Taxe foncière à Guignes en 2026
Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.
- 44,57 %taux de taxe foncière
- 40,11 %part de la commune
- 18,73 %ordures ménagères
- 1 280 €maison type, par an
- Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
- Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Guignes, 4,12 €/m²606 €
- Revalorisation× 1,67 (Seine-et-Marne) × 3,825 (1981 à 2026)3 871 €
- Abattement de 50 %la base d'imposition1 936 €
- Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion63,3 %
1 280 €par an, frais de gestion compris
01 · Les taux votés en 2025
Qui vote quoi
Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.
| Collectivité | Taux |
|---|---|
| La commune | 40,11 % |
| L'intercommunalité (CC Brie des Rivières et Châteaux) | 3,42 % |
| Les taxes spéciales d'équipement | 0,566 % |
| La GEMAPI (milieux aquatiques, inondations) | 0,472 % |
| Taxe foncière, taux global | 44,57 % |
| Ordures ménagères (TEOM), à part | 18,73 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).
02 · Le calcul de l'administration
Deux biens types, ligne par ligne
Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Guignes ; valeurs locatives de 2026.
Une maison de 100 m², 4 pièces
1 280 €par an, soit 107 € par mois
Entre 1 090 € et 1 470 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 147 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 4,12 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 606 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,67 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 3 871 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 936 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 44,57 % | 863 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 18,73 % | 363 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 55 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 1 280 € |
Un appartement de 60 m², 3 pièces
890 €par an, soit 74 € par mois
Entre 760 € et 1 020 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 99 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 4,27 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 423 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,67 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 2 702 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 351 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 44,57 % | 602 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 18,73 % | 253 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 38 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 890 € |
Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.
Calculer ma taxe foncière03 · L'évolution des taux
+ 0,41 point depuis 2021
Le taux global de taxe foncière est passé de 44,16 % en 2021 à 44,57 % en 2025 (+ 0,41 point).
| Exercice | Taux global | Commune | Intercommunalité | TEOM |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 44,57 % | 40,11 % | 3,42 % | 18,73 % |
| 2024 | 44,54 % | 40,11 % | 3,42 % | 19,06 % |
| 2023 | 44,56 % | 40,11 % | 3,42 % | 18,77 % |
| 2022 | 44,4 % | 40,11 % | 3,42 % | 18,75 % |
| 2021 | 44,16 % | 40,11 % | 3,42 % | 19,36 % |
Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
04 · Les communes voisines
La même maison, commune par commune
Moins chère dans 5 des 6 communes voisines calculées, aux tarifs 1970 et aux taux de chacune.
| Commune | Distance | Taux global | TEOM | Maison type |
|---|---|---|---|---|
| Guignes | – | 44,57 % | 18,73 % | 1 280 € |
| Verneuil-l'Étang | 2 km | 48,68 % | 17,47 % | 1 340 € |
| Yèbles | 2,3 km | 41,79 % | 10,4 % | 1 010 € |
| Andrezel | 2,5 km | 37,57 % | 10,4 % | 930 € |
| Ozouer-le-Voulgis | 3,8 km | 51,92 % | 10,4 % | 1 200 € |
| Chaumes-en-Brie | 4,5 km | 51,94 % | 10,1 % | 1 250 € |
| Beauvoir | 4,8 km | 38,14 % | 10,4 % | 900 € |
Le même bien (100 m², catégorie 5, confort courant) aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien.
05 · Questions fréquentes
La taxe foncière à Guignes
Quel est le taux de taxe foncière à Guignes ?
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Guignes ?
La taxe foncière augmente-t-elle à Guignes ?
Pourquoi la même maison paie-t-elle moins dans une commune voisine ?
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Guignes ?
Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.
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