Taxe foncière à Genas en 2026
Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.
- 35,18 %taux de taxe foncière
- 31,11 %part de la commune
- 6,16 %ordures ménagères
- 1 230 €maison type, par an
- Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
- Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Genas, 6,25 €/m²919 €
- Revalorisation× 1,63 (Rhône) × 3,825 (1981 à 2026)5 730 €
- Abattement de 50 %la base d'imposition2 865 €
- Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion41,34 %
1 230 €par an, frais de gestion compris
01 · Les taux votés en 2025
Qui vote quoi
Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.
| Collectivité | Taux |
|---|---|
| La commune | 31,11 % |
| Les syndicats de communes | 3,85 % |
| Les taxes spéciales d'équipement | 0,224 % |
| Taxe foncière, taux global | 35,18 % |
| Ordures ménagères (TEOM), à part | 6,16 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).
02 · Le calcul de l'administration
Deux biens types, ligne par ligne
Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Genas ; valeurs locatives de 2026.
Une maison de 100 m², 4 pièces
1 230 €par an, soit 103 € par mois
Entre 1 050 € et 1 410 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 147 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 6,25 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 919 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,63 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 5 730 € |
| Base d'imposition (50 %) | 2 865 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 35,18 % | 1 008 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 6,16 % | 176 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 44 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 1 230 € |
Un appartement de 60 m², 3 pièces
810 €par an, soit 68 € par mois
Entre 690 € et 930 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 99 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 6,1 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 604 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,63 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 3 766 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 883 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 35,18 % | 662 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 6,16 % | 116 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 29 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 810 € |
Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.
Calculer ma taxe foncière03 · L'évolution des taux
− 0,19 point depuis 2021
Le taux global de taxe foncière est passé de 35,37 % en 2021 à 35,18 % en 2025 (− 0,19 point).
| Exercice | Taux global | Commune | Intercommunalité | TEOM |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 35,18 % | 31,11 % | 0 % | 6,16 % |
| 2024 | 35,39 % | 31,11 % | 0 % | 6,16 % |
| 2023 | 35,18 % | 31,11 % | 0 % | 6,16 % |
| 2022 | 35,8 % | 31,11 % | 0 % | 6,16 % |
| 2021 | 35,37 % | 31,11 % | 0 % | 6,16 % |
Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
04 · Les communes voisines
La même maison, commune par commune
Moins chère dans 5 des 6 communes voisines calculées, aux tarifs 1970 et aux taux de chacune.
| Commune | Distance | Taux global | TEOM | Maison type |
|---|---|---|---|---|
| Genas | – | 35,18 % | 6,16 % | 1 230 € |
| Saint-Bonnet-de-Mure | 3,5 km | 27,17 % | 6,16 % | 990 € |
| Chassieu | 4,2 km | 32,57 % | 5,19 % | 1 120 € |
| Pusignan | 4,9 km | 25,96 % | 6,16 % | 930 € |
| Meyzieu | 5,6 km | 34,68 % | 5,19 % | 1 170 € |
| Saint-Laurent-de-Mure | 5,9 km | 28,29 % | 6,16 % | 1 010 € |
| Saint-Priest | 6,2 km | 36,15 % | 5,19 % | 1 230 € |
Le même bien (100 m², catégorie 5, confort courant) aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien.
05 · Questions fréquentes
La taxe foncière à Genas
Quel est le taux de taxe foncière à Genas ?
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Genas ?
La taxe foncière augmente-t-elle à Genas ?
Pourquoi la même maison paie-t-elle moins dans une commune voisine ?
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Genas ?
Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.
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