Alès

Gard (30) · 30100

CA Alès Agglomération : les données publiques qui comptent pour un achat, assemblées et sourcées. Alès est une commune française située dans le nord du département du Gard, en région Occitanie. Souvent considérée comme la « capitale » des Cévennes, elle est le siège d'une des deux sous-préfectures du Gard.

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Portrait : Wikipédia ↗

+ 3

Population

46 125

INSEE 2023 · + 12,4 %

Prix maison

2 103€/m²

DVF · ventes réelles 2025

Taxe foncière

60,37 %

taux TFPB communal

Fibre

94 %

locaux raccordables

Passoires DPE

2,5 %

classes F ou G

01 · Risques du sol et naturels

Ce que le sol de Alès raconte

Aléas et servitudes recensés sur la commune (Géorisques, au centre de la commune).

Retrait-gonflement des argiles

Fort

Radonpotentiel significatif : mesure recommandée

Catégorie 3

Arrêtés de catastrophe naturelledernier épisode en 2024

20 arrêtés

Risques recensés sur la communeInondation · Mouvement de terrain · Séisme · Feu de forêt · Radon · Rupture de barrage · Transport de marchandises dangereuses · Affaissement minier

8 aléas

Zones inondables (AZI)Bassin versant des Gardons

Concernée

Territoire à risque important d'inondation (TRI)

Hors TRI

Sismicité

Zone 2 · faible

Cavités souterraines · mouvements de terrain0 cavité · 3 mouvements dans un rayon de 1 km

Recensés

Sites industriels (ICPE)recensés dans le secteur (rayon Géorisques)

17 sites

Sols pollués (SSP) · anciens sites industriels (CASIAS)3 SSP · 120 CASIAS dans le secteur

Recensés

Indiquez l'adresse exacte du bien pour obtenir l'état des risques par bâtiment (aléa argiles et obligation d'étude de sol, radon, inondation) : il figure sur le rapport d'un bien précis.

02 · Prix immobilier · ventes réelles (DVF)

Les prix réellement signés

Pas d'estimation d'agence : les actes notariés transmis à la DGFiP.

Maisons

2 103 €/m²

médiane 2025 · 205 ventes

Appartements

1 460 €/m²

médiane 2025 · 252 ventes

Loyer

10 €/m²/mois

carte des loyers · de 8 à 12,5 € · 2023

Repère Gardmaisons − 18 % (dép. 2 572 €/m²) · appartements − 38 % (dép. 2 364 €/m²)

Évolution du prix médian au m²

MaisonsAppartements

Tableau des médianes €/m² par année

Prix médian au m² par année à Alès
Année	Maisons	Ventes	Appartements	Ventes
2025	2 103 €/m²	205	1 460 €/m²	252
2024	2 025 €/m²	211	1 367 €/m²	271
2023	2 184 €/m²	241	1 411 €/m²	283
2022	2 092 €/m²	268	1 379 €/m²	363
2021	1 900 €/m²	275	1 250 €/m²	336

Médianes DVF/DGFiP des ventes réelles enregistrées, hors Alsace-Moselle et Mayotte : 4 227 mutations recensées sur la période. Une estimation à l'adresse (comparables du secteur, état, DPE) s'obtient sur le rapport d'un bien. Source : geo-dvf.

03 · Fiscalité locale & logement

Ce que ça coûte, qui habite là

Fiscalité locale

DGFiP 2025

Taxe foncière (TFPB)60,37 %

Ordures ménagères (TEOM)15,73 %

Zonage PTZ / LLIZone B2

Calculer ma taxe foncière

Taux communaux réels votés (DGFiP), hors part intercommunale et taxes annexes. Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien : calculez votre taxe foncière pour un bien précis.

Logement : habiter à Alès

INSEE 2023

25 934parc de logements

92,1 %résidences principales

1,1 %secondaires

6,8 %vacance

Ménages : 23 885 (1,93 pers./ménage)La répartition par type de ménage (personnes seules, couples, familles) n'est pas encore chargée pour cette commune.

Statut d'occupation : propriétaires 38,8 % · locataires 59,8 % (dont HLM 22,8 %) · logés gratuitement 1,4 %

propriétaireslocataires du privélocataires HLMlogés gratuitement

Âge du parc (période de construction)

Avant 1946 : 17,7 %1946-1990 : 59,3 %1991-2005 : 9,8 %Depuis 2006 : 13,2 %

Recensement INSEE 2023. Un taux de vacance élevé peut signaler un marché détendu ou un parc ancien à rénover ; une part de propriétaires élevée, un quartier résidentiel stable. Le parc 1946-1990, antérieur aux premières réglementations thermiques, concentre les rénovations énergétiques.

04 · Performance énergétique du parc (DPE)

2,5 % de passoires thermiques

Répartition des étiquettes DPE sur 10 302 logements diagnostiqués à Alès : 12,6 % sobres (A ou B).

B 9,8 %

C 49,2 %

D 25,5 %

E 10,2 %

A · 2,8 % (291)B · 9,8 % (1 009)C · 49,2 % (5 072)D · 25,5 % (2 623)E · 10,2 % (1 051)F · 2,1 % (217)G · 0,4 % (39)

Source ADEME (base des DPE, logements existants). Portée sur les biens diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. Le DPE exact d'un bien et son échéance réglementaire (interdiction de louer les G depuis 2025, les F en 2028) figurent sur son rapport.

05 · Démographie, sécurité & cadre de vie

Qui vit à Alès

46 125 hab.population INSEE 2023

1 981 hab./km²densité

23 km²superficie

127 maltitude (centre, IGN)

94 %fibre raccordable (Arcep)

Christophe RIVENQMaire depuis 2026source RNE

Répartition par âge

0-14 ans15,2 %

15-24 ans13,2 %

25-39 ans15,1 %

40-54 ans17,1 %

55-64 ans12,6 %

65-79 ans17,8 %

80 ans et +9 %

Population aux recensements41 031 (2012) → 46 125 (2023) · + 12,4 %

Niveau de vie médian : 20 260 €/an (1 688 €/mois) · taux de pauvreté 31,4 %INSEE Filosofi 2023. Niveau de vie disponible médian par unité de consommation. Taux de pauvreté au seuil de 60 % du niveau de vie médian national.

Population municipale et tranches d'âge : recensement INSEE 2023. Maire : Répertoire national des élus (RNE) ; l'étiquette politique n'est affichée que lorsque Wikidata désigne la même personne.

Sécurité : faits enregistrés

SSMSI 2025

2025Évol. 25/24/1 000

Destructions et dégradations volontaires · infraction543+1,3 %11,8

Vols sans violence contre des personnes · victime entendue477+23 %10,3

Usage de stupéfiants · mis en cause350+51 %7,6

Violences physiques hors cadre familial · victime255+8,1 %5,5

Usage de stupéfiants (AFD) · mis en cause230+55 %5

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement · victime227+5,6 %4,9

Cambriolages de logement · infraction158−7,6 %6,1

Violences physiques intrafamiliales · victime136−21 %2,9

Vols dans les véhicules · véhicule124−6,1 %2,7

Trafic de stupéfiants · mis en cause100+30 %2,2

Violences sexuelles · victime88−9,3 %1,9

Vols de véhicule · véhicule87−19 %1,9

Vols d'accessoires sur véhicules · véhicule61+33 %1,3

Vols violents sans arme · infraction30−21 %0,7

Source SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par les forces de sécurité. Donnée communale, non représentative d'un quartier : les faits sont rapportés à la commune entière, et tous ne sont pas signalés. Taux pour 1 000 habitants ; millésimes disponibles 2022 à 2025.

06 · Éducation, commerces & services

Scolariser, se soigner, faire ses courses

44 établissements scolaires ouverts, du premier degré au lycée : maternelle, élémentaire, collège, lycée, secteur public ou privé (annuaire de l'Éducation nationale).

27 écolespremier degré · 22 publiques

Maternelles18

Élémentaires19

22 publiques5 privées25 cantines

11 collègesdont 4 privés sous contrat

Publics7

Privés4

11 cantinesBrevet, IPS : par établissement, sur le rapport

6 lycéesgénéraux, technologiques & professionnels

Générale ou techno.3

Professionnelle3

2 publics4 privésBac : par établissement, sur le rapport

Carte des établissements & équipements sportifs

Éducation nationale · Data ES

CalquesÉcoles maternelles & élémentaires27Collèges11Lycées6Équipements sportifs (Data ES)165

Santé, commerces et secteurs scolaires ne figurent pas : l'INSEE (BPE) ne publie que des comptes communaux et la carte scolaire n'est pas ouverte au niveau national. Le rapport d'une adresse situe les services à leur distance réelle.

Contenu de la carte en texte

Écoles maternelles & élémentaires (27)

Ecole élémentaire Claire Lacombe · Ecole élémentaire Frédéric Mistral · Ecole élémentaire Germain David · Ecole élémentaire Germaine Tillion · Ecole élémentaire Louis Pasteur · Ecole élémentaire Paul Langevin · Ecole élémentaire Romain Rolland · Ecole élémentaire Veigalier · Ecole maternelle Chantilly · Ecole maternelle Claire Lacombe · Ecole maternelle Faubourg du Soleil · Ecole maternelle Joséphine Baker · Ecole maternelle Mandajors · Ecole maternelle Nadine Worms · Ecole maternelle Paul Langevin · Ecole maternelle Romain Rolland · Ecole primaire Le Pansera · Ecole primaire Les Promelles · Ecole primaire Louis Leprince-Ringuet · Ecole primaire Marie Curie · Ecole primaire Montée de Silhol · Ecole primaire privée Notre-Dame (privé) · Ecole primaire privée Saint Eloi (privé) · Ecole primaire privée Taisson (privé) · Ecole primaire Tamaris · Ecole privée Calendreta de Gardons (privé) · Ecole privée Caminarem (Ecole élémentaire privée) (privé)

Collèges (11)

Collège Alphonse Daudet · Collège Denis Diderot · Collège Jean Moulin · Collège Jean Racine · Collège privé Bellevue (privé) · Collège privé de la Salle (privé) · Collège privé Taisson (privé) · Ecole privée Steiner-Waldorf Caminarem, Ecole secondaire privée (privé) · Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet · Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denis Diderot · Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin

Lycées (6)

Lycée polyvalent Jean-Baptiste Dumas · Lycée privé Bellevue (privé) · Lycée privé polyvalent de la Salle (privé) · Lycée professionnel privé cévenol (privé) · Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle (privé) · Section d'enseignement professionnelle du Lycée polyvalent Jean-Baptiste Dumas

Équipements sportifs (165)

AIRE DE BASKET N°1 · AIRE DE BASKET N°1 2 · AIRE DE BASKET N°1 3 · AIRE DE BASKET N°1 4 · AIRE DE BASKET N°1 5 · AIRE DE BASKET N°1 6 · AIRE DE BASKET N°2 · AIRE DE BASKET N°2 2 · AIRE DE BASKET N°2 3 · AIRE DE LANCER DE POIDS N°1 · AIRE DE LANCER DE POIDS N°2 · AIRE DE LANCER INSTITUTION BELLEVUE · AIRE DE SAUT EN LONGUEUR N°2 · AIRE DE SAUT EN LONGUEUR SUR UNE PISTE DE 50M · ANNEXE FOOTBALL DU STADE LOUIS RAFIN · ANNEXE FOOTBALL STADE CLAVIERES · ARENES D'ALES · BASIC FIT · BASIC FIT II · Bassin 12*10m · Bassin de 25m · BASSIN LUDIQUE CENTRE NAUTIQUE DE LA PRAIRIE · BOULODROME DE BRUEGES · BOULODROME DE LA PRAIRIE · BOWLING DES CEVENNES · CARRIERE CSO · CARRIERE DE DRESSAGE · CARRIERE PONEY · COULOIRS D'ATHLETISME DE L'ECOLE PIERRE MARIE CURIE · COURT DE TENNIS DE L'ECOLE DES MINES D'ALES · COURT DE TENNIS DE LA MAISON DES ELEVES DE L'ECOLE DES MINES · COURTS DE TENNIS · COURTS DE TENNIS 2 · COURTS DE TENNIS 3 · COURTS DE TENNIS DE LA PRAIRIE · COURTS DE TENNIS DE LA PRAIRIE 2 · COURTS DE TENNIS DE LA PRAIRIE 3 · COURTS DE TENNIS DE LA PRAIRIE 4 · GRAND BASSIN CENTRE NAUTIQUE DE LA PRAIRIE · GROTTES DU MASSIF DE LA BORDURE CEVENOLE · Gymnase · Gymnase · Gymnase · GYMNASE B1 DU LYCEE JEAN-BAPTISTE DUMAS · GYMNASE B2 DU LYCEE JEAN-BAPTISTE DUMAS · GYMNASE C DU LYCEE JEAN-BAPTISTE DUMAS · GYMNASE COLLEGE JEAN RACINE · GYMNASE DAUDET · GYMNASE DE L'ECOLE DES MINES D'ALES · GYMNASE DE TAMARIS · GYMNASE DU COLLEGE TAISSON · GYMNASE INSTITUTION BELLEVUE · GYMNASE JEAN MACE · GYMNASE N°1 DU COLLEGE ET LYCEE LASALLE · GYMNASE N°2 DU COLLEGE ET LYCEE LASALLE · GYMNASE RENE GATIEN · HALLE DES SPORTS DE CLAVIERES · JUDO CLUB ALESIEN COMPLEXE DE LA PRAIRIE · JUDO CLUB LE SAMOURAI · MANEGE COUVERT · et 105 autres

Annuaire de l'Éducation nationale (Alès)

Chaque point est un établissement de l'annuaire (position publiée par l'Éducation nationale) ou un équipement du recensement Data ES. Le secteur scolaire d'une adresse (carte scolaire) est fixé par la commune et le département, sans base nationale ouverte : renseignez-vous auprès de la mairie ou sur le rapport d'un bien, qui liste les établissements les plus proches.

490commerces de proximité

652santé : praticiens & établissements

114sport, loisirs & culture

998services aux particuliers

25transports & mobilité

14tourisme & hébergement

Équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements 2025) : comptes bruts à l'échelle communale (chaque commerce, praticien ou arrêt compte pour un), dont 58 équipements d'enseignement. Le détail géolocalisé (à quelle distance du bien) figure sur le rapport d'une adresse. Tissu économique : 10 000+ établissements actifs (base Sirene, tous secteurs : entreprises, commerces, associations, professions libérales).

07 · Sport, culture & vie associative

Ce qu'on fait ici le week-end

Équipements, clubs et rendez-vous annuels : la vie locale au-delà des chiffres du logement.

165équipements sportifs dans la commune

62sites sportifs (installations)

35,8équipements pour 10 000 habitants (46 125 hab.)

–licenciés et clubs : non publiés par commune (INJEP diffuse par département)

Équipements par famille

Data ES · ministère des Sports

piscines & bassins4

city-stades & plateaux38

gymnases & salles53

terrains de grands jeux17

courts de tennis & padel12

pistes & athlétisme14

escalade & montagne7

sports de nature12

autres équipements8

Olympique d'Alès · football

Recensement des équipements sportifs (Data ES, ministère des Sports) : équipements situés dans la commune, comptés à l'unité (une piscine à deux bassins compte deux bassins). Les licences sportives (INJEP) ne sont diffusées qu'à l'échelle du département : elles ne sont pas affichées. Clubs engagés dans une ligue : Wikidata.

Culture & sorties

INSEE BPE 2025

114équipements sport, loisirs & culture (BPE)

14tourisme & hébergement (BPE)

–festivals recensés (Panorama des festivals)

–musées, cinémas, bibliothèques : base Basilic non accessible

–associations actives : RNA non exploité par commune

1clubs en ligue nationale (Wikidata)

Comptes INSEE (BPE) à l'échelle communale. Les lieux culturels détaillés (base Basilic du ministère de la Culture) n'ont plus d'accès tabulaire ouvert : on ne les invente pas.

Rendez-vous annuels

Panorama des festivals

Aucun festival recensé sous le nom de la commune dans le Panorama des festivals (ministère de la Culture).

Panorama des festivals (ministère de la Culture) : manifestations dont la commune principale est Alès, mois habituel de début. Site déclaré par l'organisateur.

08 · Patrimoine, monuments & situation géographique

7 immeubles protégés au titre des monuments historiques

3 classés, 4 inscrits. Chaque monument crée un périmètre d'abords de 500 m où l'architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

Les monuments protégés

Base Mérimée

Voir les 7 fiches Mérimée Périmètres d'abords : Atlas des patrimoines

Base Mérimée (ministère de la Culture) : immeubles protégés. Un monument classé ou inscrit crée une servitude d'abords (500 m par défaut, ou un périmètre délimité) : l'ABF est consulté sur les travaux visibles. Le rapport d'une adresse le vérifie au point exact.

Carte du patrimoine protégé

classéinscritabords 500 m1 monument sans position publiée

Grandes villes les plus proches

IGN

Nîmes39 km

Montpellier60 km

Avignon60 km

Valence110 km

Aix-en-Provence127 km

Marseille138 km

Distances à vol d'oiseau entre centres communaux (IGN). Les temps de trajet réels figurent dans le rapport d'un bien.

Communes limitrophes

Saint-Privat-des-Vieux4 km Saint-Hilaire-de-Brethmas4 km Saint-Martin-de-Valgalgues5 km Saint-Jean-du-Pin5 km Saint-Christol-lez-Alès5 km Cendras5 km Méjannes-lès-Alès6 km Mons7 km Salindres7 km

09 · Chaleur en ville & climat à venir

Vers 2050, 54 nuits tropicales par an à Alès

Comment la forme de la ville retient la chaleur (Cerema), et combien de nuits tropicales et de jours de forte chaleur attendre selon le niveau de réchauffement (Météo-France).

Les îlots de chaleur

Cerema · LCZ 2022

Le Cerema a cartographié les 93 territoires de plus de 50 000 habitants (12 000 communes) : Alès n'en fait pas partie.

La chaleur à venir

Météo-France · DRIAS

Vers 2050, autour de 54 nuits tropicales par an, contre 20 sur 1976-2005, et 62 jours à 30 °C ou plus contre 32.

Nombre de jours par an, aujourd'hui et selon le niveau de réchauffement
Jours par an	1976-2005	+2 °C · vers 2030	+2,7 °C · vers 2050	+4 °C · vers 2100
Nuits tropicales (minimale au-dessus de 20 °C)	20	4131 à 51	5444 à 58	7771 à 84
Jours à 30 °C ou plus (maximale)	32	5243 à 57	6255 à 68	8576 à 93
Jours à 35 °C ou plus (maximale)	2,9	9,44,2 à 16	146,9 à 22	3324 à 45

En gras, la médiane des simulations ; dessous, la plage entre la plus basse et la plus haute. Les niveaux sont ceux de la trajectoire de référence pour l'adaptation retenue par l'État (TRACC) : la France à +2 °C vers 2030, +2,7 °C vers 2050, +4 °C vers 2100. Maille de 8 km dont le centre est dans la commune. Elle moyenne la ville et le relief : en cœur de ville dense, l'îlot de chaleur urbain s'y ajoute la nuit.

Projections climatiques Explore2 de Météo-France (jeu DRIAS « TRACC 2023 », grille SAFRAN de 8 km, correction ADAMONT), moyennes annuelles sur 30 ans pour la référence 1976-2005 et sur 20 ans autour de chaque niveau de réchauffement. Une projection n'est pas une prévision : elle décrit un climat moyen, pas un été donné. Licence Ouverte 2.0.

Le confort d'été des logements

ADEME · OneDpe

Chaque DPE établi depuis juillet 2021 dit si le logement résiste à la chaleur : toiture isolée, protections solaires extérieures, logement traversant, brasseurs d'air, inertie lourde. Le rapport d'une adresse lit la fiche du logement.

Repère : en Occitanie, 33 % des DPE établis depuis juillet 2021 déclarent un confort d'été insuffisant (40 % en France métropolitaine), 17 % un confort bon. Source : Observatoire OneDpe, millésime 2026.

10 · Questions fréquentes

Alès, ce qu'on nous demande

Alès est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

Oui, l'aléa est fort au centre de la commune (Géorisques). À ce niveau, une étude de sol géotechnique (G1 à la vente d'un terrain constructible, G2 avant construction) est obligatoire, et les fissures sur bâti ancien méritent un regard. Le rapport d'une adresse précise donne l'aléa au bâtiment.

Y a-t-il un risque radon à Alès ?

Alès est en catégorie 3 de potentiel radon (Géorisques/IRSN) : le potentiel est significatif, une mesure dans le logement est recommandée. Le niveau réel dépend du bâtiment et de son sous-sol.

Quel est le prix au m² d'une maison à Alès ?

La médiane des ventes réelles enregistrées (DVF, millésime 2025) est d'environ 2 103 €/m² pour une maison à Alès, sur 205 ventes. Le prix d'un bien précis dépend de son état, de son DPE et de sa localisation dans la commune.

Quel est le prix au m² d'un appartement à Alès ?

La médiane DVF (millésime 2025) est d'environ 1 460 €/m² pour un appartement à Alès, sur 252 ventes.

Quel est le taux de taxe foncière à Alès ?

Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 60,37 % à Alès (taux voté 2025). Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien, et l'intercommunalité ajoute son propre taux.

Combien de passoires énergétiques à Alès ?

2,5 % des 10 302 logements diagnostiqués à Alès sont classés F ou G (passoires thermiques). Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F à partir de 2028.

La fibre optique est-elle disponible à Alès ?

94 % des locaux de Alès sont raccordables à la fibre (FttH), d'après l'Arcep. L'éligibilité d'un immeuble précis se vérifie à l'adresse.

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Fraîcheur des données : ventes DVF jusqu'à 2025 · recensement INSEE 2023 · logement 2023 · niveau de vie 2023 · loyers 2023 · sécurité 2025 · équipements BPE 2025 · taux votés 2025. Chaque donnée est affichée avec son millésime : on ne masque jamais l'âge d'une source.

Sources : Géorisques et BRGM, DVF/DGFiP, DGFiP (taux votés), INSEE (recensement, populations légales, BPE, Filosofi), ADEME (DPE), Arcep, SSMSI, Éducation nationale, Data ES (ministère des Sports), Panorama des festivals, Base Mérimée, IGN, geo.api.gouv.fr, RNE, Wikipédia / Wikidata, Sirene, Cerema (zones climatiques locales), Météo-France (DRIAS), Observatoire OneDpe. Données publiques ouvertes, citées et datées. Assemblé par VersoImmo.