Taxe foncière à Baden en 2026
Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.
- 39,87 %taux de taxe foncière
- 39,42 %part de la commune
- 11,82 %ordures ménagères
- 870 €maison type, par an
- Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
- Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Baden, 3,64 €/m²535 €
- Revalorisation× 1,57 (Morbihan) × 3,825 (1981 à 2026)3 213 €
- Abattement de 50 %la base d'imposition1 607 €
- Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion51,69 %
870 €par an, frais de gestion compris
01 · Les taux votés en 2025
Qui vote quoi
Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.
| Collectivité | Taux |
|---|---|
| La commune | 39,42 % |
| Les taxes spéciales d'équipement | 0,085 % |
| La GEMAPI (milieux aquatiques, inondations) | 0,368 % |
| Taxe foncière, taux global | 39,87 % |
| Ordures ménagères (TEOM), à part | 11,82 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).
02 · Le calcul de l'administration
Deux biens types, ligne par ligne
Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Baden ; valeurs locatives de 2026.
Une maison de 100 m², 4 pièces
870 €par an, soit 73 € par mois
Entre 740 € et 1 000 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 147 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 3,64 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 535 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,57 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 3 213 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 607 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 39,87 % | 641 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 11,82 % | 190 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 34 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 870 € |
Un appartement de 60 m², 3 pièces
600 €par an, soit 50 € par mois
Entre 510 € et 690 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 99 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 3,74 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 370 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,57 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 2 222 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 111 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 39,87 % | 443 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 11,82 % | 131 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 24 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 600 € |
Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.
Calculer ma taxe foncière03 · L'évolution des taux
+ 1,59 point depuis 2021
Le taux global de taxe foncière est passé de 38,28 % en 2021 à 39,87 % en 2025 (+ 1,59 point).
| Exercice | Taux global | Commune | Intercommunalité | TEOM |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 39,87 % | 39,42 % | 0 % | 11,82 % |
| 2024 | 38,63 % | 38,16 % | 0 % | 11,82 % |
| 2023 | 38,67 % | 38,16 % | 0 % | 10,81 % |
| 2022 | 38,63 % | 38,16 % | 0 % | 9,81 % |
| 2021 | 38,28 % | 38,16 % | 0 % | 8,8 % |
Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
04 · Les communes voisines
La même maison, commune par commune
Moins chère dans 1 des 6 communes voisines calculées, aux tarifs 1970 et aux taux de chacune.
| Commune | Distance | Taux global | TEOM | Maison type |
|---|---|---|---|---|
| Baden | – | 39,87 % | 11,82 % | 870 € |
| Larmor-Baden | 2,2 km | 37,05 % | 11,82 % | 950 € |
| Le Bono | 4,4 km | 39,87 % | 11,82 % | 880 € |
| Île-aux-Moines | 4,6 km | 40,16 % | 11,82 % | 1 010 € |
| Locmariaquer | 5,1 km | 36,73 % | 12,04 % | 980 € |
| Plougoumelen | 5,9 km | 40,96 % | 11,82 % | 710 € |
| Arzon | 6,2 km | 36,62 % | 11,82 % | 980 € |
Le même bien (100 m², catégorie 5, confort courant) aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien.
05 · Questions fréquentes
La taxe foncière à Baden
Quel est le taux de taxe foncière à Baden ?
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Baden ?
La taxe foncière augmente-t-elle à Baden ?
Pourquoi la même maison paie-t-elle moins dans une commune voisine ?
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Baden ?
Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.
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