Grasse

Alpes-Maritimes (06) · 06130, 06520

CA du Pays de Grasse : les données publiques qui comptent pour un achat, assemblées et sourcées. Grasse — prononcé [gʁas] — est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sous-préfecture des Alpes-Maritimes. Grasse est la cinquième ville du département en matière de…

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Portrait : Wikipédia ↗

+ 3

Population

50 970

INSEE 2023 · − 0,1 %

Prix maison

4 614€/m²

DVF · ventes réelles 2025

Taxe foncière

30,97 %

taux TFPB communal

Fibre

86 %

locaux raccordables

Passoires DPE

5,9 %

classes F ou G

01 · Risques du sol et naturels

Ce que le sol de Grasse raconte

Aléas et servitudes recensés sur la commune (Géorisques, au centre de la commune).

Retrait-gonflement des argiles

Fort

Radonpotentiel significatif : mesure recommandée

Catégorie 3

Arrêtés de catastrophe naturelledernier épisode en 2024

42 arrêtés

Risques recensés sur la communeInondation · Mouvement de terrain · Séisme · Feu de forêt · Radon · Risque industriel · Transport de marchandises dangereuses

7 aléas

Zones inondables (AZI)AZI06 cotiers 06

Concernée

Territoire à risque important d'inondation (TRI)TRI Nice Cannes Mandelieu

Concernée

Sismicitérègles parasismiques applicables au neuf

Zone 3 · modérée

Cavités souterraines · mouvements de terrain0 cavité · 1 mouvement dans un rayon de 1 km

Recensés

Sites industriels (ICPE)recensés dans le secteur (rayon Géorisques)

49 sites

Sols pollués (SSP) · anciens sites industriels (CASIAS)6 SSP · 85 CASIAS dans le secteur

Recensés

Indiquez l'adresse exacte du bien pour obtenir l'état des risques par bâtiment (aléa argiles et obligation d'étude de sol, radon, inondation) : il figure sur le rapport d'un bien précis.

02 · Prix immobilier · ventes réelles (DVF)

Les prix réellement signés

Pas d'estimation d'agence : les actes notariés transmis à la DGFiP.

Maisons

4 614 €/m²

médiane 2025 · 155 ventes

Appartements

3 059 €/m²

médiane 2025 · 619 ventes

Loyer

14,9 €/m²/mois

carte des loyers · de 11,3 à 19,6 € · 2023

Repère Alpes-Maritimesmaisons − 13 % (dép. 5 280 €/m²) · appartements − 37 % (dép. 4 846 €/m²)

Évolution du prix médian au m²

MaisonsAppartements

Tableau des médianes €/m² par année

Prix médian au m² par année à Grasse
Année	Maisons	Ventes	Appartements	Ventes
2025	4 614 €/m²	155	3 059 €/m²	619
2024	4 780 €/m²	135	2 897 €/m²	545
2023	4 661 €/m²	139	2 921 €/m²	622
2022	4 487 €/m²	191	2 841 €/m²	759
2021	4 313 €/m²	204	2 759 €/m²	775

Médianes DVF/DGFiP des ventes réelles enregistrées, hors Alsace-Moselle et Mayotte : 6 130 mutations recensées sur la période. Une estimation à l'adresse (comparables du secteur, état, DPE) s'obtient sur le rapport d'un bien. Source : geo-dvf.

03 · Fiscalité locale & logement

Ce que ça coûte, qui habite là

Fiscalité locale

DGFiP 2025

Taxe foncière (TFPB)30,97 %

Ordures ménagères (TEOM)18,73 %

Zonage PTZ / LLIZone A

Calculer ma taxe foncière

Taux communaux réels votés (DGFiP), hors part intercommunale et taxes annexes. Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien : calculez votre taxe foncière pour un bien précis.

Logement : habiter à Grasse

INSEE 2023

27 200parc de logements

81,1 %résidences principales

12,3 %secondaires

6,7 %vacance

Ménages : 22 059 (2,31 pers./ménage)La répartition par type de ménage (personnes seules, couples, familles) n'est pas encore chargée pour cette commune.

Statut d'occupation : propriétaires 55,3 % · locataires 41,3 % (dont HLM 12,2 %) · logés gratuitement 3,5 %

propriétaireslocataires du privélocataires HLMlogés gratuitement

Âge du parc (période de construction)

Avant 1946 : 17,7 %1946-1990 : 55,7 %1991-2005 : 15,3 %Depuis 2006 : 11,3 %

Recensement INSEE 2023. Un taux de vacance élevé peut signaler un marché détendu ou un parc ancien à rénover ; une part de propriétaires élevée, un quartier résidentiel stable. Le parc 1946-1990, antérieur aux premières réglementations thermiques, concentre les rénovations énergétiques.

04 · Performance énergétique du parc (DPE)

5,9 % de passoires thermiques

Répartition des étiquettes DPE sur 11 708 logements diagnostiqués à Grasse : 11,3 % sobres (A ou B).

B 9,6 %

C 43,1 %

D 27,8 %

E 11,9 %

A · 1,7 % (196)B · 9,6 % (1 122)C · 43,1 % (5 052)D · 27,8 % (3 257)E · 11,9 % (1 392)F · 4,2 % (494)G · 1,7 % (195)

Source ADEME (base des DPE, logements existants). Portée sur les biens diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. Le DPE exact d'un bien et son échéance réglementaire (interdiction de louer les G depuis 2025, les F en 2028) figurent sur son rapport.

05 · Démographie, sécurité & cadre de vie

Qui vit à Grasse

50 970 hab.population INSEE 2023

1 152 hab./km²densité

44 km²superficie

177 maltitude (centre, IGN)

86 %fibre raccordable (Arcep)

Jérôme VIAUDMaire depuis 2026source RNE

Répartition par âge

0-14 ans16,9 %

15-24 ans10,7 %

25-39 ans17,9 %

40-54 ans20,7 %

55-64 ans13,6 %

65-79 ans14,1 %

80 ans et +6,1 %

Population aux recensements51 021 (2012) → 50 970 (2023) · − 0,1 %

Niveau de vie médian : 26 100 €/an (2 175 €/mois) · taux de pauvreté 16,8 %INSEE Filosofi 2023. Niveau de vie disponible médian par unité de consommation. Taux de pauvreté au seuil de 60 % du niveau de vie médian national.

Population municipale et tranches d'âge : recensement INSEE 2023. Maire : Répertoire national des élus (RNE) ; l'étiquette politique n'est affichée que lorsque Wikidata désigne la même personne.

Sécurité : faits enregistrés

SSMSI 2025

2025Évol. 25/24/1 000

Usage de stupéfiants · mis en cause501+13 %9,8

Destructions et dégradations volontaires · infraction475+4,6 %9,3

Usage de stupéfiants (AFD) · mis en cause394+7,4 %7,7

Vols sans violence contre des personnes · victime entendue345−6 %6,8

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement · victime342−7,6 %6,7

Violences physiques intrafamiliales · victime211+6 %4,1

Violences physiques hors cadre familial · victime203+5,7 %4

Vols de véhicule · véhicule87+8,8 %1,7

Violences sexuelles · victime81−10 %1,6

Trafic de stupéfiants · mis en cause59+111 %1,2

Cambriolages de logement · infraction53+10 %2

Vols dans les véhicules · véhicule35−21 %0,7

Vols d'accessoires sur véhicules · véhicule28+27 %0,5

Vols violents sans arme · infraction14+56 %0,3

Source SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par les forces de sécurité. Donnée communale, non représentative d'un quartier : les faits sont rapportés à la commune entière, et tous ne sont pas signalés. Taux pour 1 000 habitants ; millésimes disponibles 2022 à 2025.

06 · Éducation, commerces & services

Scolariser, se soigner, faire ses courses

41 établissements scolaires ouverts, du premier degré au lycée : maternelle, élémentaire, collège, lycée, secteur public ou privé (annuaire de l'Éducation nationale).

27 écolespremier degré · 22 publiques

Maternelles16

Élémentaires18

22 publiques5 privées24 cantines

9 collègesdont 3 privés sous contrat

Publics6

Privés3

7 cantinesBrevet, IPS : par établissement, sur le rapport

5 lycéesgénéraux, technologiques & professionnels

Générale ou techno.3

Professionnelle2

4 publics1 privéBac : par établissement, sur le rapport

Carte des établissements & équipements sportifs

Éducation nationale · Data ES

CalquesÉcoles maternelles & élémentaires27Collèges9Lycées5Équipements sportifs (Data ES)104

Santé, commerces et secteurs scolaires ne figurent pas : l'INSEE (BPE) ne publie que des comptes communaux et la carte scolaire n'est pas ouverte au niveau national. Le rapport d'une adresse situe les services à leur distance réelle.

Contenu de la carte en texte

Écoles maternelles & élémentaires (27)

Ecole élémentaire Crabalona · Ecole élémentaire Dracéa · Ecole élémentaire Gambetta · Ecole élémentaire Macarry · Ecole élémentaire Maure · Ecole élémentaire Philipe · Ecole élémentaire Pra d'Estang · Ecole élémentaire Saint-Antoine · Ecole élémentaire Saint-Exupéry · Ecole élémentaire Saint-François · Ecole élémentaire Saint-Jacques 1 · Ecole maternelle Cinsault · Ecole maternelle Crabalona · Ecole maternelle Gambetta · Ecole maternelle L'Eau Vive · Ecole maternelle Les Cigales · Ecole maternelle Les Jasmins 2 · Ecole maternelle Maure · Ecole maternelle Roses de Mai · Ecole maternelle Saint-Antoine · Ecole primaire privée Alysea School (privé) · Ecole primaire privée Fénelon (privé) · Ecole primaire privée Graines de pensees (privé) · Ecole primaire privée jardins des soleils (privé) · Ecole primaire privéee Happiness (privé) · Ecole primaire Saint-Mathieu · Ecole primaire Wallon

Collèges (9)

Collège Canteperdrix · Collège Carnot · Collège Fénelon (privé) · Collège les Jasmins - Sainte Marguerite · Collège Saint-Hilaire · Ecole secondaire privée ALYSEA SCHOOL (privé) · Ecole secondaire privée Happiness school (privé) · Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Canteperdrix · Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Jasmins-Ste Marguerite

Lycées (5)

Lycée Alexis de Tocqueville · Lycée Amiral de Grasse · Lycée Fénelon (privé) · Lycée professionnel Francis de Croisset · Lycée professionnel Léon Chiris

Équipements sportifs (104)

Accrobranche · AIRE DE SAUT EN HAUTEUR · AIRE DE SAUT EN LONGUEUR · BASIC FIT · BASIC FIT · Bassin Altitude 500 · Bassin Altitude 500 n° 2 · Boulodrôme · Boulodrome "Gaston de Fontmichel" · Boulodrome de la Chenaîe · Boulodrome Saint Joseph · Carrière · Carrière de dressage · Carrière poneys · Carrière Poneys · Court de tennis dur · Court de tennis dur 2 · Court de tennis dur 3 · Court de tennis dur 4 · Dojo · Dojo · Golf Grasse Country Club · Golf Saint Donat · Grande carrière · Grande carrière · Grande carrière · Gymnase · Gymnase · Gymnase · GYMNASE · Gymnase Canteperdrix · Gymnase du lycée · Gymnase Perdigon · Gymnase1 · Manège · Mur d'escalade · OPEN FORM · Piscine Harjès · Piste · Plateau EPS · Plateau EPS · Plateau EPS · Plateau EPS · Plateau EPS du Collège Carnot · Plateau extérieur · Plateau multisports Maison d'Arrêt · Plateau sportif · Practice · Practice · Rond de longe · SAE · Salle annexe 1 : danse · Salle annexe 2 : karaté · Salle cardio training · Salle d'armes · Salle d'escrime · Salle de bike · Salle de boxe · Salle de boxe du Carré · Salle de cardio musculation · et 44 autres

Annuaire de l'Éducation nationale (Grasse)

Chaque point est un établissement de l'annuaire (position publiée par l'Éducation nationale) ou un équipement du recensement Data ES. Le secteur scolaire d'une adresse (carte scolaire) est fixé par la commune et le département, sans base nationale ouverte : renseignez-vous auprès de la mairie ou sur le rapport d'un bien, qui liste les établissements les plus proches.

343commerces de proximité

597santé : praticiens & établissements

83sport, loisirs & culture

1 533services aux particuliers

102transports & mobilité

22tourisme & hébergement

Équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements 2025) : comptes bruts à l'échelle communale (chaque commerce, praticien ou arrêt compte pour un), dont 53 équipements d'enseignement. Le détail géolocalisé (à quelle distance du bien) figure sur le rapport d'une adresse. Tissu économique : 10 000+ établissements actifs (base Sirene, tous secteurs : entreprises, commerces, associations, professions libérales).

07 · Sport, culture & vie associative

Ce qu'on fait ici le week-end

Équipements, clubs et rendez-vous annuels : la vie locale au-delà des chiffres du logement.

105équipements sportifs dans la commune

54sites sportifs (installations)

20,6équipements pour 10 000 habitants (50 970 hab.)

–licenciés et clubs : non publiés par commune (INJEP diffuse par département)

Équipements par famille

Data ES · ministère des Sports

piscines & bassins3

city-stades & plateaux8

gymnases & salles32

terrains de grands jeux8

courts de tennis & padel20

pistes & athlétisme3

escalade & montagne2

sports de nature21

autres équipements8

Racing Club Pays de Grasse · football

Recensement des équipements sportifs (Data ES, ministère des Sports) : équipements situés dans la commune, comptés à l'unité (une piscine à deux bassins compte deux bassins). Les licences sportives (INJEP) ne sont diffusées qu'à l'échelle du département : elles ne sont pas affichées. Clubs engagés dans une ligue : Wikidata.

Culture & sorties

INSEE BPE 2025

83équipements sport, loisirs & culture (BPE)

22tourisme & hébergement (BPE)

–festivals recensés (Panorama des festivals)

–musées, cinémas, bibliothèques : base Basilic non accessible

–associations actives : RNA non exploité par commune

1clubs en ligue nationale (Wikidata)

Comptes INSEE (BPE) à l'échelle communale. Les lieux culturels détaillés (base Basilic du ministère de la Culture) n'ont plus d'accès tabulaire ouvert : on ne les invente pas.

Rendez-vous annuels

Panorama des festivals

Aucun festival recensé sous le nom de la commune dans le Panorama des festivals (ministère de la Culture).

Panorama des festivals (ministère de la Culture) : manifestations dont la commune principale est Grasse, mois habituel de début. Site déclaré par l'organisateur.

08 · Patrimoine, monuments & situation géographique

27 immeubles protégés au titre des monuments historiques

8 classés, 19 inscrits. Chaque monument crée un périmètre d'abords de 500 m où l'architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

Les monuments protégés

Base Mérimée

Voir les 27 fiches Mérimée Périmètres d'abords : Atlas des patrimoines

Base Mérimée (ministère de la Culture) : immeubles protégés. Un monument classé ou inscrit crée une servitude d'abords (500 m par défaut, ou un périmètre délimité) : l'ABF est consulté sur les travaux visibles. Le rapport d'une adresse le vérifie au point exact.

Carte du patrimoine protégé

classéinscritabords 500 m

Grandes villes les plus proches

IGN

Nice27 km

Toulon101 km

Aix-en-Provence121 km

Marseille133 km

Avignon174 km

Grenoble196 km

Distances à vol d'oiseau entre centres communaux (IGN). Les temps de trajet réels figurent dans le rapport d'un bien.

Communes limitrophes

Châteauneuf-Grasse4 km Cabris5 km Mouans-Sartoux5 km Auribeau-sur-Siagne5 km Le Bar-sur-Loup5 km Peymeinade5 km Opio6 km Le Rouret6 km Spéracèdes6 km

09 · Chaleur en ville & climat à venir

Vers 2050, 42 nuits tropicales par an à Grasse

Comment la forme de la ville retient la chaleur (Cerema), et combien de nuits tropicales et de jours de forte chaleur attendre selon le niveau de réchauffement (Météo-France).

Les îlots de chaleur de Grasse et de son agglomération

Cerema · LCZ 2022

Contenu de la carte en texte

Ensemble compact d'immeubles (LCZ 2)

Immeubles de 3 à 9 étages serrés le long de rues étroites et de cours, peu ou pas d'arbres, sol principalement revêtu.

Ensemble compact de maisons (LCZ 3)

Maisons et petits immeubles de 1 à 3 étages, contigus ou très proches, peu ou pas d'arbres, sol revêtu ou compacté.

Ensemble d'immeubles espacés (LCZ 5)

Immeubles de 3 à 9 étages espacés, arbres épars et couverture végétale abondante.

Ensemble de maisons espacées (LCZ 6)

Maisons et petits immeubles de 1 à 3 étages espacés, arbres épars et couverture végétale abondante.

Bâtiments bas de grande emprise (LCZ 8)

Bâtiments bas et étendus séparés par de grandes surfaces revêtues : zones d'activités, commerces, grands équipements.

Implantation diffuse de maisons (LCZ 9)

Maisons et petits bâtiments éloignés dans un cadre naturel ou végétalisé.

Espace densément arboré (LCZ A)

Arbres serrés sur sol perméable : forêt, parc urbain boisé.

Espace arboré clairsemé (LCZ B)

Arbres épars sur sol perméable : parc, bois clair, verger.

Espace végétalisé hétérogène (LCZ C)

Végétation mêlée d'arbustes et de quelques arbres.

Végétation basse (LCZ D)

Herbe et plantes basses : prairie, culture, pelouse.

Sol imperméable naturel ou artificiel (LCZ E)

Surfaces revêtues sans bâtiment : grands parkings, places, infrastructures.

Sol nu perméable (LCZ F)

Sol nu ou sable : terrain vague, chantier, carrière.

Surface en eau (LCZ G)

Rivière, lac, plan d'eau.

Chaque couleur est une classe du Cerema (palette internationale des zones climatiques locales) ; le tireté marque la commune. Déplacez la carte, dézoomez jusqu'à l'agglomération, touchez un îlot pour ses mesures.

Le sol de Grasse, classe par classe

Cerema · LCZ 2022

La classe la plus étendue : espace densément arboré, 63 % de la surface cartographiée.

19 %de sol bâti ou imperméable, en moyenne

80 %de végétation, en moyenne

54 %d'arbres, en moyenne

Espace densément arboré63 %
Espace arboré clairsemé11 %
Implantation diffuse de maisons8 %
Ensemble d'immeubles espacés6 %
Sol imperméable naturel ou artificiel5 %
Ensemble de maisons espacées3 %
Espace végétalisé hétérogène2 %
Bâtiments bas de grande emprise1 %

Parts de la surface de la commune (4 424 ha, mesurée tous les 15 m) occupée par chaque classe ; moyennes pondérées par la surface des îlots. La carte ne mesure aucune température : elle repère les formes urbaines qui retiennent la chaleur. Source : Cerema, zones climatiques locales des 93 territoires de plus de 50 000 habitants (imagerie 2022, BD TOPO), Licence Ouverte 2.0.

La chaleur à venir

Météo-France · DRIAS

Vers 2050, autour de 42 nuits tropicales par an, contre 12 sur 1976-2005, et 22 jours à 30 °C ou plus contre 5,1.

Nombre de jours par an, aujourd'hui et selon le niveau de réchauffement
Jours par an	1976-2005	+2 °C · vers 2030	+2,7 °C · vers 2050	+4 °C · vers 2100
Nuits tropicales (minimale au-dessus de 20 °C)	12	3022 à 45	4233 à 54	7059 à 86
Jours à 30 °C ou plus (maximale)	5,1	156,8 à 26	2214 à 30	4328 à 61
Jours à 35 °C ou plus (maximale)	0	0,60,1 à 1,6	1,10,3 à 3,1	5,22 à 11

En gras, la médiane des simulations ; dessous, la plage entre la plus basse et la plus haute. Les niveaux sont ceux de la trajectoire de référence pour l'adaptation retenue par l'État (TRACC) : la France à +2 °C vers 2030, +2,7 °C vers 2050, +4 °C vers 2100. Maille de 8 km dont le centre est dans la commune. Elle moyenne la ville et le relief : en cœur de ville dense, l'îlot de chaleur urbain s'y ajoute la nuit.

Projections climatiques Explore2 de Météo-France (jeu DRIAS « TRACC 2023 », grille SAFRAN de 8 km, correction ADAMONT), moyennes annuelles sur 30 ans pour la référence 1976-2005 et sur 20 ans autour de chaque niveau de réchauffement. Une projection n'est pas une prévision : elle décrit un climat moyen, pas un été donné. Licence Ouverte 2.0.

Le confort d'été des logements

ADEME · OneDpe

Chaque DPE établi depuis juillet 2021 dit si le logement résiste à la chaleur : toiture isolée, protections solaires extérieures, logement traversant, brasseurs d'air, inertie lourde. Le rapport d'une adresse lit la fiche du logement.

Repère : en Provence-Alpes-Côte d'Azur, 34 % des DPE établis depuis juillet 2021 déclarent un confort d'été insuffisant (40 % en France métropolitaine), 18 % un confort bon. Source : Observatoire OneDpe, millésime 2026.

10 · Questions fréquentes

Grasse, ce qu'on nous demande

Grasse est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

Oui, l'aléa est fort au centre de la commune (Géorisques). À ce niveau, une étude de sol géotechnique (G1 à la vente d'un terrain constructible, G2 avant construction) est obligatoire, et les fissures sur bâti ancien méritent un regard. Le rapport d'une adresse précise donne l'aléa au bâtiment.

Y a-t-il un risque radon à Grasse ?

Grasse est en catégorie 3 de potentiel radon (Géorisques/IRSN) : le potentiel est significatif, une mesure dans le logement est recommandée. Le niveau réel dépend du bâtiment et de son sous-sol.

Quel est le prix au m² d'une maison à Grasse ?

La médiane des ventes réelles enregistrées (DVF, millésime 2025) est d'environ 4 614 €/m² pour une maison à Grasse, sur 155 ventes. Le prix d'un bien précis dépend de son état, de son DPE et de sa localisation dans la commune.

Quel est le prix au m² d'un appartement à Grasse ?

La médiane DVF (millésime 2025) est d'environ 3 059 €/m² pour un appartement à Grasse, sur 619 ventes.

Quel est le taux de taxe foncière à Grasse ?

Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,97 % à Grasse (taux voté 2025). Le montant dû dépend de la valeur locative cadastrale du bien, et l'intercommunalité ajoute son propre taux.

Combien de passoires énergétiques à Grasse ?

5,9 % des 11 708 logements diagnostiqués à Grasse sont classés F ou G (passoires thermiques). Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F à partir de 2028.

La fibre optique est-elle disponible à Grasse ?

86 % des locaux de Grasse sont raccordables à la fibre (FttH), d'après l'Arcep. L'éligibilité d'un immeuble précis se vérifie à l'adresse.

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Fraîcheur des données : ventes DVF jusqu'à 2025 · recensement INSEE 2023 · logement 2023 · niveau de vie 2023 · loyers 2023 · sécurité 2025 · équipements BPE 2025 · taux votés 2025. Chaque donnée est affichée avec son millésime : on ne masque jamais l'âge d'une source.

Sources : Géorisques et BRGM, DVF/DGFiP, DGFiP (taux votés), INSEE (recensement, populations légales, BPE, Filosofi), ADEME (DPE), Arcep, SSMSI, Éducation nationale, Data ES (ministère des Sports), Panorama des festivals, Base Mérimée, IGN, geo.api.gouv.fr, RNE, Wikipédia / Wikidata, Sirene, Cerema (zones climatiques locales), Météo-France (DRIAS), Observatoire OneDpe. Données publiques ouvertes, citées et datées. Assemblé par VersoImmo.