Taxe foncière à Gemeaux en 2026
Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.
- 39,86 %taux de taxe foncière
- 34,64 %part de la commune
- 7,92 %ordures ménagères
- 630 €maison type, par an
- Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
- Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Gemeaux, 2,9 €/m²426 €
- Revalorisation× 1,57 (Côte-d'Or) × 3,825 (1981 à 2026)2 558 €
- Abattement de 50 %la base d'imposition1 279 €
- Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion47,78 %
630 €par an, frais de gestion compris
01 · Les taux votés en 2025
Qui vote quoi
Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.
| Collectivité | Taux |
|---|---|
| La commune | 34,64 % |
| L'intercommunalité (CC des Vallées de la Tille et de l'Ignon) | 5,22 % |
| Taxe foncière, taux global | 39,86 % |
| Ordures ménagères (TEOM), à part | 7,92 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).
02 · Le calcul de l'administration
Deux biens types, ligne par ligne
Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Gemeaux ; valeurs locatives de 2026.
Une maison de 100 m², 4 pièces
630 €par an, soit 53 € par mois
Entre 540 € et 720 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 147 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 2,9 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 426 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,57 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 2 558 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 279 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 39,86 % | 510 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 7,92 % | 101 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 23 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 630 € |
Un appartement de 60 m², 3 pièces
520 €par an, soit 43 € par mois
Entre 440 € et 600 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 99 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 3,51 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 347 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,57 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 2 084 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 042 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 39,86 % | 415 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 7,92 % | 83 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 19 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 520 € |
Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.
Calculer ma taxe foncière03 · L'évolution des taux
+ 0,06 point depuis 2021
Le taux global de taxe foncière est passé de 39,8 % en 2021 à 39,86 % en 2025 (+ 0,06 point).
| Exercice | Taux global | Commune | Intercommunalité | TEOM |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 39,86 % | 34,64 % | 5,22 % | 7,92 % |
| 2024 | 39,86 % | 34,64 % | 5,22 % | 7,92 % |
| 2023 | 39,8 % | 34,64 % | 5,16 % | 7,92 % |
| 2022 | 39,8 % | 34,64 % | 5,16 % | 7,8 % |
| 2021 | 39,8 % | 34,64 % | 5,16 % | 7,8 % |
Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
04 · Les communes voisines
La même maison, commune par commune
Moins chère dans 4 des 6 communes voisines calculées, aux tarifs 1970 et aux taux de chacune.
| Commune | Distance | Taux global | TEOM | Maison type |
|---|---|---|---|---|
| Gemeaux | – | 39,86 % | 7,92 % | 630 € |
| Pichanges | 2,3 km | 36,58 % | 7,92 % | 530 € |
| Spoy | 4 km | 34,91 % | 7,92 % | 540 € |
| Flacey | 4,4 km | 31,36 % | 5,51 % | 510 € |
| Marcilly-sur-Tille | 4,6 km | 45,71 % | 7,92 % | 860 € |
| Lux | 5,4 km | 41,02 % | 7,92 % | 610 € |
| Marsannay-le-Bois | 5,4 km | 36,95 % | 7,92 % | 720 € |
Le même bien (100 m², catégorie 5, confort courant) aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien.
05 · Questions fréquentes
La taxe foncière à Gemeaux
Quel est le taux de taxe foncière à Gemeaux ?
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Gemeaux ?
La taxe foncière augmente-t-elle à Gemeaux ?
Pourquoi la même maison paie-t-elle moins dans une commune voisine ?
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Gemeaux ?
Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.
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