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Taxe foncière à Saint-Michel-en-l'Herm en 2026

Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.

Calculer ma taxe foncière
  • 39,16 %taux de taxe foncière
  • 35,54 %part de la commune
  • 14,47 %ordures ménagères
  • 620 €maison type, par an
Le calcul pour une maison de 100 m²
  1. Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
  2. Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Saint-Michel-en-l'Herm, 2,59 €/m²381 €
  3. Revalorisation× 1,52 (Vendée) × 3,825 (1981 à 2026)2 215 €
  4. Abattement de 50 %la base d'imposition1 108 €
  5. Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion53,63 %

620 €par an, frais de gestion compris

01 · Les taux votés en 2025

Qui vote quoi

Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.

Taux de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Michel-en-l'Herm en 2025, par collectivité
CollectivitéTaux
La commune35,54 %
L'intercommunalité (CC Sud Vendée Littoral)2 %
Les taxes spéciales d'équipement0,355 %
La GEMAPI (milieux aquatiques, inondations)1,26 %
Taxe foncière, taux global39,16 %
Ordures ménagères (TEOM), à part14,47 %

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).

02 · Le calcul de l'administration

Deux biens types, ligne par ligne

Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Saint-Michel-en-l'Herm ; valeurs locatives de 2026.

Une maison de 100 m², 4 pièces

620 €par an, soit 52 € par mois

Entre 530 € et 710 € selon le logement.

Calcul de la taxe foncière : une maison de 100 m², 4 pièces à Saint-Michel-en-l'Herm
ÉtapeValeur
Surface pondérée147 m²
Tarif 1970, catégorie 52,59 €/m²
Valeur locative 1970381 €
× coefficient départemental de 19801,52
× revalorisations de 1981 à 20263,825
Valeur locative 20262 215 €
Base d'imposition (50 %)1 108 €
Taxe foncière (commune + intercommunalité), 39,16 %434 €
Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 14,47 %160 €
Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM)26 €
Taxe annuelle, arrondie à la dizaine620 €

Un appartement de 60 m², 3 pièces

420 €par an, soit 35 € par mois

Entre 360 € et 480 € selon le logement.

Calcul de la taxe foncière : un appartement de 60 m², 3 pièces à Saint-Michel-en-l'Herm
ÉtapeValeur
Surface pondérée99 m²
Tarif 1970, catégorie 52,59 €/m²
Valeur locative 1970256 €
× coefficient départemental de 19801,52
× revalorisations de 1981 à 20263,825
Valeur locative 20261 488 €
Base d'imposition (50 %)744 €
Taxe foncière (commune + intercommunalité), 39,16 %291 €
Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 14,47 %108 €
Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM)17 €
Taxe annuelle, arrondie à la dizaine420 €

Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.

Calculer ma taxe foncière

03 · L'évolution des taux

+ 8,69 points depuis 2021

Le taux global de taxe foncière est passé de 30,47 % en 2021 à 39,16 % en 2025 (+ 8,69 points).

Taux de taxe foncière à Saint-Michel-en-l'Herm par exercice
ExerciceTaux globalCommuneIntercommunalitéTEOM
202539,16 %35,54 %2 %14,47 %
202438,94 %35,54 %2 %14,47 %
202335,65 %32,31 %2 %14,47 %
202230,68 %29,37 %0 %15 %
202130,47 %29,37 %0 %15 %

Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.

04 · Questions fréquentes

La taxe foncière à Saint-Michel-en-l'Herm

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Michel-en-l'Herm ?
39,16 % en 2025 pour les propriétés bâties (taux global) : 35,54 % pour la commune, 2 % pour l'intercommunalité (CC Sud Vendée Littoral), 0,355 % pour les taxes spéciales d'équipement, 1,26 % pour la GEMAPI (milieux aquatiques, inondations). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute : 14,47 %. Ces taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement. Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers.
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Saint-Michel-en-l'Herm ?
Environ 620 € par an pour une maison de 100 m² de catégorie 5, ordures ménagères et frais de gestion compris (de 530 € à 710 € selon le logement), et 420 € pour un appartement de 60 m². Le montant d'un logement précis dépend de sa surface pondérée et de sa catégorie cadastrale. Une catégorie d'écart le déplace ici de + 22 % ou − 22 %. Le simulateur le calcule avec l'adresse.
La taxe foncière augmente-t-elle à Saint-Michel-en-l'Herm ?
Le taux global de taxe foncière est passé de 30,47 % en 2021 à 39,16 % en 2025 (+ 8,69 points). Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Saint-Michel-en-l'Herm ?
L'avis de taxe foncière du propriétaire est le seul montant certain : demandez-le au vendeur avant une offre. Le simulateur VersoImmo refait le calcul de l'administration pour un logement précis, avec son adresse, sa surface, ses dépendances et sa catégorie cadastrale si vous la connaissez. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé aux impôts.

Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.

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