Nice
Alpes-Maritimes (06) · 06000, 06100, 06200, 06300Métropole Nice Côte d'Azur : les données publiques qui comptent pour un achat, assemblées et sourcées. Nice est une commune du Sud-Est de la France, la préfecture du département des Alpes-Maritimes et la deuxième ville la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille. Située à une trentaine de kilomètres de la…
Portrait : Wikipédia ↗
Ce que le sol de Nice raconte
Aléas et servitudes recensés sur la commune (Géorisques, au centre de la commune).
Indiquez l'adresse exacte du bien pour obtenir l'état des risques par bâtiment (aléa argiles et obligation d'étude de sol, radon, inondation) : il figure sur le rapport d'un bien précis.
Les prix réellement signés
Pas d'estimation d'agence : les actes notariés transmis à la DGFiP.
Tableau des médianes €/m² par année
| Année | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6 431 €/m² | 216 | 4 844 €/m² | 7352 |
| 2024 | 6 283 €/m² | 215 | 4 733 €/m² | 6428 |
| 2023 | 6 392 €/m² | 180 | 4 688 €/m² | 7301 |
| 2022 | 6 157 €/m² | 281 | 4 472 €/m² | 9056 |
| 2021 | 5 563 €/m² | 307 | 4 237 €/m² | 8307 |
Médianes DVF/DGFiP des ventes réelles enregistrées, hors Alsace-Moselle et Mayotte : 55 490 mutations recensées sur la période. Une estimation à l'adresse (comparables du secteur, état, DPE) s'obtient sur le rapport d'un bien. Source : geo-dvf.
Ce que ça coûte, qui habite là
Fiscalité locale
DGFiP 2025Taux communaux réels votés (DGFiP), hors part intercommunale et taxes annexes. Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien : calculez votre taxe foncière pour un bien précis.
Logement : habiter à Nice
INSEE 2023Recensement INSEE 2023. Un taux de vacance élevé peut signaler un marché détendu ou un parc ancien à rénover ; une part de propriétaires élevée, un quartier résidentiel stable. Le parc 1946-1990, antérieur aux premières réglementations thermiques, concentre les rénovations énergétiques.
5,7 % de passoires thermiques
Répartition des étiquettes DPE sur 94 918 logements diagnostiqués à Nice : 12,3 % sobres (A ou B).
Source ADEME (base des DPE, logements existants). Portée sur les biens diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. Le DPE exact d'un bien et son échéance réglementaire (interdiction de louer les G depuis 2025, les F en 2028) figurent sur son rapport.
Qui vit à Nice
Population municipale et tranches d'âge : recensement INSEE 2023. Maire : Répertoire national des élus (RNE), étiquette politique selon Wikidata (les deux sources désignent la même personne).
Sécurité : faits enregistrés
SSMSI 2025Source SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par les forces de sécurité. Donnée communale, non représentative d'un quartier : les faits sont rapportés à la commune entière, et tous ne sont pas signalés. Taux pour 1 000 habitants ; millésimes disponibles 2022 à 2025.
Scolariser, se soigner, faire ses courses
255 établissements scolaires ouverts, du premier degré au lycée : maternelle, élémentaire, collège, lycée, secteur public ou privé (annuaire de l'Éducation nationale).
Carte des établissements & équipements sportifs
Éducation nationale · Data ESSanté, commerces et secteurs scolaires ne figurent pas : l'INSEE (BPE) ne publie que des comptes communaux et la carte scolaire n'est pas ouverte au niveau national. Le rapport d'une adresse situe les services à leur distance réelle.
Contenu de la carte en texte
Chaque point est un établissement de l'annuaire (position publiée par l'Éducation nationale) ou un équipement du recensement Data ES. Le secteur scolaire d'une adresse (carte scolaire) est fixé par la commune et le département, sans base nationale ouverte : renseignez-vous auprès de la mairie ou sur le rapport d'un bien, qui liste les établissements les plus proches.
Équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements 2025) : comptes bruts à l'échelle communale (chaque commerce, praticien ou arrêt compte pour un), dont 449 équipements d'enseignement. Le détail géolocalisé (à quelle distance du bien) figure sur le rapport d'une adresse. Tissu économique : 10 000+ établissements actifs (base Sirene, tous secteurs : entreprises, commerces, associations, professions libérales).
Ce qu'on fait ici le week-end
Équipements, clubs et rendez-vous annuels : la vie locale au-delà des chiffres du logement.
Équipements par famille
Data ES · ministère des SportsRecensement des équipements sportifs (Data ES, ministère des Sports) : équipements situés dans la commune, comptés à l'unité (une piscine à deux bassins compte deux bassins). Les licences sportives (INJEP) ne sont diffusées qu'à l'échelle du département : elles ne sont pas affichées. Clubs engagés dans une ligue : Wikidata.
Culture & sorties
INSEE BPE 2025Comptes INSEE (BPE) à l'échelle communale. Les lieux culturels détaillés (base Basilic du ministère de la Culture) n'ont plus d'accès tabulaire ouvert : on ne les invente pas.
Rendez-vous annuels
Panorama des festivalsPanorama des festivals (ministère de la Culture) : manifestations dont la commune principale est Nice, mois habituel de début. Site déclaré par l'organisateur.
81 immeubles protégés au titre des monuments historiques
36 classés, 45 inscrits. Chaque monument crée un périmètre d'abords de 500 m où l'architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.
Les monuments protégés
Base Mérimée- Arènes de Cimiez1er s. · classé
- Bourse du Travail17e s. · inscrit
- Cathédrale Sainte-Reparate · place Rossetti17e · 18e s. · classé
- Caserne Lympia (ancienne)inscrit
- Ancienne abbaye de Saint-Pons, actuellement hôpital Pasteur18e s. · classé
- Église Sainte-Hélène18e s. · inscrit
- Palais Lascaris · 15 rue Droite17e · 18e s. · classé
- Caserne Rusca (ancienne)18e s. · inscrit
- Immeuble de l'Hôtel Negresco20e s. · classé
- Immeuble dit Palais d'York17e s. · inscrit
- Observatoire d'astronomie du Montgros (également sur commune de La Trinité)19e s. · classé
- Croix en marbre blanc16e s. · classé
- Villa La Belle Epoque20e s. · inscrit
- Chapelle Sainte-Croix dite chapelle des Pénitents Blancs18e s. · classé
- Chapelle Saint-Jaume ou Saint-Jacques-le-Majeur ou Saint-Giaume ou Sainte-Rita16e · 18e s. · classé
- Thermes romains de Cimiez, dans le domaine de la villa Garin de Cacconata1er s. · classé
- Ancien couvent de la Visitation Sainte-Claire16e · 17e · 18e · 19e s. · inscrit
- Palais de la Méditerranée20e s. · classé
- Ecole internationale d'art de la villa Arson18e s. · inscrit
- Immeuble · 14 rue Droite18e s. · inscrit
- Monastère franciscain de Cimiez15e · 16e · 17e · 18e s. · classé
- Villa Beau Site19e s. · classé
- Opéra · rue Saint-François-de-Paule19e s. · classé
- Villa de Châteauneuf, dans le quartier de Gairaut17e s. · classé
- Immeuble · 22 rue de la Préfecture13e · 14e s. · inscrit
- Grotte préhistorique du LazaretPréhistoire s. · classé
- Chapelle Saint-Philippe-de-Neri · avenue d'Estienne-d'Orves17e · 18e · 19e s. · inscrit
- Croix en marbre15e s. · classé
- Colonne en marbre blanc19e s. · classé
- Église Sainte-Jeanne d'Arc20e s. · classé
30 monuments affichés sur 81 : la liste complète est sur la base Mérimée.
Base Mérimée (ministère de la Culture) : immeubles protégés. Un monument classé ou inscrit crée une servitude d'abords (500 m par défaut, ou un périmètre délimité) : l'ABF est consulté sur les travaux visibles. Le rapport d'une adresse le vérifie au point exact.
Carte du patrimoine protégé
Grandes villes les plus proches
IGNDistances à vol d'oiseau entre centres communaux (IGN). Les temps de trajet réels figurent dans le rapport d'un bien.
Vers 2050, 95 nuits tropicales par an à Nice
Comment la forme de la ville retient la chaleur (Cerema), et combien de nuits tropicales et de jours de forte chaleur attendre selon le niveau de réchauffement (Météo-France).
Les îlots de chaleur de Nice et de son agglomération
Cerema · LCZ 2022Contenu de la carte en texte
Chaque couleur est une classe du Cerema (palette internationale des zones climatiques locales) ; le tireté marque la commune. Déplacez la carte, dézoomez jusqu'à l'agglomération, touchez un îlot pour ses mesures.
Le sol de Nice, classe par classe
Cerema · LCZ 2022La classe la plus étendue : espace densément arboré, 33 % de la surface cartographiée.
- Espace densément arboré33 %
- Sol imperméable naturel ou artificiel25 %
- Ensemble d'immeubles espacés12 %
- Implantation diffuse de maisons10 %
- Bâtiments bas de grande emprise5 %
- Ensemble compact d'immeubles5 %
- Espace arboré clairsemé3 %
- Ensemble de maisons espacées2 %
- Sol nu perméable2 %
Parts de la surface de la commune (7 382 ha, mesurée tous les 20 m) occupée par chaque classe ; moyennes pondérées par la surface des îlots. La carte ne mesure aucune température : elle repère les formes urbaines qui retiennent la chaleur. Source : Cerema, zones climatiques locales des 93 territoires de plus de 50 000 habitants (imagerie 2022, BD TOPO), Licence Ouverte 2.0.
La chaleur à venir
Météo-France · DRIASVers 2050, autour de 95 nuits tropicales par an, contre 55 sur 1976-2005, et 25 jours à 30 °C ou plus contre 6,7.
| Jours par an | 1976-2005 | +2 °C · vers 2030 | +2,7 °C · vers 2050 | +4 °C · vers 2100 |
|---|---|---|---|---|
| Nuits tropicales (minimale au-dessus de 20 °C) | 55 | 8377 à 90 | 9584 à 99 | 114109 à 122 |
| Jours à 30 °C ou plus (maximale) | 6,7 | 1811 à 28 | 2518 à 37 | 4735 à 71 |
| Jours à 35 °C ou plus (maximale) | 0,1 | 0,80,1 à 1,8 | 1,70,2 à 3,5 | 4,22 à 13 |
En gras, la médiane des simulations ; dessous, la plage entre la plus basse et la plus haute. Les niveaux sont ceux de la trajectoire de référence pour l'adaptation retenue par l'État (TRACC) : la France à +2 °C vers 2030, +2,7 °C vers 2050, +4 °C vers 2100. Maille de 8 km dont le centre est dans la commune. Elle moyenne la ville et le relief : en cœur de ville dense, l'îlot de chaleur urbain s'y ajoute la nuit.
Projections climatiques Explore2 de Météo-France (jeu DRIAS « TRACC 2023 », grille SAFRAN de 8 km, correction ADAMONT), moyennes annuelles sur 30 ans pour la référence 1976-2005 et sur 20 ans autour de chaque niveau de réchauffement. Une projection n'est pas une prévision : elle décrit un climat moyen, pas un été donné. Licence Ouverte 2.0.
Le confort d'été des logements
ADEME · OneDpeChaque DPE établi depuis juillet 2021 dit si le logement résiste à la chaleur : toiture isolée, protections solaires extérieures, logement traversant, brasseurs d'air, inertie lourde. Le rapport d'une adresse lit la fiche du logement.
Repère : en Provence-Alpes-Côte d'Azur, 34 % des DPE établis depuis juillet 2021 déclarent un confort d'été insuffisant (40 % en France métropolitaine), 18 % un confort bon. Source : Observatoire OneDpe, millésime 2026.
Nice, ce qu'on nous demande
Nice est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?
Y a-t-il un risque radon à Nice ?
Quel est le prix au m² d'une maison à Nice ?
Quel est le prix au m² d'un appartement à Nice ?
Quel est le taux de taxe foncière à Nice ?
Combien de passoires énergétiques à Nice ?
La fibre optique est-elle disponible à Nice ?
Fraîcheur des données : ventes DVF jusqu'à 2025 · recensement INSEE 2023 · logement 2023 · niveau de vie 2023 · loyers 2023 · sécurité 2025 · équipements BPE 2025 · taux votés 2025. Chaque donnée est affichée avec son millésime : on ne masque jamais l'âge d'une source.
Sources : Géorisques et BRGM, DVF/DGFiP, DGFiP (taux votés), INSEE (recensement, populations légales, BPE, Filosofi), ADEME (DPE), Arcep, SSMSI, Éducation nationale, Data ES (ministère des Sports), Panorama des festivals, Base Mérimée, IGN, geo.api.gouv.fr, RNE, Wikipédia / Wikidata, Sirene, Cerema (zones climatiques locales), Météo-France (DRIAS), Observatoire OneDpe. Données publiques ouvertes, citées et datées. Assemblé par VersoImmo.