Taxe foncière à Coëx en 2026
Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.
- 35,68 %taux de taxe foncière
- 31,83 %part de la commune
- –ordures ménagères
- 570 €maison type, par an
- Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
- Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Coëx, 3,66 €/m²538 €
- Revalorisation× 1,52 (Vendée) × 3,825 (1981 à 2026)3 128 €
- Abattement de 50 %la base d'imposition1 564 €
- Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion35,68 %
570 €par an, frais de gestion compris
01 · Les taux votés en 2025
Qui vote quoi
Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.
| Collectivité | Taux |
|---|---|
| La commune | 31,83 % |
| L'intercommunalité (CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie) | 2,96 % |
| Les taxes spéciales d'équipement | 0,355 % |
| La GEMAPI (milieux aquatiques, inondations) | 0,534 % |
| Taxe foncière, taux global | 35,68 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).
02 · Le calcul de l'administration
Deux biens types, ligne par ligne
Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Coëx ; valeurs locatives de 2026.
Une maison de 100 m², 4 pièces
570 €par an, soit 48 € par mois
Entre 480 € et 660 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 147 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 3,66 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 538 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,52 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 3 128 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 564 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 35,68 % | 558 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 17 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 570 € |
Un appartement de 60 m², 3 pièces
390 €par an, soit 33 € par mois
Entre 330 € et 450 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 99 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 3,66 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 362 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,52 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 2 105 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 053 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 35,68 % | 376 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 11 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 390 € |
Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.
Calculer ma taxe foncière03 · L'évolution des taux
+ 2,16 points depuis 2021
Le taux global de taxe foncière est passé de 33,52 % en 2021 à 35,68 % en 2025 (+ 2,16 points).
| Exercice | Taux global | Commune | Intercommunalité | TEOM |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 35,68 % | 31,83 % | 2,96 % | – |
| 2024 | 35,01 % | 31,51 % | 2,96 % | – |
| 2023 | 34,29 % | 31,2 % | 2,69 % | – |
| 2022 | 33,8 % | 30,89 % | 2,56 % | – |
| 2021 | 33,52 % | 30,58 % | 2,56 % | – |
Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
04 · Les communes voisines
La même maison, commune par commune
Moins chère dans les 6 communes voisines calculées, aux tarifs 1970 et aux taux de chacune.
| Commune | Distance | Taux global | TEOM | Maison type |
|---|---|---|---|---|
| Coëx | – | 35,68 % | – | 570 € |
| La Chapelle-Hermier | 3,7 km | 38,38 % | – | 460 € |
| Apremont | 5,5 km | 37,9 % | – | 480 € |
| Saint-Maixent-sur-Vie | 6 km | 40,89 % | – | 490 € |
| Saint-Révérend | 6,3 km | 32,64 % | – | 390 € |
| L'Aiguillon-sur-Vie | 7,2 km | 37,24 % | – | 500 € |
| Landevieille | 7,7 km | 30,37 % | – | 390 € |
Le même bien (100 m², catégorie 5, confort courant) aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien.
05 · Questions fréquentes
La taxe foncière à Coëx
Quel est le taux de taxe foncière à Coëx ?
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Coëx ?
La taxe foncière augmente-t-elle à Coëx ?
Pourquoi la même maison paie-t-elle moins dans une commune voisine ?
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Coëx ?
Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.
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