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Narbonne

Aude (11) · 11100

CA Le Grand Narbonne : les données publiques qui comptent pour un achat, assemblées et sourcées. Narbonne est une commune du sud de la France, sous-préfecture du département de l'Aude située en région Occitanie. La commune est traversée par le canal de la Robine, inscrit au patrimoine mondial de l'humanité de l'UNESCO depuis 1996.

Portrait : Wikipédia ↗
Population
57 587
INSEE 2023 · + 11 %
Prix maison
2 637€/m²
DVF · ventes réelles 2025
Taxe foncière
61,62 %
taux TFPB communal
Fibre
93 %
locaux raccordables
Passoires DPE
1,7 %
classes F ou G
01 · Risques du sol et naturels

Ce que le sol de Narbonne raconte

Aléas et servitudes recensés sur la commune (Géorisques, au centre de la commune).

Retrait-gonflement des argiles
Moyen
Radonpotentiel faible, mais facteurs géologiques aggravants
Catégorie 2
Arrêtés de catastrophe naturelledernier épisode en 2024
35 arrêtés
Risques recensés sur la communeInondation · Mouvement de terrain · Séisme · Feu de forêt · Radon · Risque industriel · Transport de marchandises dangereuses
7 aléas
Zones inondables (AZI)Atlas des zones inondables du bassin versant de l'Aude Aval
Concernée
Territoire à risque important d'inondation (TRI)
Narbonne
Sismicité
Zone 2 · faible
Cavités souterraines · mouvements de terrain0 cavité · 0 mouvement dans un rayon de 1 km
Aucun recensé
Sites industriels (ICPE)recensés dans le secteur (rayon Géorisques)
1 site
Sols pollués (SSP) · anciens sites industriels (CASIAS)
Aucun

Indiquez l'adresse exacte du bien pour obtenir l'état des risques par bâtiment (aléa argiles et obligation d'étude de sol, radon, inondation) : il figure sur le rapport d'un bien précis.

02 · Prix immobilier · ventes réelles (DVF)

Les prix réellement signés

Pas d'estimation d'agence : les actes notariés transmis à la DGFiP.

Maisons
2 637 €/m²
médiane 2025 · 398 ventes
Appartements
2 300 €/m²
médiane 2025 · 734 ventes
Loyer
10,9 €/m²/mois
carte des loyers · de 8,8 à 13,5 € · 2023
Repère Audemaisons + 47 % (dép. 1 791 €/m²) · appartements ≈ médiane (dép. 2 341 €/m²)
Évolution du prix médian au m²
MaisonsAppartements
Tableau des médianes €/m² par année
Prix médian au m² par année à Narbonne
AnnéeMaisonsVentesAppartementsVentes
20252 637 €/m²3982 300 €/m²734
20242 761 €/m²3652 131 €/m²605
20232 779 €/m²3522 200 €/m²719
20222 653 €/m²5002 156 €/m²867
20212 462 €/m²5271 972 €/m²821

Médianes DVF/DGFiP des ventes réelles enregistrées, hors Alsace-Moselle et Mayotte : 8 794 mutations recensées sur la période. Une estimation à l'adresse (comparables du secteur, état, DPE) s'obtient sur le rapport d'un bien. Source : geo-dvf.

03 · Fiscalité locale & logement

Ce que ça coûte, qui habite là

Fiscalité locale

DGFiP 2025
Taxe foncière (TFPB)61,62 %
Ordures ménagères (TEOM)13,58 %
Zonage PTZ / LLIZone B1
Calculer ma taxe foncière

Taux communaux réels votés (DGFiP), hors part intercommunale et taxes annexes. Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien : calculez votre taxe foncière pour un bien précis.

Logement : habiter à Narbonne

INSEE 2023
39 802parc de logements
75,7 %résidences principales
17,6 %secondaires
6,6 %vacance
Ménages : 30 130 (1,91 pers./ménage)La répartition par type de ménage (personnes seules, couples, familles) n'est pas encore chargée pour cette commune.
Statut d'occupation : propriétaires 43,4 % · locataires 54,8 % (dont HLM 18,5 %) · logés gratuitement 1,8 %
propriétaireslocataires du privélocataires HLMlogés gratuitement
Âge du parc (période de construction)
Avant 1946 : 14,9 %1946-1990 : 48,9 %1991-2005 : 15,7 %Depuis 2006 : 20,5 %

Recensement INSEE 2023. Un taux de vacance élevé peut signaler un marché détendu ou un parc ancien à rénover ; une part de propriétaires élevée, un quartier résidentiel stable. Le parc 1946-1990, antérieur aux premières réglementations thermiques, concentre les rénovations énergétiques.

04 · Performance énergétique du parc (DPE)

1,7 % de passoires thermiques

Répartition des étiquettes DPE sur 18 856 logements diagnostiqués à Narbonne : 22,5 % sobres (A ou B).

A · 5,6 % (1 054)B · 16,9 % (3 193)C · 51,4 % (9 692)D · 18,6 % (3 504)E · 5,8 % (1 090)F · 1,4 % (272)G · 0,3 % (51)

Source ADEME (base des DPE, logements existants). Portée sur les biens diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. Le DPE exact d'un bien et son échéance réglementaire (interdiction de louer les G depuis 2025, les F en 2028) figurent sur son rapport.

05 · Démographie, sécurité & cadre de vie

Qui vit à Narbonne

57 587 hab.population INSEE 2023
330 hab./km²densité
175 km²superficie
2 maltitude (centre, IGN)
93 %fibre raccordable (Arcep)
Bertrand MALQUIERMaire depuis 2026source RNE
Répartition par âge
0-14 ans15 %
15-24 ans11,6 %
25-39 ans15,9 %
40-54 ans18,3 %
55-64 ans12,7 %
65-79 ans18,6 %
80 ans et +7,9 %
Population aux recensements51 869 (2012) → 57 587 (2023) · + 11 %
Niveau de vie médian : 22 220 €/an (1 852 €/mois) · taux de pauvreté 25,9 %INSEE Filosofi 2023. Niveau de vie disponible médian par unité de consommation. Taux de pauvreté au seuil de 60 % du niveau de vie médian national.

Population municipale et tranches d'âge : recensement INSEE 2023. Maire : Répertoire national des élus (RNE) ; l'étiquette politique n'est affichée que lorsque Wikidata désigne la même personne.

Sécurité : faits enregistrés

SSMSI 2025
Indicateur2025Évol. 25/24/1 000
Destructions et dégradations volontaires · infraction1 008+5,9 %17,5
Vols sans violence contre des personnes · victime entendue866−2,9 %15
Vols dans les véhicules · véhicule430−5,9 %7,5
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement · victime365+6,7 %6,3
Usage de stupéfiants · mis en cause363+4,6 %6,3
Cambriolages de logement · infraction310+4,7 %7,9
Violences physiques intrafamiliales · victime298+15 %5,2
Violences physiques hors cadre familial · victime269−28 %4,7
Usage de stupéfiants (AFD) · mis en cause205−17 %3,6
Vols de véhicule · véhicule142−2,7 %2,5
Violences sexuelles · victime135+7,1 %2,3
Vols d'accessoires sur véhicules · véhicule85−15 %1,5
Vols violents sans arme · infraction77+2,7 %1,3
Trafic de stupéfiants · mis en cause45+9,8 %0,8
Vols avec armes · infraction7+17 %0,1

Source SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par les forces de sécurité. Donnée communale, non représentative d'un quartier : les faits sont rapportés à la commune entière, et tous ne sont pas signalés. Taux pour 1 000 habitants ; millésimes disponibles 2022 à 2025.

06 · Éducation, commerces & services

Scolariser, se soigner, faire ses courses

54 établissements scolaires ouverts, du premier degré au lycée : maternelle, élémentaire, collège, lycée, secteur public ou privé (annuaire de l'Éducation nationale).

35 écolespremier degré · 30 publiques
Maternelles21
Élémentaires20
30 publiques5 privées33 cantines
10 collègesdont 2 privés sous contrat
Publics8
Privés2
9 cantinesBrevet, IPS : par établissement, sur le rapport
9 lycéesgénéraux, technologiques & professionnels
Générale ou techno.4
Professionnelle3
4 publics5 privésBac : par établissement, sur le rapport

Carte des établissements & équipements sportifs

Éducation nationale · Data ES
Calques

Santé, commerces et secteurs scolaires ne figurent pas : l'INSEE (BPE) ne publie que des comptes communaux et la carte scolaire n'est pas ouverte au niveau national. Le rapport d'une adresse situe les services à leur distance réelle.

Contenu de la carte en texte
Écoles maternelles & élémentaires (35)
Ecole élémentaire Anatole France · Ecole élémentaire Arago · Ecole élémentaire Bourg · Ecole élémentaire Emile Zola · Ecole élémentaire Françoise de Cézelli · Ecole élémentaire Jean Jaurès · Ecole élémentaire Jean Macé · Ecole élémentaire Lakanal · Ecole élémentaire Léon Blum · Ecole élémentaire Louis Pasteur · Ecole élémentaire Mathieu Peyronne · Ecole élémentaire Montmorency · Ecole élémentaire Pierre Brossolette · Ecole élémentaire Voltaire · Ecole maternelle Charles Perrault · Ecole maternelle Fabre d'Eglantine · Ecole maternelle Helvétie · Ecole maternelle Jean de La Fontaine · Ecole maternelle Jules Ferry · Ecole maternelle Lamartine · Ecole maternelle Léon Blum · Ecole maternelle Marguerite Sol · Ecole maternelle Maria Montessori · Ecole maternelle Marie Curie · Ecole maternelle Marx Dormoy · Ecole maternelle Mathieu Peyronne · Ecole maternelle Paul Bert · Ecole maternelle Pauline Kergomard · Ecole maternelle Suzanne Buisson · Ecole primaire Gaston Bonheur · Ecole primaire privée Calandreta La Granhota (privé) · Ecole primaire privée de la Culture et de l'Education (privé) · Ecole primaire privée Institution Sévigné (privé) · Ecole primaire privée Saint Joseph (privé) · Ecole primaire privée Saint Just - Saint Pasteur (privé)
Collèges (10)
Collège Cité · Collège Georges Brassens · Collège Jules Ferry · Collège Montesquieu · Collège privé Institution Sévigné (privé) · Collège privé Saint Just et Saint Pasteur (Ecole secondaire privée) (privé) · Collège Victor Hugo · Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry · Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Montesquieu · Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo
Lycées (9)
Ecole D'Art et Beauté (Ecole Secondaire professionnelle privée) (privé) · Ecole technique privée Beauté et Coiffure (privé) · Etablissement secondaire privé de la Culture et de l'Education (Ecole du second degré général privée) (privé) · Lycée Docteur Lacroix · Lycée polyvalent Louise Michel · Lycée privé polyvalent Beauséjour (privé) · Lycée professionnel agricole Martin Luther King · Section d'enseignement professionnel, Lycée polyvalent Louise Michel · Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour (privé)
Équipements sportifs (182)
Aérodrome Est - NARBONNE · Aven de camplazens · Aven de l'hospitalet · Aviron ano - NARBONNE · Baignade aménagée - NARBONNE plage · BASIC FIT · Basket ball · Basket ball 2 · Bassin de 16*6 · bassin de 25 m · Bassin de natation 25m · Bassin ludique · Boulodrome Plein Air Fabre d'Eglantine · bowling · bowling · Carrière Camargue · Carrière Classique · Centre aquatique · City-stade de l'Agly · Court de tennis éclairé · Court de tennis éclairé · Court de tennis éclairé 2 · Court de tennis éclairé 2 · Court de tennis éclairé 3 · Court de tennis éclairé 3 · Court de tennis éclairé 4 · Court de tennis éclairé 5 · Court de tennis éclairé 6 · Courts de tennis · Courts de tennis · Courts de tennis 2 · Courts de tennis 2 · Courts de tennis 3 · Courts de tennis 3 · Courts de tennis 4 · Courts de tennis 4 · Courts de tennis 5 · Dojo · DYNAMIC'GYM Narbonne · Epave le "Nil" · espace musculation · Eva sport · Foot à 3 · Foot à 5 · Grande carrière · Grande Salle de Gymnastique Yann Cucherat · Grotte des levrettes · Gymnase · Gymnase · Gymnase · Gymnase · Gymnase aspirant Léon Buffet · Gymnase Francis Vals · Gymnase le soleil · Gymnase montmorency · Halle de sport de l'Eglassieral · Hand Ball · Jorkyball · Keepcool · Kitesurf Narbonne Plage · et 122 autres

Chaque point est un établissement de l'annuaire (position publiée par l'Éducation nationale) ou un équipement du recensement Data ES. Le secteur scolaire d'une adresse (carte scolaire) est fixé par la commune et le département, sans base nationale ouverte : renseignez-vous auprès de la mairie ou sur le rapport d'un bien, qui liste les établissements les plus proches.

570commerces de proximité
827santé : praticiens & établissements
111sport, loisirs & culture
1 439services aux particuliers
51transports & mobilité
53tourisme & hébergement

Équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements 2025) : comptes bruts à l'échelle communale (chaque commerce, praticien ou arrêt compte pour un), dont 76 équipements d'enseignement. Le détail géolocalisé (à quelle distance du bien) figure sur le rapport d'une adresse. Tissu économique : 10 000+ établissements actifs (base Sirene, tous secteurs : entreprises, commerces, associations, professions libérales).

07 · Sport, culture & vie associative

Ce qu'on fait ici le week-end

Équipements, clubs et rendez-vous annuels : la vie locale au-delà des chiffres du logement.

182équipements sportifs dans la commune
63sites sportifs (installations)
31,6équipements pour 10 000 habitants (57 587 hab.)
–licenciés et clubs : non publiés par commune (INJEP diffuse par département)

Équipements par famille

Data ES · ministère des Sports
piscines & bassins18
city-stades & plateaux24
gymnases & salles39
terrains de grands jeux17
courts de tennis & padel31
pistes & athlétisme4
escalade & montagne9
sports de nature29
autres équipements11
Racing Club Narbonnais · rugby à XV

Recensement des équipements sportifs (Data ES, ministère des Sports) : équipements situés dans la commune, comptés à l'unité (une piscine à deux bassins compte deux bassins). Les licences sportives (INJEP) ne sont diffusées qu'à l'échelle du département : elles ne sont pas affichées. Clubs engagés dans une ligue : Wikidata.

Culture & sorties

INSEE BPE 2025
111équipements sport, loisirs & culture (BPE)
53tourisme & hébergement (BPE)
3festivals recensés (Panorama des festivals)
–musées, cinémas, bibliothèques : base Basilic non accessible
–associations actives : RNA non exploité par commune
1clubs en ligue nationale (Wikidata)

Comptes INSEE (BPE) à l'échelle communale. Les lieux culturels détaillés (base Basilic du ministère de la Culture) n'ont plus d'accès tabulaire ouvert : on ne les invente pas.

Rendez-vous annuels

Panorama des festivals

Panorama des festivals (ministère de la Culture) : manifestations dont la commune principale est Narbonne, mois habituel de début. Site déclaré par l'organisateur.

08 · Patrimoine, monuments & situation géographique

64 immeubles protégés au titre des monuments historiques

17 classés, 47 inscrits. Chaque monument crée un périmètre d'abords de 500 m où l'architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

Les monuments protégés

Base Mérimée

30 monuments affichés sur 64 : la liste complète est sur la base Mérimée.

Base Mérimée (ministère de la Culture) : immeubles protégés. Un monument classé ou inscrit crée une servitude d'abords (500 m par défaut, ou un périmètre délimité) : l'ABF est consulté sur les travaux visibles. Le rapport d'une adresse le vérifie au point exact.

Carte du patrimoine protégé

classéinscritabords 500 m

Grandes villes les plus proches

IGN
Perpignan52 km
Montpellier85 km
Nîmes131 km
Toulouse138 km
Avignon168 km
Marseille190 km

Distances à vol d'oiseau entre centres communaux (IGN). Les temps de trajet réels figurent dans le rapport d'un bien.

09 · Chaleur en ville & climat à venir

Vers 2050, 72 nuits tropicales par an à Narbonne

Comment la forme de la ville retient la chaleur (Cerema), et combien de nuits tropicales et de jours de forte chaleur attendre selon le niveau de réchauffement (Météo-France).

Les îlots de chaleur de Narbonne et de son agglomération

Cerema · LCZ 2022
Contenu de la carte en texte
Ensemble compact d'immeubles (LCZ 2)
Immeubles de 3 à 9 étages serrés le long de rues étroites et de cours, peu ou pas d'arbres, sol principalement revêtu.
Ensemble compact de maisons (LCZ 3)
Maisons et petits immeubles de 1 à 3 étages, contigus ou très proches, peu ou pas d'arbres, sol revêtu ou compacté.
Ensemble d'immeubles espacés (LCZ 5)
Immeubles de 3 à 9 étages espacés, arbres épars et couverture végétale abondante.
Ensemble de maisons espacées (LCZ 6)
Maisons et petits immeubles de 1 à 3 étages espacés, arbres épars et couverture végétale abondante.
Bâtiments bas de grande emprise (LCZ 8)
Bâtiments bas et étendus séparés par de grandes surfaces revêtues : zones d'activités, commerces, grands équipements.
Implantation diffuse de maisons (LCZ 9)
Maisons et petits bâtiments éloignés dans un cadre naturel ou végétalisé.
Espace densément arboré (LCZ A)
Arbres serrés sur sol perméable : forêt, parc urbain boisé.
Espace arboré clairsemé (LCZ B)
Arbres épars sur sol perméable : parc, bois clair, verger.
Espace végétalisé hétérogène (LCZ C)
Végétation mêlée d'arbustes et de quelques arbres.
Végétation basse (LCZ D)
Herbe et plantes basses : prairie, culture, pelouse.
Sol imperméable naturel ou artificiel (LCZ E)
Surfaces revêtues sans bâtiment : grands parkings, places, infrastructures.
Sol nu perméable (LCZ F)
Sol nu ou sable : terrain vague, chantier, carrière.
Surface en eau (LCZ G)
Rivière, lac, plan d'eau.

Chaque couleur est une classe du Cerema (palette internationale des zones climatiques locales) ; le tireté marque la commune. Déplacez la carte, dézoomez jusqu'à l'agglomération, touchez un îlot pour ses mesures.

Le sol de Narbonne, classe par classe

Cerema · LCZ 2022

La classe la plus étendue : végétation basse, 29 % de la surface cartographiée.

11 %de sol bâti ou imperméable, en moyenne
71 %de végétation, en moyenne
19 %d'arbres, en moyenne
  • Végétation basse29 %
  • Espace végétalisé hétérogène18 %
  • Espace densément arboré14 %
  • Espace arboré clairsemé11 %
  • Sol nu perméable9 %
  • Surface en eau6 %
  • Implantation diffuse de maisons6 %
  • Ensemble de maisons espacées3 %
  • Sol imperméable naturel ou artificiel2 %

Parts de la surface de la commune (17 493 ha, mesurée tous les 35 m) occupée par chaque classe ; moyennes pondérées par la surface des îlots. La carte ne mesure aucune température : elle repère les formes urbaines qui retiennent la chaleur. Source : Cerema, zones climatiques locales des 93 territoires de plus de 50 000 habitants (imagerie 2022, BD TOPO), Licence Ouverte 2.0.

La chaleur à venir

Météo-France · DRIAS

Vers 2050, autour de 72 nuits tropicales par an, contre 34 sur 1976-2005, et 51 jours à 30 °C ou plus contre 23.

Nombre de jours par an, aujourd'hui et selon le niveau de réchauffement
Jours par an1976-2005+2 °C · vers 2030+2,7 °C · vers 2050+4 °C · vers 2100
Nuits tropicales (minimale au-dessus de 20 °C)345950 à 667264 à 809487 à 106
Jours à 30 °C ou plus (maximale)234232 à 505143 à 607462 à 88
Jours à 35 °C ou plus (maximale)1,76,12,2 à 9,59,63,7 à 162315 à 34

En gras, la médiane des simulations ; dessous, la plage entre la plus basse et la plus haute. Les niveaux sont ceux de la trajectoire de référence pour l'adaptation retenue par l'État (TRACC) : la France à +2 °C vers 2030, +2,7 °C vers 2050, +4 °C vers 2100. Moyenne des 2 mailles de 8 km dont le centre est dans la commune. Elle moyenne la ville et le relief : en cœur de ville dense, l'îlot de chaleur urbain s'y ajoute la nuit.

Projections climatiques Explore2 de Météo-France (jeu DRIAS « TRACC 2023 », grille SAFRAN de 8 km, correction ADAMONT), moyennes annuelles sur 30 ans pour la référence 1976-2005 et sur 20 ans autour de chaque niveau de réchauffement. Une projection n'est pas une prévision : elle décrit un climat moyen, pas un été donné. Licence Ouverte 2.0.

Le confort d'été des logements

ADEME · OneDpe

Chaque DPE établi depuis juillet 2021 dit si le logement résiste à la chaleur : toiture isolée, protections solaires extérieures, logement traversant, brasseurs d'air, inertie lourde. Le rapport d'une adresse lit la fiche du logement.

Repère : en Occitanie, 33 % des DPE établis depuis juillet 2021 déclarent un confort d'été insuffisant (40 % en France métropolitaine), 17 % un confort bon. Source : Observatoire OneDpe, millésime 2026.

10 · Questions fréquentes

Narbonne, ce qu'on nous demande

Narbonne est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?
Oui, l'aléa est moyen au centre de la commune (Géorisques). À ce niveau, une étude de sol géotechnique (G1 à la vente d'un terrain constructible, G2 avant construction) est obligatoire, et les fissures sur bâti ancien méritent un regard. Le rapport d'une adresse précise donne l'aléa au bâtiment.
Y a-t-il un risque radon à Narbonne ?
Narbonne est en catégorie 2 de potentiel radon (Géorisques/IRSN) : potentiel faible, avec des facteurs géologiques qui peuvent le relever localement. Le niveau réel dépend du bâtiment et de son sous-sol.
Quel est le prix au m² d'une maison à Narbonne ?
La médiane des ventes réelles enregistrées (DVF, millésime 2025) est d'environ 2 637 €/m² pour une maison à Narbonne, sur 398 ventes. Le prix d'un bien précis dépend de son état, de son DPE et de sa localisation dans la commune.
Quel est le prix au m² d'un appartement à Narbonne ?
La médiane DVF (millésime 2025) est d'environ 2 300 €/m² pour un appartement à Narbonne, sur 734 ventes.
Quel est le taux de taxe foncière à Narbonne ?
Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 61,62 % à Narbonne (taux voté 2025). Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien, et l'intercommunalité ajoute son propre taux.
Combien de passoires énergétiques à Narbonne ?
1,7 % des 18 856 logements diagnostiqués à Narbonne sont classés F ou G (passoires thermiques). Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F à partir de 2028.
La fibre optique est-elle disponible à Narbonne ?
93 % des locaux de Narbonne sont raccordables à la fibre (FttH), d'après l'Arcep. L'éligibilité d'un immeuble précis se vérifie à l'adresse.
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Fraîcheur des données : ventes DVF jusqu'à 2025 · recensement INSEE 2023 · logement 2023 · niveau de vie 2023 · loyers 2023 · sécurité 2025 · équipements BPE 2025 · taux votés 2025. Chaque donnée est affichée avec son millésime : on ne masque jamais l'âge d'une source.

Sources : Géorisques et BRGM, DVF/DGFiP, DGFiP (taux votés), INSEE (recensement, populations légales, BPE, Filosofi), ADEME (DPE), Arcep, SSMSI, Éducation nationale, Data ES (ministère des Sports), Panorama des festivals, Base Mérimée, IGN, geo.api.gouv.fr, RNE, Wikipédia / Wikidata, Sirene, Cerema (zones climatiques locales), Météo-France (DRIAS), Observatoire OneDpe. Données publiques ouvertes, citées et datées. Assemblé par VersoImmo.