Vannes
Morbihan (56) · 56000CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération : les données publiques qui comptent pour un achat, assemblées et sourcées. Vannes /van/ est une commune située dans le Grand Ouest français, sur la côte sud de la région Bretagne, et préfecture du département du Morbihan. En 2023, la ville de Vannes compte 55 790 habitants, et avec sa communauté d'agglomération…
Portrait : Wikipédia ↗
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Ce que le sol de Vannes raconte
Aléas et servitudes recensés sur la commune (Géorisques, au centre de la commune).
Indiquez l'adresse exacte du bien pour obtenir l'état des risques par bâtiment (aléa argiles et obligation d'étude de sol, radon, inondation) : il figure sur le rapport d'un bien précis.
Les prix réellement signés
Pas d'estimation d'agence : les actes notariés transmis à la DGFiP.
Tableau des médianes €/m² par année
| Année | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 101 €/m² | 288 | 3 927 €/m² | 722 |
| 2024 | 4 129 €/m² | 259 | 3 845 €/m² | 601 |
| 2023 | 4 306 €/m² | 247 | 3 953 €/m² | 714 |
| 2022 | 3 971 €/m² | 325 | 3 827 €/m² | 876 |
| 2021 | 3 768 €/m² | 385 | 3 452 €/m² | 882 |
Médianes DVF/DGFiP des ventes réelles enregistrées, hors Alsace-Moselle et Mayotte : 8 263 mutations recensées sur la période. Une estimation à l'adresse (comparables du secteur, état, DPE) s'obtient sur le rapport d'un bien. Source : geo-dvf.
Ce que ça coûte, qui habite là
Fiscalité locale
DGFiP 2025Taux communaux réels votés (DGFiP), hors part intercommunale et taxes annexes. Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien : calculez votre taxe foncière pour un bien précis.
Logement : habiter à Vannes
INSEE 2023Recensement INSEE 2023. Un taux de vacance élevé peut signaler un marché détendu ou un parc ancien à rénover ; une part de propriétaires élevée, un quartier résidentiel stable. Le parc 1946-1990, antérieur aux premières réglementations thermiques, concentre les rénovations énergétiques.
3,5 % de passoires thermiques
Répartition des étiquettes DPE sur 16 849 logements diagnostiqués à Vannes : 4,5 % sobres (A ou B).
Source ADEME (base des DPE, logements existants). Portée sur les biens diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. Le DPE exact d'un bien et son échéance réglementaire (interdiction de louer les G depuis 2025, les F en 2028) figurent sur son rapport.
Qui vit à Vannes
Population municipale et tranches d'âge : recensement INSEE 2023. Maire : Répertoire national des élus (RNE) ; l'étiquette politique n'est affichée que lorsque Wikidata désigne la même personne.
Sécurité : faits enregistrés
SSMSI 2025Source SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par les forces de sécurité. Donnée communale, non représentative d'un quartier : les faits sont rapportés à la commune entière, et tous ne sont pas signalés. Taux pour 1 000 habitants ; millésimes disponibles 2022 à 2025.
Scolariser, se soigner, faire ses courses
49 établissements scolaires ouverts, du premier degré au lycée : maternelle, élémentaire, collège, lycée, secteur public ou privé (annuaire de l'Éducation nationale).
Carte des établissements & équipements sportifs
Éducation nationale · Data ESSanté, commerces et secteurs scolaires ne figurent pas : l'INSEE (BPE) ne publie que des comptes communaux et la carte scolaire n'est pas ouverte au niveau national. Le rapport d'une adresse situe les services à leur distance réelle.
Contenu de la carte en texte
Chaque point est un établissement de l'annuaire (position publiée par l'Éducation nationale) ou un équipement du recensement Data ES. Le secteur scolaire d'une adresse (carte scolaire) est fixé par la commune et le département, sans base nationale ouverte : renseignez-vous auprès de la mairie ou sur le rapport d'un bien, qui liste les établissements les plus proches.
Équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements 2025) : comptes bruts à l'échelle communale (chaque commerce, praticien ou arrêt compte pour un), dont 92 équipements d'enseignement. Le détail géolocalisé (à quelle distance du bien) figure sur le rapport d'une adresse. Tissu économique : 10 000+ établissements actifs (base Sirene, tous secteurs : entreprises, commerces, associations, professions libérales).
Ce qu'on fait ici le week-end
Équipements, clubs et rendez-vous annuels : la vie locale au-delà des chiffres du logement.
Équipements par famille
Data ES · ministère des SportsRecensement des équipements sportifs (Data ES, ministère des Sports) : équipements situés dans la commune, comptés à l'unité (une piscine à deux bassins compte deux bassins). Les licences sportives (INJEP) ne sont diffusées qu'à l'échelle du département : elles ne sont pas affichées. Clubs engagés dans une ligue : Wikidata.
Culture & sorties
INSEE BPE 2025Comptes INSEE (BPE) à l'échelle communale. Les lieux culturels détaillés (base Basilic du ministère de la Culture) n'ont plus d'accès tabulaire ouvert : on ne les invente pas.
Rendez-vous annuels
Panorama des festivalsPanorama des festivals (ministère de la Culture) : manifestations dont la commune principale est Vannes, mois habituel de début. Site déclaré par l'organisateur.
37 immeubles protégés au titre des monuments historiques
6 classés, 31 inscrits. Chaque monument crée un périmètre d'abords de 500 m où l'architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.
Les monuments protégés
Base Mérimée- Maison · 23 rue Saint-Guenhaëlinscrit
- Croix Fitzgerald, anciennement dans le cimetière19e s. · inscrit
- Maison · 10 rue Saint-Salomon16e s. · inscrit
- Ancien hôtel du Parlement de Bretagne, dit Château-Gaillard8e · 9e · 10e · 15e s. · classé
- Maison dite de Saint-Vincent16e s. · inscrit
- Croix du 16e siècle située près de la chapelle du Rohic16e s. · inscrit
- Maisons · 25, 27 rue Saint-Guenhaëlinscrit
- Cimetière15e s. · inscrit
- Maison · 6 place Henri-IV ; 3 rue des Chanoines16e s. · inscrit
- Ancienne cohue · 22 rue des Halles14e · 15e s. · inscrit
- Préfecture · place du Général-de-Gaulle19e s. · inscrit
- Maison · 21 rue Saint-Guenhaëlinscrit
- Anciens remparts · 5, 7, 8 rue Brizeux ; 4 rue Chanoines ; 6 rue Porte-Prison ; 6, 10, 124e · 14e · 15e · 16e s. · classé
- Maison · 31 rue Saint-Guenhaëlinscrit
- Ancien couvent des Ursulines17e s. · classé
- Maison · 23 rue des Halles15e · 16e s. · inscrit
- Château de l'Hermine15e s. · inscrit
- Maison · 5 place Henri-IV ; 1 rue Saint-Salomon16e s. · inscrit
- Cathédrale Saint-Pierre12e · 15e · 16e · 18e s. · classé
- Hôtel de Limur17e · 18e · 19e s. · classé
- Chapelle Saint-Guen13e · 14e s. · inscrit
- Chapelle Notre-Dame du Rohic15e s. · inscrit
- Maison dite de Vannes et sa femme16e s. · inscrit
- Maison · 29 rue Saint-Guenhaëlinscrit
- Hôtel de ville19e s. · inscrit
- Hôtel Saint-Georges · 11, 13 rue des Orfèvres18e s. · inscrit
- Maison · 17 rue Saint-Guenhaël ; rue de la Bienfaisance16e s. · inscrit
- Ancien hôtel de Francheville17e s. · inscrit
- Maison · 19 rue Saint-Guenhaël14e s. · classé
- Maison · 3 place Henri-IV16e s. · inscrit
30 monuments affichés sur 37 : la liste complète est sur la base Mérimée.
Base Mérimée (ministère de la Culture) : immeubles protégés. Un monument classé ou inscrit crée une servitude d'abords (500 m par défaut, ou un périmètre délimité) : l'ABF est consulté sur les travaux visibles. Le rapport d'une adresse le vérifie au point exact.
Carte du patrimoine protégé
Grandes villes les plus proches
IGNDistances à vol d'oiseau entre centres communaux (IGN). Les temps de trajet réels figurent dans le rapport d'un bien.
Vers 2050, 9,4 nuits tropicales par an à Vannes
Comment la forme de la ville retient la chaleur (Cerema), et combien de nuits tropicales et de jours de forte chaleur attendre selon le niveau de réchauffement (Météo-France).
Les îlots de chaleur de Vannes et de son agglomération
Cerema · LCZ 2022Contenu de la carte en texte
Chaque couleur est une classe du Cerema (palette internationale des zones climatiques locales) ; le tireté marque la commune. Déplacez la carte, dézoomez jusqu'à l'agglomération, touchez un îlot pour ses mesures.
Le sol de Vannes, classe par classe
Cerema · LCZ 2022La classe la plus étendue : espace densément arboré, 23 % de la surface cartographiée.
- Espace densément arboré23 %
- Implantation diffuse de maisons19 %
- Espace arboré clairsemé16 %
- Bâtiments bas de grande emprise11 %
- Ensemble de maisons espacées11 %
- Sol imperméable naturel ou artificiel9 %
- Espace végétalisé hétérogène5 %
- Ensemble d'immeubles espacés2 %
- Surface en eau2 %
Parts de la surface de la commune (3 331 ha, mesurée tous les 15 m) occupée par chaque classe ; moyennes pondérées par la surface des îlots. La carte ne mesure aucune température : elle repère les formes urbaines qui retiennent la chaleur. Source : Cerema, zones climatiques locales des 93 territoires de plus de 50 000 habitants (imagerie 2022, BD TOPO), Licence Ouverte 2.0.
La chaleur à venir
Météo-France · DRIASVers 2050, autour de 9,4 nuits tropicales par an, contre 1,5 sur 1976-2005, et 15 jours à 30 °C ou plus contre 4,4.
| Jours par an | 1976-2005 | +2 °C · vers 2030 | +2,7 °C · vers 2050 | +4 °C · vers 2100 |
|---|---|---|---|---|
| Nuits tropicales (minimale au-dessus de 20 °C) | 1,5 | 5,92 à 9,4 | 9,45,6 à 13 | 2013 à 28 |
| Jours à 30 °C ou plus (maximale) | 4,4 | 105,3 à 16 | 1511 à 20 | 2516 à 37 |
| Jours à 35 °C ou plus (maximale) | 0,2 | 0,80,4 à 2,4 | 20,9 à 3,8 | 4,81,6 à 9,3 |
En gras, la médiane des simulations ; dessous, la plage entre la plus basse et la plus haute. Les niveaux sont ceux de la trajectoire de référence pour l'adaptation retenue par l'État (TRACC) : la France à +2 °C vers 2030, +2,7 °C vers 2050, +4 °C vers 2100. Maille de 8 km dont le centre est dans la commune. Elle moyenne la ville et le relief : en cœur de ville dense, l'îlot de chaleur urbain s'y ajoute la nuit.
Projections climatiques Explore2 de Météo-France (jeu DRIAS « TRACC 2023 », grille SAFRAN de 8 km, correction ADAMONT), moyennes annuelles sur 30 ans pour la référence 1976-2005 et sur 20 ans autour de chaque niveau de réchauffement. Une projection n'est pas une prévision : elle décrit un climat moyen, pas un été donné. Licence Ouverte 2.0.
Le confort d'été des logements
ADEME · OneDpeChaque DPE établi depuis juillet 2021 dit si le logement résiste à la chaleur : toiture isolée, protections solaires extérieures, logement traversant, brasseurs d'air, inertie lourde. Le rapport d'une adresse lit la fiche du logement.
Repère : en Bretagne, 49 % des DPE établis depuis juillet 2021 déclarent un confort d'été insuffisant (40 % en France métropolitaine), 14 % un confort bon. Source : Observatoire OneDpe, millésime 2026.
Vannes, ce qu'on nous demande
Vannes est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?
Y a-t-il un risque radon à Vannes ?
Quel est le prix au m² d'une maison à Vannes ?
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vannes ?
Quel est le taux de taxe foncière à Vannes ?
Combien de passoires énergétiques à Vannes ?
La fibre optique est-elle disponible à Vannes ?
Fraîcheur des données : ventes DVF jusqu'à 2025 · recensement INSEE 2023 · logement 2023 · niveau de vie 2023 · loyers 2023 · sécurité 2025 · équipements BPE 2025 · taux votés 2025. Chaque donnée est affichée avec son millésime : on ne masque jamais l'âge d'une source.
Sources : Géorisques et BRGM, DVF/DGFiP, DGFiP (taux votés), INSEE (recensement, populations légales, BPE, Filosofi), ADEME (DPE), Arcep, SSMSI, Éducation nationale, Data ES (ministère des Sports), Panorama des festivals, Base Mérimée, IGN, geo.api.gouv.fr, RNE, Wikipédia / Wikidata, Sirene, Cerema (zones climatiques locales), Météo-France (DRIAS), Observatoire OneDpe. Données publiques ouvertes, citées et datées. Assemblé par VersoImmo.