Taxe foncière à Saint-Jean-le-Thomas en 2026
Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.
- 40,79 %taux de taxe foncière
- 35,1 %part de la commune
- 11,92 %ordures ménagères
- 960 €maison type, par an
- Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
- Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Saint-Jean-le-Thomas, 3,66 €/m²538 €
- Revalorisation× 1,7 (Manche) × 3,825 (1981 à 2026)3 498 €
- Abattement de 50 %la base d'imposition1 749 €
- Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion52,71 %
960 €par an, frais de gestion compris
01 · Les taux votés en 2025
Qui vote quoi
Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.
| Collectivité | Taux |
|---|---|
| La commune | 35,1 % |
| L'intercommunalité (CA Mont-Saint-Michel-Normandie) | 5,22 % |
| Les taxes spéciales d'équipement | 0,113 % |
| La GEMAPI (milieux aquatiques, inondations) | 0,354 % |
| Taxe foncière, taux global | 40,79 % |
| Ordures ménagères (TEOM), à part | 11,92 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).
02 · Le calcul de l'administration
Deux biens types, ligne par ligne
Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Saint-Jean-le-Thomas ; valeurs locatives de 2026.
Une maison de 100 m², 4 pièces
960 €par an, soit 80 € par mois
Entre 820 € et 1 100 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 147 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 3,66 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 538 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,7 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 3 498 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 749 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 40,79 % | 713 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 11,92 % | 208 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 38 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 960 € |
Un appartement de 60 m², 3 pièces
690 €par an, soit 58 € par mois
Entre 590 € et 790 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 99 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 3,89 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 385 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,7 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 2 503 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 252 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 40,79 % | 511 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 11,92 % | 149 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 27 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 690 € |
Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.
Calculer ma taxe foncière03 · L'évolution des taux
+ 0,04 point depuis 2021
Le taux global de taxe foncière est passé de 40,75 % en 2021 à 40,79 % en 2025 (+ 0,04 point).
| Exercice | Taux global | Commune | Intercommunalité | TEOM |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 40,79 % | 35,1 % | 5,22 % | 11,92 % |
| 2024 | 40,78 % | 35,1 % | 5,22 % | 11,92 % |
| 2023 | 40,79 % | 35,1 % | 5,22 % | 10,92 % |
| 2022 | 40,77 % | 35,1 % | 5,22 % | 10,92 % |
| 2021 | 40,75 % | 35,1 % | 5,22 % | 10,94 % |
Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
04 · Les communes voisines
La même maison, commune par commune
Moins chère dans les 6 communes voisines calculées, aux tarifs 1970 et aux taux de chacune.
| Commune | Distance | Taux global | TEOM | Maison type |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-le-Thomas | – | 40,79 % | 11,92 % | 960 € |
| Champeaux | 1,8 km | 39,81 % | 9,9 % | 900 € |
| Dragey-Ronthon | 2 km | 44,73 % | 11,92 % | 640 € |
| Carolles | 4,1 km | 43,27 % | 9,9 % | 810 € |
| Jullouville | 4,3 km | 46,93 % | 9,9 % | 760 € |
| Genêts | 5,4 km | 48,18 % | 11,92 % | 670 € |
| Sartilly-Baie-Bocage | 5,7 km | 48,63 % | 11,92 % | 880 € |
Le même bien (100 m², catégorie 5, confort courant) aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien.
05 · Questions fréquentes
La taxe foncière à Saint-Jean-le-Thomas
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-le-Thomas ?
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Saint-Jean-le-Thomas ?
La taxe foncière augmente-t-elle à Saint-Jean-le-Thomas ?
Pourquoi la même maison paie-t-elle moins dans une commune voisine ?
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Saint-Jean-le-Thomas ?
Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.
Votre taxe foncière à Saint-Jean-le-Thomas, au tarif réel
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