Taxe foncière à Gif-sur-Yvette en 2026
Les taux votés en 2025 par la commune et ses groupements, et le calcul de l'administration sur deux biens types.
- 36,94 %taux de taxe foncière
- 35,35 %part de la commune
- 5,59 %ordures ménagères
- 1 580 €maison type, par an
- Surface pondéréemaison de 100 m², 4 pièces, confort courant147 m²
- Valeur 1970 · catégorie 5× tarif 1970 de Gif-sur-Yvette, 7,47 €/m²1 098 €
- Revalorisation× 1,71 (Essonne) × 3,825 (1981 à 2026)7 182 €
- Abattement de 50 %la base d'imposition3 591 €
- Taux votéscommune, intercommunalité, TEOM, plus frais de gestion42,53 %
1 580 €par an, frais de gestion compris
01 · Les taux votés en 2025
Qui vote quoi
Le taux de la taxe foncière est la somme des parts votées par chaque collectivité.
| Collectivité | Taux |
|---|---|
| La commune | 35,35 % |
| L'intercommunalité (CA Communauté Paris-Saclay) | 0,42 % |
| Les taxes spéciales d'équipement | 0,566 % |
| La GEMAPI (milieux aquatiques, inondations) | 0,607 % |
| Taxe foncière, taux global | 36,94 % |
| Ordures ménagères (TEOM), à part | 5,59 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercice 2025 (le dernier publié). Les taux s'appliquent à la base d'imposition, la moitié de la valeur locative du logement ; s'y ajoutent les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % sur la TEOM).
02 · Le calcul de l'administration
Deux biens types, ligne par ligne
Catégorie 5, la plus fréquente ; tarifs 1970 de Gif-sur-Yvette ; valeurs locatives de 2026.
Une maison de 100 m², 4 pièces
1 580 €par an, soit 132 € par mois
Entre 1 340 € et 1 820 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 147 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 7,47 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 1 098 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,71 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 7 182 € |
| Base d'imposition (50 %) | 3 591 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 36,94 % | 1 327 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 5,59 % | 201 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 56 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 1 580 € |
Un appartement de 60 m², 3 pièces
1 000 €par an, soit 83 € par mois
Entre 850 € et 1 150 € selon le logement.
| Étape | Valeur |
|---|---|
| Surface pondérée | 99 m² |
| Tarif 1970, catégorie 5 | 7,01 €/m² |
| Valeur locative 1970 | 694 € |
| × coefficient départemental de 1980 | 1,71 |
| × revalorisations de 1981 à 2026 | 3,825 |
| Valeur locative 2026 | 4 539 € |
| Base d'imposition (50 %) | 2 270 € |
| Taxe foncière (commune + intercommunalité), 36,94 % | 839 € |
| Enlèvement des ordures ménagères (TEOM), 5,59 % | 127 € |
| Frais de gestion (État : 3 % TFPB, 8 % TEOM) | 35 € |
| Taxe annuelle, arrondie à la dizaine | 1 000 € |
Un bien type compare les communes à bien égal. La taxe d'un logement précis dépend de sa surface pondérée (dépendances, confort) et de sa catégorie cadastrale ; seul l'avis d'imposition fait foi.
Calculer ma taxe foncière03 · L'évolution des taux
+ 0,14 point depuis 2021
Le taux global de taxe foncière est passé de 36,8 % en 2021 à 36,94 % en 2025 (+ 0,14 point).
| Exercice | Taux global | Commune | Intercommunalité | TEOM |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 36,94 % | 35,35 % | 0,42 % | 5,59 % |
| 2024 | 36,95 % | 35,35 % | 0,42 % | 5,59 % |
| 2023 | 36,96 % | 35,35 % | 0,42 % | 5,59 % |
| 2022 | 36,77 % | 35,35 % | 0,42 % | 5,59 % |
| 2021 | 36,8 % | 35,35 % | 0,42 % | 5,59 % |
Les valeurs locatives sont aussi revalorisées chaque année par l'État : + 0,8 % en 2026, + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024.
04 · Les communes voisines
La même maison, commune par commune
Moins chère dans 5 des 6 communes voisines calculées, aux tarifs 1970 et aux taux de chacune.
| Commune | Distance | Taux global | TEOM | Maison type |
|---|---|---|---|---|
| Gif-sur-Yvette | – | 36,94 % | 5,59 % | 1 580 € |
| Bures-sur-Yvette | 1,9 km | 40,49 % | 6,12 % | 1 630 € |
| Saint-Aubin | 2,1 km | 23,77 % | 4,05 % | 660 € |
| Gometz-le-Châtel | 2,7 km | 38,58 % | 8,4 % | 1 070 € |
| Gometz-la-Ville | 2,9 km | 34,95 % | 8,66 % | 1 000 € |
| Villiers-le-Bâcle | 3,6 km | 27,87 % | 8,28 % | 860 € |
| Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 3,9 km | 29,58 % | 5,51 % | 1 380 € |
Le même bien (100 m², catégorie 5, confort courant) aux tarifs 1970 et aux taux votés de chaque commune : l'écart tient aux tarifs communaux et aux taux, pas au bien.
05 · Questions fréquentes
La taxe foncière à Gif-sur-Yvette
Quel est le taux de taxe foncière à Gif-sur-Yvette ?
Combien coûte la taxe foncière d'une maison à Gif-sur-Yvette ?
La taxe foncière augmente-t-elle à Gif-sur-Yvette ?
Pourquoi la même maison paie-t-elle moins dans une commune voisine ?
Comment connaître la taxe foncière exacte d'un logement à Gif-sur-Yvette ?
Sources : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés) et tarifs des locaux d'habitation (tarifs 1970) ; code général des impôts, articles 1388, 1518 et 1518 bis (abattement, coefficients). Ce calcul n'a pas de valeur officielle : seul l'avis d'imposition fait foi. Le simulateur et sa méthode.
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