Béziers

Hérault (34) · 34500

CA de Béziers-Méditerranée : les données publiques qui comptent pour un achat, assemblées et sourcées. Béziers est une commune française située dans le département de l'Hérault dans le sud de la France en région Occitanie, à proximité de la mer Méditerranée. Il s’agit de la plus ancienne ville de France, avant Marseille : de multiples…

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Portrait : Wikipédia ↗

+ 3

Population

81 545

INSEE 2023 · + 11,8 %

Prix maison

2 237€/m²

DVF · ventes réelles 2025

Taxe foncière

51,93 %

taux TFPB communal

Fibre

94 %

locaux raccordables

Passoires DPE

2,9 %

classes F ou G

01 · Risques du sol et naturels

Ce que le sol de Béziers raconte

Aléas et servitudes recensés sur la commune (Géorisques, au centre de la commune).

Retrait-gonflement des argiles

Moyen

Radon

Catégorie 1

Arrêtés de catastrophe naturelledernier épisode en 2024

26 arrêtés

Risques recensés sur la communeInondation · Mouvement de terrain · Séisme · Feu de forêt · Radon · Risque industriel · Rupture de barrage · Transport de marchandises dangereuses

8 aléas

Zones inondables (AZI)Orb-Jaur

Concernée

Territoire à risque important d'inondation (TRI)

Béziers-Agde

Sismicité

Zone 2 · faible

Cavités souterraines · mouvements de terrain0 cavité · 0 mouvement dans un rayon de 1 km

Aucun recensé

Sites industriels (ICPE)recensés dans le secteur (rayon Géorisques)

34 sites

Sols pollués (SSP) · anciens sites industriels (CASIAS)110 CASIAS dans le secteur

Recensés

Indiquez l'adresse exacte du bien pour obtenir l'état des risques par bâtiment (aléa argiles et obligation d'étude de sol, radon, inondation) : il figure sur le rapport d'un bien précis.

02 · Prix immobilier · ventes réelles (DVF)

Les prix réellement signés

Pas d'estimation d'agence : les actes notariés transmis à la DGFiP.

Maisons

2 237 €/m²

médiane 2025 · 500 ventes

Appartements

1 699 €/m²

médiane 2025 · 925 ventes

Loyer

10,5 €/m²/mois

carte des loyers · de 8,3 à 13,2 € · 2023

Repère Héraultmaisons − 25 % (dép. 2 978 €/m²) · appartements − 50 % (dép. 3 431 €/m²)

Évolution du prix médian au m²

MaisonsAppartements

Tableau des médianes €/m² par année

Prix médian au m² par année à Béziers
Année	Maisons	Ventes	Appartements	Ventes
2025	2 237 €/m²	500	1 699 €/m²	925
2024	2 207 €/m²	442	1 610 €/m²	797
2023	2 254 €/m²	459	1 571 €/m²	833
2022	2 194 €/m²	637	1 541 €/m²	982
2021	1 983 €/m²	608	1 344 €/m²	909

Médianes DVF/DGFiP des ventes réelles enregistrées, hors Alsace-Moselle et Mayotte : 11 556 mutations recensées sur la période. Une estimation à l'adresse (comparables du secteur, état, DPE) s'obtient sur le rapport d'un bien. Source : geo-dvf.

03 · Fiscalité locale & logement

Ce que ça coûte, qui habite là

Fiscalité locale

DGFiP 2025

Taxe foncière (TFPB)51,93 %

Ordures ménagères (TEOM)14,05 %

Zonage PTZ / LLIZone B1

Calculer ma taxe foncière

Taux communaux réels votés (DGFiP), hors part intercommunale et taxes annexes. Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien : calculez votre taxe foncière pour un bien précis.

Logement : habiter à Béziers

INSEE 2023

48 813parc de logements

80,1 %résidences principales

4,3 %secondaires

15,6 %vacance

Ménages : 39 099 (2,09 pers./ménage)La répartition par type de ménage (personnes seules, couples, familles) n'est pas encore chargée pour cette commune.

Statut d'occupation : propriétaires 40 % · locataires 58,1 % (dont HLM 16,2 %) · logés gratuitement 1,8 %

propriétaireslocataires du privélocataires HLMlogés gratuitement

Âge du parc (période de construction)

Avant 1946 : 16,6 %1946-1990 : 53 %1991-2005 : 12,5 %Depuis 2006 : 17,9 %

Recensement INSEE 2023. Un taux de vacance élevé peut signaler un marché détendu ou un parc ancien à rénover ; une part de propriétaires élevée, un quartier résidentiel stable. Le parc 1946-1990, antérieur aux premières réglementations thermiques, concentre les rénovations énergétiques.

04 · Performance énergétique du parc (DPE)

2,9 % de passoires thermiques

Répartition des étiquettes DPE sur 27 522 logements diagnostiqués à Béziers : 15,8 % sobres (A ou B).

B 11,9 %

C 43,8 %

D 28 %

E 9,5 %

A · 3,9 % (1 081)B · 11,9 % (3 276)C · 43,8 % (12 048)D · 28 % (7 697)E · 9,5 % (2 621)F · 2,4 % (654)G · 0,5 % (145)

Source ADEME (base des DPE, logements existants). Portée sur les biens diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. Le DPE exact d'un bien et son échéance réglementaire (interdiction de louer les G depuis 2025, les F en 2028) figurent sur son rapport.

05 · Démographie, sécurité & cadre de vie

Qui vit à Béziers

81 545 hab.population INSEE 2023

851 hab./km²densité

96 km²superficie

63 maltitude (centre, IGN)

94 %fibre raccordable (Arcep)

Robert MÉNARDMaire depuis 2026Parti socialiste

Répartition par âge

0-14 ans18 %

15-24 ans12,1 %

25-39 ans16,9 %

40-54 ans17,7 %

55-64 ans11,9 %

65-79 ans15,9 %

80 ans et +7,6 %

Population aux recensements72 970 (2012) → 81 545 (2023) · + 11,8 %

Niveau de vie médian : 18 390 €/an (1 533 €/mois) · taux de pauvreté 38,8 %INSEE Filosofi 2023. Niveau de vie disponible médian par unité de consommation. Taux de pauvreté au seuil de 60 % du niveau de vie médian national.

Population municipale et tranches d'âge : recensement INSEE 2023. Maire : Répertoire national des élus (RNE), étiquette politique selon Wikidata (les deux sources désignent la même personne).

Sécurité : faits enregistrés

SSMSI 2025

2025Évol. 25/24/1 000

Vols sans violence contre des personnes · victime entendue1 137+0,2 %13,9

Destructions et dégradations volontaires · infraction1 017+9,1 %12,5

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement · victime634−5,2 %7,8

Usage de stupéfiants · mis en cause627+14 %7,7

Violences physiques hors cadre familial · victime534+9 %6,5

Violences physiques intrafamiliales · victime417+1 %5,1

Usage de stupéfiants (AFD) · mis en cause368+85 %4,5

Cambriolages de logement · infraction314−6,3 %6,5

Vols de véhicule · véhicule228+18 %2,8

Vols d'accessoires sur véhicules · véhicule215+18 %2,6

Vols dans les véhicules · véhicule214+26 %2,6

Violences sexuelles · victime176+6 %2,2

Trafic de stupéfiants · mis en cause138+5,3 %1,7

Vols violents sans arme · infraction98−26 %1,2

Vols avec armes · infraction20+186 %0,2

Source SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par les forces de sécurité. Donnée communale, non représentative d'un quartier : les faits sont rapportés à la commune entière, et tous ne sont pas signalés. Taux pour 1 000 habitants ; millésimes disponibles 2022 à 2025.

06 · Éducation, commerces & services

Scolariser, se soigner, faire ses courses

69 établissements scolaires ouverts, du premier degré au lycée : maternelle, élémentaire, collège, lycée, secteur public ou privé (annuaire de l'Éducation nationale).

43 écolespremier degré · 35 publiques

Maternelles29

Élémentaires29

35 publiques8 privées41 cantines

14 collègesdont 4 privés sous contrat

Publics10

Privés4

13 cantinesBrevet, IPS : par établissement, sur le rapport

12 lycéesgénéraux, technologiques & professionnels

Générale ou techno.4

Professionnelle3

5 publics7 privésBac : par établissement, sur le rapport

Carte des établissements & équipements sportifs

Éducation nationale · Data ES

CalquesÉcoles maternelles & élémentaires43Collèges14Lycées12Équipements sportifs (Data ES)240

Santé, commerces et secteurs scolaires ne figurent pas : l'INSEE (BPE) ne publie que des comptes communaux et la carte scolaire n'est pas ouverte au niveau national. Le rapport d'une adresse situe les services à leur distance réelle.

Contenu de la carte en texte

Écoles maternelles & élémentaires (43)

Association l'Ecole Active (Ecole élémentaire privée) (privé) · Christols Institute (Ecole primaire privée) (privé) · Ecole élémentaire Casimir Péret · Ecole élémentaire Cordier · Ecole élémentaire Edouard Herriot · Ecole élémentaire Gaveau-Macé · Ecole élémentaire Jean Jaurès · Ecole élémentaire la Chevalière · Ecole élémentaire les Amandiers · Ecole élémentaire les Arbousiers · Ecole élémentaire les Tamaris · Ecole élémentaire Mairan · Ecole élémentaire Pasteur · Ecole élémentaire Pellisson · Ecole élémentaire Roland · Ecole élémentaire Sévigné · Ecole maternelle Carnot · Ecole maternelle Carpantier · Ecole maternelle Cordier · Ecole maternelle Edouard Herriot · Ecole maternelle Jean Jaurès · Ecole maternelle la Chevalière · Ecole maternelle les Amandiers · Ecole maternelle les Arbousiers · Ecole maternelle les Tamaris · Ecole maternelle Marie Curie · Ecole maternelle Michelet · Ecole maternelle Pasteur · Ecole maternelle Paul Balmigère · Ecole maternelle Pellisson · Ecole primaire George Sand · Ecole primaire groupe scolaire Louis Malbosc · Ecole primaire Les Romarins · Ecole primaire Nelson Mandela · Ecole primaire Pintat Les Oiseaux · Ecole primaire privée Charles de Foucauld (privé) · Ecole primaire privée Fénelon (privé) · Ecole primaire privée Immaculée-Conception La Salle (privé) · Ecole primaire privée la Calendréta de l'Ametlier (privé) · Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre (privé) · Ecole primaire privée Sainte Madeleine (privé) · Ecole primaire Riquet-Renan · Ecole primaire Samuel Paty

Collèges (14)

Collège Henri IV · Collège Jean Perrin · Collège Katia et Maurice Krafft · Collège la Dullague · Collège Lucie Aubrac · Collège Paul Riquet · Collège privé Fénelon (privé) · Collège privé Pic La Salle (privé) · Collège privé Sainte-Madeleine (privé) · Ecole Active (Ecole secondaire privée) (privé) · Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Perrin · Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Katia et Maurice Krafft · Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac · Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet

Lycées (12)

Ecole Active (Ecole du second degré général privée) (privé) · Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) (privé) · Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Béziers (privé) · Euro Sécuri Med, Institut privé (privé) · Lycée Henri IV · Lycée polyvalent Jean Moulin · Lycée polyvalent privé Sacré-Coeur (privé) · Lycée privé La Trinité (privé) · Lycée professionnel Jean Mermoz · Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz · Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur (privé) · Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin

Équipements sportifs (240)

Aire de Lancer Bernado · Aire de Lancer Collectif Lycée Jean Moulin · Aire de Lancer Complexe Sportif Jean Perrin · Aire de Lancer Marty Lycée Jean Moulin · Aire de Saut · Aire de Saut · Aire de Saut · Aire de Saut · Aire de Saut 2 · Aire de Saut 2 · Aire de Saut en Longueur · Aire de Saut en Longueur 2 · Aire de Saut Lycée Jean Moulin · Aire de Saut Lycée Jean Moulin 2 · BASIC FIT · BASIC FIT · Bassin ludique · Bassin N°1 Piscine Léo Lagrange · Bassin N°2 Piscine Léo Lagrange · Boulodrome Boulevard d'Angleterre · Boulodrome de la Devèze · Boulodrome Place Emile Zola · Carriere 1 Centaure Equitation · Carriere 2 Centaure Equitation · City Satde de Marilhac · City-Stade Brassens · COULOIRS COURSE · Court de Tennis central · Court de tennis central et N° 1, 2 et 3 · Court de tennis central et N° 1, 2 et 3 2 · Court de tennis central et N° 1, 2 et 3 3 · Court de tennis central et N° 1, 2 et 3 4 · Court de tennis N° 7, 8 et 9 · Court de tennis N° 7, 8 et 9 2 · Court de tennis N° 7, 8 et 9 3 · Courts de Tennis éclairés 2, 3, 4, 5 · Courts de Tennis éclairés 2, 3, 4, 5 2 · Courts de Tennis éclairés 2, 3, 4, 5 3 · Courts de Tennis éclairés 2, 3, 4, 5 4 · Courts de tennis N° 5 et 4 · Courts de tennis N° 5 et 4 2 · Courts de Tennis n°6, 7, 8, 9 · Courts de Tennis n°6, 7, 8, 9 2 · Courts de Tennis n°6, 7, 8, 9 3 · Courts de Tennis n°6, 7, 8, 9 4 · DOJO As Sportive Cheminots de Béziers · Equipements de proximité multisports · Gymnase · GYMNASE · Gymnase A Lycée Jean Moulin · Gymnase C Lycée Jean Moulin · Gymnase Colette Besson · Gymnase Collège La Dullague · Gymnase Complexe Sportif de la Devèze · Gymnase Complexe Sportif de La Présidente · Gymnase Complexe Sportif du Four à Chaux · Gymnase Complexe Sportif Jean Perrin · Gymnase Eugène Ricard · Gymnase Gérard Marty · Gymnase Lucie AUBRAC · et 180 autres

Annuaire de l'Éducation nationale (Béziers)

Chaque point est un établissement de l'annuaire (position publiée par l'Éducation nationale) ou un équipement du recensement Data ES. Le secteur scolaire d'une adresse (carte scolaire) est fixé par la commune et le département, sans base nationale ouverte : renseignez-vous auprès de la mairie ou sur le rapport d'un bien, qui liste les établissements les plus proches.

779commerces de proximité

1 171santé : praticiens & établissements

131sport, loisirs & culture

2 298services aux particuliers

36transports & mobilité

49tourisme & hébergement

Équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements 2025) : comptes bruts à l'échelle communale (chaque commerce, praticien ou arrêt compte pour un), dont 101 équipements d'enseignement. Le détail géolocalisé (à quelle distance du bien) figure sur le rapport d'une adresse. Tissu économique : 10 000+ établissements actifs (base Sirene, tous secteurs : entreprises, commerces, associations, professions libérales).

07 · Sport, culture & vie associative

Ce qu'on fait ici le week-end

Équipements, clubs et rendez-vous annuels : la vie locale au-delà des chiffres du logement.

240équipements sportifs dans la commune

66sites sportifs (installations)

29,4équipements pour 10 000 habitants (81 545 hab.)

–licenciés et clubs : non publiés par commune (INJEP diffuse par département)

Équipements par famille

Data ES · ministère des Sports

piscines & bassins5

city-stades & plateaux33

gymnases & salles58

terrains de grands jeux34

courts de tennis & padel41

pistes & athlétisme25

escalade & montagne4

sports de nature23

autres équipements17

Association sportive de Béziers Hérault · rugby à XVAvenir sportif Béziers · football

Recensement des équipements sportifs (Data ES, ministère des Sports) : équipements situés dans la commune, comptés à l'unité (une piscine à deux bassins compte deux bassins). Les licences sportives (INJEP) ne sont diffusées qu'à l'échelle du département : elles ne sont pas affichées. Clubs engagés dans une ligue : Wikidata.

Culture & sorties

INSEE BPE 2025

131équipements sport, loisirs & culture (BPE)

49tourisme & hébergement (BPE)

–festivals recensés (Panorama des festivals)

–musées, cinémas, bibliothèques : base Basilic non accessible

–associations actives : RNA non exploité par commune

2clubs en ligue nationale (Wikidata)

Comptes INSEE (BPE) à l'échelle communale. Les lieux culturels détaillés (base Basilic du ministère de la Culture) n'ont plus d'accès tabulaire ouvert : on ne les invente pas.

Rendez-vous annuels

Panorama des festivals

Aucun festival recensé sous le nom de la commune dans le Panorama des festivals (ministère de la Culture).

Panorama des festivals (ministère de la Culture) : manifestations dont la commune principale est Béziers, mois habituel de début. Site déclaré par l'organisateur.

08 · Patrimoine, monuments & situation géographique

36 immeubles protégés au titre des monuments historiques

12 classés, 24 inscrits. Chaque monument crée un périmètre d'abords de 500 m où l'architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

Les monuments protégés

Base Mérimée

30 monuments affichés sur 36 : la liste complète est sur la base Mérimée.

Voir les 36 fiches Mérimée Périmètres d'abords : Atlas des patrimoines

Base Mérimée (ministère de la Culture) : immeubles protégés. Un monument classé ou inscrit crée une servitude d'abords (500 m par défaut, ou un périmètre délimité) : l'ABF est consulté sur les travaux visibles. Le rapport d'une adresse le vérifie au point exact.

Carte du patrimoine protégé

classéinscritabords 500 m

Grandes villes les plus proches

IGN

Montpellier60 km

Perpignan78 km

Nîmes106 km

Avignon143 km

Toulouse147 km

Marseille173 km

Distances à vol d'oiseau entre centres communaux (IGN). Les temps de trajet réels figurent dans le rapport d'un bien.

Communes limitrophes

Boujan-sur-Libron4 km Villeneuve-lès-Béziers6 km Lignan-sur-Orb6 km Sauvian7 km Corneilhan7 km Bassan7 km Cers7 km Lieuran-lès-Béziers7 km Maraussan7 km

09 · Questions fréquentes

Béziers, ce qu'on nous demande

Béziers est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

Oui, l'aléa est moyen au centre de la commune (Géorisques). À ce niveau, une étude de sol géotechnique (G1 à la vente d'un terrain constructible, G2 avant construction) est obligatoire, et les fissures sur bâti ancien méritent un regard. Le rapport d'une adresse précise donne l'aléa au bâtiment.

Y a-t-il un risque radon à Béziers ?

Béziers est en catégorie 1 de potentiel radon (Géorisques/IRSN) : potentiel faible. Le niveau réel dépend du bâtiment et de son sous-sol.

Quel est le prix au m² d'une maison à Béziers ?

La médiane des ventes réelles enregistrées (DVF, millésime 2025) est d'environ 2 237 €/m² pour une maison à Béziers, sur 500 ventes. Le prix d'un bien précis dépend de son état, de son DPE et de sa localisation dans la commune.

Quel est le prix au m² d'un appartement à Béziers ?

La médiane DVF (millésime 2025) est d'environ 1 699 €/m² pour un appartement à Béziers, sur 925 ventes.

Quel est le taux de taxe foncière à Béziers ?

Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,93 % à Béziers (taux voté 2025). Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien, et l'intercommunalité ajoute son propre taux.

Combien de passoires énergétiques à Béziers ?

2,9 % des 27 522 logements diagnostiqués à Béziers sont classés F ou G (passoires thermiques). Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F à partir de 2028.

La fibre optique est-elle disponible à Béziers ?

94 % des locaux de Béziers sont raccordables à la fibre (FttH), d'après l'Arcep. L'éligibilité d'un immeuble précis se vérifie à l'adresse.

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Fraîcheur des données : ventes DVF jusqu'à 2025 · recensement INSEE 2023 · logement 2023 · niveau de vie 2023 · loyers 2023 · sécurité 2025 · équipements BPE 2025 · taux votés 2025. Chaque donnée est affichée avec son millésime : on ne masque jamais l'âge d'une source.

Sources : Géorisques et BRGM, DVF/DGFiP, DGFiP (taux votés), INSEE (recensement, populations légales, BPE, Filosofi), ADEME (DPE), Arcep, SSMSI, Éducation nationale, Data ES (ministère des Sports), Panorama des festivals, Base Mérimée, IGN, geo.api.gouv.fr, RNE, Wikipédia / Wikidata, Sirene, Cerema (zones climatiques locales), Météo-France (DRIAS), Observatoire OneDpe. Données publiques ouvertes, citées et datées. Assemblé par VersoImmo.