Taxe foncière à Villabé en 2026
Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.
- 39,74 %taux de taxe foncière
- 37,5 %part de la commune
- 8,53 %ordures ménagères
- 1 580 €maison type, par an
- Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
- Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Villabé, 6,56 €/m²964 €
- Revalorisation× 1,71 (Essonne) × 3,825 (1981 à 2026)6 305 €
- Abattement de 50 %la base d'imposition3 153 €
- Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion48,27 %
1 580 €par an, frais de gestion compris
01 · Les taux votés en 2025
Qui vote quoi
Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.
| Collectivité | Taux |
|---|---|
| La commune | 37,5 % |
| L'intercommunalité (CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart) | 1,13 % |
| Les taxes spéciales d'équipement | 0,566 % |
| La GEMAPI (milieux aquatiques, inondations) | 0,543 % |
| Taxe foncière, taux global | 39,74 % |
| Ordures ménagères (TEOM), à part | 8,53 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).
02 · Le calcul de l'administration
Deux biens types, ligne par ligne
Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Villabé ; valeurs locatives de 2026.
Une maison de 100 m², 4 pièces
1 580 €par an, soit 132 € par mois
Entre 1 340 € et 1 820 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 147 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 6,56 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 964 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,71 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 6 305 € |
| Base d'imposition (50 %) | 3 153 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 39,74 % | 1 253 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 8,53 % | 269 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 59 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 1 580 € |
Un appartement de 60 m², 3 pièces
1 020 €par an, soit 85 € par mois
Entre 870 € et 1 170 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 99 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 6,25 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 619 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,71 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 4 049 € |
| Base d'imposition (50 %) | 2 025 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 39,74 % | 805 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 8,53 % | 173 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 38 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 1 020 € |
Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.
Calculer ma taxe foncière03 · L'évolution des taux
+ 5 points depuis 2021
Le taux global de taxe foncière est passé de 34,74 % en 2021 à 39,74 % en 2025 (+ 5 points).
| Exercice | Taux global | Commune | Intercommunalité | TEOM |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 39,74 % | 37,5 % | 1,13 % | 8,53 % |
| 2024 | 39,76 % | 37,5 % | 1,13 % | 8,53 % |
| 2023 | 39,78 % | 37,5 % | 1,13 % | 8,53 % |
| 2022 | 36,06 % | 33,84 % | 1,13 % | 8,53 % |
| 2021 | 34,74 % | 33,84 % | 0,279 % | 7,54 % |
Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
04 · Les communes voisines
La même maison, commune par commune
Moins chère dans 4 des 6 communes voisines calculées, aux tarifs 1970 et aux taux de chacune.
| Commune | Distance | Taux global | TEOM | Maison type |
|---|---|---|---|---|
| Villabé | – | 39,74 % | 8,53 % | 1 580 € |
| Corbeil-Essonnes | 1,5 km | 45,99 % | 8,71 % | 2 080 € |
| Ormoy | 1,7 km | 36,79 % | – | 1 170 € |
| Lisses | 2 km | 42,56 % | 8,53 % | 1 240 € |
| Mennecy | 3,2 km | 43,56 % | – | 1 480 € |
| Saintry-sur-Seine | 3,3 km | 40,24 % | 9,17 % | 1 690 € |
| Écharcon | 3,8 km | 40,19 % | – | 850 € |
Le même bien (100 m², catégorie 5, confort courant) aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien.
05 · Questions fréquentes
La taxe foncière à Villabé
Quel est le taux de taxe foncière à Villabé ?
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Villabé ?
La taxe foncière augmente-t-elle à Villabé ?
Pourquoi la même maison paie-t-elle moins dans une commune voisine ?
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Villabé ?
Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.
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