Carnac

Morbihan (56) · 56340

CC Auray Quiberon Terre Atlantique : les données publiques qui comptent pour un achat, assemblées et sourcées. Carnac [kaʁnak] est une commune française située dans le département du Morbihan, en région Bretagne.

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Portrait : Wikipédia ↗

+ 3

Population

4 194

INSEE 2023 · − 0,2 %

Prix maison

5 435€/m²

DVF · ventes réelles 2025

Taxe foncière

31,18 %

taux TFPB communal

Fibre

90 %

locaux raccordables

Passoires DPE

10,9 %

classes F ou G

01 · Risques du sol et naturels

Ce que le sol de Carnac raconte

Aléas et servitudes recensés sur la commune (Géorisques, au centre de la commune).

Retrait-gonflement des argiles

Non évalué

Radonpotentiel significatif : mesure recommandée

Catégorie 3

Arrêtés de catastrophe naturelledernier épisode en 2023

7 arrêtés

Risques recensés sur la communeInondation · Mouvement de terrain · Séisme · Feu de forêt · Phénomène lié à l'atmosphère · Transport de marchandises dangereuses

6 aléas

Zones inondables (AZI)

Non concernée

Territoire à risque important d'inondation (TRI)

Hors TRI

Sismicité

Zone 2 · faible

Cavités souterraines · mouvements de terrain0 cavité · 0 mouvement dans un rayon de 1 km

Aucun recensé

Sites industriels (ICPE)recensés dans le secteur (rayon Géorisques)

2 sites

Sols pollués (SSP) · anciens sites industriels (CASIAS)2 SSP · 4 CASIAS dans le secteur

Recensés

Indiquez l'adresse exacte du bien pour obtenir l'état des risques par bâtiment (aléa argiles et obligation d'étude de sol, radon, inondation) : il figure sur le rapport d'un bien précis.

02 · Prix immobilier · ventes réelles (DVF)

Les prix réellement signés

Pas d'estimation d'agence : les actes notariés transmis à la DGFiP.

Maisons

5 435 €/m²

médiane 2025 · 72 ventes

Appartements

5 974 €/m²

médiane 2025 · 81 ventes

Loyer

13,6 €/m²/mois

carte des loyers · de 10,5 à 17,6 € · 2023

Repère Morbihanmaisons + 109 % (dép. 2 596 €/m²) · appartements + 79 % (dép. 3 345 €/m²)

Évolution du prix médian au m²

MaisonsAppartements

Tableau des médianes €/m² par année

Prix médian au m² par année à Carnac
Année	Maisons	Ventes	Appartements	Ventes
2025	5 435 €/m²	72	5 974 €/m²	81
2024	5 852 €/m²	74	5 630 €/m²	88
2023	6 299 €/m²	78	6 073 €/m²	93
2022	5 713 €/m²	95	5 944 €/m²	95
2021	4 538 €/m²	97	5 333 €/m²	127

Médianes DVF/DGFiP des ventes réelles enregistrées, hors Alsace-Moselle et Mayotte : 1 499 mutations recensées sur la période. Une estimation à l'adresse (comparables du secteur, état, DPE) s'obtient sur le rapport d'un bien. Source : geo-dvf.

03 · Fiscalité locale & logement

Ce que ça coûte, qui habite là

Fiscalité locale

DGFiP 2025

Taxe foncière (TFPB)31,18 %

Ordures ménagères (TEOM)12,04 %

Zonage PTZ / LLIZone B1

Calculer ma taxe foncière

Taux communaux réels votés (DGFiP), hors part intercommunale et taxes annexes. Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien : calculez votre taxe foncière pour un bien précis.

Logement : habiter à Carnac

INSEE 2023

8 944parc de logements

26,1 %résidences principales

70,7 %secondaires

3,2 %vacance

Ménages : 2 334 (1,80 pers./ménage)La répartition par type de ménage (personnes seules, couples, familles) n'est pas encore chargée pour cette commune.

Statut d'occupation : propriétaires 72,8 % · locataires 24,4 % (dont HLM 5,7 %) · logés gratuitement 2,8 %

propriétaireslocataires du privélocataires HLMlogés gratuitement

Âge du parc (période de construction)

Avant 1946 : 11,6 %1946-1990 : 52,8 %1991-2005 : 19,9 %Depuis 2006 : 15,6 %

Recensement INSEE 2023. Un taux de vacance élevé peut signaler un marché détendu ou un parc ancien à rénover ; une part de propriétaires élevée, un quartier résidentiel stable. Le parc 1946-1990, antérieur aux premières réglementations thermiques, concentre les rénovations énergétiques.

04 · Performance énergétique du parc (DPE)

10,9 % de passoires thermiques

Répartition des étiquettes DPE sur 1 566 logements diagnostiqués à Carnac : 3,4 % sobres (A ou B).

C 24,1 %

D 39,5 %

E 22 %

A · 1,4 % (22)B · 2 % (32)C · 24,1 % (378)D · 39,5 % (618)E · 22 % (345)F · 7,5 % (117)G · 3,4 % (54)

Source ADEME (base des DPE, logements existants). Portée sur les biens diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. Le DPE exact d'un bien et son échéance réglementaire (interdiction de louer les G depuis 2025, les F en 2028) figurent sur son rapport.

05 · Démographie, sécurité & cadre de vie

Qui vit à Carnac

4 194 hab.population INSEE 2023

125 hab./km²densité

34 km²superficie

20 maltitude (centre, IGN)

90 %fibre raccordable (Arcep)

Alexandre LANOËMaire depuis 2026source RNE

Répartition par âge

0-14 ans8,5 %

15-24 ans5,8 %

25-39 ans8,7 %

40-54 ans15,9 %

55-64 ans17,6 %

65-79 ans30,1 %

80 ans et +13,5 %

Population aux recensements4 204 (2012) → 4 194 (2023) · − 0,2 %

Niveau de vie médian : 29 320 €/an (2 443 €/mois) · taux de pauvreté 11 %INSEE Filosofi 2023. Niveau de vie disponible médian par unité de consommation. Taux de pauvreté au seuil de 60 % du niveau de vie médian national.

Population municipale et tranches d'âge : recensement INSEE 2023. Maire : Répertoire national des élus (RNE) ; l'étiquette politique n'est affichée que lorsque Wikidata désigne la même personne.

Sécurité : faits enregistrés

SSMSI 2025

2025Évol. 25/24/1 000

Vols sans violence contre des personnes · victime entendue83−5,7 %19,8

Destructions et dégradations volontaires · infraction59−31 %14,1

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement · victime42+7,7 %10

Cambriolages de logement · infraction40−17 %4,5

Violences physiques hors cadre familial · victime25−14 %6

Vols dans les véhicules · véhicule15−46 %3,6

Usage de stupéfiants · mis en cause12−33 %2,9

Violences physiques intrafamiliales · victime10−23 %2,4

Violences sexuelles · victime10+11 %2,4

Usage de stupéfiants (AFD) · mis en cause10−38 %2,4

Vols de véhicule · véhicule7−42 %1,7

Vols d'accessoires sur véhicules · véhicule5−62 %1,2

Source SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par les forces de sécurité. Donnée communale, non représentative d'un quartier : les faits sont rapportés à la commune entière, et tous ne sont pas signalés. Taux pour 1 000 habitants ; millésimes disponibles 2022 à 2025.

06 · Éducation, commerces & services

Scolariser, se soigner, faire ses courses

4 établissements scolaires ouverts, du premier degré au lycée : maternelle, élémentaire, collège, lycée, secteur public ou privé (annuaire de l'Éducation nationale).

2 écolespremier degré · 1 publique

Maternelles2

Élémentaires2

1 publique1 privée2 cantines

2 collègesdont 1 privé sous contrat

Publics1

Privés1

2 cantinesBrevet, IPS : par établissement, sur le rapport

0 lycéegénéraux, technologiques & professionnels

Détail des voies non chargé.

Bac : par établissement, sur le rapport

Carte des établissements & équipements sportifs

Éducation nationale · Data ES

CalquesÉcoles maternelles & élémentaires2Collèges2Lycées0Équipements sportifs (Data ES)83

Santé, commerces et secteurs scolaires ne figurent pas : l'INSEE (BPE) ne publie que des comptes communaux et la carte scolaire n'est pas ouverte au niveau national. Le rapport d'une adresse situe les services à leur distance réelle.

Contenu de la carte en texte

Écoles maternelles & élémentaires (2)

Ecole primaire privée Saint Michel (privé) · Ecole primaire publique des Korrigans

Collèges (2)

Collège Les Korrigans · Collège Saint-Michel (privé)

Équipements sportifs (83)

10 courts extérieurs de tennis · 2 terrains de padel-tennis · 4 Courts de tennis ext. sol dur · 4 Courts de tennis ext. terre battue · A la recherche des 1ères villas de Carnac · Aire de lancer · Bassin ludique · Bâtiment Yacht Club de Carnac · Bowling Le Master · Cale · Cale · Cale · Cale de la Pointe Churchill · Cale de Légénèse · Cale de St-Colomban · Centre équestre · Circuit de Cloucarnac (ou des marais) - PDIPR · Circuit de Saint-Colomban - PDIPR · Circuit des alignements - PDIPR · Circuit du Tro Vraz · Court de tennis · Court de tennis · Court de tennis 2 · Court de tennis extérieur · Espace multisports · Grande plage · Mouillage de Légénèse · Mouillages de la Pointe Churchill et Beaumer · Mur d'entraînement · Mur de tennis · Parc Forêt Adrénaline · Petit terrain de foot · Piscine couverte · Piscine couverte · Piscine d'eau de mer · Piscine extérieure · Piste d'athlétisme · Piste d'athlétisme · Piste d'athlétisme · Plage de Beaumer · Plage de Legénèse · Plage de St-Colomban · Plage de Ty Bihan · Plateau EPS - 1 terrain foot · Plateau EPS - 2 terrains de hand · Plateau EPS - 2 terrains hand/basket · Plateau EPS - 6 tracés de volley · Plateau multisports · Plateau scolaire · Plateau scolaire - 2 terrains de basket · Port en Dro · Salle de gym/fitness · Salle de motricité · Salle de motricité · Salle omnisports · Salle polyvalente · Salle sous les tribunes · Stockage Yacht Club de Carnac · Tennis · Terrain d'honneur · et 23 autres

Annuaire de l'Éducation nationale (Carnac)

Chaque point est un établissement de l'annuaire (position publiée par l'Éducation nationale) ou un équipement du recensement Data ES. Le secteur scolaire d'une adresse (carte scolaire) est fixé par la commune et le département, sans base nationale ouverte : renseignez-vous auprès de la mairie ou sur le rapport d'un bien, qui liste les établissements les plus proches.

93commerces de proximité

73santé : praticiens & établissements

64sport, loisirs & culture

171services aux particuliers

4transports & mobilité

38tourisme & hébergement

Équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements 2025) : comptes bruts à l'échelle communale (chaque commerce, praticien ou arrêt compte pour un), dont 4 équipements d'enseignement. Le détail géolocalisé (à quelle distance du bien) figure sur le rapport d'une adresse. Tissu économique : 2 998 établissements actifs (base Sirene, tous secteurs : entreprises, commerces, associations, professions libérales).

07 · Sport, culture & vie associative

Ce qu'on fait ici le week-end

Équipements, clubs et rendez-vous annuels : la vie locale au-delà des chiffres du logement.

84équipements sportifs dans la commune

37sites sportifs (installations)

200,3équipements pour 10 000 habitants (4 194 hab.)

–licenciés et clubs : non publiés par commune (INJEP diffuse par département)

Équipements par famille

Data ES · ministère des Sports

piscines & bassins23

city-stades & plateaux12

gymnases & salles5

terrains de grands jeux7

courts de tennis & padel13

pistes & athlétisme3

sports de nature17

autres équipements4

Recensement des équipements sportifs (Data ES, ministère des Sports) : équipements situés dans la commune, comptés à l'unité (une piscine à deux bassins compte deux bassins). Les licences sportives (INJEP) ne sont diffusées qu'à l'échelle du département : elles ne sont pas affichées.

Culture & sorties

INSEE BPE 2025

64équipements sport, loisirs & culture (BPE)

38tourisme & hébergement (BPE)

–festivals recensés (Panorama des festivals)

–musées, cinémas, bibliothèques : base Basilic non accessible

–associations actives : RNA non exploité par commune

–clubs en ligue nationale (Wikidata)

Comptes INSEE (BPE) à l'échelle communale. Les lieux culturels détaillés (base Basilic du ministère de la Culture) n'ont plus d'accès tabulaire ouvert : on ne les invente pas.

Rendez-vous annuels

Panorama des festivals

Aucun festival recensé sous le nom de la commune dans le Panorama des festivals (ministère de la Culture).

Panorama des festivals (ministère de la Culture) : manifestations dont la commune principale est Carnac, mois habituel de début. Site déclaré par l'organisateur.

08 · Patrimoine, monuments & situation géographique

72 immeubles protégés au titre des monuments historiques

61 classés, 11 inscrits. Chaque monument crée un périmètre d'abords de 500 m où l'architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

Les monuments protégés

Base Mérimée

30 monuments affichés sur 72 : la liste complète est sur la base Mérimée.

Voir les 72 fiches Mérimée Périmètres d'abords : Atlas des patrimoines

Base Mérimée (ministère de la Culture) : immeubles protégés. Un monument classé ou inscrit crée une servitude d'abords (500 m par défaut, ou un périmètre délimité) : l'ABF est consulté sur les travaux visibles. Le rapport d'une adresse le vérifie au point exact.

Carte du patrimoine protégé

classéinscritabords 500 m3 monuments sans position publiée

Grandes villes les plus proches

IGN

Lorient28 km

Rennes118 km

Nantes122 km

Brest137 km

Angers188 km

La Rochelle217 km

Distances à vol d'oiseau entre centres communaux (IGN). Les temps de trajet réels figurent dans le rapport d'un bien.

Communes limitrophes

La Trinité-sur-Mer3 km Plouharnel5 km Saint-Philibert5 km Crach6 km Ploemel7 km Erdeven8 km Locmariaquer8 km Auray9 km Saint-Pierre-Quiberon10 km

09 · Chaleur en ville & climat à venir

Vers 2050, 8,8 nuits tropicales par an à Carnac

Comment la forme de la ville retient la chaleur (Cerema), et combien de nuits tropicales et de jours de forte chaleur attendre selon le niveau de réchauffement (Météo-France).

Les îlots de chaleur

Cerema · LCZ 2022

Le Cerema a cartographié les 93 territoires de plus de 50 000 habitants (12 000 communes) : Carnac n'en fait pas partie.

La chaleur à venir

Météo-France · DRIAS

Vers 2050, autour de 8,8 nuits tropicales par an, contre 1,3 sur 1976-2005, et 14 jours à 30 °C ou plus contre 4,2.

Nombre de jours par an, aujourd'hui et selon le niveau de réchauffement
Jours par an	1976-2005	+2 °C · vers 2030	+2,7 °C · vers 2050	+4 °C · vers 2100
Nuits tropicales (minimale au-dessus de 20 °C)	1,3	5,72 à 9	8,85,2 à 14	2012 à 28
Jours à 30 °C ou plus (maximale)	4,2	9,64,8 à 17	149,4 à 21	2414 à 37
Jours à 35 °C ou plus (maximale)	0,2	0,80,4 à 2,6	2,20,7 à 3,5	4,91,4 à 9,9

En gras, la médiane des simulations ; dessous, la plage entre la plus basse et la plus haute. Les niveaux sont ceux de la trajectoire de référence pour l'adaptation retenue par l'État (TRACC) : la France à +2 °C vers 2030, +2,7 °C vers 2050, +4 °C vers 2100. Maille de 8 km dont le centre est dans la commune. Elle moyenne la ville et le relief : en cœur de ville dense, l'îlot de chaleur urbain s'y ajoute la nuit.

Projections climatiques Explore2 de Météo-France (jeu DRIAS « TRACC 2023 », grille SAFRAN de 8 km, correction ADAMONT), moyennes annuelles sur 30 ans pour la référence 1976-2005 et sur 20 ans autour de chaque niveau de réchauffement. Une projection n'est pas une prévision : elle décrit un climat moyen, pas un été donné. Licence Ouverte 2.0.

Le confort d'été des logements

ADEME · OneDpe

Chaque DPE établi depuis juillet 2021 dit si le logement résiste à la chaleur : toiture isolée, protections solaires extérieures, logement traversant, brasseurs d'air, inertie lourde. Le rapport d'une adresse lit la fiche du logement.

Repère : en Bretagne, 49 % des DPE établis depuis juillet 2021 déclarent un confort d'été insuffisant (40 % en France métropolitaine), 14 % un confort bon. Source : Observatoire OneDpe, millésime 2026.

10 · Questions fréquentes

Carnac, ce qu'on nous demande

Carnac est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

L'aléa retrait-gonflement des argiles est recensé sur Carnac (Géorisques) ; son niveau exact dépend de l'adresse. Le rapport d'un bien le donne au bâtiment.

Y a-t-il un risque radon à Carnac ?

Carnac est en catégorie 3 de potentiel radon (Géorisques/IRSN) : le potentiel est significatif, une mesure dans le logement est recommandée. Le niveau réel dépend du bâtiment et de son sous-sol.

Quel est le prix au m² d'une maison à Carnac ?

La médiane des ventes réelles enregistrées (DVF, millésime 2025) est d'environ 5 435 €/m² pour une maison à Carnac, sur 72 ventes. Le prix d'un bien précis dépend de son état, de son DPE et de sa localisation dans la commune.

Quel est le prix au m² d'un appartement à Carnac ?

La médiane DVF (millésime 2025) est d'environ 5 974 €/m² pour un appartement à Carnac, sur 81 ventes.

Quel est le taux de taxe foncière à Carnac ?

Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,18 % à Carnac (taux voté 2025). Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien, et l'intercommunalité ajoute son propre taux.

Combien de passoires énergétiques à Carnac ?

10,9 % des 1 566 logements diagnostiqués à Carnac sont classés F ou G (passoires thermiques). Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F à partir de 2028.

La fibre optique est-elle disponible à Carnac ?

90 % des locaux de Carnac sont raccordables à la fibre (FttH), d'après l'Arcep. L'éligibilité d'un immeuble précis se vérifie à l'adresse.

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Fraîcheur des données : ventes DVF jusqu'à 2025 · recensement INSEE 2023 · logement 2023 · niveau de vie 2023 · loyers 2023 · sécurité 2025 · équipements BPE 2025 · taux votés 2025. Chaque donnée est affichée avec son millésime : on ne masque jamais l'âge d'une source.

Sources : Géorisques et BRGM, DVF/DGFiP, DGFiP (taux votés), INSEE (recensement, populations légales, BPE, Filosofi), ADEME (DPE), Arcep, SSMSI, Éducation nationale, Data ES (ministère des Sports), Panorama des festivals, Base Mérimée, IGN, geo.api.gouv.fr, RNE, Wikipédia / Wikidata, Sirene, Cerema (zones climatiques locales), Météo-France (DRIAS), Observatoire OneDpe. Données publiques ouvertes, citées et datées. Assemblé par VersoImmo.