Dax

Landes (40) · 40100

CA du Grand Dax : les données publiques qui comptent pour un achat, assemblées et sourcées. Dax est une commune française, sous-préfecture du département des Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle appartient à la région culturelle de la Gascogne.

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Portrait : Wikipédia ↗

+ 3

Population

22 109

INSEE 2023 · + 8,6 %

Prix maison

2 455€/m²

DVF · ventes réelles 2025

Taxe foncière

47,66 %

taux TFPB communal

Fibre

97 %

locaux raccordables

Passoires DPE

6,5 %

classes F ou G

01 · Risques du sol et naturels

Ce que le sol de Dax raconte

Aléas et servitudes recensés sur la commune (Géorisques, au centre de la commune).

Retrait-gonflement des argiles

Faible

Radonpotentiel faible, mais facteurs géologiques aggravants

Catégorie 2

Arrêtés de catastrophe naturelledernier épisode en 2022

13 arrêtés

Risques recensés sur la communeInondation · Mouvement de terrain · Séisme · Transport de marchandises dangereuses

4 aléas

Zones inondables (AZI)Adour

Concernée

Territoire à risque important d'inondation (TRI)

DAX

Sismicité

Zone 2 · faible

Cavités souterraines · mouvements de terrain0 cavité · 2 mouvements dans un rayon de 1 km

Recensés

Sites industriels (ICPE)recensés dans le secteur (rayon Géorisques)

19 sites

Sols pollués (SSP) · anciens sites industriels (CASIAS)2 SSP · 104 CASIAS dans le secteur

Recensés

Indiquez l'adresse exacte du bien pour obtenir l'état des risques par bâtiment (aléa argiles et obligation d'étude de sol, radon, inondation) : il figure sur le rapport d'un bien précis.

02 · Prix immobilier · ventes réelles (DVF)

Les prix réellement signés

Pas d'estimation d'agence : les actes notariés transmis à la DGFiP.

Maisons

2 455 €/m²

médiane 2025 · 145 ventes

Appartements

2 548 €/m²

médiane 2025 · 354 ventes

Loyer

10,7 €/m²/mois

carte des loyers · de 8,3 à 13,7 € · 2023

Repère Landesmaisons − 6 % (dép. 2 620 €/m²) · appartements − 22 % (dép. 3 256 €/m²)

Évolution du prix médian au m²

MaisonsAppartements

Tableau des médianes €/m² par année

Prix médian au m² par année à Dax
Année	Maisons	Ventes	Appartements	Ventes
2025	2 455 €/m²	145	2 548 €/m²	354
2024	2 429 €/m²	142	2 500 €/m²	296
2023	2 552 €/m²	138	2 552 €/m²	374
2022	2 595 €/m²	150	2 500 €/m²	493
2021	2 255 €/m²	188	2 204 €/m²	398

Médianes DVF/DGFiP des ventes réelles enregistrées, hors Alsace-Moselle et Mayotte : 4 082 mutations recensées sur la période. Une estimation à l'adresse (comparables du secteur, état, DPE) s'obtient sur le rapport d'un bien. Source : geo-dvf.

03 · Fiscalité locale & logement

Ce que ça coûte, qui habite là

Fiscalité locale

DGFiP 2025

Taxe foncière (TFPB)47,66 %

Ordures ménagères (TEOM)13,3 %

Zonage PTZ / LLIZone B1

Calculer ma taxe foncière

Taux communaux réels votés (DGFiP), hors part intercommunale et taxes annexes. Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien : calculez votre taxe foncière pour un bien précis.

Logement : habiter à Dax

INSEE 2023

17 343parc de logements

73,1 %résidences principales

16,8 %secondaires

10,2 %vacance

Ménages : 12 678 (1,74 pers./ménage)La répartition par type de ménage (personnes seules, couples, familles) n'est pas encore chargée pour cette commune.

Statut d'occupation : propriétaires 39,6 % · locataires 58,6 % (dont HLM 15,9 %) · logés gratuitement 1,8 %

propriétaireslocataires du privélocataires HLMlogés gratuitement

Âge du parc (période de construction)

Avant 1946 : 13,4 %1946-1990 : 55,7 %1991-2005 : 16 %Depuis 2006 : 14,9 %

Recensement INSEE 2023. Un taux de vacance élevé peut signaler un marché détendu ou un parc ancien à rénover ; une part de propriétaires élevée, un quartier résidentiel stable. Le parc 1946-1990, antérieur aux premières réglementations thermiques, concentre les rénovations énergétiques.

04 · Performance énergétique du parc (DPE)

6,5 % de passoires thermiques

Répartition des étiquettes DPE sur 8 879 logements diagnostiqués à Dax : 4,5 % sobres (A ou B).

C 42 %

D 34,2 %

E 12,8 %

A · 0,8 % (75)B · 3,7 % (325)C · 42 % (3 729)D · 34,2 % (3 038)E · 12,8 % (1 133)F · 4,5 % (399)G · 2 % (180)

Source ADEME (base des DPE, logements existants). Portée sur les biens diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. Le DPE exact d'un bien et son échéance réglementaire (interdiction de louer les G depuis 2025, les F en 2028) figurent sur son rapport.

05 · Démographie, sécurité & cadre de vie

Qui vit à Dax

22 109 hab.population INSEE 2023

1 122 hab./km²densité

20 km²superficie

23 maltitude (centre, IGN)

97 %fibre raccordable (Arcep)

Julien DUBOISMaire depuis 2026source RNE

Répartition par âge

0-14 ans11,7 %

15-24 ans12,2 %

25-39 ans16,2 %

40-54 ans17,5 %

55-64 ans13,3 %

65-79 ans18,6 %

80 ans et +10,4 %

Population aux recensements20 364 (2012) → 22 109 (2023) · + 8,6 %

Niveau de vie médian : 23 230 €/an (1 936 €/mois) · taux de pauvreté 20,1 %INSEE Filosofi 2023. Niveau de vie disponible médian par unité de consommation. Taux de pauvreté au seuil de 60 % du niveau de vie médian national.

Population municipale et tranches d'âge : recensement INSEE 2023. Maire : Répertoire national des élus (RNE) ; l'étiquette politique n'est affichée que lorsque Wikidata désigne la même personne.

Sécurité : faits enregistrés

SSMSI 2025

2025Évol. 25/24/1 000

Vols sans violence contre des personnes · victime entendue705−8,8 %31,9

Destructions et dégradations volontaires · infraction392−6,7 %17,7

Violences physiques intrafamiliales · victime191+54 %8,6

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement · victime160−7 %7,2

Violences physiques hors cadre familial · victime151+2 %6,8

Usage de stupéfiants · mis en cause98−20 %4,4

Violences sexuelles · victime87+24 %3,9

Cambriolages de logement · infraction72−7,7 %4,2

Vols dans les véhicules · véhicule62−30 %2,8

Usage de stupéfiants (AFD) · mis en cause56−27 %2,5

Vols violents sans arme · infraction54−30 %2,4

Vols de véhicule · véhicule49−30 %2,2

Trafic de stupéfiants · mis en cause19−14 %0,9

Vols d'accessoires sur véhicules · véhicule16−30 %0,7

Source SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par les forces de sécurité. Donnée communale, non représentative d'un quartier : les faits sont rapportés à la commune entière, et tous ne sont pas signalés. Taux pour 1 000 habitants ; millésimes disponibles 2022 à 2025.

06 · Éducation, commerces & services

Scolariser, se soigner, faire ses courses

17 établissements scolaires ouverts, du premier degré au lycée : maternelle, élémentaire, collège, lycée, secteur public ou privé (annuaire de l'Éducation nationale).

11 écolespremier degré · 10 publiques

Maternelles8

Élémentaires6

10 publiques1 privée11 cantines

3 collègesdont 1 privé sous contrat

Publics2

Privés1

3 cantinesBrevet, IPS : par établissement, sur le rapport

3 lycéesgénéraux, technologiques & professionnels

Générale ou techno.2

Professionnelle1

2 publics1 privéBac : par établissement, sur le rapport

Carte des établissements & équipements sportifs

Éducation nationale · Data ES

CalquesÉcoles maternelles & élémentaires11Collèges3Lycées3Équipements sportifs (Data ES)109

Santé, commerces et secteurs scolaires ne figurent pas : l'INSEE (BPE) ne publie que des comptes communaux et la carte scolaire n'est pas ouverte au niveau national. Le rapport d'une adresse situe les services à leur distance réelle.

Contenu de la carte en texte

Écoles maternelles & élémentaires (11)

Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry - Quartier de Berre · Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent · Ecole élémentaire Robert Badinter - Village Des Pins · Ecole élémentaire Sully · Ecole maternelle Albert Pomade - Quartier Saint Pierre · Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry - Quartier de Berre · Ecole maternelle Gallieni · Ecole maternelle Léon Gischia · Ecole maternelle Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent · Ecole primaire privée Saint Jacques de Compostelle (privé) · Ecole primaire Simone Veil - Quartier du Sablar

Collèges (3)

Collège d'Albret · Collège Léonce Dussarrat dit Léon des Landes · Collège privé Saint-Jacques de Compostelle (privé)

Lycées (3)

Lycée polyvalent de Borda · Lycée privé Saint-Jacques de Compostelle (privé) · Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda

Équipements sportifs (109)

Aire de saut · AIRES DE SAUT · AIRES DE SAUT 2 · ARENES · BASIC FIT · Bassin d'apprentissage · Bassin sportif extérieur · Bassin sportif intérieur · BOULODROME · CARRIERE · CARRIERE 2 · CARRIERE DE DRESSAGE · CARRIERE DE DRESSAGE 1 · CARRIERE DE SAUT D'OBSTACLE · City stade Cuyès · COURTS EXTERIEURS EN TERRE BATTUE · COURTS EXTERIEURS EN TERRE BATTUE 2 · COURTS EXTERIEURS EN TERRE BATTUE 3 · COURTS EXTERIEURS EN TERRE BATTUE 4 · COURTS EXTERIEURS EN TERRE BATTUE 5 · COURTS EXTERIEURS EN TERRE BATTUE 6 · COURTS EXTERIEURS EN TERRE BATTUE 7 · COURTS EXTERIEURS EN TERRE BATTUE 8 · DEMI TERRAIN SYNTHETIQUE · DOJO MUNICIPAL · FRONTON DU GOND · FRONTON EXTERIEUR · GRANDE SALLE DE DANSE · GYMNASE · GYMNASE · GYMNASE · MANEGE · MANEGE · MUR A GAUCHE · MUR D'ESCALADE · MUR DE TENNIS · PARCOURS D'INITIATION · PARCOURS D'INITIATION 2 · PARCOURS D'INITIATION 3 · PETITE SALLE DE DANSE · PISTE · PISTE · PISTE · PISTE D'ATHLETISME · PISTE D'ATHLETISME · PISTE DE BICROSS · SAE · SALLE KARATE ESCRIME · SALLE AVEC 2 COURTS EN SYNTHETIQUE · SALLE AVEC 3 COURTS EN TERRE BATTUE · SALLE CROSS TRAINING · SALLE DE BOXE · SALLE DE COURS COLLECTIF · SALLE DE DANSE · SALLE DE DANSE · SALLE DE DANSE · SALLE DE FITNESS · SALLE DE GYM · SALLE DE LA JAD · SALLE DE MUSCULATION · et 49 autres

Annuaire de l'Éducation nationale (Dax)

Chaque point est un établissement de l'annuaire (position publiée par l'Éducation nationale) ou un équipement du recensement Data ES. Le secteur scolaire d'une adresse (carte scolaire) est fixé par la commune et le département, sans base nationale ouverte : renseignez-vous auprès de la mairie ou sur le rapport d'un bien, qui liste les établissements les plus proches.

251commerces de proximité

613santé : praticiens & établissements

60sport, loisirs & culture

520services aux particuliers

7transports & mobilité

34tourisme & hébergement

Équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements 2025) : comptes bruts à l'échelle communale (chaque commerce, praticien ou arrêt compte pour un), dont 25 équipements d'enseignement. Le détail géolocalisé (à quelle distance du bien) figure sur le rapport d'une adresse. Tissu économique : 8 595 établissements actifs (base Sirene, tous secteurs : entreprises, commerces, associations, professions libérales).

07 · Sport, culture & vie associative

Ce qu'on fait ici le week-end

Équipements, clubs et rendez-vous annuels : la vie locale au-delà des chiffres du logement.

109équipements sportifs dans la commune

27sites sportifs (installations)

49,3équipements pour 10 000 habitants (22 109 hab.)

–licenciés et clubs : non publiés par commune (INJEP diffuse par département)

Équipements par famille

Data ES · ministère des Sports

piscines & bassins3

city-stades & plateaux15

gymnases & salles28

terrains de grands jeux17

courts de tennis & padel17

pistes & athlétisme9

escalade & montagne2

sports de nature11

autres équipements7

Dax XIII · rugby à XIIIUnion sportive dacquoise · rugby à XV

Recensement des équipements sportifs (Data ES, ministère des Sports) : équipements situés dans la commune, comptés à l'unité (une piscine à deux bassins compte deux bassins). Les licences sportives (INJEP) ne sont diffusées qu'à l'échelle du département : elles ne sont pas affichées. Clubs engagés dans une ligue : Wikidata.

Culture & sorties

INSEE BPE 2025

60équipements sport, loisirs & culture (BPE)

34tourisme & hébergement (BPE)

3festivals recensés (Panorama des festivals)

–musées, cinémas, bibliothèques : base Basilic non accessible

–associations actives : RNA non exploité par commune

2clubs en ligue nationale (Wikidata)

Comptes INSEE (BPE) à l'échelle communale. Les lieux culturels détaillés (base Basilic du ministère de la Culture) n'ont plus d'accès tabulaire ouvert : on ne les invente pas.

Rendez-vous annuels

Panorama des festivals

Panorama des festivals (ministère de la Culture) : manifestations dont la commune principale est Dax, mois habituel de début. Site déclaré par l'organisateur.

08 · Patrimoine, monuments & situation géographique

10 immeubles protégés au titre des monuments historiques

3 classés, 7 inscrits. Chaque monument crée un périmètre d'abords de 500 m où l'architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

Les monuments protégés

Base Mérimée

Voir les 10 fiches Mérimée Périmètres d'abords : Atlas des patrimoines

Base Mérimée (ministère de la Culture) : immeubles protégés. Un monument classé ou inscrit crée une servitude d'abords (500 m par défaut, ou un périmètre délimité) : l'ABF est consulté sur les travaux visibles. Le rapport d'une adresse le vérifie au point exact.

Carte du patrimoine protégé

classéinscritabords 500 m

Grandes villes les plus proches

IGN

Bayonne40 km

Pau72 km

Bordeaux132 km

Toulouse202 km

La Rochelle273 km

Limoges300 km

Distances à vol d'oiseau entre centres communaux (IGN). Les temps de trajet réels figurent dans le rapport d'un bien.

Communes limitrophes

Seyresse2 km Oeyreluy3 km Saint-Pandelon4 km Yzosse4 km Narrosse5 km Mées5 km Tercis-les-Bains5 km Saint-Paul-lès-Dax6 km Angoumé6 km

09 · Chaleur en ville & climat à venir

Vers 2050, 30 nuits tropicales par an à Dax

Comment la forme de la ville retient la chaleur (Cerema), et combien de nuits tropicales et de jours de forte chaleur attendre selon le niveau de réchauffement (Météo-France).

Les îlots de chaleur

Cerema · LCZ 2022

Le Cerema a cartographié les 93 territoires de plus de 50 000 habitants (12 000 communes) : Dax n'en fait pas partie.

La chaleur à venir

Météo-France · DRIAS

Vers 2050, autour de 30 nuits tropicales par an, contre 7,2 sur 1976-2005, et 31 jours à 30 °C ou plus contre 15.

Nombre de jours par an, aujourd'hui et selon le niveau de réchauffement
Jours par an	1976-2005	+2 °C · vers 2030	+2,7 °C · vers 2050	+4 °C · vers 2100
Nuits tropicales (minimale au-dessus de 20 °C)	7,2	1913 à 32	3021 à 37	5039 à 63
Jours à 30 °C ou plus (maximale)	15	2520 à 31	3124 à 39	4740 à 57
Jours à 35 °C ou plus (maximale)	0,9	3,21,2 à 4,4	4,92,5 à 7,4	118,4 à 15

En gras, la médiane des simulations ; dessous, la plage entre la plus basse et la plus haute. Les niveaux sont ceux de la trajectoire de référence pour l'adaptation retenue par l'État (TRACC) : la France à +2 °C vers 2030, +2,7 °C vers 2050, +4 °C vers 2100. Maille de 8 km dont le centre est dans la commune. Elle moyenne la ville et le relief : en cœur de ville dense, l'îlot de chaleur urbain s'y ajoute la nuit.

Projections climatiques Explore2 de Météo-France (jeu DRIAS « TRACC 2023 », grille SAFRAN de 8 km, correction ADAMONT), moyennes annuelles sur 30 ans pour la référence 1976-2005 et sur 20 ans autour de chaque niveau de réchauffement. Une projection n'est pas une prévision : elle décrit un climat moyen, pas un été donné. Licence Ouverte 2.0.

Le confort d'été des logements

ADEME · OneDpe

Chaque DPE établi depuis juillet 2021 dit si le logement résiste à la chaleur : toiture isolée, protections solaires extérieures, logement traversant, brasseurs d'air, inertie lourde. Le rapport d'une adresse lit la fiche du logement.

Repère : en Nouvelle-Aquitaine, 38 % des DPE établis depuis juillet 2021 déclarent un confort d'été insuffisant (40 % en France métropolitaine), 14 % un confort bon. Source : Observatoire OneDpe, millésime 2026.

10 · Questions fréquentes

Dax, ce qu'on nous demande

Dax est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

Oui, l'aléa est faible au centre de la commune (Géorisques). À ce niveau, aucune étude de sol n'est imposée par la loi ÉLAN, mais un sol argileux reste sensible aux sécheresses. Le rapport d'une adresse précise donne l'aléa au bâtiment.

Y a-t-il un risque radon à Dax ?

Dax est en catégorie 2 de potentiel radon (Géorisques/IRSN) : potentiel faible, avec des facteurs géologiques qui peuvent le relever localement. Le niveau réel dépend du bâtiment et de son sous-sol.

Quel est le prix au m² d'une maison à Dax ?

La médiane des ventes réelles enregistrées (DVF, millésime 2025) est d'environ 2 455 €/m² pour une maison à Dax, sur 145 ventes. Le prix d'un bien précis dépend de son état, de son DPE et de sa localisation dans la commune.

Quel est le prix au m² d'un appartement à Dax ?

La médiane DVF (millésime 2025) est d'environ 2 548 €/m² pour un appartement à Dax, sur 354 ventes.

Quel est le taux de taxe foncière à Dax ?

Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,66 % à Dax (taux voté 2025). Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien, et l'intercommunalité ajoute son propre taux.

Combien de passoires énergétiques à Dax ?

6,5 % des 8 879 logements diagnostiqués à Dax sont classés F ou G (passoires thermiques). Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F à partir de 2028.

La fibre optique est-elle disponible à Dax ?

97 % des locaux de Dax sont raccordables à la fibre (FttH), d'après l'Arcep. L'éligibilité d'un immeuble précis se vérifie à l'adresse.

Vous visez un bien précis à Dax ?Obtenez le rapport complet : risques à l'adresse, prix des ventes voisines, ce qui peut se construire à côté, historique du bien.Vous êtes professionnel de l'immobilier à Dax ? Les rapports VersoImmo Pro portent votre nom.

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Fraîcheur des données : ventes DVF jusqu'à 2025 · recensement INSEE 2023 · logement 2023 · niveau de vie 2023 · loyers 2023 · sécurité 2025 · équipements BPE 2025 · taux votés 2025. Chaque donnée est affichée avec son millésime : on ne masque jamais l'âge d'une source.

Sources : Géorisques et BRGM, DVF/DGFiP, DGFiP (taux votés), INSEE (recensement, populations légales, BPE, Filosofi), ADEME (DPE), Arcep, SSMSI, Éducation nationale, Data ES (ministère des Sports), Panorama des festivals, Base Mérimée, IGN, geo.api.gouv.fr, RNE, Wikipédia / Wikidata, Sirene, Cerema (zones climatiques locales), Météo-France (DRIAS), Observatoire OneDpe. Données publiques ouvertes, citées et datées. Assemblé par VersoImmo.