Taxe foncière à Combs-la-Ville en 2026
Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.
- 45,46 %taux de taxe foncière
- 42,63 %part de la commune
- 7,98 %ordures ménagères
- 1 510 €maison type, par an
- Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
- Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Combs-la-Ville, 5,79 €/m²851 €
- Revalorisation× 1,67 (Seine-et-Marne) × 3,825 (1981 à 2026)5 436 €
- Abattement de 50 %la base d'imposition2 718 €
- Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion53,44 %
1 510 €par an, frais de gestion compris
01 · Les taux votés en 2025
Qui vote quoi
Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.
| Collectivité | Taux |
|---|---|
| La commune | 42,63 % |
| L'intercommunalité (CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart) | 1,13 % |
| Les syndicats de communes | 0,587 % |
| Les taxes spéciales d'équipement | 0,566 % |
| La GEMAPI (milieux aquatiques, inondations) | 0,543 % |
| Taxe foncière, taux global | 45,46 % |
| Ordures ménagères (TEOM), à part | 7,98 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).
02 · Le calcul de l'administration
Deux biens types, ligne par ligne
Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Combs-la-Ville ; valeurs locatives de 2026.
Une maison de 100 m², 4 pièces
1 510 €par an, soit 126 € par mois
Entre 1 280 € et 1 740 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 147 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 5,79 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 851 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,67 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 5 436 € |
| Base d'imposition (50 %) | 2 718 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 45,46 % | 1 236 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 7,98 % | 217 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 54 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 1 510 € |
Un appartement de 60 m², 3 pièces
1 070 €par an, soit 89 € par mois
Entre 910 € et 1 230 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 99 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 6,1 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 604 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,67 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 3 858 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 929 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 45,46 % | 877 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 7,98 % | 154 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 39 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 1 070 € |
Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.
Calculer ma taxe foncière03 · L'évolution des taux
+ 1,41 point depuis 2021
Le taux global de taxe foncière est passé de 44,05 % en 2021 à 45,46 % en 2025 (+ 1,41 point).
| Exercice | Taux global | Commune | Intercommunalité | TEOM |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 45,46 % | 42,63 % | 1,13 % | 7,98 % |
| 2024 | 45,47 % | 42,63 % | 1,13 % | 7,32 % |
| 2023 | 45,46 % | 42,63 % | 1,13 % | 6,91 % |
| 2022 | 45,46 % | 42,63 % | 1,13 % | 6,89 % |
| 2021 | 44,05 % | 42,63 % | 0,279 % | 6,88 % |
Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
04 · Les communes voisines
La même maison, commune par commune
Moins chère dans 5 des 6 communes voisines calculées, aux tarifs 1970 et aux taux de chacune.
| Commune | Distance | Taux global | TEOM | Maison type |
|---|---|---|---|---|
| Combs-la-Ville | – | 45,46 % | 7,98 % | 1 510 € |
| Varennes-Jarcy | 2,3 km | 32,81 % | 5,1 % | 1 400 € |
| Quincy-sous-Sénart | 3,9 km | 42,9 % | 7,53 % | 1 840 € |
| Lieusaint | 4,1 km | 54,86 % | 9,35 % | 1 290 € |
| Moissy-Cramayel | 4,2 km | 50,81 % | 11,56 % | 1 480 € |
| Brie-Comte-Robert | 4,3 km | 42,52 % | 7,7 % | 1 490 € |
| Périgny | 4,3 km | 33,33 % | 8,03 % | 1 280 € |
Le même bien (100 m², catégorie 5, confort courant) aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien.
05 · Questions fréquentes
La taxe foncière à Combs-la-Ville
Quel est le taux de taxe foncière à Combs-la-Ville ?
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Combs-la-Ville ?
La taxe foncière augmente-t-elle à Combs-la-Ville ?
Pourquoi la même maison paie-t-elle moins dans une commune voisine ?
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Combs-la-Ville ?
Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.
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