Taxe foncière à Le Coudray-Montceaux en 2026
Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.
- 30,41 %taux de taxe foncière
- 28,17 %part de la commune
- 7,68 %ordures ménagères
- 1 250 €maison type, par an
- Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
- Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Le Coudray-Montceaux, 6,56 €/m²964 €
- Revalorisation× 1,71 (Essonne) × 3,825 (1981 à 2026)6 305 €
- Abattement de 50 %la base d'imposition3 153 €
- Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion38,09 %
1 250 €par an, frais de gestion compris
01 · Les taux votés en 2025
Qui vote quoi
Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.
| Collectivité | Taux |
|---|---|
| La commune | 28,17 % |
| L'intercommunalité (CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart) | 1,13 % |
| Les taxes spéciales d'équipement | 0,566 % |
| La GEMAPI (milieux aquatiques, inondations) | 0,543 % |
| Taxe foncière, taux global | 30,41 % |
| Ordures ménagères (TEOM), à part | 7,68 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).
02 · Le calcul de l'administration
Deux biens types, ligne par ligne
Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Le Coudray-Montceaux ; valeurs locatives de 2026.
Une maison de 100 m², 4 pièces
1 250 €par an, soit 104 € par mois
Entre 1 060 € et 1 440 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 147 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 6,56 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 964 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,71 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 6 305 € |
| Base d'imposition (50 %) | 3 153 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 30,41 % | 959 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 7,68 % | 242 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 48 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 1 250 € |
Un appartement de 60 m², 3 pièces
780 €par an, soit 65 € par mois
Entre 660 € et 900 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 99 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 6,1 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 604 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,71 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 3 951 € |
| Base d'imposition (50 %) | 1 976 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 30,41 % | 601 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 7,68 % | 152 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 30 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 780 € |
Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.
Calculer ma taxe foncière03 · L'évolution des taux
+ 7,29 points depuis 2021
Le taux global de taxe foncière est passé de 23,12 % en 2021 à 30,41 % en 2025 (+ 7,29 points).
| Exercice | Taux global | Commune | Intercommunalité | TEOM |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 30,41 % | 28,17 % | 1,13 % | 7,68 % |
| 2024 | 30,43 % | 28,17 % | 1,13 % | 7,68 % |
| 2023 | 24,5 % | 22,22 % | 1,13 % | 7,68 % |
| 2022 | 24,44 % | 22,22 % | 1,13 % | 7,68 % |
| 2021 | 23,12 % | 22,22 % | 0,279 % | 6,79 % |
Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
04 · Les communes voisines
La même maison, commune par commune
Moins chère dans 3 des 6 communes voisines calculées, aux tarifs 1970 et aux taux de chacune.
| Commune | Distance | Taux global | TEOM | Maison type |
|---|---|---|---|---|
| Le Coudray-Montceaux | – | 30,41 % | 7,68 % | 1 250 € |
| Morsang-sur-Seine | 2 km | 28,69 % | 7,01 % | 1 200 € |
| Ormoy | 2,8 km | 36,79 % | – | 1 170 € |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 3,4 km | 45,22 % | 10,09 % | 1 560 € |
| Auvernaux | 3,7 km | 30,85 % | – | 960 € |
| Saintry-sur-Seine | 3,8 km | 40,24 % | 9,17 % | 1 690 € |
| Mennecy | 4,1 km | 43,56 % | – | 1 480 € |
Le même bien (100 m², catégorie 5, confort courant) aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien.
05 · Questions fréquentes
La taxe foncière à Le Coudray-Montceaux
Quel est le taux de taxe foncière à Le Coudray-Montceaux ?
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Le Coudray-Montceaux ?
La taxe foncière augmente-t-elle à Le Coudray-Montceaux ?
Pourquoi la même maison paie-t-elle moins dans une commune voisine ?
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Le Coudray-Montceaux ?
Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.
Votre taxe foncière à Le Coudray-Montceaux, au tarif réel
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