Taxe foncière à Réau en 2026
Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.
- 35,54 %taux de taxe foncière
- 33,3 %part de la commune
- 9,35 %ordures ménagères
- 870 €maison type, par an
- Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
- Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Réau, 3,96 €/m²582 €
- Revalorisation× 1,67 (Seine-et-Marne) × 3,825 (1981 à 2026)3 718 €
- Abattement de 50 %la base d'imposition1 859 €
- Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion44,89 %
870 €par an, frais de gestion compris
01 · Les taux votés en 2025
Qui vote quoi
Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.
| Collectivité | Taux |
|---|---|
| La commune | 33,3 % |
| L'intercommunalité (CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart) | 1,13 % |
| Les taxes spéciales d'équipement | 0,566 % |
| La GEMAPI (milieux aquatiques, inondations) | 0,543 % |
| Taxe foncière, taux global | 35,54 % |
| Ordures ménagères (TEOM), à part | 9,35 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).
02 · Le calcul de l'administration
Deux biens types, ligne par ligne
Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Réau ; valeurs locatives de 2026.
Une maison de 100 m², 4 pièces
870 €par an, soit 73 € par mois
Entre 740 € et 1 000 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 147 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 3,96 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 582 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,67 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 3 718 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 859 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 35,54 % | 661 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 9,35 % | 174 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 34 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 870 € |
Un appartement de 60 m², 3 pièces
580 €par an, soit 48 € par mois
Entre 490 € et 670 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 99 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 3,96 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 392 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,67 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 2 504 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 252 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 35,54 % | 445 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 9,35 % | 117 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 23 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 580 € |
Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.
Calculer ma taxe foncière03 · L'évolution des taux
+ 2,34 points depuis 2021
Le taux global de taxe foncière est passé de 33,2 % en 2021 à 35,54 % en 2025 (+ 2,34 points).
| Exercice | Taux global | Commune | Intercommunalité | TEOM |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 35,54 % | 33,3 % | 1,13 % | 9,35 % |
| 2024 | 35,56 % | 33,3 % | 1,13 % | 9,35 % |
| 2023 | 34,58 % | 32,3 % | 1,13 % | 9,35 % |
| 2022 | 34,52 % | 32,3 % | 1,13 % | 9,35 % |
| 2021 | 33,2 % | 32,3 % | 0,279 % | 8,27 % |
Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
04 · Les communes voisines
La même maison, commune par commune
Moins chère dans 1 des 6 communes voisines calculées, aux tarifs 1970 et aux taux de chacune.
| Commune | Distance | Taux global | TEOM | Maison type |
|---|---|---|---|---|
| Réau | – | 35,54 % | 9,35 % | 870 € |
| Moissy-Cramayel | 2,8 km | 50,81 % | 11,56 % | 1 480 € |
| Limoges-Fourches | 3,6 km | 34,57 % | 10,9 % | 880 € |
| Montereau-sur-le-Jard | 3,7 km | 34,02 % | 10,09 % | 850 € |
| Savigny-le-Temple | 4,4 km | 67,34 % | 9,35 % | 1 590 € |
| Vert-Saint-Denis | 4,7 km | 56,41 % | 9,35 % | 1 560 € |
| Cesson | 5 km | 59,24 % | 9,35 % | 1 660 € |
Le même bien (100 m², catégorie 5, confort courant) aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien.
05 · Questions fréquentes
La taxe foncière à Réau
Quel est le taux de taxe foncière à Réau ?
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Réau ?
La taxe foncière augmente-t-elle à Réau ?
Pourquoi la même maison paie-t-elle moins dans une commune voisine ?
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Réau ?
Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.
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