Taxe foncière à Les Landes-Genusson en 2026
Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.
- 39,64 %taux de taxe foncière
- 35,96 %part de la commune
- –ordures ménagères
- 530 €maison type, par an
- Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
- Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Les Landes-Genusson, 3,05 €/m²448 €
- Revalorisation× 1,52 (Vendée) × 3,825 (1981 à 2026)2 605 €
- Abattement de 50 %la base d'imposition1 303 €
- Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion39,64 %
530 €par an, frais de gestion compris
01 · Les taux votés en 2025
Qui vote quoi
Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.
| Collectivité | Taux |
|---|---|
| La commune | 35,96 % |
| L'intercommunalité (CC du Pays de Mortagne) | 3 % |
| Les taxes spéciales d'équipement | 0,355 % |
| La GEMAPI (milieux aquatiques, inondations) | 0,323 % |
| Taxe foncière, taux global | 39,64 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).
02 · Le calcul de l'administration
Deux biens types, ligne par ligne
Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Les Landes-Genusson ; valeurs locatives de 2026.
Une maison de 100 m², 4 pièces
530 €par an, soit 44 € par mois
Entre 450 € et 610 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 147 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 3,05 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 448 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,52 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 2 605 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 303 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 39,64 % | 517 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 15 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 530 € |
Un appartement de 60 m², 3 pièces
320 €par an, soit 27 € par mois
Entre 270 € et 370 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 99 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 2,74 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 271 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,52 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 1 576 € |
| Base d'imposition (50 %) | 788 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 39,64 % | 312 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 9 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 320 € |
Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.
Calculer ma taxe foncière03 · L'évolution des taux
+ 4,92 points depuis 2021
Le taux global de taxe foncière est passé de 34,72 % en 2021 à 39,64 % en 2025 (+ 4,92 points).
| Exercice | Taux global | Commune | Intercommunalité | TEOM |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 39,64 % | 35,96 % | 3 % | – |
| 2024 | 37,05 % | 34,58 % | 2 % | – |
| 2023 | 36,52 % | 34,07 % | 2 % | – |
| 2022 | 36,52 % | 34,07 % | 2 % | – |
| 2021 | 34,72 % | 33,57 % | 1 % | – |
Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
04 · Les communes voisines
La même maison, commune par commune
Moins chère dans 3 des 6 communes voisines calculées, aux tarifs 1970 et aux taux de chacune.
| Commune | Distance | Taux global | TEOM | Maison type |
|---|---|---|---|---|
| Les Landes-Genusson | – | 39,64 % | – | 530 € |
| Tiffauges | 3,9 km | 48,24 % | – | 580 € |
| Saint-Martin-des-Tilleuls | 4,9 km | 39,75 % | – | 370 € |
| La Boissière-de-Montaigu | 5,4 km | 39,21 % | – | 470 € |
| Bazoges-en-Paillers | 5,7 km | 43,76 % | – | 440 € |
| La Bruffière | 6,5 km | 37,59 % | – | 550 € |
| La Gaubretière | 6,6 km | 39,54 % | – | 530 € |
Le même bien (100 m², catégorie 5, confort courant) aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien.
05 · Questions fréquentes
La taxe foncière à Les Landes-Genusson
Quel est le taux de taxe foncière à Les Landes-Genusson ?
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Les Landes-Genusson ?
La taxe foncière augmente-t-elle à Les Landes-Genusson ?
Pourquoi la même maison paie-t-elle moins dans une commune voisine ?
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Les Landes-Genusson ?
Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.
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