Taxe foncière à Les Ulis en 2026
Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.
- 35,28 %taux de taxe foncière
- 33,69 %part de la commune
- 3,87 %ordures ménagères
- 1 410 €maison type, par an
- Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
- Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Les Ulis, 7,24 €/m²1 064 €
- Revalorisation× 1,71 (Essonne) × 3,825 (1981 à 2026)6 959 €
- Abattement de 50 %la base d'imposition3 480 €
- Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion39,15 %
1 410 €par an, frais de gestion compris
01 · Les taux votés en 2025
Qui vote quoi
Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.
| Collectivité | Taux |
|---|---|
| La commune | 33,69 % |
| L'intercommunalité (CA Communauté Paris-Saclay) | 0,42 % |
| Les taxes spéciales d'équipement | 0,566 % |
| La GEMAPI (milieux aquatiques, inondations) | 0,607 % |
| Taxe foncière, taux global | 35,28 % |
| Ordures ménagères (TEOM), à part | 3,87 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).
02 · Le calcul de l'administration
Deux biens types, ligne par ligne
Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Les Ulis ; valeurs locatives de 2026.
Une maison de 100 m², 4 pièces
1 410 €par an, soit 118 € par mois
Entre 1 200 € et 1 620 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 147 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 7,24 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 1 064 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,71 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 6 959 € |
| Base d'imposition (50 %) | 3 480 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 35,28 % | 1 228 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 3,87 % | 135 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 48 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 1 410 € |
Un appartement de 60 m², 3 pièces
890 €par an, soit 74 € par mois
Entre 760 € et 1 020 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 99 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 6,79 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 672 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,71 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 4 395 € |
| Base d'imposition (50 %) | 2 198 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 35,28 % | 775 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 3,87 % | 85 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 30 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 890 € |
Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.
Calculer ma taxe foncière03 · L'évolution des taux
+ 0,14 point depuis 2021
Le taux global de taxe foncière est passé de 35,14 % en 2021 à 35,28 % en 2025 (+ 0,14 point).
| Exercice | Taux global | Commune | Intercommunalité | TEOM |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 35,28 % | 33,69 % | 0,42 % | 3,87 % |
| 2024 | 35,29 % | 33,69 % | 0,42 % | 3,87 % |
| 2023 | 35,3 % | 33,69 % | 0,42 % | 3,87 % |
| 2022 | 35,11 % | 33,69 % | 0,42 % | 3,87 % |
| 2021 | 35,14 % | 33,69 % | 0,42 % | 3,87 % |
Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
04 · Les communes voisines
La même maison, commune par commune
Moins chère dans 3 des 6 communes voisines calculées, aux tarifs 1970 et aux taux de chacune.
| Commune | Distance | Taux global | TEOM | Maison type |
|---|---|---|---|---|
| Les Ulis | – | 35,28 % | 3,87 % | 1 410 € |
| Orsay | 1,7 km | 45,99 % | 5,46 % | 1 910 € |
| Saint-Jean-de-Beauregard | 2 km | 26,58 % | 8,66 % | 700 € |
| Bures-sur-Yvette | 2,3 km | 40,49 % | 6,12 % | 1 630 € |
| Villejust | 2,5 km | 30,46 % | 4,54 % | 750 € |
| Gometz-le-Châtel | 3,4 km | 38,58 % | 8,4 % | 1 070 € |
| Marcoussis | 3,9 km | 47,59 % | 7,74 % | 1 680 € |
Le même bien (100 m², catégorie 5, confort courant) aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien.
05 · Questions fréquentes
La taxe foncière à Les Ulis
Quel est le taux de taxe foncière à Les Ulis ?
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Les Ulis ?
La taxe foncière augmente-t-elle à Les Ulis ?
Pourquoi la même maison paie-t-elle moins dans une commune voisine ?
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Les Ulis ?
Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.
Votre taxe foncière à Les Ulis, au tarif réel
Adresse, surface, dépendances : le calcul de votre logement en deux minutes.