Vichy

Allier (03) · 03200

CA Vichy Communauté : les données publiques qui comptent pour un achat, assemblées et sourcées. Vichy, appelée parfois autrefois Vichy-les-Bains, est une ville du centre de la France, située dans le sud-est du département de l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est sous-préfecture et une des principales villes de la région…

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Portrait : Wikipédia ↗

+ 3

Population

25 115

INSEE 2023 · − 0,8 %

Prix maison

1 953€/m²

DVF · ventes réelles 2025

Taxe foncière

48,88 %

taux TFPB communal

Fibre

96 %

locaux raccordables

Passoires DPE

17,5 %

classes F ou G

01 · Risques du sol et naturels

Ce que le sol de Vichy raconte

Aléas et servitudes recensés sur la commune (Géorisques, au centre de la commune).

Retrait-gonflement des argiles

Moyen

Radonpotentiel faible, mais facteurs géologiques aggravants

Catégorie 2

Arrêtés de catastrophe naturelledernier épisode en 2021

20 arrêtés

Risques recensés sur la communeInondation · Séisme · Rupture de barrage · Transport de marchandises dangereuses

4 aléas

Zones inondables (AZI)

Non concernée

Territoire à risque important d'inondation (TRI)

VICHY

Sismicité

Zone 2 · faible

Cavités souterraines · mouvements de terrain0 cavité · 0 mouvement dans un rayon de 1 km

Aucun recensé

Sites industriels (ICPE)recensés dans le secteur (rayon Géorisques)

15 sites

Sols pollués (SSP) · anciens sites industriels (CASIAS)5 SSP · 83 CASIAS dans le secteur

Recensés

Indiquez l'adresse exacte du bien pour obtenir l'état des risques par bâtiment (aléa argiles et obligation d'étude de sol, radon, inondation) : il figure sur le rapport d'un bien précis.

02 · Prix immobilier · ventes réelles (DVF)

Les prix réellement signés

Pas d'estimation d'agence : les actes notariés transmis à la DGFiP.

Maisons

1 953 €/m²

médiane 2025 · 169 ventes

Appartements

1 816 €/m²

médiane 2025 · 529 ventes

Loyer

10,3 €/m²/mois

carte des loyers · de 7,9 à 13,4 € · 2023

Repère Alliermaisons + 65 % (dép. 1 183 €/m²) · appartements + 40 % (dép. 1 300 €/m²)

Évolution du prix médian au m²

MaisonsAppartements

Tableau des médianes €/m² par année

Prix médian au m² par année à Vichy
Année	Maisons	Ventes	Appartements	Ventes
2025	1 953 €/m²	169	1 816 €/m²	529
2024	1 827 €/m²	124	1 763 €/m²	509
2023	1 770 €/m²	154	1 685 €/m²	538
2022	1 894 €/m²	172	1 656 €/m²	653
2021	1 730 €/m²	181	1 429 €/m²	654

Médianes DVF/DGFiP des ventes réelles enregistrées, hors Alsace-Moselle et Mayotte : 5 093 mutations recensées sur la période. Une estimation à l'adresse (comparables du secteur, état, DPE) s'obtient sur le rapport d'un bien. Source : geo-dvf.

03 · Fiscalité locale & logement

Ce que ça coûte, qui habite là

Fiscalité locale

DGFiP 2025

Taxe foncière (TFPB)48,88 %

Ordures ménagères (TEOM)6,95 %

Zonage PTZ / LLIZone B2

Calculer ma taxe foncière

Taux communaux réels votés (DGFiP), hors part intercommunale et taxes annexes. Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien : calculez votre taxe foncière pour un bien précis.

Logement : habiter à Vichy

INSEE 2023

22 397parc de logements

69,9 %résidences principales

8,5 %secondaires

21,6 %vacance

Ménages : 15 656 (1,60 pers./ménage)La répartition par type de ménage (personnes seules, couples, familles) n'est pas encore chargée pour cette commune.

Statut d'occupation : propriétaires 41,5 % · locataires 55,8 % (dont HLM 9,3 %) · logés gratuitement 2,8 %

propriétaireslocataires du privélocataires HLMlogés gratuitement

Âge du parc (période de construction)

Avant 1946 : 33,2 %1946-1990 : 52,8 %1991-2005 : 7,6 %Depuis 2006 : 6,5 %

Recensement INSEE 2023. Un taux de vacance élevé peut signaler un marché détendu ou un parc ancien à rénover ; une part de propriétaires élevée, un quartier résidentiel stable. Le parc 1946-1990, antérieur aux premières réglementations thermiques, concentre les rénovations énergétiques.

04 · Performance énergétique du parc (DPE)

17,5 % de passoires thermiques

Répartition des étiquettes DPE sur 11 289 logements diagnostiqués à Vichy : 1,2 % sobres (A ou B).

C 23,5 %

D 32,1 %

E 25,7 %

F 11,2 %

A · 0,2 % (28)B · 1 % (109)C · 23,5 % (2 649)D · 32,1 % (3 628)E · 25,7 % (2 901)F · 11,2 % (1 265)G · 6,3 % (709)

Source ADEME (base des DPE, logements existants). Portée sur les biens diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. Le DPE exact d'un bien et son échéance réglementaire (interdiction de louer les G depuis 2025, les F en 2028) figurent sur son rapport.

05 · Démographie, sécurité & cadre de vie

Qui vit à Vichy

25 115 hab.population INSEE 2023

4 251 hab./km²densité

6 km²superficie

256 maltitude (centre, IGN)

96 %fibre raccordable (Arcep)

Frédéric AGUILERAMaire depuis 2026source RNE

Répartition par âge

0-14 ans9,7 %

15-24 ans12,7 %

25-39 ans14,5 %

40-54 ans14,9 %

55-64 ans11 %

65-79 ans23,6 %

80 ans et +13,5 %

Population aux recensements25 315 (2012) → 25 115 (2023) · − 0,8 %

Niveau de vie médian : 23 100 €/an (1 925 €/mois) · taux de pauvreté 23,2 %INSEE Filosofi 2023. Niveau de vie disponible médian par unité de consommation. Taux de pauvreté au seuil de 60 % du niveau de vie médian national.

Population municipale et tranches d'âge : recensement INSEE 2023. Maire : Répertoire national des élus (RNE) ; l'étiquette politique n'est affichée que lorsque Wikidata désigne la même personne.

Sécurité : faits enregistrés

SSMSI 2025

2025Évol. 25/24/1 000

Vols sans violence contre des personnes · victime entendue422+25 %16,8

Destructions et dégradations volontaires · infraction328−17 %13,1

Usage de stupéfiants · mis en cause220−16 %8,8

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement · victime215−9,3 %8,6

Usage de stupéfiants (AFD) · mis en cause158−2,5 %6,3

Violences physiques intrafamiliales · victime126+11 %5

Violences physiques hors cadre familial · victime121−0,8 %4,8

Cambriolages de logement · infraction92−11 %4,1

Violences sexuelles · victime65+10 %2,6

Vols dans les véhicules · véhicule46−9,8 %1,8

Vols violents sans arme · infraction21+91 %0,8

Vols de véhicule · véhicule21−8,7 %0,8

Trafic de stupéfiants · mis en cause10−68 %0,4

Vols d'accessoires sur véhicules · véhicule8−53 %0,3

Source SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par les forces de sécurité. Donnée communale, non représentative d'un quartier : les faits sont rapportés à la commune entière, et tous ne sont pas signalés. Taux pour 1 000 habitants ; millésimes disponibles 2022 à 2025.

06 · Éducation, commerces & services

Scolariser, se soigner, faire ses courses

15 établissements scolaires ouverts, du premier degré au lycée : maternelle, élémentaire, collège, lycée, secteur public ou privé (annuaire de l'Éducation nationale).

8 écolespremier degré · 6 publiques

Maternelles7

Élémentaires6

6 publiques2 privées6 cantines

4 collègesdont 1 privé sous contrat

Publics3

Privés1

4 cantinesBrevet, IPS : par établissement, sur le rapport

3 lycéesgénéraux, technologiques & professionnels

Générale ou techno.0

Professionnelle1

0 public3 privésBac : par établissement, sur le rapport

Carte des établissements & équipements sportifs

Éducation nationale · Data ES

CalquesÉcoles maternelles & élémentaires8Collèges4Lycées3Équipements sportifs (Data ES)74

Santé, commerces et secteurs scolaires ne figurent pas : l'INSEE (BPE) ne publie que des comptes communaux et la carte scolaire n'est pas ouverte au niveau national. Le rapport d'une adresse situe les services à leur distance réelle.

Contenu de la carte en texte

Écoles maternelles & élémentaires (8)

Ecole élémentaire Georges Mechin · Ecole élémentaire Pierre Coulon · Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc (privé) · Ecole maternelle Alsace · Ecole maternelle Lyautey · Ecole primaire · Ecole primaire privée Montessori Vichy (privé) · Ecole primaire Sévigné et Lafaye

Collèges (4)

Collège Jules Ferry · Collège Les Célestins · Collège Saint-Dominique (privé) · Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry

Lycées (3)

Ecole Silvya Terrade Vichy (privé) · Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy (privé) · Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy (privé)

Équipements sportifs (74)

ARCABLOC · BASIC FIT · Bassin d'activité eau thermal · Bassin d'activité eau thermal 2 · Boulodrome couvert Henri Pinard · Boulodrome de Beausejour · Boulodrome de l'aviron · Boulodrome des Glacières · Boulodrome des Sablettes · Clos des Celestins · Dojo de la rue Belin · Dojo des Celestins · Gymnase des Ailes · Gymnase du Parc du Soleil · Gymnase Jules Ferry · Gymnase Sévigné · Gymnase Suzanne Jourdain · Le Quartier Thermal de Vichy · Le Tour du Lac · Mur d'escalade · Mur d'escalade · Nouveau gymnase · Paddock du centre equestre · Parcours d'orientation Parc du Soleil · Piscine · Piste d'athlétisme · Piste d'athlétisme · Plateau multisports des Ailes · Plateau sportif · Plateau sportif · Plateau sportif · Plateau sportif 2 · Plateau sportif des Celestins · Plateau sportif des Garets · Plateau sportif du square des ânes · Poteaux de rugby · Préaux aménagés couverts · Salle d'haltérophilie · Salle de billard français · Salle de billard pool · Salle de boxe · Salle de danse · Salle de gymnastique · Salle de gymnastique · Salle de gymnastique · Salle de musculation · Salle de musculation · Salle de musculation du club d'aviron · Salle de sports · Salle de tennis de table · Salle des ergomètres du club d'aviron · Stade annexe · Stade d’aviron · Stade equestre de Vichy · Stade municipal Louis Darragon · Tank à ramer du club d'aviron · Terrain de basket · Terrain de basket · Terrain de basket · Terrain de basket · et 14 autres

Annuaire de l'Éducation nationale (Vichy)

Chaque point est un établissement de l'annuaire (position publiée par l'Éducation nationale) ou un équipement du recensement Data ES. Le secteur scolaire d'une adresse (carte scolaire) est fixé par la commune et le département, sans base nationale ouverte : renseignez-vous auprès de la mairie ou sur le rapport d'un bien, qui liste les établissements les plus proches.

374commerces de proximité

409santé : praticiens & établissements

62sport, loisirs & culture

563services aux particuliers

5transports & mobilité

34tourisme & hébergement

Équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements 2025) : comptes bruts à l'échelle communale (chaque commerce, praticien ou arrêt compte pour un), dont 33 équipements d'enseignement. Le détail géolocalisé (à quelle distance du bien) figure sur le rapport d'une adresse. Tissu économique : 8 717 établissements actifs (base Sirene, tous secteurs : entreprises, commerces, associations, professions libérales).

07 · Sport, culture & vie associative

Ce qu'on fait ici le week-end

Équipements, clubs et rendez-vous annuels : la vie locale au-delà des chiffres du logement.

74équipements sportifs dans la commune

35sites sportifs (installations)

29,5équipements pour 10 000 habitants (25 115 hab.)

–licenciés et clubs : non publiés par commune (INJEP diffuse par département)

Équipements par famille

Data ES · ministère des Sports

piscines & bassins6

city-stades & plateaux18

gymnases & salles22

terrains de grands jeux7

pistes & athlétisme2

escalade & montagne3

sports de nature14

autres équipements2

Recensement des équipements sportifs (Data ES, ministère des Sports) : équipements situés dans la commune, comptés à l'unité (une piscine à deux bassins compte deux bassins). Les licences sportives (INJEP) ne sont diffusées qu'à l'échelle du département : elles ne sont pas affichées.

Culture & sorties

INSEE BPE 2025

62équipements sport, loisirs & culture (BPE)

34tourisme & hébergement (BPE)

1festivals recensés (Panorama des festivals)

–musées, cinémas, bibliothèques : base Basilic non accessible

–associations actives : RNA non exploité par commune

–clubs en ligue nationale (Wikidata)

Comptes INSEE (BPE) à l'échelle communale. Les lieux culturels détaillés (base Basilic du ministère de la Culture) n'ont plus d'accès tabulaire ouvert : on ne les invente pas.

Rendez-vous annuels

Panorama des festivals

Tintamarrenovembre

Panorama des festivals (ministère de la Culture) : manifestations dont la commune principale est Vichy, mois habituel de début. Site déclaré par l'organisateur.

08 · Patrimoine, monuments & situation géographique

51 immeubles protégés au titre des monuments historiques

4 classés, 47 inscrits. Chaque monument crée un périmètre d'abords de 500 m où l'architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

Les monuments protégés

Base Mérimée

30 monuments affichés sur 51 : la liste complète est sur la base Mérimée.

Voir les 51 fiches Mérimée Périmètres d'abords : Atlas des patrimoines

Base Mérimée (ministère de la Culture) : immeubles protégés. Un monument classé ou inscrit crée une servitude d'abords (500 m par défaut, ou un périmètre délimité) : l'ABF est consulté sur les travaux visibles. Le rapport d'une adresse le vérifie au point exact.

Carte du patrimoine protégé

classéinscritabords 500 m1 monument sans position publiée

Grandes villes les plus proches

IGN

Clermont-Ferrand47 km

Saint-Étienne107 km

Lyon116 km

Bourges131 km

Limoges170 km

Valence176 km

Distances à vol d'oiseau entre centres communaux (IGN). Les temps de trajet réels figurent dans le rapport d'un bien.

Communes limitrophes

Bellerive-sur-Allier2 km Creuzier-le-Vieux4 km Charmeil4 km Cusset4 km Abrest4 km Le Vernet5 km Creuzier-le-Neuf6 km Hauterive6 km Serbannes7 km

09 · Chaleur en ville & climat à venir

Vers 2050, 11 nuits tropicales par an à Vichy

Comment la forme de la ville retient la chaleur (Cerema), et combien de nuits tropicales et de jours de forte chaleur attendre selon le niveau de réchauffement (Météo-France).

Les îlots de chaleur

Cerema · LCZ 2022

Le Cerema a cartographié les 93 territoires de plus de 50 000 habitants (12 000 communes) : Vichy n'en fait pas partie.

La chaleur à venir

Météo-France · DRIAS

Vers 2050, autour de 11 nuits tropicales par an, contre 1,9 sur 1976-2005, et 30 jours à 30 °C ou plus contre 12.

Nombre de jours par an, aujourd'hui et selon le niveau de réchauffement
Jours par an	1976-2005	+2 °C · vers 2030	+2,7 °C · vers 2050	+4 °C · vers 2100
Nuits tropicales (minimale au-dessus de 20 °C)	1,9	7,22,7 à 13	114,3 à 18	2413 à 32
Jours à 30 °C ou plus (maximale)	12	2114 à 28	3017 à 36	4536 à 58
Jours à 35 °C ou plus (maximale)	1,2	41 à 8,4	5,81,7 à 10	136,6 à 23

En gras, la médiane des simulations ; dessous, la plage entre la plus basse et la plus haute. Les niveaux sont ceux de la trajectoire de référence pour l'adaptation retenue par l'État (TRACC) : la France à +2 °C vers 2030, +2,7 °C vers 2050, +4 °C vers 2100. Maille de 8 km dont le centre est dans la commune. Elle moyenne la ville et le relief : en cœur de ville dense, l'îlot de chaleur urbain s'y ajoute la nuit.

Projections climatiques Explore2 de Météo-France (jeu DRIAS « TRACC 2023 », grille SAFRAN de 8 km, correction ADAMONT), moyennes annuelles sur 30 ans pour la référence 1976-2005 et sur 20 ans autour de chaque niveau de réchauffement. Une projection n'est pas une prévision : elle décrit un climat moyen, pas un été donné. Licence Ouverte 2.0.

Le confort d'été des logements

ADEME · OneDpe

Chaque DPE établi depuis juillet 2021 dit si le logement résiste à la chaleur : toiture isolée, protections solaires extérieures, logement traversant, brasseurs d'air, inertie lourde. Le rapport d'une adresse lit la fiche du logement.

Repère : en Auvergne-Rhône-Alpes, 34 % des DPE établis depuis juillet 2021 déclarent un confort d'été insuffisant (40 % en France métropolitaine), 17 % un confort bon. Source : Observatoire OneDpe, millésime 2026.

10 · Questions fréquentes

Vichy, ce qu'on nous demande

Vichy est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

Oui, l'aléa est moyen au centre de la commune (Géorisques). À ce niveau, une étude de sol géotechnique (G1 à la vente d'un terrain constructible, G2 avant construction) est obligatoire, et les fissures sur bâti ancien méritent un regard. Le rapport d'une adresse précise donne l'aléa au bâtiment.

Y a-t-il un risque radon à Vichy ?

Vichy est en catégorie 2 de potentiel radon (Géorisques/IRSN) : potentiel faible, avec des facteurs géologiques qui peuvent le relever localement. Le niveau réel dépend du bâtiment et de son sous-sol.

Quel est le prix au m² d'une maison à Vichy ?

La médiane des ventes réelles enregistrées (DVF, millésime 2025) est d'environ 1 953 €/m² pour une maison à Vichy, sur 169 ventes. Le prix d'un bien précis dépend de son état, de son DPE et de sa localisation dans la commune.

Quel est le prix au m² d'un appartement à Vichy ?

La médiane DVF (millésime 2025) est d'environ 1 816 €/m² pour un appartement à Vichy, sur 529 ventes.

Quel est le taux de taxe foncière à Vichy ?

Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,88 % à Vichy (taux voté 2025). Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien, et l'intercommunalité ajoute son propre taux.

Combien de passoires énergétiques à Vichy ?

17,5 % des 11 289 logements diagnostiqués à Vichy sont classés F ou G (passoires thermiques). Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F à partir de 2028.

La fibre optique est-elle disponible à Vichy ?

96 % des locaux de Vichy sont raccordables à la fibre (FttH), d'après l'Arcep. L'éligibilité d'un immeuble précis se vérifie à l'adresse.

Vous visez un bien précis à Vichy ?Obtenez le rapport complet : risques à l'adresse, prix des ventes voisines, ce qui peut se construire à côté, historique du bien.Vous êtes professionnel de l'immobilier à Vichy ? Les rapports VersoImmo Pro portent votre nom.

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Fraîcheur des données : ventes DVF jusqu'à 2025 · recensement INSEE 2023 · logement 2023 · niveau de vie 2023 · loyers 2023 · sécurité 2025 · équipements BPE 2025 · taux votés 2025. Chaque donnée est affichée avec son millésime : on ne masque jamais l'âge d'une source.

Sources : Géorisques et BRGM, DVF/DGFiP, DGFiP (taux votés), INSEE (recensement, populations légales, BPE, Filosofi), ADEME (DPE), Arcep, SSMSI, Éducation nationale, Data ES (ministère des Sports), Panorama des festivals, Base Mérimée, IGN, geo.api.gouv.fr, RNE, Wikipédia / Wikidata, Sirene, Cerema (zones climatiques locales), Météo-France (DRIAS), Observatoire OneDpe. Données publiques ouvertes, citées et datées. Assemblé par VersoImmo.