Saint-Denis

La Réunion (974) · 97400, 97417, 97490

CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) : les données publiques qui comptent pour un achat, assemblées et sourcées.

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Population

155 634

INSEE 2023 · + 7,2 %

Prix maison

3 149€/m²

DVF · ventes réelles 2025

Taxe foncière

38,97 %

taux TFPB communal

Fibre

97 %

locaux raccordables

Passoires DPE

12,7 %

classes F ou G

01 · Risques du sol et naturels

Ce que le sol de Saint-Denis raconte

Aléas et servitudes recensés sur la commune (Géorisques, au centre de la commune).

Retrait-gonflement des argiles

Non évalué

Radon

Catégorie 1

Arrêtés de catastrophe naturelledernier épisode en 2025

21 arrêtés

Risques recensés sur la communeInondation · Mouvement de terrain · Séisme · Eruption volcanique · Feu de forêt · Phénomène lié à l'atmosphère · Transport de marchandises dangereuses

7 aléas

Zones inondables (AZI)La Montagne

Concernée

Territoire à risque important d'inondation (TRI)FRL_TRI_SAINT_DENIS_SAINTE_MARIE

Concernée

Sismicité

Zone 2 · faible

Cavités souterraines · mouvements de terrain0 cavité · 1 mouvement dans un rayon de 1 km

Recensés

Sites industriels (ICPE)recensés dans le secteur (rayon Géorisques)

29 sites

Sols pollués (SSP) · anciens sites industriels (CASIAS)4 CASIAS dans le secteur

Recensés

Indiquez l'adresse exacte du bien pour obtenir l'état des risques par bâtiment (aléa argiles et obligation d'étude de sol, radon, inondation) : il figure sur le rapport d'un bien précis.

02 · Prix immobilier · ventes réelles (DVF)

Les prix réellement signés

Pas d'estimation d'agence : les actes notariés transmis à la DGFiP.

Maisons

3 149 €/m²

médiane 2025 · 290 ventes

Appartements

2 621 €/m²

médiane 2025 · 966 ventes

Loyer

14,3 €/m²/mois

carte des loyers · de 11,1 à 18,4 € · 2023

Repère La Réunionmaisons + 12 % (dép. 2 801 €/m²) · appartements − 8 % (dép. 2 864 €/m²)

Évolution du prix médian au m²

MaisonsAppartements

Tableau des médianes €/m² par année

Prix médian au m² par année à Saint-Denis
Année	Maisons	Ventes	Appartements	Ventes
2025	3 149 €/m²	290	2 621 €/m²	966
2024	3 275 €/m²	283	2 600 €/m²	1064
2023	3 180 €/m²	313	2 500 €/m²	1312
2022	3 392 €/m²	363	2 358 €/m²	1396
2021	3 000 €/m²	370	2 222 €/m²	1376

Médianes DVF/DGFiP des ventes réelles enregistrées, hors Alsace-Moselle et Mayotte : 9 650 mutations recensées sur la période. Une estimation à l'adresse (comparables du secteur, état, DPE) s'obtient sur le rapport d'un bien. Source : geo-dvf.

03 · Fiscalité locale & logement

Ce que ça coûte, qui habite là

Fiscalité locale

DGFiP 2025

Taxe foncière (TFPB)38,97 %

Ordures ménagères (TEOM)15,8 %

Zonage PTZ / LLIZone B1

Calculer ma taxe foncière

Taux communaux réels votés (DGFiP), hors part intercommunale et taxes annexes. Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien : calculez votre taxe foncière pour un bien précis.

Logement : habiter à Saint-Denis

INSEE 2023

76 819parc de logements

89,5 %résidences principales

1,8 %secondaires

8,8 %vacance

Ménages : 68 753 (2,26 pers./ménage)La répartition par type de ménage (personnes seules, couples, familles) n'est pas encore chargée pour cette commune.

Statut d'occupation : propriétaires 31,5 % · locataires 65,6 % (dont HLM 25,1 %) · logés gratuitement 2,9 %

propriétaireslocataires du privélocataires HLMlogés gratuitement

Âge du parc (période de construction)

Avant 1946 : 1,3 %1946-1990 : 43,7 %1991-2005 : 32,2 %Depuis 2006 : 22,8 %

Recensement INSEE 2023. Un taux de vacance élevé peut signaler un marché détendu ou un parc ancien à rénover ; une part de propriétaires élevée, un quartier résidentiel stable. Le parc 1946-1990, antérieur aux premières réglementations thermiques, concentre les rénovations énergétiques.

04 · Performance énergétique du parc (DPE)

12,7 % de passoires thermiques

Répartition des étiquettes DPE sur 55 logements diagnostiqués à Saint-Denis : 7,3 % sobres (A ou B).

C 30,9 %

D 34,5 %

E 14,5 %

A · 1,8 % (1)B · 5,5 % (3)C · 30,9 % (17)D · 34,5 % (19)E · 14,5 % (8)F · 7,3 % (4)G · 5,5 % (3)

Source ADEME (base des DPE, logements existants). Portée sur les biens diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. Le DPE exact d'un bien et son échéance réglementaire (interdiction de louer les G depuis 2025, les F en 2028) figurent sur son rapport.

05 · Démographie, sécurité & cadre de vie

Qui vit à Saint-Denis

155 634 hab.population INSEE 2023

1 093 hab./km²densité

142 km²superficie

1 100 maltitude (centre, IGN)

97 %fibre raccordable (Arcep)

Ericka BAREIGTSMaire depuis 2026Parti socialiste

Répartition par âge

0-14 ans20,6 %

15-24 ans15,2 %

25-39 ans17,9 %

40-54 ans19,2 %

55-64 ans12,6 %

65-79 ans11,1 %

80 ans et +3,4 %

Population aux recensements145 238 (2012) → 155 634 (2023) · + 7,2 %

Niveau de vie médian : 20 240 €/an (1 687 €/mois) · taux de pauvreté 35 %INSEE Filosofi 2023. Niveau de vie disponible médian par unité de consommation. Taux de pauvreté au seuil de 60 % du niveau de vie médian national.

Population municipale et tranches d'âge : recensement INSEE 2023. Maire : Répertoire national des élus (RNE), étiquette politique selon Wikidata (les deux sources désignent la même personne).

Sécurité : faits enregistrés

SSMSI 2025

2025Évol. 25/24/1 000

Destructions et dégradations volontaires · infraction1 125+11 %7,2

Violences physiques intrafamiliales · victime956+5,6 %6,1

Vols sans violence contre des personnes · victime entendue726+12 %4,7

Violences physiques hors cadre familial · victime699+0,9 %4,5

Usage de stupéfiants · mis en cause539+51 %3,5

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement · victime524+2,5 %3,4

Vols dans les véhicules · véhicule448+15 %2,9

Usage de stupéfiants (AFD) · mis en cause418+75 %2,7

Violences sexuelles · victime401+16 %2,6

Vols violents sans arme · infraction163−18 %1

Cambriolages de logement · infraction160+2,6 %2,1

Vols de véhicule · véhicule157−18 %1

Vols d'accessoires sur véhicules · véhicule84+9,1 %0,5

Trafic de stupéfiants · mis en cause83+14 %0,5

Vols avec armes · infraction18+80 %0,1

Source SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par les forces de sécurité. Donnée communale, non représentative d'un quartier : les faits sont rapportés à la commune entière, et tous ne sont pas signalés. Taux pour 1 000 habitants ; millésimes disponibles 2022 à 2025.

06 · Éducation, commerces & services

Scolariser, se soigner, faire ses courses

119 établissements scolaires ouverts, du premier degré au lycée : maternelle, élémentaire, collège, lycée, secteur public ou privé (annuaire de l'Éducation nationale).

85 écolespremier degré · 74 publiques

Maternelles55

Élémentaires53

74 publiques11 privées79 cantines

20 collègesdont 3 privés sous contrat

Publics17

Privés3

18 cantinesBrevet, IPS : par établissement, sur le rapport

14 lycéesgénéraux, technologiques & professionnels

Générale ou techno.6

Professionnelle5

11 publics3 privésBac : par établissement, sur le rapport

Carte des établissements & équipements sportifs

Éducation nationale · Data ES

CalquesÉcoles maternelles & élémentaires85Collèges20Lycées14Équipements sportifs (Data ES)400

Santé, commerces et secteurs scolaires ne figurent pas : l'INSEE (BPE) ne publie que des comptes communaux et la carte scolaire n'est pas ouverte au niveau national. Le rapport d'une adresse situe les services à leur distance réelle.

Contenu de la carte en texte

Écoles maternelles & élémentaires (85)

Ecole catholique Notre Dame de la Paix (privé) · Ecole élémentaire privée Immaculée Conception (privé) · Ecole élémentaire privée Iris Hoarau (privé) · Ecole élémentaire privée Montessori Les petits matelots (privé) · Ecole élémentaire publique Alain Lorraine · Ecole élémentaire publique Bois de Nèfles · Ecole élémentaire publique Bouvet B · Ecole élémentaire publique Candide Azema A · Ecole élémentaire publique Candide Azema B · Ecole élémentaire publique Centrale · Ecole élémentaire publique Champ Fleuri · Ecole élémentaire publique cité Michel Debré · Ecole élémentaire publique Damase Legros · Ecole élémentaire publique des Topazes · Ecole élémentaire publique Gabriel Macé · Ecole élémentaire publique Gérard Lauret · Ecole élémentaire publique Henry Dunant · Ecole élémentaire publique Herbinière Lebert · Ecole élémentaire publique Joinville · Ecole élémentaire publique Jules Reydellet · Ecole élémentaire publique Léon Dierx · Ecole élémentaire publique les Badamiers · Ecole élémentaire publique les Bancouliers · Ecole élémentaire publique les Bringelliers · Ecole élémentaire publique les Camélias · Ecole élémentaire publique les Lilas · Ecole élémentaire publique les Tamarins · Ecole élémentaire publique Philippe Vinson · Ecole élémentaire publique Saint Bernard 15ème km · Ecole élémentaire publique Saint François 7ème km · Ecole maternelle Françoise Mollard · Ecole maternelle la Source · Ecole maternelle les Jacarandas · Ecole maternelle privée Iris Hoarau (privé) · Ecole maternelle publique Aurore · Ecole maternelle publique Bois de Nèfles · Ecole maternelle publique Bouvet · Ecole maternelle publique Centrale · Ecole maternelle publique Champ Fleuri · Ecole maternelle publique Claude Debussy · Ecole maternelle publique Damase Legros · Ecole maternelle publique des Rubis · Ecole maternelle publique Gisèle Calmy · Ecole maternelle publique Herbinière Lebert · Ecole maternelle publique la Providence · Ecole maternelle publique la Rivière 2 · Ecole maternelle publique les Badamiers · Ecole maternelle publique les Bancouliers · Ecole maternelle publique les Bringelliers · Ecole maternelle publique les Flamboyants · Ecole maternelle publique les Tamarins · Ecole maternelle publique les Tulipiers · Ecole maternelle publique Michel Debré · Ecole maternelle publique Montgaillard · Ecole maternelle publique Petite Ile · Ecole maternelle publique Philippe Vinson · Ecole maternelle publique Ruisseau Blanc · Ecole maternelle publique Saint-Bernard · Ecole maternelle publique Saint-François 7ème km · Ecole maternelle publique Vauban 1 · Ecole maternelle publique Ylang-Ylang · Ecole primaire privée catholique Sacré Coeur (privé) · Ecole primaire privée catholique Saint Gabriel (privé) · Ecole primaire privée la Medersa (privé) · Ecole primaire privée Montessori de Saint Denis (privé) · Ecole primaire privée Montessori les Oliviers (privé) · Ecole primaire publique la Chaumière · Ecole primaire publique Philibert Commerson · Ecole primaire publique Ancien Théâtre · Ecole primaire publique Bellepierre · Ecole primaire publique Bory de Saint Vincent · Ecole primaire publique Brulé · Ecole primaire publique de Grand Canal · Ecole primaire publique Domenjod · Ecole primaire publique Eudoxie Nonge · Ecole primaire publique Jean-Baptiste Bossard · Ecole primaire publique les Affouches · Ecole Primaire Publique les Baies Roses · Ecole primaire publique les Eglantines · Ecole primaire publique Maxime Laope · et 5 autres

Collèges (20)

Collège Bois de Nèfles · Collège Boris GAMALEYA Les Alizés · Collège Bourbon · Collège de la Montagne · Collège Elie Wiesel du Chaudron · Collège Émile Hugot · Collège François Mahé de la Bourdonnais · Collège Jules Reydellet · Collège Juliette Dodu · Collège Les Deux Canons · Collège les Mascareignes · Collège privé La Salle Saint-Michel (privé) · Collège Privé Medersa (privé) · Collège Robert J. ARDON - Montgaillard · Ecole secondaire privée Collège Montessori Adolescents du Nord (privé) · Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Boris Gamaleya Les Alizés · Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de la Montagne · Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Deux Canons · Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mahé Labourdonnais · Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert J. Ardon

Lycées (14)

Ecole secondaire privée Lycée Montessori Adolescents du Nord Sainte Clotilde (privé) · Lycée et Collège privé la cité du savoir Sainte Clotilde (privé) · Lycée général et technologique Leconte de Lisle · Lycée général et technologique Lislet Geoffroy · Lycée général et technologique Marguerite Jauzelon · Lycée général et technologique privé Levavasseur (privé) · Lycée polyvalent Georges Brassens · Lycée polyvalent Mémona Hintermann-Afféjee · Lycée professionnel Albert Ramassamy · Lycée professionnel Amiral Lacaze · Lycée professionnel Julien de Rontaunay · Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel J. de Rontaunay · Section d'enseignement professionnel du Lycée Georges Brassens · Section d'enseignement professionnel du Lycée Polyvalent Mémona Hintermann-Afféjee

Équipements sportifs (400)

Air de saut en hauteur · Aire de jeux calebassiers 3 · Aire de Lancer de poids · Aire de saut · Aire de saut en longueur · Aire de saut en longueur · Aire de skate board du Butor · Aire de Tir à l'Arc · Aires d'athlétisme · Bassin d'apprentissage · Bassin d'apprentissage · Bassin d'apprentissage · Bassin de 25m · Bassin de 25m · Bassin de 25m · Bassin de natation · Bassin réception de tobogan · Beach Volley de Champ Fleuri · Bloc artificiel escalade du gymnase · Boulodrome · Boulodrome · Boulodrome · Boulodrome · Boulodrome · Boulodrome · Boulodrome · Boulodrome · Boulodrome · Boulodrome 1 · Boulodrome 2 · Boulodrome 3 · Boulodrome Antoine Sery · Boulodrome cité cowboy · Boulodrome de la Bretagne · Boulodrome de la Source · Boulodrome de Montgaillard · Boulodrome de Prima · Boulodrome de St François · Boulodrome du Bois des Nèfles · Boulodrome du Brulé · Boulodrome du Case · Boulodrome du Lavoir · Boulodrome du Lavoir 2 · Boulodrome du Ruisseau Blanc · Boulodrome quai ouest · Boulodrome SHLM Ruisseau · Canyon à Dub Sup · Canyon de l'Eli 1 · Canyon de l'Eli 2 · Canyon du Bras Détour · Case des Bancouliers · Centre d'équitation de la montagne · Chemin de la Plaine d'Affouches · Cité Cowboy · Cour des arts · Court central · Court de tennis · Court de Tennis 1 et 3 · Court de Tennis 1 et 3 2 · Court de Tennis 1,2,3 · et 340 autres

Annuaire de l'Éducation nationale (Saint-Denis)

Chaque point est un établissement de l'annuaire (position publiée par l'Éducation nationale) ou un équipement du recensement Data ES. Le secteur scolaire d'une adresse (carte scolaire) est fixé par la commune et le département, sans base nationale ouverte : renseignez-vous auprès de la mairie ou sur le rapport d'un bien, qui liste les établissements les plus proches.

1 025commerces de proximité

1 891santé : praticiens & établissements

344sport, loisirs & culture

2 782services aux particuliers

97transports & mobilité

50tourisme & hébergement

Équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements 2025) : comptes bruts à l'échelle communale (chaque commerce, praticien ou arrêt compte pour un), dont 211 équipements d'enseignement. Le détail géolocalisé (à quelle distance du bien) figure sur le rapport d'une adresse. Tissu économique : 10 000+ établissements actifs (base Sirene, tous secteurs : entreprises, commerces, associations, professions libérales).

07 · Sport, culture & vie associative

Ce qu'on fait ici le week-end

Équipements, clubs et rendez-vous annuels : la vie locale au-delà des chiffres du logement.

524équipements sportifs dans la commune

192sites sportifs (installations)

33,7équipements pour 10 000 habitants (155 634 hab.)

–licenciés et clubs : non publiés par commune (INJEP diffuse par département)

Équipements par famille

Data ES · ministère des Sports

piscines & bassins29

city-stades & plateaux107

gymnases & salles107

terrains de grands jeux37

courts de tennis & padel62

pistes & athlétisme23

escalade & montagne14

sports de nature89

autres équipements56

Recensement des équipements sportifs (Data ES, ministère des Sports) : équipements situés dans la commune, comptés à l'unité (une piscine à deux bassins compte deux bassins). Les licences sportives (INJEP) ne sont diffusées qu'à l'échelle du département : elles ne sont pas affichées.

Culture & sorties

INSEE BPE 2025

344équipements sport, loisirs & culture (BPE)

50tourisme & hébergement (BPE)

–festivals recensés (Panorama des festivals)

–musées, cinémas, bibliothèques : base Basilic non accessible

–associations actives : RNA non exploité par commune

–clubs en ligue nationale (Wikidata)

Comptes INSEE (BPE) à l'échelle communale. Les lieux culturels détaillés (base Basilic du ministère de la Culture) n'ont plus d'accès tabulaire ouvert : on ne les invente pas.

Rendez-vous annuels

Panorama des festivals

Aucun festival recensé sous le nom de la commune dans le Panorama des festivals (ministère de la Culture).

Panorama des festivals (ministère de la Culture) : manifestations dont la commune principale est Saint-Denis, mois habituel de début. Site déclaré par l'organisateur.

08 · Patrimoine, monuments & situation géographique

63 immeubles protégés au titre des monuments historiques

11 classés, 52 inscrits. Chaque monument crée un périmètre d'abords de 500 m où l'architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

Les monuments protégés

Base Mérimée

30 monuments affichés sur 63 : la liste complète est sur la base Mérimée.

Voir les 63 fiches Mérimée Périmètres d'abords : Atlas des patrimoines

Base Mérimée (ministère de la Culture) : immeubles protégés. Un monument classé ou inscrit crée une servitude d'abords (500 m par défaut, ou un périmètre délimité) : l'ABF est consulté sur les travaux visibles. Le rapport d'une adresse le vérifie au point exact.

Carte du patrimoine protégé

classéinscritabords 500 m

Grandes villes les plus proches

IGN

Ajaccio8 478 km

Nice8 704 km

Toulon8 736 km

Marseille8 782 km

Aix-en-Provence8 796 km

Avignon8 865 km

Distances à vol d'oiseau entre centres communaux (IGN). Les temps de trajet réels figurent dans le rapport d'un bien.

Communes limitrophes

La Possession8 km Sainte-Marie8 km

09 · Chaleur en ville & climat à venir

La chaleur à Saint-Denis

Comment la forme de la ville retient la chaleur (Cerema), et combien de nuits tropicales et de jours de forte chaleur attendre selon le niveau de réchauffement (Météo-France).

La carte des îlots de chaleur de l'aire urbaine La Réunion se prépare (environ une minute). Préparation en cours : la page se mettra à jour d’elle-même.

La chaleur à venir

Météo-France · DRIAS

Les projections du DRIAS couvrent la France métropolitaine : rien n'est disponible pour cette commune.

Le confort d'été des logements

ADEME · OneDpe

Chaque DPE établi depuis juillet 2021 dit si le logement résiste à la chaleur : toiture isolée, protections solaires extérieures, logement traversant, brasseurs d'air, inertie lourde. Le rapport d'une adresse lit la fiche du logement.

Repère régional non disponible pour cette commune (France métropolitaine seulement).

10 · Questions fréquentes

Saint-Denis, ce qu'on nous demande

Saint-Denis est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

L'aléa retrait-gonflement des argiles est recensé sur Saint-Denis (Géorisques) ; son niveau exact dépend de l'adresse. Le rapport d'un bien le donne au bâtiment.

Y a-t-il un risque radon à Saint-Denis ?

Saint-Denis est en catégorie 1 de potentiel radon (Géorisques/IRSN) : potentiel faible. Le niveau réel dépend du bâtiment et de son sous-sol.

Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Denis ?

La médiane des ventes réelles enregistrées (DVF, millésime 2025) est d'environ 3 149 €/m² pour une maison à Saint-Denis, sur 290 ventes. Le prix d'un bien précis dépend de son état, de son DPE et de sa localisation dans la commune.

Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Denis ?

La médiane DVF (millésime 2025) est d'environ 2 621 €/m² pour un appartement à Saint-Denis, sur 966 ventes.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Denis ?

Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,97 % à Saint-Denis (taux voté 2025). Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien, et l'intercommunalité ajoute son propre taux.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Denis ?

12,7 % des 55 logements diagnostiqués à Saint-Denis sont classés F ou G (passoires thermiques). Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F à partir de 2028.

La fibre optique est-elle disponible à Saint-Denis ?

97 % des locaux de Saint-Denis sont raccordables à la fibre (FttH), d'après l'Arcep. L'éligibilité d'un immeuble précis se vérifie à l'adresse.

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Fraîcheur des données : ventes DVF jusqu'à 2025 · recensement INSEE 2023 · logement 2023 · niveau de vie 2023 · loyers 2023 · sécurité 2025 · équipements BPE 2025 · taux votés 2025. Chaque donnée est affichée avec son millésime : on ne masque jamais l'âge d'une source.

Sources : Géorisques et BRGM, DVF/DGFiP, DGFiP (taux votés), INSEE (recensement, populations légales, BPE, Filosofi), ADEME (DPE), Arcep, SSMSI, Éducation nationale, Data ES (ministère des Sports), Panorama des festivals, Base Mérimée, IGN, geo.api.gouv.fr, RNE, Wikipédia / Wikidata, Sirene, Cerema (zones climatiques locales), Météo-France (DRIAS), Observatoire OneDpe. Données publiques ouvertes, citées et datées. Assemblé par VersoImmo.