Combien coûtera la taxe foncière
Calculée comme l'administration : valeur de 1970, revalorisée, puis taux de la commune.
- 1970tarifs de référence
- 8catégories
- 50 %d'abattement
- 1er janv.date du redevable
Le calcul en cascade, sur un bien fictif
01 · Le simulateur
Votre bien en trois étapes
Un avis de taxe foncière ? C'est le point de départ le plus exact.
Étape 1 : L'adresseElle donne les taux votés par la communeObligatoire
Étape 2 : Le logementSurface, type, catégorie cadastraleObligatoire
Étape 3 : Dépendances et confortChaque élément ajoute des m² pondérésFacultatif
02 · La formule 2026
Cinq étapes, des coefficients publiés
Le calcul de l'administration, avec les chiffres de l'année.
Surface pondérée
La surface habitable, plus chaque dépendance à son coefficient (garage, cave, terrasse) et les équivalences de confort en mètres carrés, corrigée de l'entretien et de la situation.
Valeur locative de 1970
Surface pondérée × tarif 1970 de la catégorie du logement, l'une des huit, fixé commune par commune.
- × 3,825
Valeur locative 2026
× coefficient départemental de 1980, de 1,41 (Gers) à 1,85 (Paris), 1,63 en Isère ; × revalorisations nationales cumulées depuis 1981, dont + 0,8 % en 2026.
- 50 %
Base d'imposition
La moitié de la valeur locative : l'abattement forfaitaire des propriétés bâties.
- taux votés
Taxe à payer
Base × taux votés (commune, intercommunalité, syndicats, taxes spéciales, GEMAPI), plus la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, plus les frais de gestion de l'État : 3 %, 8 % sur la TEOM.
En une ligne : taxe = surface pondérée × tarif 1970 × coefficient départemental × 3,825 × 50 % × taux votés, plus les frais de gestion.
Mis à jour le : revalorisations de 1981 à 2026 (article 1518 bis du code général des impôts), coefficients départementaux de 1980 (article 1518), abattement de l'article 1388. Les taux votés sont les derniers publiés par la DGFiP, lus au calcul. Seul l'avis d'imposition fait foi.
03 · Où trouver chaque information
Trois documents gratuits
Chacun remplace une hypothèse par un chiffre réel.
L'avis de taxe foncière
Le montant réel et la base d'imposition : le seul chiffre certain.
- Espace particulier sur impots.gouv.fr
- Documents, puis Avis de taxe foncière
- La ligne « Taxe foncière sur les propriétés bâties » et l'encadré « Base »
Le descriptif du local
Surfaces, pièces, dépendances et éléments de confort retenus.
- Biens immobiliers, depuis l'espace particulier
- Le bien, puis « Consulter le descriptif du local »
- À recopier aux étapes 2 et 3
La fiche 6675-M
La catégorie cadastrale, que rien ne permet de deviner.
- Demande au centre des impôts fonciers
- Courrier ou messagerie sécurisée, avec l'adresse et la référence cadastrale
- Gratuite et de droit pour le propriétaire
Vous achetez ? Demandez l'avis au vendeur avant l'offre.
04 · Les huit catégories
Figées en 1970, rarement revues
Une catégorie trop haute se conteste.
5Confort moyenConstruction courante d'après-guerre, équipements standards. 45,8 % des maisons.La plus fréquente
Source : DGFiP (2007), les dernières parts publiées ; les catégories intermédiaires (5M…) sont comptées avec la leur.
05 · Exonérations et dégrèvements
Six cas qui allègent la note
- Construction neuveDéclarer l'achèvement sous 90 jours2 ans
- Travaux d'économie d'énergieSelon délibération de la commune3 à 5 ans
- Personnes âgées ou handicapéesRevenus modestes, résidence principaleTotale ou partielle
- Logement vacantVacance involontaire de 3 mois ou plusDégrèvement
- Plafonnement selon le revenuRésidence principale, sur demandePartiel
- Logement social, terres agricolesExonérations de longue duréeRégime propre
06 · Pour un achat
Ce qu'elle change
- 100 à 250 € par mois dans le coûtL'équivalent d'une hausse de taux de crédit, qui ne se négocie pas et ne se rachète pas : à intégrer avant l'offre. Voir le coût de possession
- Non récupérable sur le locataireSeule la TEOM peut lui être refacturée : en investissement locatif, la taxe foncière ampute directement le rendement net.
- Deux communes voisines, deux montantsVotre bien, aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune. Comparer les communes
Calculez la taxe de votre bien au simulateur : le même bien est alors chiffré dans la commune voisine la plus proche.
- Le propriétaire au 1er janvier paieL'année de la vente, le prorata se négocie chez le notaire.
07 · Questions fréquentes
Vos questions
Pourquoi la taxe foncière n'est-elle jamais dans les annonces ?
Rien ne l'impose : seuls le prix, la surface, le DPE et le coût annuel d'énergie sont obligatoires. Or la taxe foncière représente souvent l'équivalent d'un mois de mensualité de crédit. Elle se demande au vendeur, qui dispose de son avis d'imposition, ou s'estime à partir de la valeur locative cadastrale et des taux votés. Notre rapport l'estime automatiquement au tarif réel de la commune.
Comment la taxe foncière est-elle calculée ?
La taxe foncière ne se déduit pas du prix du bien : elle se calcule à partir d'une valeur locative cadastrale figée en 1970, revalorisée chaque année, à laquelle s'appliquent les taux votés par la commune.
- Surface pondérée : la surface réelle, plus les dépendances à leur coefficient et les éléments de confort en mètres carrés forfaitaires.
- × tarif 1970 : celui de la catégorie cadastrale du logement dans la commune (valeur locative de 1970).
- × revalorisations : le coefficient départemental de 1980, puis les coefficients nationaux annuels cumulés depuis.
- − 50 % : l'abattement forfaitaire pour frais sur la valeur locative brute donne la base d'imposition.
- × taux votés : communal, intercommunal, TEOM, plus les frais de gestion de l'État.
Le prix d'achat n'entre nulle part : c'est pourquoi deux maisons de valeur identique peuvent être imposées très différemment. Le simulateur reprend ce calcul officiel, avec les taux réels de la commune et le tarif 1970 de sa catégorie, ligne par ligne.
Pourquoi ma taxe foncière augmente-t-elle chaque année ?
Deux effets se cumulent. D'abord la revalorisation nationale annuelle des valeurs locatives, indexée sur l'inflation constatée. Ensuite les taux votés par la commune, l'intercommunalité et les syndicats : depuis la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales, la taxe foncière est devenue le principal levier fiscal des communes.
Quelle est la revalorisation de la taxe foncière en 2026 ?
+ 0,8 % en 2026 : les valeurs locatives sont revalorisées chaque année par l'État (article 1518 bis du code général des impôts). Cumulées depuis 1981, ces hausses multiplient la valeur locative de 1970 par 3,825, après le coefficient départemental de 1980 (1,63 en Isère). À taux inchangés, la taxe suit cette hausse ; une commune peut aussi voter un nouveau taux.
Quelle adresse saisir, et à quoi sert la référence cadastrale ?
Numéro, voie et commune, choisis dans la liste. L'adresse donne les taux votés par la commune et le tarif 1970 de sa catégorie : sans elle, aucun calcul n'est possible. Le numéro que vous tapez est conservé même si la base nationale ne le connaît pas. La référence cadastrale (section et numéro de la parcelle, « AB 412 ») est retrouvée depuis l'adresse quand c'est possible ; elle figure sur l'acte de vente et au cadastre. Elle donne la commune d'origine des tarifs 1970 quand la commune a fusionné avec d'autres.
Décrire le bien ou partir de l'avis : quelle méthode choisir ?
Décrire le bien : trois étapes, deux minutes, sans aucun document ; l'adresse et la surface suffisent pour une première estimation, et chaque champ en plus la précise. Partir de l'avis : un seul montant à recopier (ou la base imprimée), et le calcul remonte la chaîne à l'envers : base d'imposition, valeur locative de 1970, puis le couple catégorie et surface le plus cohérent avec l'époque du bâtiment. La catégorie retrouvée entre ensuite dans le calcul de l'année. L'avis d'un logement voisin fonctionne aussi : à l'échelle d'un immeuble, la catégorie cadastrale est presque toujours la même.
Je ne connais pas la catégorie cadastrale : le calcul reste-t-il utile ?
Oui. C'est le cas de presque tout le monde : elle est alors déduite de l'année de construction, de la taille des pièces et de l'équipement, comme le fait l'administration, ou du standing que vous indiquez. Une catégorie d'écart déplace la taxe de 10 à 20 % : le détail du calcul dit de combien, catégorie au-dessus et au-dessous. La fiche d'évaluation 6675-M donne la vraie catégorie.
Comment comptent les dépendances et les éléments de confort ?
Une dépendance compte pour une fraction de sa surface réelle, son coefficient : un garage accolé au logement 0,6, isolé 0,4 ; une cave ou un grenier 0,2 à 0,4, davantage dans une grande ville ; une terrasse 0,2 à 0,4. Donnez la surface de chacune, une ligne par dépendance : trois garages de 10, 16 et 24 m² font trois lignes. Une surface laissée vide est supposée à sa valeur courante, et le calcul le dit. Un élément de confort (eau, électricité, WC, baignoire, chauffage central…) ajoute des mètres carrés forfaitaires ; le chauffage central compte par pièce. Laissez ce que vous ne savez pas.
Que contient chaque document, et où le trouver ?
Trois documents, tous gratuits, contiennent ce que le simulateur ne peut qu'estimer. Vous n'avez besoin d'aucun pour un premier calcul, mais chacun remplace une hypothèse par un chiffre réel, et le premier donne le montant exact.
- Votre avis de taxe foncière (impots.gouv.fr, espace particulier) : Le montant et la base d'imposition : le point de départ du chemin « J'ai un avis », et le seul chiffre certain de toute la page. Connectez-vous à votre espace particulier sur impots.gouv.fr. Ouvrez « Documents », puis « Avis de taxe foncière ». Relevez la ligne « Taxe foncière sur les propriétés bâties » et l'encadré « Base ».
- Le descriptif de votre local (impots.gouv.fr, gérer mes biens) : La surface réelle, le nombre de pièces, les éléments de confort et les dépendances retenus : les entrées exactes du simulateur, celles que vous estimez aujourd'hui. Depuis votre espace particulier, rubrique « Biens immobiliers ». Cliquez sur le bien, puis « Consulter le descriptif du local ». Recopiez surface, pièces, dépendances et éléments de confort aux étapes 2 et 3.
- La fiche d'évaluation 6675-M (centre des impôts fonciers, sur demande) : La catégorie cadastrale, le seul champ que rien ne permet de deviner, le coefficient d'entretien et la surface pondérée réellement retenue. Écrivez au centre des impôts fonciers de votre département (courrier ou messagerie sécurisée). Demandez « la fiche d'évaluation du local (6675-M) » en citant l'adresse et la référence cadastrale. Comptez quelques jours : la communication est gratuite et de droit.
J'achète : comment obtenir ces documents ?
Vous n'en avez aucun, c'est normal : ils appartiennent au propriétaire actuel. Demandez-lui son avis de taxe foncière avant de faire une offre : c'est le seul chiffre certain, un refus est en soi une information, et le montant est de toute façon annexé au compromis.
Qui paie la taxe foncière l'année de la vente ?
Légalement, le propriétaire au 1er janvier : le vendeur. En pratique, l'acte de vente prévoit presque toujours une répartition au prorata du temps de possession (« prorata temporis ») : l'acquéreur rembourse la part correspondant aux mois restants. Cette clause se négocie et se lit dans le compromis.
Un logement neuf est-il exonéré ?
Une construction neuve bénéficie d'une exonération de deux ans de la part communale, à condition de déclarer l'achèvement dans les 90 jours. Certaines communes ont supprimé cette exonération pour leur part. Des exonérations existent aussi après des travaux d'économie d'énergie, sur délibération de la commune : cela se vérifie localement.
Quelles exonérations et quels dégrèvements existent ?
- Construction neuve : Exonération de 2 ans de la part communale. Déclaration d'achèvement dans les 90 jours. Certaines communes l'ont supprimée pour leur part.
- Travaux d'économie d'énergie : Exonération temporaire possible, 3 à 5 ans. Sur délibération de la commune : à vérifier localement, ce n'est pas automatique.
- Personnes âgées ou handicapées : Exonération ou dégrèvement de la résidence principale. Conditions d'âge, de revenu fiscal de référence et de cohabitation.
- Logement vacant : Dégrèvement possible. Vacance d'au moins 3 mois, indépendante de votre volonté, bien destiné à la location.
- Plafonnement selon le revenu : Réduction pour les revenus modestes. Sur demande, pour la résidence principale uniquement.
- Logement social, terres agricoles : Régimes propres. Exonérations de longue durée prévues par le code général des impôts.
Peut-on contester sa catégorie cadastrale ?
Oui. La catégorie a été fixée lors de la révision de 1970 et n'a jamais été revue, sauf déclaration de travaux. C'est le premier poste à vérifier sur la fiche d'évaluation du local (6675-M) : une catégorie trop favorable au fisc est un motif classique de réclamation, au centre des impôts fonciers, avec la fiche et des éléments de comparaison (logements voisins de même époque).
Peut-on contester sa taxe foncière ?
Oui, par une réclamation auprès du centre des finances publiques avant le 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement. Les motifs les plus fréquents sont une surface erronée, une catégorie cadastrale inadaptée, des éléments de confort déclarés mais absents, ou une dépendance démolie encore imposée. Demandez la fiche d'évaluation du local : elle détaille tout le calcul.
La TEOM est-elle une taxe séparée ?
Elle figure sur le même avis mais obéit à sa propre logique : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'applique à la même base (la moitié de la valeur locative) avec un taux voté par la collectivité compétente. Elle est récupérable sur le locataire, contrairement à la taxe foncière.
Pourquoi une fourchette, et que mesure la jauge ?
La valeur locative réelle d'un logement n'est connue que de la DGFiP : le calcul la reconstitue, d'où une fourchette de 15 % de part et d'autre du montant. Ce qui la déplace le plus est la catégorie cadastrale : le détail dit ce que changerait une catégorie d'écart. La jauge « Précision de votre saisie » compte les six données qui entrent dans le calcul (adresse, surface, pièces, année, catégorie, dépendances et confort ; adresse, avis et surface quand vous partez de l'avis) : elle mesure ce que vous avez renseigné, pas la fiabilité du résultat.
Ce calcul a-t-il une valeur officielle ?
Non. Il reproduit la méthode de l'administration, avec les taux votés par la commune et le tarif 1970 de sa catégorie ; seul l'avis d'imposition fait foi. Demandez l'avis de taxe foncière du vendeur avant l'offre : la valeur locative réelle du logement n'est connue que de l'administration. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé aux impôts.
Que montre la comparaison de deux communes ?
Le même bien, avec la même saisie, calculé dans sa commune et dans la commune voisine la plus proche, aux tarifs 1970 et aux taux votés de chacune. Les taux varient du simple au double d'une commune à l'autre : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien. Une voisine qui ne publie pas son tarif 1970 ou ses taux est passée, jamais estimée.
Le rapport VersoImmo calcule-t-il la taxe foncière ?
Oui. Dans un rapport VersoImmo, elle est estimée au tarif réel de la commune à partir des caractéristiques retrouvées du bien, à côté du prix, des risques et de l'estimation de valeur, avec le coût de possession complet : vérifier une annonce ou évaluer mon bien. « Enregistrer ce bien avec sa valeur » range sa taxe et son estimation de valeur au même endroit, recalculables à tout moment (dans Mon espace, rubrique Rapports, si vous êtes connecté).
La taxe foncière de ce bien, calculée automatiquement
Dans chaque rapport, avec le coût de possession complet.