Saint-Méen-le-Grand

Ille-et-Vilaine (35) · 35290

CC de Saint-Méen Montauban : les données publiques qui comptent pour un achat, assemblées et sourcées. Saint-Méen-le-Grand [sɛ̃ mɛ̃ lə ɡʁɑ̃] est une commune française située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. La cité fut fondée par saint Méen (Meven).

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Portrait : Wikipédia ↗

Population

4 653

INSEE 2023 · + 2,8 %

Prix maison

1 781€/m²

DVF · ventes réelles 2025

Taxe foncière

46,68 %

taux TFPB communal

Fibre

84 %

locaux raccordables

Passoires DPE

12,1 %

classes F ou G

01 · Risques du sol et naturels

Ce que le sol de Saint-Méen-le-Grand raconte

Aléas et servitudes recensés sur la commune (Géorisques, au centre de la commune).

Retrait-gonflement des argiles

Faible

Radon

Catégorie 1

Arrêtés de catastrophe naturelledernier épisode en 1999

5 arrêtés

Risques recensés sur la communeSéisme · Phénomène lié à l'atmosphère · Transport de marchandises dangereuses

3 aléas

Zones inondables (AZI)AZI PHEC 95

Concernée

Territoire à risque important d'inondation (TRI)

Hors TRI

Sismicité

Zone 2 · faible

Cavités souterraines · mouvements de terrain0 cavité · 0 mouvement dans un rayon de 1 km

Aucun recensé

Sites industriels (ICPE)recensés dans le secteur (rayon Géorisques)

13 sites

Sols pollués (SSP) · anciens sites industriels (CASIAS)7 CASIAS dans le secteur

Recensés

Indiquez l'adresse exacte du bien pour obtenir l'état des risques par bâtiment (aléa argiles et obligation d'étude de sol, radon, inondation) : il figure sur le rapport d'un bien précis.

02 · Prix immobilier · ventes réelles (DVF)

Les prix réellement signés

Pas d'estimation d'agence : les actes notariés transmis à la DGFiP.

Maisons

1 781 €/m²

médiane 2025 · 48 ventes

Appartements

1 985 €/m²

médiane 2025 · 23 ventes

Loyer

9,6 €/m²/mois

carte des loyers · de 7,8 à 11,7 € · 2023

Repère Ille-et-Vilainemaisons − 28 % (dép. 2 483 €/m²) · appartements − 41 % (dép. 3 387 €/m²)

Évolution du prix médian au m²

MaisonsAppartements

Tableau des médianes €/m² par année

Prix médian au m² par année à Saint-Méen-le-Grand
Année	Maisons	Ventes	Appartements	Ventes
2025	1 781 €/m²	48	1 985 €/m²	23
2024	1 673 €/m²	44	1 893 €/m²	18
2023	1 625 €/m²	38	1 933 €/m²	24
2022	1 749 €/m²	40	1 875 €/m²	25
2021	1 472 €/m²	69	1 613 €/m²	31

Médianes DVF/DGFiP des ventes réelles enregistrées, hors Alsace-Moselle et Mayotte : 614 mutations recensées sur la période. Une estimation à l'adresse (comparables du secteur, état, DPE) s'obtient sur le rapport d'un bien. Source : geo-dvf.

03 · Fiscalité locale & logement

Ce que ça coûte, qui habite là

Fiscalité locale

DGFiP 2025

Taxe foncière (TFPB)46,68 %

Ordures ménagères (TEOM)–

Zonage PTZ / LLIZone C

Calculer ma taxe foncière

Taux communaux réels votés (DGFiP), hors part intercommunale et taxes annexes. Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien : calculez votre taxe foncière pour un bien précis.

Logement : habiter à Saint-Méen-le-Grand

INSEE 2023

2 349parc de logements

86,9 %résidences principales

1,8 %secondaires

11,3 %vacance

Ménages : 2 041 (2,28 pers./ménage)La répartition par type de ménage (personnes seules, couples, familles) n'est pas encore chargée pour cette commune.

Statut d'occupation : propriétaires 61,3 % · locataires 37,9 % (dont HLM 4,5 %) · logés gratuitement 0,7 %

propriétaireslocataires du privélocataires HLMlogés gratuitement

Âge du parc (période de construction)

Avant 1946 : 13,7 %1946-1990 : 44,1 %1991-2005 : 18,3 %Depuis 2006 : 23,9 %

Recensement INSEE 2023. Un taux de vacance élevé peut signaler un marché détendu ou un parc ancien à rénover ; une part de propriétaires élevée, un quartier résidentiel stable. Le parc 1946-1990, antérieur aux premières réglementations thermiques, concentre les rénovations énergétiques.

04 · Performance énergétique du parc (DPE)

12,1 % de passoires thermiques

Répartition des étiquettes DPE sur 908 logements diagnostiqués à Saint-Méen-le-Grand : 4,6 % sobres (A ou B).

C 37,3 %

D 32,5 %

E 13,4 %

A · 2,3 % (21)B · 2,3 % (21)C · 37,3 % (339)D · 32,5 % (295)E · 13,4 % (122)F · 6,4 % (58)G · 5,7 % (52)

Source ADEME (base des DPE, logements existants). Portée sur les biens diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. Le DPE exact d'un bien et son échéance réglementaire (interdiction de louer les G depuis 2025, les F en 2028) figurent sur son rapport.

05 · Démographie, sécurité & cadre de vie

Qui vit à Saint-Méen-le-Grand

4 653 hab.population INSEE 2023

250 hab./km²densité

19 km²superficie

113 maltitude (centre, IGN)

84 %fibre raccordable (Arcep)

Claude VILLAUMEMaire depuis 2026source RNE

Répartition par âge

0-14 ans16,6 %

15-24 ans10,2 %

25-39 ans14,8 %

40-54 ans17,8 %

55-64 ans11,8 %

65-79 ans16,2 %

80 ans et +12,6 %

Population aux recensements4 526 (2012) → 4 653 (2023) · + 2,8 %

Niveau de vie médian : 24 150 €/an (2 013 €/mois) · taux de pauvreté 13 %INSEE Filosofi 2023. Niveau de vie disponible médian par unité de consommation. Taux de pauvreté au seuil de 60 % du niveau de vie médian national.

Population municipale et tranches d'âge : recensement INSEE 2023. Maire : Répertoire national des élus (RNE) ; l'étiquette politique n'est affichée que lorsque Wikidata désigne la même personne.

Sécurité : faits enregistrés

SSMSI 2025

2025Évol. 25/24/1 000

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement · victime33+38 %7,1

Cambriolages de logement · infraction28−15 %12

Vols sans violence contre des personnes · victime entendue26+18 %5,6

Violences physiques intrafamiliales · victime21+40 %4,5

Destructions et dégradations volontaires · infraction21−36 %4,5

Violences sexuelles · victime13+30 %2,8

Vols de véhicule · véhicule6–1,3

Usage de stupéfiants · mis en cause6+20 %1,3

Source SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par les forces de sécurité. Donnée communale, non représentative d'un quartier : les faits sont rapportés à la commune entière, et tous ne sont pas signalés. Taux pour 1 000 habitants ; millésimes disponibles 2022 à 2025.

06 · Éducation, commerces & services

Scolariser, se soigner, faire ses courses

5 établissements scolaires ouverts, du premier degré au lycée : maternelle, élémentaire, collège, lycée, secteur public ou privé (annuaire de l'Éducation nationale).

2 écolespremier degré · 1 publique

Maternelles2

Élémentaires2

1 publique1 privée2 cantines

2 collègesdont 1 privé sous contrat

Publics1

Privés1

2 cantinesBrevet, IPS : par établissement, sur le rapport

1 lycéegénéraux, technologiques & professionnels

Générale ou techno.0

Professionnelle1

0 public1 privéBac : par établissement, sur le rapport

Carte des établissements & équipements sportifs

Éducation nationale · Data ES

CalquesÉcoles maternelles & élémentaires2Collèges2Lycées1Équipements sportifs (Data ES)0

Santé, commerces et secteurs scolaires ne figurent pas : l'INSEE (BPE) ne publie que des comptes communaux et la carte scolaire n'est pas ouverte au niveau national. Le rapport d'une adresse situe les services à leur distance réelle.

Contenu de la carte en texte

Écoles maternelles & élémentaires (2)

Ecole primaire privée St Joseph (privé) · Ecole primaire publique Suzanne et Raymond Grison

Collèges (2)

Collège Camille Guérin · Collège Notre-Dame (privé)

Lycées (1)

Lycée professionnel Notre-Dame (privé)

Annuaire de l'Éducation nationale (Saint-Méen-le-Grand)

Chaque point est un établissement de l'annuaire (position publiée par l'Éducation nationale) ou un équipement du recensement Data ES. Le secteur scolaire d'une adresse (carte scolaire) est fixé par la commune et le département, sans base nationale ouverte : renseignez-vous auprès de la mairie ou sur le rapport d'un bien, qui liste les établissements les plus proches.

41commerces de proximité

84santé : praticiens & établissements

16sport, loisirs & culture

96services aux particuliers

1transports & mobilité

4tourisme & hébergement

Équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements 2025) : comptes bruts à l'échelle communale (chaque commerce, praticien ou arrêt compte pour un), dont 8 équipements d'enseignement. Le détail géolocalisé (à quelle distance du bien) figure sur le rapport d'une adresse. Tissu économique : 969 établissements actifs (base Sirene, tous secteurs : entreprises, commerces, associations, professions libérales).

07 · Sport, culture & vie associative

Ce qu'on fait ici le week-end

Équipements, clubs et rendez-vous annuels : la vie locale au-delà des chiffres du logement.

–équipements sportifs dans la commune

–sites sportifs (installations)

–équipements pour 10 000 habitants (4 653 hab.)

–licenciés et clubs : non publiés par commune (INJEP diffuse par département)

Équipements sportifs non chargés

Le recensement Data ES n'a pas répondu pour cette commune, ou n'y recense aucune installation.

Culture & sorties

INSEE BPE 2025

16équipements sport, loisirs & culture (BPE)

4tourisme & hébergement (BPE)

–festivals recensés (Panorama des festivals)

–musées, cinémas, bibliothèques : base Basilic non accessible

–associations actives : RNA non exploité par commune

–clubs en ligue nationale (Wikidata)

Comptes INSEE (BPE) à l'échelle communale. Les lieux culturels détaillés (base Basilic du ministère de la Culture) n'ont plus d'accès tabulaire ouvert : on ne les invente pas.

Rendez-vous annuels

Panorama des festivals

Aucun festival recensé sous le nom de la commune dans le Panorama des festivals (ministère de la Culture).

Panorama des festivals (ministère de la Culture) : manifestations dont la commune principale est Saint-Méen-le-Grand, mois habituel de début. Site déclaré par l'organisateur.

08 · Patrimoine, monuments & situation géographique

2 immeubles protégés au titre des monuments historiques

2 classés, 0 inscrit. Chaque monument crée un périmètre d'abords de 500 m où l'architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

Les monuments protégés

Base Mérimée

Voir les 2 fiches Mérimée Périmètres d'abords : Atlas des patrimoines

Base Mérimée (ministère de la Culture) : immeubles protégés. Un monument classé ou inscrit crée une servitude d'abords (500 m par défaut, ou un périmètre délimité) : l'ABF est consulté sur les travaux visibles. Le rapport d'une adresse le vérifie au point exact.

Carte du patrimoine protégé

classéinscritabords 500 m

Grandes villes les plus proches

IGN

Rennes39 km

Lorient101 km

Nantes118 km

Angers145 km

Cherbourg166 km

Brest171 km

Distances à vol d'oiseau entre centres communaux (IGN). Les temps de trajet réels figurent dans le rapport d'un bien.

Communes limitrophes

Le Crouais3 km Saint-Onen-la-Chapelle3 km Loscouët-sur-Meu5 km Quédillac6 km Plumaugat7 km Saint-Jouan-de-l'Isle8 km Trémorel8 km Boisgervilly8 km Muel9 km

09 · Questions fréquentes

Saint-Méen-le-Grand, ce qu'on nous demande

Saint-Méen-le-Grand est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

Oui, l'aléa est faible au centre de la commune (Géorisques). À ce niveau, aucune étude de sol n'est imposée par la loi ÉLAN, mais un sol argileux reste sensible aux sécheresses. Le rapport d'une adresse précise donne l'aléa au bâtiment.

Y a-t-il un risque radon à Saint-Méen-le-Grand ?

Saint-Méen-le-Grand est en catégorie 1 de potentiel radon (Géorisques/IRSN) : potentiel faible. Le niveau réel dépend du bâtiment et de son sous-sol.

Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Méen-le-Grand ?

La médiane des ventes réelles enregistrées (DVF, millésime 2025) est d'environ 1 781 €/m² pour une maison à Saint-Méen-le-Grand, sur 48 ventes. Le prix d'un bien précis dépend de son état, de son DPE et de sa localisation dans la commune.

Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Méen-le-Grand ?

La médiane DVF (millésime 2025) est d'environ 1 985 €/m² pour un appartement à Saint-Méen-le-Grand, sur 23 ventes.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Méen-le-Grand ?

Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,68 % à Saint-Méen-le-Grand (taux voté 2025). Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien, et l'intercommunalité ajoute son propre taux.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Méen-le-Grand ?

12,1 % des 908 logements diagnostiqués à Saint-Méen-le-Grand sont classés F ou G (passoires thermiques). Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F à partir de 2028.

La fibre optique est-elle disponible à Saint-Méen-le-Grand ?

84 % des locaux de Saint-Méen-le-Grand sont raccordables à la fibre (FttH), d'après l'Arcep. L'éligibilité d'un immeuble précis se vérifie à l'adresse.

Vous visez un bien précis à Saint-Méen-le-Grand ?Obtenez le rapport complet : risques à l'adresse, prix des ventes voisines, ce qui peut se construire à côté, historique du bien.Vous êtes professionnel de l'immobilier à Saint-Méen-le-Grand ? Les rapports VersoImmo Pro portent votre nom.

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Fraîcheur des données : ventes DVF jusqu'à 2025 · recensement INSEE 2023 · logement 2023 · niveau de vie 2023 · loyers 2023 · sécurité 2025 · équipements BPE 2025 · taux votés 2025. Chaque donnée est affichée avec son millésime : on ne masque jamais l'âge d'une source.

Sources : Géorisques et BRGM, DVF/DGFiP, DGFiP (taux votés), INSEE (recensement, populations légales, BPE, Filosofi), ADEME (DPE), Arcep, SSMSI, Éducation nationale, Data ES (ministère des Sports), Panorama des festivals, Base Mérimée, IGN, geo.api.gouv.fr, RNE, Wikipédia / Wikidata, Sirene, Cerema (zones climatiques locales), Météo-France (DRIAS), Observatoire OneDpe. Données publiques ouvertes, citées et datées. Assemblé par VersoImmo.