Taxe foncière à Gressy en 2026
Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.
- 41,28 %taux de taxe foncière
- 35,67 %part de la commune
- 6,94 %ordures ménagères
- 890 €maison type, par an
- Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
- Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Gressy, 3,81 €/m²560 €
- Revalorisation× 1,67 (Seine-et-Marne) × 3,825 (1981 à 2026)3 577 €
- Abattement de 50 %la base d'imposition1 789 €
- Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion48,22 %
890 €par an, frais de gestion compris
01 · Les taux votés en 2025
Qui vote quoi
Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.
| Collectivité | Taux |
|---|---|
| La commune | 35,67 % |
| L'intercommunalité (CA Roissy Pays de France) | 4,58 % |
| Les syndicats de communes | 0,058 % |
| Les taxes spéciales d'équipement | 0,566 % |
| La GEMAPI (milieux aquatiques, inondations) | 0,41 % |
| Taxe foncière, taux global | 41,28 % |
| Ordures ménagères (TEOM), à part | 6,94 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).
02 · Le calcul de l'administration
Deux biens types, ligne par ligne
Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Gressy ; valeurs locatives de 2026.
Une maison de 100 m², 4 pièces
890 €par an, soit 74 € par mois
Entre 760 € et 1 020 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 147 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 3,81 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 560 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,67 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 3 577 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 789 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 41,28 % | 738 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 6,94 % | 124 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 32 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 890 € |
Un appartement de 60 m², 3 pièces
600 €par an, soit 50 € par mois
Entre 510 € et 690 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 99 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 3,81 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 377 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,67 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 2 408 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 204 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 41,28 % | 497 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 6,94 % | 84 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 22 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 600 € |
Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.
Calculer ma taxe foncière03 · L'évolution des taux
+ 1,38 point depuis 2021
Le taux global de taxe foncière est passé de 39,9 % en 2021 à 41,28 % en 2025 (+ 1,38 point).
| Exercice | Taux global | Commune | Intercommunalité | TEOM |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 41,28 % | 35,67 % | 4,58 % | 6,94 % |
| 2024 | 41,32 % | 35,67 % | 4,58 % | 6,94 % |
| 2023 | 41,35 % | 35,67 % | 4,58 % | 6,94 % |
| 2022 | 41,34 % | 35,67 % | 4,58 % | 6,94 % |
| 2021 | 39,9 % | 34,85 % | 3,94 % | 6,94 % |
Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
04 · Les communes voisines
La même maison, commune par commune
Moins chère dans 3 des 6 communes voisines calculées, aux tarifs 1970 et aux taux de chacune.
| Commune | Distance | Taux global | TEOM | Maison type |
|---|---|---|---|---|
| Gressy | – | 41,28 % | 6,94 % | 890 € |
| Compans | 2,9 km | 43,56 % | 6,94 % | 750 € |
| Messy | 2,9 km | 44,37 % | – | 790 € |
| Claye-Souilly | 3 km | 51,79 % | 6,94 % | 1 310 € |
| Mitry-Mory | 4,1 km | 49 % | 6,94 % | 1 620 € |
| Saint-Mesmes | 4,1 km | 46 % | – | 680 € |
| Villeparisis | 4,4 km | 49,66 % | 6,94 % | 1 640 € |
Le même bien (100 m², catégorie 5, confort courant) aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien.
05 · Questions fréquentes
La taxe foncière à Gressy
Quel est le taux de taxe foncière à Gressy ?
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Gressy ?
La taxe foncière augmente-t-elle à Gressy ?
Pourquoi la même maison paie-t-elle moins dans une commune voisine ?
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Gressy ?
Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.
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