Taxe foncière à Vaires-sur-Marne en 2026
Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.
- 46,87 %taux de taxe foncière
- 46,01 %part de la commune
- 7,56 %ordures ménagères
- 1 460 €maison type, par an
- Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
- Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Vaires-sur-Marne, 5,49 €/m²807 €
- Revalorisation× 1,67 (Seine-et-Marne) × 3,825 (1981 à 2026)5 155 €
- Abattement de 50 %la base d'imposition2 578 €
- Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion54,43 %
1 460 €par an, frais de gestion compris
01 · Les taux votés en 2025
Qui vote quoi
Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.
| Collectivité | Taux |
|---|---|
| La commune | 46,01 % |
| Les taxes spéciales d'équipement | 0,566 % |
| La GEMAPI (milieux aquatiques, inondations) | 0,296 % |
| Taxe foncière, taux global | 46,87 % |
| Ordures ménagères (TEOM), à part | 7,56 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).
02 · Le calcul de l'administration
Deux biens types, ligne par ligne
Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Vaires-sur-Marne ; valeurs locatives de 2026.
Une maison de 100 m², 4 pièces
1 460 €par an, soit 122 € par mois
Entre 1 240 € et 1 680 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 147 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 5,49 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 807 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,67 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 5 155 € |
| Base d'imposition (50 %) | 2 578 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 46,87 % | 1 208 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 7,56 % | 195 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 52 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 1 460 € |
Un appartement de 60 m², 3 pièces
1 200 €par an, soit 100 € par mois
Entre 1 020 € et 1 380 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 99 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 6,71 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 664 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,67 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 4 241 € |
| Base d'imposition (50 %) | 2 121 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 46,87 % | 994 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 7,56 % | 160 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 43 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 1 200 € |
Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.
Calculer ma taxe foncière03 · L'évolution des taux
+ 5,29 points depuis 2021
Le taux global de taxe foncière est passé de 41,58 % en 2021 à 46,87 % en 2025 (+ 5,29 points).
| Exercice | Taux global | Commune | Intercommunalité | TEOM |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 46,87 % | 46,01 % | 0 % | 7,56 % |
| 2024 | 46,77 % | 46,01 % | 0 % | 7,56 % |
| 2023 | 46,78 % | 46,01 % | 0 % | 7,83 % |
| 2022 | 43,74 % | 43 % | 0 % | 7,83 % |
| 2021 | 41,58 % | 40,95 % | 0 % | 7,51 % |
Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
04 · Les communes voisines
La même maison, commune par commune
Moins chère dans 2 des 6 communes voisines calculées, aux tarifs 1970 et aux taux de chacune.
| Commune | Distance | Taux global | TEOM | Maison type |
|---|---|---|---|---|
| Vaires-sur-Marne | – | 46,87 % | 7,56 % | 1 460 € |
| Brou-sur-Chantereine | 2,1 km | 55,49 % | 10,5 % | 1 470 € |
| Torcy | 2,2 km | 48,64 % | 8,18 % | 1 460 € |
| Noisiel | 2,9 km | 59,77 % | 8,14 % | 1 740 € |
| Chelles | 3,2 km | 43,21 % | 6,66 % | 1 540 € |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 3,5 km | 53,53 % | 6,15 % | 1 330 € |
| Champs-sur-Marne | 3,7 km | 48,36 % | 7,71 % | 1 450 € |
Le même bien (100 m², catégorie 5, confort courant) aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien.
05 · Questions fréquentes
La taxe foncière à Vaires-sur-Marne
Quel est le taux de taxe foncière à Vaires-sur-Marne ?
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Vaires-sur-Marne ?
La taxe foncière augmente-t-elle à Vaires-sur-Marne ?
Pourquoi la même maison paie-t-elle moins dans une commune voisine ?
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Vaires-sur-Marne ?
Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.
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