Taxe foncière à Le Pré-Saint-Gervais en 2026
Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.
- 47,44 %taux de taxe foncière
- 46,73 %part de la commune
- 8,77 %ordures ménagères
- 2 370 €maison type, par an
- Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
- Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Le Pré-Saint-Gervais, 8,61 €/m²1 266 €
- Revalorisation× 1,68 (Seine-Saint-Denis) × 3,825 (1981 à 2026)8 135 €
- Abattement de 50 %la base d'imposition4 068 €
- Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion56,21 %
2 370 €par an, frais de gestion compris
01 · Les taux votés en 2025
Qui vote quoi
Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.
| Collectivité | Taux |
|---|---|
| La commune | 46,73 % |
| Les taxes spéciales d'équipement | 0,566 % |
| La GEMAPI (milieux aquatiques, inondations) | 0,143 % |
| Taxe foncière, taux global | 47,44 % |
| Ordures ménagères (TEOM), à part | 8,77 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).
02 · Le calcul de l'administration
Deux biens types, ligne par ligne
Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Le Pré-Saint-Gervais ; valeurs locatives de 2026.
Une maison de 100 m², 4 pièces
2 370 €par an, soit 198 € par mois
Entre 2 010 € et 2 730 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 147 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 8,61 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 1 266 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,68 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 8 135 € |
| Base d'imposition (50 %) | 4 068 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 47,44 % | 1 930 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 8,77 % | 357 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 86 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 2 370 € |
Un appartement de 60 m², 3 pièces
1 610 €par an, soit 134 € par mois
Entre 1 370 € et 1 850 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 99 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 8,69 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 860 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,68 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 5 526 € |
| Base d'imposition (50 %) | 2 763 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 47,44 % | 1 311 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 8,77 % | 242 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 59 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 1 610 € |
Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.
Calculer ma taxe foncière03 · L'évolution des taux
+ 3,58 points depuis 2021
Le taux global de taxe foncière est passé de 43,86 % en 2021 à 47,44 % en 2025 (+ 3,58 points).
| Exercice | Taux global | Commune | Intercommunalité | TEOM |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 47,44 % | 46,73 % | 0 % | 8,77 % |
| 2024 | 47,42 % | 46,73 % | 0 % | 8,77 % |
| 2023 | 47,38 % | 46,73 % | 0 % | 8,44 % |
| 2022 | 43,81 % | 43,23 % | 0 % | 8,44 % |
| 2021 | 43,86 % | 43,23 % | 0 % | 7,92 % |
Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
04 · Les communes voisines
La même maison, commune par commune
Moins chère dans 4 des 6 communes voisines calculées, aux tarifs 1970 et aux taux de chacune.
| Commune | Distance | Taux global | TEOM | Maison type |
|---|---|---|---|---|
| Le Pré-Saint-Gervais | – | 47,44 % | 8,77 % | 2 370 € |
| Les Lilas | 1,1 km | 45,88 % | 8,77 % | 2 350 € |
| Pantin | 1,9 km | 44,88 % | 8,77 % | 2 300 € |
| Bagnolet | 2,4 km | 49,48 % | 8,77 % | 2 370 € |
| Romainville | 2,5 km | 44,81 % | 8,77 % | 2 100 € |
| Aubervilliers | 3,4 km | 43,83 % | 6,98 % | 2 010 € |
| Bobigny | 3,8 km | 50,63 % | 8,77 % | 2 540 € |
Le même bien (100 m², catégorie 5, confort courant) aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien.
05 · Questions fréquentes
La taxe foncière à Le Pré-Saint-Gervais
Quel est le taux de taxe foncière à Le Pré-Saint-Gervais ?
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Le Pré-Saint-Gervais ?
La taxe foncière augmente-t-elle à Le Pré-Saint-Gervais ?
Pourquoi la même maison paie-t-elle moins dans une commune voisine ?
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Le Pré-Saint-Gervais ?
Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.
Votre taxe foncière à Le Pré-Saint-Gervais, au tarif réel
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