Taxe foncière à Couilly-Pont-aux-Dames en 2026
Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.
- 49,94 %taux de taxe foncière
- 43,05 %part de la commune
- 15,13 %ordures ménagères
- 1 310 €maison type, par an
- Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
- Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Couilly-Pont-aux-Dames, 4,12 €/m²606 €
- Revalorisation× 1,67 (Seine-et-Marne) × 3,825 (1981 à 2026)3 871 €
- Abattement de 50 %la base d'imposition1 936 €
- Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion65,07 %
1 310 €par an, frais de gestion compris
01 · Les taux votés en 2025
Qui vote quoi
Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.
| Collectivité | Taux |
|---|---|
| La commune | 43,05 % |
| L'intercommunalité (CA Coulommiers Pays de Brie) | 3,85 % |
| Les taxes spéciales d'équipement | 0,566 % |
| La GEMAPI (milieux aquatiques, inondations) | 2,47 % |
| Taxe foncière, taux global | 49,94 % |
| Ordures ménagères (TEOM), à part | 15,13 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).
02 · Le calcul de l'administration
Deux biens types, ligne par ligne
Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Couilly-Pont-aux-Dames ; valeurs locatives de 2026.
Une maison de 100 m², 4 pièces
1 310 €par an, soit 109 € par mois
Entre 1 110 € et 1 510 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 147 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 4,12 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 606 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,67 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 3 871 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 936 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 49,94 % | 967 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 15,13 % | 293 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 52 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 1 310 € |
Un appartement de 60 m², 3 pièces
880 €par an, soit 73 € par mois
Entre 750 € et 1 010 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 99 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 4,12 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 408 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,67 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 2 606 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 303 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 49,94 % | 651 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 15,13 % | 197 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 35 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 880 € |
Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.
Calculer ma taxe foncière03 · L'évolution des taux
+ 6,41 points depuis 2021
Le taux global de taxe foncière est passé de 43,53 % en 2021 à 49,94 % en 2025 (+ 6,41 points).
| Exercice | Taux global | Commune | Intercommunalité | TEOM |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 49,94 % | 43,05 % | 3,85 % | 15,13 % |
| 2024 | 48,69 % | 43,05 % | 3,85 % | 16,82 % |
| 2023 | 45,6 % | 40,05 % | 3,85 % | 17,7 % |
| 2022 | 43,47 % | 40,05 % | 2,85 % | 17,7 % |
| 2021 | 43,53 % | 40,05 % | 2,85 % | 17,35 % |
Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
04 · Les communes voisines
La même maison, commune par commune
Moins chère dans 5 des 6 communes voisines calculées, aux tarifs 1970 et aux taux de chacune.
| Commune | Distance | Taux global | TEOM | Maison type |
|---|---|---|---|---|
| Couilly-Pont-aux-Dames | – | 49,94 % | 15,13 % | 1 310 € |
| Saint-Germain-sur-Morin | 1,7 km | 61,07 % | 4,7 % | 1 320 € |
| Quincy-Voisins | 2,1 km | 48,94 % | 12 % | 1 130 € |
| Condé-Sainte-Libiaire | 2,7 km | 54,86 % | 15,13 % | 1 300 € |
| Montry | 3 km | 52,03 % | 4,7 % | 1 180 € |
| Bouleurs | 3,4 km | 46,48 % | 15,13 % | 1 060 € |
| Coutevroult | 3,5 km | 54,67 % | 15,13 % | 1 140 € |
Le même bien (100 m², catégorie 5, confort courant) aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien.
05 · Questions fréquentes
La taxe foncière à Couilly-Pont-aux-Dames
Quel est le taux de taxe foncière à Couilly-Pont-aux-Dames ?
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Couilly-Pont-aux-Dames ?
La taxe foncière augmente-t-elle à Couilly-Pont-aux-Dames ?
Pourquoi la même maison paie-t-elle moins dans une commune voisine ?
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Couilly-Pont-aux-Dames ?
Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.
Votre taxe foncière à Couilly-Pont-aux-Dames, au tarif réel
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