Taxe foncière à Saint-Denis-le-Gast en 2026
Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.
- 43,1 %taux de taxe foncière
- 29,11 %part de la commune
- 13,48 %ordures ménagères
- 640 €maison type, par an
- Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
- Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Saint-Denis-le-Gast, 2,27 €/m²334 €
- Revalorisation× 1,7 (Manche) × 3,825 (1981 à 2026)2 172 €
- Abattement de 50 %la base d'imposition1 086 €
- Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion56,58 %
640 €par an, frais de gestion compris
01 · Les taux votés en 2025
Qui vote quoi
Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.
| Collectivité | Taux |
|---|---|
| La commune | 29,11 % |
| L'intercommunalité (CC Coutances Mer et Bocage) | 13,16 % |
| Les taxes spéciales d'équipement | 0,113 % |
| La GEMAPI (milieux aquatiques, inondations) | 0,714 % |
| Taxe foncière, taux global | 43,1 % |
| Ordures ménagères (TEOM), à part | 13,48 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).
02 · Le calcul de l'administration
Deux biens types, ligne par ligne
Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Saint-Denis-le-Gast ; valeurs locatives de 2026.
Une maison de 100 m², 4 pièces
640 €par an, soit 53 € par mois
Entre 540 € et 740 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 147 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 2,27 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 334 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,7 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 2 172 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 086 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 43,1 % | 468 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 13,48 % | 146 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 26 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 640 € |
Un appartement de 60 m², 3 pièces
450 €par an, soit 38 € par mois
Entre 380 € et 520 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 99 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 2,36 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 234 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,7 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 1 522 € |
| Base d'imposition (50 %) | 761 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 43,1 % | 328 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 13,48 % | 103 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 18 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 450 € |
Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.
Calculer ma taxe foncière03 · L'évolution des taux
+ 2 points depuis 2021
Le taux global de taxe foncière est passé de 41,1 % en 2021 à 43,1 % en 2025 (+ 2 points).
| Exercice | Taux global | Commune | Intercommunalité | TEOM |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 43,1 % | 29,11 % | 13,16 % | 13,48 % |
| 2024 | 43,09 % | 29,11 % | 13,16 % | 13,52 % |
| 2023 | 43,12 % | 29,11 % | 13,16 % | 13,56 % |
| 2022 | 41,11 % | 30,41 % | 9,86 % | 13,59 % |
| 2021 | 41,1 % | 30,41 % | 9,86 % | 11,26 % |
Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
04 · Les communes voisines
La même maison, commune par commune
Plus chère dans aucune des 6 communes voisines calculées, aux tarifs 1970 et aux taux de chacune.
| Commune | Distance | Taux global | TEOM | Maison type |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis-le-Gast | – | 43,1 % | 13,48 % | 640 € |
| La Baleine | 2,4 km | 44,34 % | 13,48 % | 640 € |
| Grimesnil | 2,7 km | 42,93 % | 13,48 % | 640 € |
| Lengronne | 4,2 km | 45,66 % | 13,48 % | 660 € |
| Hambye | 4,5 km | 49,19 % | 13,83 % | 720 € |
| Roncey | 4,9 km | 50,56 % | 13,69 % | 710 € |
| Saint-Martin-de-Cenilly | 4,9 km | 46,87 % | 13,71 % | 640 € |
Le même bien (100 m², catégorie 5, confort courant) aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien.
05 · Questions fréquentes
La taxe foncière à Saint-Denis-le-Gast
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Denis-le-Gast ?
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Saint-Denis-le-Gast ?
La taxe foncière augmente-t-elle à Saint-Denis-le-Gast ?
Pourquoi la même maison paie-t-elle moins dans une commune voisine ?
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Saint-Denis-le-Gast ?
Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.
Votre taxe foncière à Saint-Denis-le-Gast, au tarif réel
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