Taxe foncière à Mulhouse en 2026
Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.
- 46,92 %taux de taxe foncière
- 43,01 %part de la commune
- 12,14 %ordures ménagères
- 1 330 €maison type, par an
- Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
- Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Mulhouse, 4,57 €/m²672 €
- Revalorisation× 1,69 (Haut-Rhin) × 3,825 (1981 à 2026)4 344 €
- Abattement de 50 %la base d'imposition2 172 €
- Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion59,06 %
1 330 €par an, frais de gestion compris
01 · Les taux votés en 2025
Qui vote quoi
Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.
| Collectivité | Taux |
|---|---|
| La commune | 43,01 % |
| L'intercommunalité (CA Mulhouse Alsace Agglomération) | 3,58 % |
| Les taxes spéciales d'équipement | 0,212 % |
| La GEMAPI (milieux aquatiques, inondations) | 0,114 % |
| Taxe foncière, taux global | 46,92 % |
| Ordures ménagères (TEOM), à part | 12,14 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).
02 · Le calcul de l'administration
Deux biens types, ligne par ligne
Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Mulhouse ; valeurs locatives de 2026.
Une maison de 100 m², 4 pièces
1 330 €par an, soit 111 € par mois
Entre 1 130 € et 1 530 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 147 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 4,57 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 672 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,69 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 4 344 € |
| Base d'imposition (50 %) | 2 172 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 46,92 % | 1 019 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 12,14 % | 264 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 52 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 1 330 € |
Un appartement de 60 m², 3 pièces
840 €par an, soit 70 € par mois
Entre 710 € et 970 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 99 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 4,27 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 423 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,69 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 2 734 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 367 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 46,92 % | 641 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 12,14 % | 166 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 33 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 840 € |
Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.
Calculer ma taxe foncière03 · L'évolution des taux
+ 4,15 points depuis 2021
Le taux global de taxe foncière est passé de 42,77 % en 2021 à 46,92 % en 2025 (+ 4,15 points).
| Exercice | Taux global | Commune | Intercommunalité | TEOM |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 46,92 % | 43,01 % | 3,58 % | 12,14 % |
| 2024 | 46,92 % | 43,01 % | 3,58 % | 12,45 % |
| 2023 | 46,89 % | 43,01 % | 3,58 % | 12,76 % |
| 2022 | 42,78 % | 41,01 % | 1,58 % | 13,07 % |
| 2021 | 42,77 % | 41,01 % | 1,58 % | 13,37 % |
Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
04 · Les communes voisines
La même maison, commune par commune
Moins chère dans les 6 communes voisines calculées, aux tarifs 1970 et aux taux de chacune.
| Commune | Distance | Taux global | TEOM | Maison type |
|---|---|---|---|---|
| Mulhouse | – | 46,92 % | 12,14 % | 1 330 € |
| Riedisheim | 3,2 km | 35,89 % | 10,99 % | 1 060 € |
| Pfastatt | 3,3 km | 38,37 % | 10,62 % | 1 110 € |
| Illzach | 3,8 km | 34,08 % | 10,62 % | 1 050 € |
| Kingersheim | 4,1 km | 38,33 % | 11,35 % | 1 240 € |
| Brunstatt-Didenheim | 4,1 km | 31,96 % | 10,97 % | 940 € |
| Lutterbach | 4,3 km | 38,5 % | 11,38 % | 1 090 € |
Le même bien (100 m², catégorie 5, confort courant) aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien.
05 · Questions fréquentes
La taxe foncière à Mulhouse
Quel est le taux de taxe foncière à Mulhouse ?
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Mulhouse ?
La taxe foncière augmente-t-elle à Mulhouse ?
Pourquoi la même maison paie-t-elle moins dans une commune voisine ?
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Mulhouse ?
Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.
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