Taxe foncière à Cessac en 2026
Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.
- 47,97 %taux de taxe foncière
- 44,91 %part de la commune
- –ordures ménagères
- 540 €maison type, par an
- Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
- Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Cessac, 2,36 €/m²347 €
- Revalorisation× 1,65 (Gironde) × 3,825 (1981 à 2026)2 190 €
- Abattement de 50 %la base d'imposition1 095 €
- Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion47,97 %
540 €par an, frais de gestion compris
01 · Les taux votés en 2025
Qui vote quoi
Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.
| Collectivité | Taux |
|---|---|
| La commune | 44,91 % |
| L'intercommunalité (CC Rurales de l'Entre-Deux-Mers) | 1,85 % |
| Les taxes spéciales d'équipement | 0,532 % |
| La GEMAPI (milieux aquatiques, inondations) | 0,68 % |
| Taxe foncière, taux global | 47,97 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).
02 · Le calcul de l'administration
Deux biens types, ligne par ligne
Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Cessac ; valeurs locatives de 2026.
Une maison de 100 m², 4 pièces
540 €par an, soit 45 € par mois
Entre 460 € et 620 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 147 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 2,36 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 347 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,65 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 2 190 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 095 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 47,97 % | 525 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 16 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 540 € |
Un appartement de 60 m², 3 pièces
240 €par an, soit 20 € par mois
Entre 200 € et 280 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 99 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 1,54 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 152 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,65 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 959 € |
| Base d'imposition (50 %) | 480 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 47,97 % | 230 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 7 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 240 € |
Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.
Calculer ma taxe foncière03 · L'évolution des taux
+ 4,08 points depuis 2021
Le taux global de taxe foncière est passé de 43,89 % en 2021 à 47,97 % en 2025 (+ 4,08 points).
| Exercice | Taux global | Commune | Intercommunalité | TEOM |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 47,97 % | 44,91 % | 1,85 % | – |
| 2024 | 47,26 % | 44,47 % | 1,76 % | – |
| 2023 | 45,86 % | 43,18 % | 1,68 % | – |
| 2022 | 45,24 % | 43,18 % | 1,4 % | – |
| 2021 | 43,89 % | 41,92 % | 1,4 % | – |
Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
04 · Les communes voisines
La même maison, commune par commune
Moins chère dans 5 des 6 communes voisines calculées, aux tarifs 1970 et aux taux de chacune.
| Commune | Distance | Taux global | TEOM | Maison type |
|---|---|---|---|---|
| Cessac | – | 47,97 % | – | 540 € |
| Courpiac | 1,7 km | 35,52 % | – | 390 € |
| Baigneaux | 2 km | 41,13 % | – | 490 € |
| Bellebat | 2,8 km | 40,06 % | – | 430 € |
| Romagne | 2,9 km | 50,21 % | – | 600 € |
| Lugasson | 3,1 km | 40,81 % | – | 490 € |
| Bellefond | 3,2 km | 45,73 % | – | 520 € |
Le même bien (100 m², catégorie 5, confort courant) aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien.
05 · Questions fréquentes
La taxe foncière à Cessac
Quel est le taux de taxe foncière à Cessac ?
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Cessac ?
La taxe foncière augmente-t-elle à Cessac ?
Pourquoi la même maison paie-t-elle moins dans une commune voisine ?
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Cessac ?
Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.
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