur de 25m · BASSIN NATATION · BOULODROME · BOULODROME · BOULODROME · BOULODROME 2 · BULLE N°1 · BULLE N°2 · CARRIERE · CARRIERE · COURT DE TENNIS · COURT DE TENNIS 10 · COURT DE TENNIS 2 · COURT DE TENNIS 3 · COURT DE TENNIS 4 · COURT DE TENNIS 5 · COURT DE TENNIS 6 · COURT DE TENNIS 7 · COURT DE TENNIS 8 · COURT DE TENNIS 9 · COURT DE TENNIS BETON DECOUVRABLE · COURT DE TENNIS CENTRAL · COURT DE TENNIS COUVERT · COURT DE TENNIS COUVERT · COURT DE TENNIS COUVERT 2 · COURT DE TENNIS DECOUVERT · COURT DE TENNIS DECOUVERT 2 · COURT DE TENNIS DECOUVRABLE · COURT DE TENNIS EN TERRE BATTUE SYNTHETIQUE DECOUVRABLE · COURT DE TENNIS EN TERRE BATTUE SYNTHETIQUE DECOUVRABLE 2 · COURT DE TENNIS EN TERRE BATTUE SYNTHETIQUE DECOUVRABLE 3 · COURT DE TENNIS EN TERRE BATTUE SYNTHETIQUE DECOUVRABLE 4 · COURT DE TENNIS EN TERRE BATTUE SYNTHETIQUE DECOUVRABLE 5 · COURT DE TENNIS GAZON · COURT DE TENNIS N°1 - N°2 ET N°3 · COURT DE TENNIS N°1 - N°2 ET N°3 2 · COURT DE TENNIS N°1 - N°2 ET N°3 3 · COURT DE TENNIS N°4 ET N°5 · COURT DE TENNIS N°4 ET N°5 2 · COURT DE TENNIS TERRE BATTUE · COURT DE TENNIS TERRE BATTUE 2 · COURT DE TENNIS TERRE BATTUE 3 · COURT DE TENNIS TERRE BATTUE 4 · COURTS DE TENNIS DECOUVRABLE 2 · et 238 autres

Annuaire de l'Éducation nationale (Rueil-Malmaison)

Chaque point est un établissement de l'annuaire (position publiée par l'Éducation nationale) ou un équipement du recensement Data ES. Le secteur scolaire d'une adresse (carte scolaire) est fixé par la commune et le département, sans base nationale ouverte : renseignez-vous auprès de la mairie ou sur le rapport d'un bien, qui liste les établissements les plus proches.

350commerces de proximité

753santé : praticiens & établissements

163sport, loisirs & culture

1 056services aux particuliers

286transports & mobilité

45tourisme & hébergement

Équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements 2025) : comptes bruts à l'échelle communale (chaque commerce, praticien ou arrêt compte pour un), dont 57 équipements d'enseignement. Le détail géolocalisé (à quelle distance du bien) figure sur le rapport d'une adresse. Tissu économique : 10 000+ établissements actifs (base Sirene, tous secteurs : entreprises, commerces, associations, professions libérales).

07 · Sport, culture & vie associative

Ce qu'on fait ici le week-end

Équipements, clubs et rendez-vous annuels : la vie locale au-delà des chiffres du logement.

298équipements sportifs dans la commune

80sites sportifs (installations)

36équipements pour 10 000 habitants (82 874 hab.)

–licenciés et clubs : non publiés par commune (INJEP diffuse par département)

Équipements par famille

Data ES · ministère des Sports

piscines & bassins10

city-stades & plateaux41

gymnases & salles63

terrains de grands jeux27

courts de tennis & padel109

pistes & athlétisme1

sports de nature23

autres équipements24

Recensement des équipements sportifs (Data ES, ministère des Sports) : équipements situés dans la commune, comptés à l'unité (une piscine à deux bassins compte deux bassins). Les licences sportives (INJEP) ne sont diffusées qu'à l'échelle du département : elles ne sont pas affichées.

Culture & sorties

INSEE BPE 2025

163équipements sport, loisirs & culture (BPE)

45tourisme & hébergement (BPE)

–festivals recensés (Panorama des festivals)

–musées, cinémas, bibliothèques : base Basilic non accessible

–associations actives : RNA non exploité par commune

–clubs en ligue nationale (Wikidata)

Comptes INSEE (BPE) à l'échelle communale. Les lieux culturels détaillés (base Basilic du ministère de la Culture) n'ont plus d'accès tabulaire ouvert : on ne les invente pas.

Rendez-vous annuels

Panorama des festivals

Aucun festival recensé sous le nom de la commune dans le Panorama des festivals (ministère de la Culture).

Panorama des festivals (ministère de la Culture) : manifestations dont la commune principale est Rueil-Malmaison, mois habituel de début. Site déclaré par l'organisateur.

08 · Patrimoine, monuments & situation géographique

9 immeubles protégés au titre des monuments historiques

4 classés, 5 inscrits. Chaque monument crée un périmètre d'abords de 500 m où l'architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

Les monuments protégés

Base Mérimée

Voir les 9 fiches Mérimée Périmètres d'abords : Atlas des patrimoines

Base Mérimée (ministère de la Culture) : immeubles protégés. Un monument classé ou inscrit crée une servitude d'abords (500 m par défaut, ou un périmètre délimité) : l'ABF est consulté sur les travaux visibles. Le rapport d'une adresse le vérifie au point exact.

Carte du patrimoine protégé

classéinscritabords 500 m

Grandes villes les plus proches

IGN

Paris13 km

Rouen101 km

Orléans110 km

Amiens114 km

Reims142 km

Troyes153 km

Distances à vol d'oiseau entre centres communaux (IGN). Les temps de trajet réels figurent dans le rapport d'un bien.

Communes limitrophes

Garches3 km Suresnes3 km Bougival3 km Nanterre3 km Chatou4 km Croissy-sur-Seine4 km Saint-Cloud4 km Vaucresson4 km La Celle-Saint-Cloud4 km

09 · Questions fréquentes

Rueil-Malmaison, ce qu'on nous demande

Rueil-Malmaison est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

Oui, l'aléa est fort au centre de la commune (Géorisques). À ce niveau, une étude de sol géotechnique (G1 à la vente d'un terrain constructible, G2 avant construction) est obligatoire, et les fissures sur bâti ancien méritent un regard. Le rapport d'une adresse précise donne l'aléa au bâtiment.

Y a-t-il un risque radon à Rueil-Malmaison ?

Rueil-Malmaison est en catégorie 1 de potentiel radon (Géorisques/IRSN) : potentiel faible. Le niveau réel dépend du bâtiment et de son sous-sol.

Quel est le prix au m² d'une maison à Rueil-Malmaison ?

La médiane des ventes réelles enregistrées (DVF, millésime 2025) est d'environ 7 557 €/m² pour une maison à Rueil-Malmaison, sur 213 ventes. Le prix d'un bien précis dépend de son état, de son DPE et de sa localisation dans la commune.

Quel est le prix au m² d'un appartement à Rueil-Malmaison ?

La médiane DVF (millésime 2025) est d'environ 5 549 €/m² pour un appartement à Rueil-Malmaison, sur 761 ventes.

Quel est le taux de taxe foncière à Rueil-Malmaison ?

Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 22,9 % à Rueil-Malmaison (taux voté 2025). Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien, et l'intercommunalité ajoute son propre taux.

Combien de passoires énergétiques à Rueil-Malmaison ?

9,6 % des 21 003 logements diagnostiqués à Rueil-Malmaison sont classés F ou G (passoires thermiques). Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F à partir de 2028.

La fibre optique est-elle disponible à Rueil-Malmaison ?

98 % des locaux de Rueil-Malmaison sont raccordables à la fibre (FttH), d'après l'Arcep. L'éligibilité d'un immeuble précis se vérifie à l'adresse.

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Fraîcheur des données : ventes DVF jusqu'à 2025 · recensement INSEE 2023 · logement 2023 · niveau de vie 2023 · loyers 2023 · sécurité 2025 · équipements BPE 2025 · taux votés 2025. Chaque donnée est affichée avec son millésime : on ne masque jamais l'âge d'une source.

Sources : Géorisques et BRGM, DVF/DGFiP, DGFiP (taux votés), INSEE (recensement, populations légales, BPE, Filosofi), ADEME (DPE), Arcep, SSMSI, Éducation nationale, Data ES (ministère des Sports), Panorama des festivals, Base Mérimée, IGN, geo.api.gouv.fr, RNE, Wikipédia / Wikidata, Sirene, Cerema (zones climatiques locales), Météo-France (DRIAS), Observatoire OneDpe. Données publiques ouvertes, citées et datées. Assemblé par VersoImmo.